Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор дарения квартиры в Беларуси». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Индивидуальные предприниматели, собственники коммерческих юридических лиц также часто оказываются родственниками и свояками, когда возникает необходимость совершить хозяйственную сделку между ними. Так как субъекты могут применять системы налогообложения с различными ставками, субъекты могут договориться между собой и заключить сделку с условиями позволяющими уменьшить налоги.
Дарение близким родственникам ньюансы
То, что дарение близким родственникам не влечёт налогообложения, позволяет использовать данное правило для минимизации налогов. Вот некоторые примеры недобросовестной минимизации налогов, которые могут быть расценены как сделки противоречащие государственным интересам (недействительные мнимые сделки) при условии доказательства умысла на совершение другой сделки:
Пример. Если гражданин России, не проживающий постоянно в Республике Беларусь, продаст квартиру (часть квартиры), то он обязан будет заплатить подоходный налог в сумме 13% от суммы сделки в бюджет Республики Беларусь. Но, если он сначала подарит квартиру своему родственнику, проживающему постоянно в Республике Беларусь её гражданину, а тот далее продаст квартиру другому лицу, оснований для налогообложения не будет. В отношении граждан Беларуси действует льгота предусмотренная пунктом 44 статьи 208 НК РБ.
Какие документы понадобятся, чтобы оформить дарственную на жильё?
При заключении дарственной на квартиру в РБ не требуется сбора внушительного набора документов. Этот момент, пожалуй, и делает преимущественной такой тип сделки. Она заключается в письменном виде через нотариуса или регистратора, после этого должна быть зарегистрирована в БРТИ.
Важно не забывать, что подписание договора дарения требует участия двух сторон. Провести дарение тайно, без присутствия и участия в нем одаряемого недопустимо. Получатель же в свою очередь подтверждает принятие имущества в дар или отказывается от подарка. Стоит отметить, что отказаться от недвижимости получатель имеет право по закону. В данном случае ему понадобится подготовить письменное заявление об отказе и позаботиться о возмещении всех расходов дарителя.
Определение дарения квартиры
Прежде всего, нужно понять, что есть дарение. По определению это сделка, которая характеризуется тем, что даритель бесплатно передает либо или берет на себя обязанность передать одариваемому определенную вещь в собственность, либо имущественное право на нее. При этом одариваемый обязательно должен быть уведомлен о планируемых действиях дарителя и иметь намерение принять ее в дар. В число объектов дарения может входить недвижимость, например, квартира, доля в квартире и т.п. Договор дарения обязан вмещать информацию о месторасположении (адресе) и размере жилой площади, которая будет передаваться.
Дарение относится к числу безвозмездных сделок, то есть тот, кто дарит, не имеет оснований требовать что-то взамен от того, кто получает. Любое такое требование, будь то денежное возмещение, помощь и т.п. будут незаконными.
Мне подарили квартиру. Что делать?
Один человек дарит, а другой соответственно должен принять этот дар. Договор дарения предусматривает, что обе стороны равны. То есть один принимает подарок, а другой передает его безвозмездно. По общему правилу переход права собственности наступает с момента заключения сделки — такого договора дарения либо с момента его регистрации, в том случае, когда имущество надлежит в обязательном порядке зарегистрировать. Такую регистрацию осуществляет специальный государственный орган. С этого самого момента собственник утрачивает право собственности на имущество, которое им было подарено. А новый правообладатель соответственно становится законным владельцем данного имущества.
Если одариваемый не близкий родственник дарителя, тогда ему надлежит заплатить с такой сделки фиксированный подоходный налог.
Договор дарения квартиры надлежит заключать в письменной форме и регистрировать в органах госрегистрации, которые уполномочены регистрировать права на все недвижимое имущество. Поэтому без регистрации данный вид договора считается недействительным.
Следовательно, если одариваемый получил в дар желанную квартиру и намерен стать полноправным собственником такого дара, он должен не только согласиться принять ее, но и совершить действия по ее регистрации.
Случаи запрета дарения
В ряде ситуаций не допускается подписание договора дарения на жилье:
- при совершении сделки и передаче жилья несовершеннолетним собственником, владеющим 100% правом на недвижимость либо его долей, не достигшим 18 лет;
- при подписании соглашения лицом, признанным официально недееспособным;
- при передаче имущества медику либо сотруднику воспитательно-педагогического учреждения, органу социальной защиты граждан, их ближайшим родственникам, такие сделки будут признаны по закону недействительными, а граждане, получившие жилье, будут привлечены к административной и гражданской ответственности.
Сделки дарения, оформляемые от имени указанных граждан, признаются по закону ничтожными, то есть не влекут гражданско-правовых последствий в виде передачи жилья одаряемым.
Зачастую граждане решают, дарственная на квартиру или завещание – что лучше. Эти правовые действия совершенно разные по составу. Завещание предполагает переход владения после смерти дарителя. Для получения имущества потребуется открывать наследственное дело с включением в состав передаваемых наследникам объекта недвижимости. Акт дарения можно совершить при жизни дарителя. При наследовании потребуется оплатить налог.
Специфика налогообложения в Беларуси после сделки дарения
Подоходный налог – это сбор с дохода. Который был получен гражданином Республики Беларусь. Он взимается с разных видов обретения блага, в том числе это касается и приобретения выгод при передаче недвижимости во владение. В случае совершения дара – сделка является безвозмездной. Поэтому здесь действуют следующие условия налогообложения:
Размер налога на подаренное жилье – 12% от стоимости, которая указывается в кадастровых документах. Этот процент не исчисляется от суммы рыночной стоимости потому, что показатели рынка не стабильны и уровень цен там постоянно колеблется.
Важно! Если одариваемый является ближайшим родственником, тогда никаких налогов с него взыскиваться не будет. Он является выгодоприобретателем на правах кровного ближайшего родства, что расценивается законодателями практически как наследование.
Особенности дарственной на квартиру
Форма договора. По закону договор дарения может быть заключен как в устной форме, так и в письменной. Но если собираетесь дарить недвижимость, нужно обязательно составить договор в письменной форме и зарегистрировать переход права собственности в Росреестре. Если договор не в письменной форме — он считается недействительным, а если его не зарегистрировать — незаключенным. Просто передать документы на квартиру нельзя.
Нотариальное удостоверение договора в обычных случаях не требуется. Нотариус нужен, если дарят не всю квартиру, а, например, только комнату. Или если у квартиры несколько собственников и только один из них хочет подарить часть кому-то другому. Еще нотариус нужен обязательно, если собственники квартиры или ее части — несовершеннолетние или даритель ограниченно дееспособен.
С 31 июля 2019 года изменили правила об обязательном участии нотариуса в сделках с долями. Если дарение всех долей проходит по одной сделке, нотариус не нужен. Все собственники квартиры могут подарить свои доли по договору дарения без участия нотариуса. По-прежнему обязателен нотариус только в случае, если долю дарит только один из собственников.
Подарить или составить завещание – что целесообразнее?
Познакомимся поближе с особенностями этих документов.
Составляя завещание, вы можете оставаться полноправным владельцем имущества на протяжении всей своей жизни. Наследник станет владельцем только после вашей гибели. В завещание в любой момент можно вносить изменения, а также допустимо изменить наследника. Однако нужно знать, что первостепенное наследники (то есть родители, супруги, дети) по закону могут претендовать на свою долю наследства, даже если они не указаны в написанном вами завещании. Если вы хотите оставить собственность определенному человеку, необходимо сделать это при жизни, чтобы исключить путаницу в будущем.
Договор дарения требует тщательного внимания к деталям. При дарении имущества, ее новым владельцем становится человек сразу после подписания договора обоими сторонами. Важный нюанс: забрать подаренную собственность обратно уже недопустимо. Отмена дарственной на недвижимость допускается лишь в двух случаях:
- Если наследник покушался на дарителя или его членов семьи, а также причинил им/ему телесные повреждения.
- Если в договоре дарения указан пункт о возврате собственности при гибели получателя.
В остальных случаях, после подписания договора дарения, все права на имущество передаются новому владельцу беспрецедентно.
Допустим ситуацию, если бабушка хочет отдать в дар внучке дом в деревне, но также желает продолжать жить в нем, она должна изначально указать это условие в документе. Так как внучка, после подписания договора, станет полноправным хозяином дома и сможет делать с ним всё, что пожелает: продать собственность, сдать в аренду или обменять. Чтобы исключить риск, тщательно предусматривайте все детали соглашения.
Как оформить дарственную
Это зависит от предмета дарения. В большинстве случаев потребуются паспорта дарителя и одариваемого, документы, подтверждающие право собственности на предмет дарения, и нотариус, который заверит сделку. А если право собственности на предмет дарения подлежит государственной регистрации, то потом придется обратиться в уполномоченный госорган.
Например, если вы хотите передать в дар квартиру, то перед походом к нотариусу придется собрать следующий пакет документов:
- Паспорта дарителя и одариваемого.
- Лицевой счет квартиры, который подтверждает отсутствие долгов по ЖКУ.
- Правоустанавливающий документ. Это может быть договор о купле-продаже, дарении, обмене, свидетельство о правах вступления в наследство и другие.
- Свидетельство о регистрации прав собственности.
- Техпаспорт квартиры.
- Письменное согласие других владельцев жилья, если они имеются.
- Письменное согласие все прописанных на данной жилплощади лиц, если они имеются.
На приеме у нотариуса проверяются все документы, стороны составляют, изучают и подписывают договор дарения. Специалист подтверждает законность и добровольность сделки.
Регистрация дарения квартиры или составление завещания?
Часто собственники недвижимости задаются вопросом – что целесообразнее: подарить квартиру или завещать? В данном случае нужно иметь представление об этих понятиях и различать их. Для этого важно разобраться в особенностях каждого из этих документов.
При составлении завещания, вы сможете оставаться владельцем имущества на протяжении всей своей жизни. Только после вашей гибели его полноправным владельцем станет наследник. Оформление завещания не окончательный процесс. Вы можете внести исправления в него в любое время, а также изменить наследника при желании. Однако здесь присутствуют свои детали. Нужно принимать во внимание, что первостепенное наследники (это родители, супруги, дети) по закону могут быть среди претендентов на свою часть наследства. Вместе с тем будут ли они указаны в завещании вами, не имеет значения. Поэтому, если вы желаете оставить недвижимость исключительно одному человеку, лучше это сделать при жизни и исключить путаницы в будущем.
Какие документы понадобятся, чтобы оформить дарственную на жильё?
При заключении дарственной на квартиру в РБ не требуется сбора внушительного набора документов. Этот момент, пожалуй, и делает преимущественной такой тип сделки. Она заключается в письменном виде через нотариуса или регистратора, после этого должна быть зарегистрирована в БРТИ.
Важно не забывать, что подписание договора дарения требует участия двух сторон. Провести дарение тайно, без присутствия и участия в нем одаряемого недопустимо. Получатель же в свою очередь подтверждает принятие имущества в дар или отказывается от подарка. Стоит отметить, что отказаться от недвижимости получатель имеет право по закону. В данном случае ему понадобится подготовить письменное заявление об отказе и позаботиться о возмещении всех расходов дарителя.
Как правильно оформить договор дарения квартиры или иной недвижимости?
При дарении недвижимости ее собственник (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать данную недвижимость другому лицу (одаряемому). Дарение — это одна из самых распространенных сделок на рынке недвижимости.
К такому способу распоряжения право собственности часто прибегают близкие родственники, в том числе заменяя им Завещание, то есть передают право собственности на объект своим наследникам при жизни, не составляя завещание.
Об оформлении дарственной на квартиру вместо завещания, плюсах и минусах, читайте здесь.
В настоящей статье мы ответим на вопросы: какова процедура оформления договора дарения (дарственной) на квартиру, землю, иную недвижимость, кому можно оформить дарственную на квартиру, как оформить дарственную на квартиру чужому лицу и как зарегистрировать переход права собственности на основании договора дарения.
Для оформления договора дарения недвижимости (квартиры, комнаты, дома, земельного участка и т.д.) рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.
Для начала отметим, что процедура оформления договора дарения (дарственной) между родственниками, в том числе близкими, кровными родственниками, и абсолютно посторонними людьми не имеет никаких различий.
Вместе с тем, при оформлении дарственной на родственника данному родственнику не придется платить налог на доходы в отличие от дарения между людьми, не состоящими в родственных отношениях. Также дарение чужому человеку всегда имеет риски, скорее неправового характера.
Однако необходимо помнить, что в некоторых случаях дарение прямо запрещается законом, о них мы поговорим далее.
Условия оформления дарственной на квартиру или дом в Беларуси
Договор дарения дома или другой недвижимости в Минске и других городах РБ представляет собой безвозмездную сделку. Соглашение можно оформить при согласии двух сторон. Каждый из участников может воспользоваться услугами официального представителя. Однако такое лицо должно будет иметь при себе нотариально заверенную доверенность на представление интересов. Стоит помнить, что нередки случаи, когда другие претенденты на квартиру или дом с участком хотят оспорить сделку и добиться ее отмены. Чтобы этого не допустить, важно грамотно и ответственно отнестись к оформлению процедуры.
Читать также: Особенности и привилегии договора дарения недвижимости между родственниками в 2020 году
Договор добровольной передачи недвижимости можно оформить, представив доказательства того, что даритель дееспособен и располагает правоустанавливающими бумагами на имущество. Сделку следует проводить через нотариуса или государственного регистратора. В Минске действует много частных и государственных юристов, стоимость услуг которых варьируется.
Стоит учитывать, что договор дарственной легко можно будет оспорить и признать недействительным, если документы оформлялись от лица недееспособного дарителя его опекунами, воспитателем, учителем или попечителем, государственным представителем. Также не имеют юридической силы дарственные на квартиру, дом и другие объекты недвижимости, если они составлялись между юридическими лицами.
Оспорить договор дарения недвижимости в Минске можно через суд. Основанием для отмены действия документа может выступать правонарушение одариваемого, совершенное против дарителя или членов его семьи.
Оспорить дарственную на дом не потребуется, если при оформлении документа указать подобное условие. Договор дарения может содержать ряд дополнительных критериев. Например, одариваемый сможет вступить в права собственности на дом или квартиру, только при достижении им совершеннолетия, окончания учебы или регистрации брака. Продумать и грамотно указать эти требования в дарственной можно, если вовремя показать документы юристу.
Особенности договора дарения квартиры:
- в заключении договора участвуют две стороны: даритель и одаряемый, которые путём проставления подписи на договоре выражают своё согласие на заключение сделки;
- на одаряемом не лежит обязанность передать какие-либо вещи или права дарителю в ответ;
- договор составляется в письменной форме и подлежит обязательной государственной регистрации в агентстве по государственной регистрации и земельному кадастру, куда предоставляются:
1) документ, удостоверяющий личность (паспорт, вид на жительство, удостоверение беженца) — оригинал. Для иностранных граждан — паспорт, или иной документ, удостоверяющий личность, с нотариально засвидетельствованным переводом на русский или белорусский язык;
2) документ, подтверждающий полномочия представителя, — в случае совершения действий от имени и в интересах другого гражданина;
3) договор дарения (может быть составлен специалистом агентства по государственной регистрации и земельному кадастру);
4) документ, подтверждающий внесение платы за совершение регистрационных действий;
- договор дарения квартиры обязательно должен содержать перечень лиц, сохраняющих в соответствии с законодательными актами право пользования квартирой после перехода права собственности на неё. Помимо этого в договоре должны быть указаны их права на пользование передаваемой в дар квартирой;
- договор дарения должен содержать полную информацию о квартире, передаваемой в дар, согласно документам, подтверждающим право собственности;
- подарить квартиру, находящуюся в общей совместной собственности, можно только с письменного согласия всех участников совместной собственности (к примеру, с согласия другого супруга);
- в договоре дарения можно закрепить обещание подарить квартиру в будущем. Однако, законодательством запрещено включать в договор условие о передаче квартиры после смерти дарителя, так как к таким правоотношениям применяется законодательство о наследовании.