Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Узаконивание перепланировки квартиры в 2023 году – инструкция». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Чтобы окончательно узаконить перепланированную квартиру, снова нужно собрать пакет бумаг, который включает в себя решение комиссии, паспорта всех собственников помещения, положительное заключение администрации и обновленный техпаспорт. Принести необходимо как копии, так и оригиналы для сверки. Разрешение выдается спустя тридцать дней после подачи заявления.
Процесс строительства по согласованному плану
Важно построить желаемое именно так, как это описано в проекте. При его составлении у вас спросят всю необходимую информацию и согласуют, чтобы получилось именно то, что было задумано. Если проект не будет совпадать с готовым вариантом помещения, его попросту не одобрят в администрации.
Также необходимо перечислить все материалы и использованное количество: в случае вопросов, это послужит доказательством того, что все сделано строго по проекту. Однако заниматься отделкой пока не стоит: для дальнейших шагов нужно предъявить только стены или пустые места, которые от них остались, чтобы было понятно, какие материалы вы использовали.
Когда стройка завершена, нужно, чтобы кадастровый инженер произвел замеры перестроенного помещения. Услуга стоит порядка двенадцати тысяч рублей. Вам на руки выдается новый технический паспорт и план квартиры на диске с указанием всех произведенных изменений. Решение действительно в течение года. За это время нужно закончить ремонт и только потом переходить на следующие бюрократические этапы.
К переустройству, требующему внесения изменения в технический паспорт, могут относиться, например, установка бытовых электроплит взамен газовых плит; перенос электрических сетей, нагревательных сантехнических и газовых приборов; устройство новых вентиляционных каналов; прокладка новых или замена существующих подводящих и отводящих трубопроводов и устройств для ванной комнаты (душевых кабин, стиральных машин повышенной мощности и т.п.).
4. Приведенный перечень видов переустройства и перепланировки жилого помещения может быть и не исчерпывающий. Но в то же время в результате переустройства и перепланировки жилого помещения требуется внесение изменений в технический паспорт жилого помещения. Отсутствие этого условия при производстве определенных работ означает, что в данном случае нет переустройства и перепланировки.
Понятие «переустройство» и «перепланировка» жилого помещения
Важно учитывать, что не любое изменение в оборудовании жилого помещения признается его переустройством. Основным критерием, в соответствии с которым изменение оборудования жилого помещения может быть признано переустройством, является необходимость внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. Аналогично с переустройством, перепланировкой является не любое изменение конфигурации жилого помещения, а лишь то, которое требует внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.
Правовое регулирование вопросов самовольного переустройства и перепланировки необходимо рассматривать вкупе с положениями ст. 222 ГК РФ о самовольной постройке. В правовом смысле разница между самовольной постройкой и самовольной перепланировкой состоит в конечном результате незаконных действий, а именно в создании нового объекта недвижимости. При самовольной перепланировке (переустройстве) жилого помещения новый объект недвижимости не создается, изменяются лишь технические характеристики жилого помещения, однако это не исключает возможность появления качественно нового жилого помещения. В связи с этим состоит согласиться с мнением С.В. Моргунова о том, что нормы ст. 222 ГК РФ напрямую применимы в случаях, когда уполномоченный орган государственной власти или местного самоуправления требует привести нежилое помещение в прежнее состояние, а собственник — в судебном порядке заявить о признании за ним права на самовольно перепланированное помещение. К жилым помещениям такой подход неприменим.
Перепланировка и переустройство жилых помещений
- В настоящее время в ст. 7.21 КоАП РФ установлена ответственность за нарушение правил пользования жилыми помещениями, которое может выражаться, в частности, в самовольных переустройстве и (или) перепланировке жилых домов и (или) жилых помещений (ч. 1 ст. 7.21 1000 — 1500 ШТРАФ) либо в самовольной перепланировке жилых помещений в многоквартирных домах (ч. 2 ст. 7.21 2000 — 2500 ШТРАФ).
- Следует отметить, что действия по самовольному переоборудованию и перепланировке жилых и нежилых помещений могут квалифицироваться правоприменительными органами не только по данной статье, но и по ст. 19.1 КоАП РФ как самоуправство.
- Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
Перепланировка занимает много времени, причем большая часть его уходит не на ремонтные работы. Получение согласия банка и прохождение необходимых инстанций может затянуться. Например, только заявка на проведение изменений в Сбербанке занимает 20-40 дней.После получения одобрения финансовой организации медлить также нельзя. Обычно кредитор устанавливает срок, в течение которого нужно не только переделать квартиру, но и оформить документы и предоставить готовый пакет с информацией о перепланировке банку. В ВТБ24 он составляет 6 месяцев. Если учесть, что рассмотрение вопроса в Жилищной комиссии может занять полтора месяца, времени у заемщика катастрофически мало. Ускорить процедуру поможет обращение к опытным юристам, которые не только оформляют документацию, но и выступают представителями в различных инстанциях.Владелец ипотечной квартиры потратит при перепланировке не только время, но и деньги. Если исключить стоимость ремонта, процедура обойдется минимум в 50 тысяч рублей. Цена одного плана перепланировки начинается с 10 тысяч рублей. А за комплект документов на объект недвижимости в БТИ придется отдать 2 тысячи.Гораздо выгоднее заказать перепланировку под ключ в юридическом центре. Цена на полный комплект услуг, включая представительство, составляет около 40 тысяч.
Кaкиe нyжны дoкyмeнты, чтoбы coглacoвaть пepeплaниpoвкy квapтиpы
- Opигинaл и кoпия пacпopтa зaявитeля — coбcтвeнникa жилья или дoвepeннoгo пpeдcтaвитeля;
- ecли дoкyмeнты пoдaeт нe coбcтвeнник, нyжнo пoдтвepждeниe пpaвa дeйcтвoвaть oт лицa coбcтвeнникa — зaвepeннaя нoтapиycoм дoвepeннocть;
- opигинaлы или зaвepeнныe нoтapиycoм кoпии дoкyмeнтoв пpaвa coбcтвeннocти — cвидeтeльcтвo o пpaвe влaдeния квapтиpoй, o пpивaтизaции, o нacлeдoвaнии, дoгoвop кyпли-пpoдaжи c юpидичecким ocвидeтeльcтвoвaниeм, дapcтвeннaя, cyдeбнoe peшeниe o пpизнaнии пpaв влaдeния, миpoвoe coглaшeниe и тaк дaлee;
- для cтpoящиxcя здaний — дoкyмeнты зaмeщaющиe пpaвo coбcтвeннocти, нaпpимep дoгoвop дoлeвoгo yчacтия;
- тexничecкий пacпopт квapтиpы — eгo мoжнo пoлyчить в БTИ;
- зaявлeниe нa coглacoвaниe пepeплaниpoвoк жилыx пoмeщeний или пepeycтpoйcтвo;
- пpoeктнaя дoкyмeнтaция;
- пиcьмeннoe coглacиe нa измeнeния c пoдпиcью вcex coбcтвeнникoв жилья или иx пpeдcтaвитeлeй и зapeгиcтpиpoвaнныx пo aдpecy;
- paзpeшeниe нa измeнeния oт opгaнa, пepeдaвшeгo жильe в пoльзoвaниe пo дoгoвopy coциaльнoгo нaймa;
- paзpeшeниe бaнкa, ecли квapтиpa пpиoбpeтeнa пo ипoтeкe;
- пpoтoкoл coбpaния жильцoв дoмa c пoдпиcями coглacия, ecли пepeплaниpoвкa зaтpaгивaeм oбщeдoмoмвyю coбcтвeннocть;
- paзpeшeниe oт coтpyдникoв oxpaны пaмятникoв иcтopии, кyльтypы и apxитeктypы, ecли квapтиpa нaxoдитcя в здaнии c кyльтypнoй и иcтopичecкoй цeннocтью.
Что такое перепланировка в квартире?
В соответствии с жилищным кодексом РФ перепланировка – это ничто иное, как изменение конфигурации помещения, требующее внесения изменения в его технический паспорт. Не стоит путать с переустройством, процессом, связанным с установкой, заменой или переносом инженерных сетей или электрического (или иного) оборудования. При этом зачастую перепланировка проводится одновременно с переустройством.
Перепланировка может включать в себя следующие мероприятия (но не ограничивается ими, т.к. обычно исчерпывающий перечень установлен административным регламентом конкретного муниципалитета):
- возведение, перенос и разборка перегородок;
- ликвидация, перенос и устройство дверных проемов;
- устройство дополнительных кухонь и санузлов;
- изменение жилой площади за счет вспомогательных помещений и т.д.
Расходы при наличии незаконной перепланировки
Несмотря на достаточно солидные затраты на согласование перепланировки, ничего не делать – тоже плохая идея. Одно дело, если после отказа в согласовании собственник отказался от своей затеи. И совсем другое, если человек решил выполнить самовольную перепланировку.
Во втором случае, как только станет известно о произведенной «несанкционированной» работе над квартирой, собственнику выпишут штраф в размере 2-2,5 тысячи рублей. Учитывая описанные выше затраты – это сравнительно небольшая сумма, но она является только началом возможных проблем.
Одновременно с назначением штрафа, владельцу выдадут предписание привести жилье в соответствие с техпаспортом (вернуть старую планировку). Если он этого не сделает, квартира будет арестована и продана на торгах по цене ниже рыночной. Причем существенно.
Перепланировка и государственный кадастр недвижимости
Не будем заострять внимание на процессе согласования перепланировки, об этом написано практически на каждой странице этого сайта, перейдем сразу к финалу — мы наконец согласовали перепланировку и получили документы БТИ в черных линиях с новой планировкой квартиры.
Казалось бы, это финал.
Однако дальше есть еще шаг. Напрямую он к перепланировке не относится — это внесение изменений в Государственный кадастр недвижимости.
В данной статье мы прокомментируем непростую ситуацию с внесением изменений после перепланировки в ГКН.
Изменения в ГКН вносить необходимо в следующих случаях:
- В случае изменения общей площади объекта — это может быть как реконструкция (когда площади меняются значительно), так и перепланировка (когда площади меняются незначительно).
- Особняком являются случаи «технических» ошибок БТИ. Их число возрасло при слиянии баз, когда архив БТИ передавался в ГКН.
В данной статье мы рассмотрим только вопрос перепланировок.
Анонсированные ранее упрощения в процессе согласования перепланировок на самом деле являются не такими простыми, как их описывают. И даже пройдя весь этот процесс и имея в наличии все необходимые в конце процесса документы:
- акт о завершенной перепланировке;
- разрешение (распоряжение) на перепланировку от жилищной инспекции;
- технический паспорт БТИ после перепланировки;
- и другие бумаги, которые казалось бы подтверждают весь тот нелегкий и полностью законный путь, по которому была согласована перепланировка, мы можем начать многомесячное общение с Росреестром.
И сроки этого «общения» могут превышать сам процесс согласования перепланировок.
Когда мы говорим слово «многомесячное», это не является аллегорией. Общаться с Росреестром можно и 2 и 3 и 5 месяцев. По одному нашему объекту изменения вносились 7 месяцев, при том что сама перепланировка была согласована за 3 месяца.
Почему же так происходит?
Где посмотреть технический паспорт многоквартирного дома и как происходит внесение изменений в него
- Адрес.
- Инвентарный номер.
- Кадастровый номер земельного участка.
- Общие сведения о МКД: номер проекта, год постройки, даты реконструкций, объём здания, его площади, количество этажей, лестниц, подъездов, жильцов, мансард и прочее.
- Сведения о капитальном ремонте.
- Площади отдельных квартир. Количество комнат в них.
- Характеристики нежилых помещений.
- Параметры земельного участка.
- Характеристики инженерных систем с перечислением установленного вспомогательного оборудования.
- Информация о строительных характеристиках дома, внутренней и внешней отделке.
- Температурные условия, энергопотребление.
- Приборы учёта коммунальных услуг.
Этот документ несёт информацию об экономических и физических параметрах дома. Его основное назначение – информирование собственников квартир, обслуживающих и управляющих служб, органов власти любого уровня обо всех свойствах постройки.
Как поменять данные в техпаспорте автомобиля
Начнём, пожалуй, с того, что новые регистрационные данные, занесённые в ПТС, не влекут за собой перерегистрации транспортного средства. Оно как было зарегистрированным, таковым и остаётся. Чтобы внести необходимые изменения в ПТС вашего автомобиля, нужно обратиться в МРЭО ГИБДД или МОТОТРЭР – это аналогичные органы. Там найдите окно «Приём документов» и обратитесь к инспектору с просьбой о внесении изменений в ПТС в связи, например, со сменой места жительства (причина может быть любой другой). Отдаёте документы, которые вы собрали (о них далее). Инспектор их проверяет и даёт вам бланк заявления и квитанцию на оплату. Вы заполняете заявление и далее оплачиваете госпошлину в любом банке или ближайшем терминале.
Это интересно: Характерные черты личности студента военкомат
Если вы впервые просрочили время подачи ПТС на корректировку данных и этот срок маленький, тогда вас, скорее всего предупредят об этом. Если же случился рецидив, то инспектор ГИБДД посчитает это злостным нарушением и выпишет максимально возможный штраф в 1 500 рублей. Оспорить такой штраф в судебном прядке будет достаточно сложно, ведь автомобилист знал, что изменения нужно внести, но осознанно этого не делал.
Кадастровый и технический паспорт являются дополняющими, но не исключающими друг друга документами на дом.
Главные отличия учетных документов:
- кадастровый документ отражает сведения для учета собственности. Технический паспорт представляет собой свод исключительно эксплуатационных, инфраструктурных данных. В нем нет информации по собственниках, ограничениях или истории смены владельцев, статуса жилплощади;
- объем представляемых данных различен из-за сферы использования учетных документов. Например, в КП указывают площадь до десятых долей метра, ТП содержит сведения до тысячных долей. В случае дома бывает важным мощности подведенных инженерных систем. В кадастре указывается наличие магистрального газа, в тех сведениях даются более точные параметры.
В кадастровом паспорте на домовладение отражается учетная и кадастровая стоимость, оценка проводится специалистами раз в 5 лет. Наибольшее количество судебных споров возникают при несогласии с завышенной оценкой объекта. Приходится проводить экспертные работы, чтобы снизить налог на недвижимость. Этих данных по цене в техническом паспорте нет, они не требуются при описании самого здания или сооружения. Оба документа должны быть в рабочем состоянии, чтобы можно было воспользоваться ими в нужный момент.
Процедура выполнения и гос. регистрации перепланировки и переустройства квартиры регулируется правовыми нормами ЖК РФ:
| Ст. 25 Жилищного Кодекса | закрепляет термин перепланировки. В статье указывается, что перепланировка – это улучшение планировки квартиры при помощи перемещения, демонтажа либо установки стен между жилыми помещениями. Произведенные изменения должны быть отражены в техпаспорте квартиры |
| Ст. 26 ЖК РФ | Устанавливает виды работ, которые не потребуют согласования с администрацией |
| Ст. 27 ЖК РФ | устанавливает причины отказа в согласовании переустройства и перепланировки |
| Ст. 28 Жилищного кодекса | Регулирует полномочия комиссии, необходимой для приемки помещения для ввода в эксплуатацию после проведенной перепланировки |
| Ст. 29 ЖК РФ | определяет процедуру этапов перепланировки |
| Ст. 7.21 Кодекса об административных правонарушениях | Устанавливает санкции за самовольное осуществление перепланировки |
Процесс оформления перепланировки в БТИ
Любые изменения в планировке помещения необходимо фиксировать в техпаспорте квартиры.
Технический паспорт жилья составляется на основе следующих данных:
1. адрес, по которому находится квартира;
2. план квартиры;информация о собственниках жилья;
3. общая площадь, площадь жилых и нежилых помещений квартиры;
4. стоимость квартиры;
5. сведения обо всех проведенных перепланировках;
6. другие необходимые сведения.
Технический паспорт квартиры является действительным на протяжении всего существования данного жилья.
Собственник обязан своевременно предоставлять БТИ данные о внесенных изменениях, а БТИ обязано каждые 5 лет проводить инвентаризацию жилфонда страны. Это связано с необходимостью выявления скрытых нарушений и незаконных перепланировок помещений.
Для изменения планировки имеется установленная форма. Заявление, написанное в свободном стиле, не допускается.
В заявлении необходимо указать:
| Наименование органа, куда подается данное заявление | Ф.И.О. заявителя и адрес квартиры |
| В просьбе о проведении перепланировки необходимо указать | номер свидетельства о собственности и социального найма |
| Срок проведения ремонта | перечень всех необходимых документов, которые идут с заявлением. |