Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Виды договоров и их примерные формы». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Коммерческая организация значится одной из сторон договора. По типу своей работы фирма обязана осуществлять продажу товаров, выполнение различных работ или предоставление услуг в отношении всех, кто к ней обращается, и это является исключением из понятия свободы соглашения. Лицо, занимающееся предпринимательской или иной приносящей доход работой, не может отказаться от подписания публичного договор, если есть возможность обеспечить покупателя соответствующим товаром или услугами, для выполнения соответствующей ему работы не допускается.
Что лучше: оформлять договор самостоятельно или взять типовой образец
Для большинства договоров есть типовые образцы. Они содержат базовые разделы, и участникам договора нужно только добавить свои данные. У такого подхода есть плюсы:
- не нужно нанимать отдельных специалистов для оформления договора;
- шаблон договора можно быстро найти в Интернете;
- это упрощает и ускоряет заключение сделки;
- типовые формы предусмотрены для многих видов договоров.
Но и минусы тоже есть:
- не все образцы составлены профессионалами;
- условия в типовом договоре не всегда учитывают особенности конкретной сделки, можно упустить индивидуальные нюансы.
Понятие и значение договора
Понятие договора. Термин «договор» употребляется в гражданском праве в различных значениях. Под договором понимают и юридический факт, лежащий в основе обязательства, и само договорное обязательство, и документ, в котором закреплен факт установления обязательственного правоотношения. В настоящей главе речь пойдет о договоре как юридическом факте, лежащем в основе обязательственного правоотношения. В этом смысле договор представляет собой соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п. 1 ст. 420 ГК).
Договор — это наиболее распространенный вид сделок. Только немногочисленные односторонние сделки не относятся к числу договоров. Основная же масса встречающихся в гражданском праве сделок — договоры. В соответствии с этим договор подчиняется общим для всех сделок правилам. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках. К обязательствам, возникающим из договора, применяются общие положения об обязательствах, если иное не предусмотрено общими правилами о договорах и правилами об отдельных видах договоров (пп. 2, 3 ст. 420 ГК).
Изменение и расторжение договора
Основания изменения и расторжения договора. Заключенные договоры должны исполняться на тех условиях, на которых было достигнуто соглашение сторон, и не должны изменяться. Такое общее правило придает устойчивость гражданскому обороту. Это правило применяется и тогда, когда после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила, иные, чем те, которые действовали при заключении договора. В этих случаях условия заключенного договора, по общему правилу п. 2 ст. 422 ГК, сохраняют силу. Тем самым у участников договора создается уверенность в стабильности условий заключенного ими договора, необходимая для нормального развития гражданского оборота.
Вместе с тем может возникнуть и такая ситуация, когда интересы общества требуют изменения условий уже заключенных договоров. На этот случай рассчитано исключение из изложенного выше правила. Во вновь принятом законе может быть установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров. Следует обратить внимание на то обстоятельство, что в соответствии с п. 2 ст. 422 ГК изменить или отменить условие уже заключенного договора может только правовой акт, обладающий юридической силой закона. Иные правовые акты не могут действовать с обратной силой на условия заключенных договоров, как это иногда имело место до введения в действие части первой ГК. Так, в соответствии с п. 2 Указа Президента Российской Федерации «О регулировании арендных отношений и приватизации имущества государственных и муниципальных предприятий, сданного в аренду» от 14 октября 1992 г. № 1230 договоры аренды, заключенные до введения в действие этого Указа, подлежали переоформлению и сохраняли свою силу в части, не противоречащей данному Указу.
Изменение или расторжение договора возможно только по взаимному соглашению сторон. Так, стороны по договору аренды, заключенному на пять лет, могут по соглашению между собой прекратить его действие, не дожидаясь истечения пятилетнего срока. Исключения из этого правила могут быть установлены законом или договором. Например, в соответствии со ст. 87 ЖК договор найма жилого помещения может быть изменен по требованию нанимателей, объединяющихся в одну семью. В соответствии же со ст. 89 ЖК наниматель жилого помещения вправе с согласия членов семьи в любое время расторгнуть договор найма. В договоре об оказании юридических услуг предприниматели могут предусмотреть, что любая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц до расторжения договора.
В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается расторгнутым или измененным. Решение суда в этих случаях не требуется.
В соответствии с п. 2 ст. 424 ГК изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке. Значение этого правила трудно переоценить в условиях инфляции. Если бы действовало общее правило о невозможности изменения цены в договоре, участники гражданского оборота, подверженного инфляционным процессам, оказались бы в чрезвычайно сложном положении. Им пришлось бы прогнозировать уровень инфляции на момент расчетов по договору с тем, чтобы в момент заключения договора установить разумную цену, что невероятно сложно, а порою и невозможно. В силу этого новый ГК устанавливает правило, допускающее возможность предусмотреть в договоре случаи и условия, при которых допускается изменение цены. Так, при заключении договора подряда стороны могут установить, что обозначенная в договоре цена подлежит изменению пропорционально изменению рыночных цен на оборудование, материалы и работы. Изменение цены допускается и в случаях, предусмотренных законом или в установленном законом порядке. Так, в соответствии с п. Зет. 31 Закона РФ «Об авторском праве и смежных правах» установленные Правительством Российской Федерации минимальные ставки авторского вознаграждения индексируются одновременно с индексацией минимальных размеров заработной платы.
Разновидности договоров
Научная литература предоставляет разные классификации договоров:
- двусторонние и многосторонние договоры различают в соответствии от количества сторон, к примеру соглашение простого товарищества;
- по обоюдному согласию и по реальному, зависит от момента заключения. Договор основанный на общем согласии считается заключенным с того самого момента, когда достигнуто соглашение по всем главным факторам и договор имеет необходимую форму. Реальные договоры считаются заключенными после совершения некоторых действий, к примеру, с момента передачи денег или имущества (соглашение займа, соглашение доверительного управления);
- односторонние и двусторонние, зависит от распределения прав и обязательств между сторонами. В односторонних соглашениях у одной из сторон есть только права, а у второй только обязательства (соглашение дарения, займа), в двустороннем соглашении обе стороны имеют как права так и обязательства (договор купли-продажи, аренды);
- платные и безвозмездные, зависит от вида предоставляемой оплаты (договор о дарении, кредиты и т.д.);
- предпринимательские, зависит от предметного состава (когда в виде сторон выступают субъекты предпринимательства) и соглашение с участием потребителей (т.е. когда в роли одной из сторон выступает физическое лицо, покупающее товары, работы, использующее услуги в личных целях, и не связанное с предпринимательской деятельностью);
- оговоренные и не предусмотренные законом (например, фьючерсный контракт);
- простые и смешанные (смешанные соглашения содержат в себе части разных договоров;
- основного и дополнительного значения, вторые именуют акцессорными, в них прописывается исполнение основного договора. К примеру, акцессорные договоры могут касаться задатка или залога.
Также законом обозначены другие виды договоров, такие как:
- публичный контракт, то есть заключение публичного договора;
- договор о присоединении;
- предварительный договор;
- рамочное соглашение;
- опционное соглашение;
- договор с исполнением по требованию (клиентский договор);
- договор в пользу третьих лиц.
Согласно статье 426 ГК РФ публичный договор – это договор, заключаемый лицом, занимающимся предпринимательской или другой приносящей доход деятельностью, и устанавливает его обязательства по продаже товаров, по исполнению работ или по предоставлению разных услуг, которые такое лицо должно выполнять для каждого, кто обратится. Сюда относятся как розничная торговля и общественный транспорт, так и сферу гостиничного сервиса, медицинских услуг, предоставление связи и другие.
Сделка – действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Договор – соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Данные понятия схожи, но не тождественны. Понятие «договор» входит в понятие «сделка». В соответствии с классификацией сделок существуют односторонние, двух– и многосторонние сделки. Последние две сделки и составляют договоры (п. 1 ст. 154 ГК РФ).
Кроме указанного деления сделок на односторонние и двух-, многосторонние (договоры), существует иное их деление.
1. По моменту, к которому приурочивается их возникновение, сделки могут быть реальными и консенсуальными. Реальные считаются совершенными, когда одновременно выполняются два условия:
А) имеется соглашение, совершено волеизъявление в требуемой законом форме;
Б) произошла передача вещи.
Для консенсуальных сделок достаточно выполнения одного условия – достижения соглашения по всем его существенным условиям.
2. По наличию встречной имущественной обязанности другой стороны сделки могут быть возмездными или безвозмездными. Для возмездной сделки характерно наличие встречного имущественного предоставления.
3. По значению, которое имеет для сделок их юридическая цель (основание), они делятся на каузальные и абстрактные. Каузальные сделки всегда имеют определенное основание (каузу) и совершаются с определенной целью (купить вещь в собственность, арендовать ее и т. д.). При отсутствии основания каузальная сделка является недействительной. В абстрактных сделках основание либо вовсе отсутствует, либо юридически безразлично и не влияет на их действительность.
4. По зависимости юридической силы сделки от определенного внешнего обстоятельства выделяют условные сделки. Условными называются сделки, в которых возникновение или прекращение прав и обязанностей ставятся в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или нет.
Существуют условные сделки, совершенные подотлагательным или отменительным условием.
Сделка считается совершенной под отлагательным условием , если стороны поставили в зависимость от условия возникновение прав и обязанностей. Сделка считается совершенной под отменительным условием , если стороны поставили в зависимость от условия прекращение прав и обязанностей.
Договоры являются правомерными сделками, их следует отличать от неправомерных (не действительных) сделок: мнимых, притворных, кабальных и т. д.
Публичный договор – договор, заключенный коммерческой организацией и устанавливающий ее обязанности по продаже товаров, выполнению работ или оказанию услуг, которые такая организация по характеру своей деятельности должна осуществлять в отношении каждого, кто к ней обратится (розничная торговля, перевозка транспортом общего пользования, услуги связи, энергоснабжение, медицинское, гостиничное обслуживание и т. п.).
Признаки публичного договора:
1) особый субъектный состав – одной стороной является коммерческая организация или индивидуальный предприниматель, осуществляющие предпринимательскую деятельность по продаже товаров, выполнению работ или оказанию услуг; на другой стороне выступает потребитель этих товаров, работ или услуг. В одних публичных договорах потребителем может быть только гражданин (например, в договоре бытового подряда), в других – как граждане, так и юридические лица (например, в договоре перевозки транспортом общего пользования);
2) продажа товаров, производство работ и оказание услуг осуществляются в отношении каждого, кто к ним обратится.
Статья 426 ГК РФ содержит общие положения о публичных договорах. Закрепленные в ней исходные начала конкретизируются, детализируются и развиваются в отдельных типах, видах или подвидах договоров, относимых к числу публичных.
Предварительный договор – соглашение сторон о заключении основного договора в будущем на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор предполагает возникновение прав и обязанностей в будущем, однако он не может непосредственно породить эти права и обязанности.
Предварительный договор представляет собой добровольно принятое сторонами обязательство заключить дополнительно основной договор, в нем должны быть согласованы все существенные условия основного договора. Форма предварительного договора должна соответствовать форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме.
Торги – способ заключения договора, при котором продавцом делается предложение заключить договор неопределенному кругу лиц, а покупателем является выигравший торги. Торги проводятся в форме конкурса или аукциона. При аукционе выигравшим признается лицо, которое предложило наибольшую цену, а при конкурсе – тот, кто по заключению конкурсной комиссии предложил лучшие условия. По кругу возможных участников различаются торги открытые (может участвовать любое лицо) и закрытые (только тот, кто для этой цели специально приглашен).
Комментарии к ст. 420 ГК РФ
1. Комментируемая статья определяет договор как согласованное волеизъявление субъектов гражданского права, направленное на установление правоотношений. В этом определении отражена особенность гражданско-правового договора как юридического факта, основания возникновения гражданских прав и обязанностей (см. ст. 8 ГК и коммент. к ней). Такое понятие является традиционным для гражданского права. Особенностью договора в условиях рынка, хотя это и не выражено в легальном его определении, является свободное волеизъявление сторон, автономия их воли. Соглашение сторон не основано на плановом или ином административном акте, что было характерно для договора доперестроечного периода. Ограничение свободы волеизъявления возможно ныне только в силу закона (см. ст. 421 ГК и коммент. к ней).
Вместе с тем термин “договор” употребляется и в иных значениях. Под договором понимают совокупность условий, определяющих действия сторон. Термин “договор” используется для обозначения обязательства, возникшего из договора (соглашения). Договором часто называют документ, подписанный его сторонами.
Наряду с термином “договор” в ряде статей ГК, других актов и на практике применяется термин “контракт” (см., например, ст. ст. 526, 763 ГК). Этот термин, который чаще всего используется в отношении внешнеторговых договоров, является языковым эквивалентом слова “договор”.
2. Понятие договора тождественно данному в ст. 153 ГК понятию сделки, так как сделки могут быть односторонними либо двух- и многосторонними, т.е. договорами. Следовательно, понятие сделки более широкое. Однако трактовка договора как согласованного волеизъявления и вида сделки означает, что все нормы о сделках и их форме, о недействительности сделок, за исключением ст. ст. 155 и 156 ГК, применимы к договору, что специально оговорено в п. 2 комментируемой статьи.
3. Договор является правомерной сделкой, порождающей обязательство, поэтому в силу п. 3 статьи к нему применимы общие положения об обязательствах, если иное не предусмотрено комментируемым разделом или нормами части второй ГК. Общие нормы об исполнении обязательств и способах их обеспечения, об ответственности за нарушение обязательств применимы к договору. Вместе с тем для договора важны специальные нормы о порядке его заключения, основаниях изменения и расторжения и др.
Указание в п. п. 2 и 3 статьи о применении к договору норм о сделках и обязательствах не означает, что к нему не относятся нормы иных разделов части первой ГК. К договору применимы нормы о давности, об осуществлении гражданских прав
При оценке законности и действительности договора имеют важное значение нормы о правоспособности граждан и юридических лиц, о праве собственности или иных вещных правах и другие нормы общей части гражданского права
Общие положения о договоре получили развитие и детализацию в части второй ГК об отдельных видах договоров.
4. В п. 4 комментируемой статьи проведена классификация договоров на двусторонние и многосторонние. Такое разграничение связано не только с количеством лиц, участвующих в договоре. Под многосторонними принято понимать договоры, в которых отсутствует встречность прав его сторон, характерная для двусторонних договоров. Права и обязанности лиц, участвующих в многостороннем договоре, как правило, не являются встречными. Многосторонним, например, является договор простого товарищества (договор о совместной деятельности), регулируемый гл. 55 ГК. В отличие от многостороннего договора с множественностью лиц в двустороннем договоре две стороны, хотя каждую из них могут представлять несколько лиц (так называемый долевой договор с несколькими покупателями или продавцами).
Предварительный и основной договор
Как гласит статья 429 Гражданского Кодекса, в соответствии с предварительным договором у сторон возникает обязанность заключения в дальнейшем другого договора (основного), по которому передается имущество, оказываются услуги, выполняются работы.
Предварительный договор включает подробное описание условий основного договора. В нем указывают, до какого срока у сторон есть обязанность заключения основного договора. Если такого указания нет, то заключение договора должно произойти не позднее года со времени, когда был подписан предварительный договор.
У предварительных договоров в свое время сложилась не самая лучшая репутация, когда они активно применялись при незаконных схемах оформления квартир в долевом строительстве. Это было возможным из-за перечисления существенных условий, например, описания жилья, поэтому покупатели считали, что подписывают договор купли-продажи. На самом деле задача предварительного договора – стать основанием для заключения в дальнейшем договора основного. Можно даже требовать этого в суде.
Взаимный договор – это именно та бумага, благодаря которой интересы одного участника могут быть удовлетворены за счет воздаяния интересов другого участника. Иными словами, каждое лицо, задействованное в нем, выручает из него собственную выгоду. Естественно, люди заинтересованы в соблюдении правил, прописанных в документе, так как в противном случае их интересы не будут удовлетворены должным образом. Именно обоюдное согласие двух или более сторон, которые подписывают данную бумагу, создают стабильную почву, на которой, собственно, держится вся мировая экономика. Получается, что это основополагающий элемент всей системы, в которой мы живем, работаем и развиваемся.
Каждый договор – дело индивидуальное. Они классифицируются по таким признакам, как количество участников, суть и предмет, его заключение между физическими или юридическими лицами и многое другое. Быстро и просто разобраться во всем этом поможет таблица, где кратко описаны все характеристики существующих ныне соглашений.
Классификация договоров по юридической природе
- Основание: количество сторон.
- Двусторонние договоры, где в наличии две стороны. (Договор купли-продажи)
- Многосторонние, в которых может быть более двух контрагентов. (Соглашение об уступке прав)
- Основание: момент, когда договор считается заключенным.
- Консенсуальные договоры, которые считаются заключенными, когда стороны согласовали между собой все существенные условия договора. (Поставка, купля-продажа)
- Реальные, для которых, кроме согласования существенных условий, необходима физическая передача вещи, являющейся предметом такого договора. (Договор аренды, займа)
- Основание: встречное предоставление или его отсутствие.
- Возмездные договоры, по которым одна из сторон получает плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей. (Договор мены)
- Безвозмездные, в которых одна сторона предоставляет другой что-либо, не получая от нее платы или иного встречного предоставления. (Договор дарения)
- Основание: наличие конкретного вида договора в нормативно-правовом акте.
- Поименованные договоры, названия которых прямо указаны, например, в гражданском законодательстве. (Договоры аренды, мены, займа)
- Непоименованные, которые не указаны конкретно, но при этом не противоречат общим началам законодательства и принципам права. Здесь следует отметить, что существуют смешанные договоры, составленные из элементов поименованных договоров. Например, договор аренды оборудования с поставкой материалов для него. Если смешанные договоры регулируются нормами законодательства, которые относятся к отдельным частям такого договора, то непоименованный договор может регулироваться только по аналогии закона.
- Основание: срок действия договора.
- Срочные договоры, в которых определено время вступления в юридическую силу и момент прекращения действия договора.
- Бессрочные, срок действия которых не определен.
- Основание: отношения сторон между собой.
- Фидуциарные договоры отличаются наличием у сторон особых личных отношений и доверия. Например, договор поручения. Если отношения сторон изменятся, то любая сторона может отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке.
- Нефидуциарные включают в себя остальные договоры.
Для договора, как для состоявшейся гражданско-правовой сделки характерно наличие всех конститутивных элементов, индивидуальных для каждого вида договора. На этом базируется разграничение договоров на две категории: «незаключенный» и «недействительный». От недействительных следует прежде всего отличать несостоявшиеся договоры, то есть такие, в которых полностью отсутствует один из основных конститутивных элементов, как, например, соглашение сторон[26].
На современном этапе нет четко выраженной позиции законодателя относительно того, имеет ли форма гражданско-правового договора правовое значение для его возникновения. Так, в силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, при условии, если сторонам удалось достичь (в требуемой форме) соглашения по всем существенным условиям. В силу п. 1 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не определена конкретная форма. Если между сторонами имеется договоренность о заключении договора в определенной форме, то он считается заключенным после придания ему заранее оговоренной формы, даже если закон не требует именно такой формы сделки (абз. 2 п. 1 ст. 434 ГК РФ).
Анализируя указанные нормы, некоторые ученые считают, что до того, пока договор не оформлен надлежащим образом, обязательства по нему не возникают[27].
Другая группа ученых, указывая на абз. 2 п. 1 ст. 434 ГК РФ, считает, что указанное правило применимо только в том случае, если форма договора согласована сторонами и по сути своей является существенным условием[28].
Цивилисты, разделяющие противоположную точку зрения, отмечают, что правила п. 1 ст. 432 и абз. 2 п. 1 ст. 434 ГК РФ не регулируют возможные последствия нарушения формы договора. В частности, первая норма налагает на стороны обязательство согласовать существенные условия договора, в то время как второй закрепляется принцип свободы договорной формы. Круг правовых последствий несоблюдения формы договора имеет ограниченный перечень, указанный законодателем[29].
Ряд авторов указывает, на то, что несоблюдение формы договора не является основанием для признания его незаключенным так как в отечественном законодательстве ни одна норма прямо не указывает на это[30].
Точно так же нет до сих пор единства и в правоприменительной практике. Судами часто дается анализ п. 1 ст. 432 ГК РФ, в ходе которого они ссылаются на то, что смысл указанной нормы заключается в том, что договор является незаключенным при условии, когда стороны не достигли соглашения по его существенным условиям или когда не выдержана согласованная ими форма[31].
Прямого предписания относительно того, что несоблюдение формы договора приводит к его не заключенности, в Гражданском законодательстве не имеется. К такому выводу можно прийти только с помощью буквального понимания норм, прописанных в п. 1 ст. 432 и абз. 2 п. 1 ст. 434 ГК РФ. В то же время подобная трактовка закона противоречит положениям ГК РФ, приведенным выше – относительно формы сделки, последствий за ее несоблюдение.
Недопустимо рассматривать форму договора как некий элемент договора. Дело в том, что форма – это способ выражения воли сторон, а элемент – это часть договора, внутренний компонент документа. Следовательно, выбор сторон в пользу того или иного способа волеизъявления не может повлиять на факт достижения соглашения сторонами, возникновения правового отношения.
Итак, форма гражданско-правового договора не рассматривается как конструктивный элемент. Причина тому следующая: договор при придании ему формы, которая отлична от той, что есть обязательной по закону, по соглашению сторон, считается заключенным (хотя и имеются нарушения требований по форме документа)[32].
Важно отметить, что принцип свободы договора не применим к данному виду договора. Так, согласно законодательству, стороной публичного договора является коммерческая организация, осуществляющая продажу товаров, работ, услуг в отношении каждого, кто к ней обратится. Коммерческая организация не вправе отказать кому-либо в предоставлении своих товаров, работ, услуг при их наличии. В противном случае контрагент может понудить заключить договор в судебном порядке. Более того, как указанно в п.4 ст. 387 Гражданского Кодекса РК, «В случаях, предусмотренных законодательными актами, Правительство Республики Казахстан может издавать правила, обязательные для сторон при заключении и исполнении публичных договоров». (статья 387 Гражданского Кодекса РК)