Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как правильно переоформить гараж – пошаговое руководство». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Сейчас многим людям проще купить гараж, чем самостоятельно его построить. Подобную недвижимость можно найти по разной цене, и стоимость зависит от материала строения, места расположения, окружающей территории и прочих моментов. К выбору объекта стоит подойти с особым вниманием, потому как продавец может скрывать серьезные недостатки гаража.
Алгоритм действий по регистрации соглашения
Оформление купли-продажи гаража в МФЦ – одна из самых простых сделок, с юридической точки зрения. Соответственно и пошаговая инструкция довольно понятная и несложная:
- Составить соглашение между сторонами в письменном виде. Предварительно покупатель должен проверить все документы от продавца касаемо гаража.
- Рассчитаться за объект недвижимости и совершить оплату госпошлины.
- Подать заявление и пакет документов в МФЦ.
- Получить расписку от сотрудников центра с номером заявки. Очередь рассмотрения можно будет отслеживать на сайте госуслуг.
Перед тем как посетить многофункциональный центр, необходимо записаться на прием. Сделать это можно и лично, взяв талон на электронную очередь. Удобнее же будет записаться по телефону горячей линии либо на сайте госуслуг.
Чтобы заключить сделку «Купля-продажа гаража» через МФЦ, следует представить следующие документы:
- договор купли-продажи с указанием всех реквизитов двух сторон, а также с указанной суммой оплаты и датой совершения сделки;
- паспорта обеих сторон;
- согласие супруга на сделку по продаже совместного имущества;
Какие документы нужны
Если планируется продать гараж официально, тогда в этом помогут многофункциональные центры. Но услуги они предоставляют только для тех людей, у которых есть документы на объект недвижимости. Когда отсутствуют официальные бумаги, стоит заранее позаботиться об их получении или восстановлении.
Точный перечень зависит от конкретной ситуации, и сейчас рассмотрим возможные варианты.
Если помещение находится в ГСК:
- Национальный паспорт, чтобы можно было удостоверить личность.
- Членская книжка, которая должна быть у каждого участника ГСК.
- Справка о полной выплате пая. Если человек еще не сделал все взносы, то этот момент обсуждается лично с покупателем и председателем гаражного кооператива.
- Кадастровый паспорт на объект.
- Квитанция об оплате государственной пошлины.
Возможно, потребуется предварительно оформить документы для предоставления услуги регистрации. В этом случае продажа затянется, потому что придется потратить время, например, на обращение в кадастр. Также потребуется оформить соглашение между обеими сторонами о сделке.
Договор купли-продажи лучше заполнять в присутствии специалиста, потому как он проследит за правильностью документа.
Если объект располагается на территории, которая отведена под индивидуальное строительство, нужны следующие бумаги:
- Декларация на постройку.
- Квитанция о погашении государственного сбора.
- Свидетельство о праве собственности либо договор аренды.
Обращаясь в МФЦ, следует заручиться также паспортами обоих участников. Понадобится составить акт приема-передачи и договор купли-продажи. Точный список для государственной регистрации стоит уточнять у сотрудников Многофункционального центра.
Купля-продажа гаража через МФЦ
Сразу оговорим, что речь пойдет о гаражах, стоящих на фундаменте (такие объекты признаются недвижимостью), так как обычные металлические конструкции и ракушки относятся к категории движимого имущества, и их передача в собственность другому лицу не требует государственной регистрации.
Перед проведением сделки купли-продажи владельцу нужно убедиться, что его право на объект оформлено должным образом.
Основным документом, подтверждающим право собственности на гараж как объект недвижимости, является свидетельство, выданное Росреестром, или удостоверение БТИ (если имущество было приобретено до 2022 года).
Если документ отсутствует, владельцу следует пройти процедуру оформления объекта в собственность.
После регистрации прав на недвижимое имущество можно приступать к подготовке документов для совершения сделки.
Сколько стоит оформить куплю-продажу гаража в МФЦ
Услуги МФЦ по приему документов, дальнейшей их передаче в соответствующие учреждения и выдаче готового свидетельства о регистрации прав собственности бесплатны.
Размер государственной пошлины за переоформление права на объект недвижимости составляет 2 000 руб. (п. 22 ст. 333.33 НК РФ).
Дополнительные расходы по сделке купли-продажи могут возникнуть, если стороны:
- обращались к услугам юристов для оформления договора;
- арендовали банковскую ячейку;
- заверяли какие-либо документы у нотариуса: доверенность на представителя, согласие второго супруга на отчуждение объекта и пр.;
- проводили сделку с полным нотариальным сопровождением и т. д.
Какие нужны документы
Для продажи гаража через многофункциональный центр, потребуются следующие документы:
- Договор. Он составляется в трех экземплярах: для Росреестра и для каждого из участников.
- Паспорта сторон сделки.
- Заявление, бланк которого предоставят специалисты Центра.
- Технический и кадастровый паспорта объекта.
- Чек об оплате пошлины в бюджет государства.
- Справка ГСК, которая подтверждает согласие членов кооператива на принятие нового участника.
- Выписка из ЕГРП (либо свидетельство о праве собственности).
- Документация, удостоверяющая права на землю под гаражом.
- Если гараж является собственностью супругов – согласие от жены или мужа, заверенное у нотариуса.
При подготовке документов нужно учитывать, что согласно действующему законодательству техинвентаризация должна проводиться раз в пять лет. Поэтому стоит проверить, не истек ли срок действия кадастрового и технического паспортов. Если он закончился – во избежание проблем с регистрацией паспорта придется обновить.
Особенности составления договора
Соглашение купли-продажи гаража стороны могут подготовить самостоятельно. Образец договора несложно найти в интернете. Если возникли проблемы или хочется подкорректировать текст, можно обратиться в нотариальную контору. Кроме того, в некоторых случаях визит к нотариусу является необходимостью (например, гараж находится в долевой собственности либо принадлежит несовершеннолетнему).
В тексте соглашения должна содержаться следующая информация:
- Наименование документа (ДКП);
- Сведения о каждой стороне (Ф.И.О. и другие паспортные данные);
- Предмет сделки. Здесь указываются подробные характеристики объекта: его адрес, площадь, материалы, из которых построено здание, количество этажей. Если имеется подвал или проведены коммуникации – про это тоже необходимо написать;
- Цена сделки. Она должна быть указана как цифрами, так и прописью;
- Порядок приема и передачи помещения (во многих случаях стороны составляют соответствующий акт);
- Порядок оплаты. Деньги могут быть переданы наличными, посредством использования банковской ячейки, переведены на личный счет продавца. Существует и такой удобный инструмент расчетов, как депозит нотариуса;
- Если гараж приобретается в рассрочку – составляется график платежей;
- Обязанности каждой стороны;
- Форс-мажорные обстоятельства;
- Обстоятельства, при наступлении которых договор подлежит расторжению.
После составления документа стороны ставят свои подписи, указывается дата. Теперь его можно передавать на регистрацию.
Сколько стоит оформить куплю-продажу гаража в МФЦ
Услуги МФЦ по приему документов, дальнейшей их передаче в соответствующие учреждения и выдаче готового свидетельства о регистрации прав собственности бесплатны.
Размер государственной пошлины за переоформление права на объект недвижимости составляет 2 000 руб. (п. 22 ст. 333.33 НК РФ).
Дополнительные расходы по сделке купли-продажи могут возникнуть, если стороны:
- обращались к услугам юристов для оформления договора;
- арендовали банковскую ячейку;
- заверяли какие-либо документы у нотариуса: доверенность на представителя, согласие второго супруга на отчуждение объекта и пр.;
- проводили сделку с полным нотариальным сопровождением и т. д.
Переоформление при дарении гаража
Дарение признается видом соглашения, согласно которому происходит передача (на основе безвозмездной сделки) владельцем своего имущества в собственность лица одаряемого. Для юридической силы такой сделки регистрация перехода права должна совпадать с тем моментом, когда договор дарения подписывается.
Договор может предусматривать момент дарения в будущем. В таком случае необходимо упомянуть в документе временной промежуток.
Так как гараж может относиться и к движимому имуществу, и к недвижимому, то продажа может существенно различаться. При продаже гаража, который является недвижимостью, для оформления дарения нужны следующие документы:
- паспорта субъектов правоотношения;
- технический паспорт на гараж, а также кадастровый;
- свидетельство, которое подтверждает право собственности;
- свидетельство на землю под строением;
- согласие супруга на дарение в письменном виде;
- извещение, подтверждающее отсутствие задолженностей по оплате членских взносов;
- справка, подтверждающая отсутствие обременения на конкретном объекте.
Лучший порядок действий в процессе оформления купли-продажи заключается в следующих действиях:
| Подписание договора купли-продажи между продавцом и покупателем | и составление соответствующего заявления в орган Росреестра |
| Уплата государственной пошлины | осуществление межевания |
| Заключение сделки продажи гаража | регистрация ее в установленном законом порядке |
Особенности покупки гаража
Многие автовладельцы мечтают о собственном гараже. Этот вид недвижимости не только обеспечит сохранность автомобиля, но и позволит оборудовать дополнительные системы хранения сезонных вещей, инструментов и освободит часть пространства в городской квартире или доме. В гараж помимо машины можно поставить и другие виды транспорта: мопеды, велосипеды, спортивный инвентарь.
При выборе гаража обычно руководствуются местоположением объекта, важно, чтобы автомобиль и хранящиеся вещи были неподалеку от дома.
К ключевым параметрам гаража также можно отнести доступность и удобство подъезда, площадь помещения, безопасность и гарантии сохранности имущества.
Однако не менее важными факторами при заключении соглашения купли-продажи гаража являются чистота сделки и особенности оформления документов.
Регистрация договора купли-продажи гаража в МФЦ
Продавая гараж через многофункциональный центр, будьте готовы к обязательному подписанию договора. Согласно закону, данный вопрос имеет отношение к Росреестру по месту прописки заявителей, но также с этим вопросом можно и обратиться в центр того района, где находится гараж.
Для регистрации договора нужны будут паспорта участников процедуры. С них снимут копии, которые приложатся к остальным документам, подтверждающим право собственности. Также вы получите квитанцию для оплаты пошлины.
ВНИМАНИЕ! Обязательно крайне ответственно подойдите к вычитке условий. В случае, если речь идёт о рассрочке, проследите, чтобы были чётко указаны даты и размеры платежей.
Также важно, чтобы в договоре была указана точная дата, когда покупатель сможет начать пользоваться приобретённым объектом недвижимости. Если же дата не была указана, то, согласно закону, этот момент будет улажен лишь в течение полугода.
Какие документы потребуются
Перечень документов, которые придется предоставить в отделение, достаточно внушительный. В него входят:
- Паспорта прежнего и будущего владельцев гаража.
- Документы, удостоверяющие право собственности.
- Справка ГСК, подтверждающая согласие его участников.
- Чек об оплате пошлины.
- Техническая и кадастровая документация.
- Бумаги, которые удостоверяют права на земельный участок под гаражом. Это может быть как свидетельство о собственности, так и договор аренды или, например, свидетельство о праве на наследство.
- Если гараж принадлежит супружеской паре, которая находится в официально зарегистрированном браке, необходимо нотариальное согласие от мужа или жены
Снимать копии документов нет необходимости: специалисты многофункционального центра сделают их сами.Также потребуется принести договор купли-продажи, который должен быть в трех экземплярах. Когда процедура будет закончена, два экземпляра вернут (по одному для каждой стороны), а третий останется на хранение в Росреестре.