Как перевести нежилое здание в гараж

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как перевести нежилое здание в гараж». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Содержание

1. Создание комфортной рабочей зоны

2. Какой гараж можно оборудовать под магазин?

3. Порядок изменения целевого функционального назначения

4. Зачем нужен новый закон?

5. Шаг 2: Оформление документов и получение разрешений

6. Как перевести гараж в жилое или нежилое помещение

7. Как перевести гараж в жилой дом?

8. Как перевести нежилое помещение в жилое

9. Проблемы и сложности при смене назначения помещений

10. Письмо Росреестра от 08.10.2021 № 11-01640/21 (Разъяснения «гаражной амнистии»)

11. Гаражный бокс – это здание или помещение согласно регламентирующим правилам

12. Как перевести жилой дом в нежилое помещение: особенности, трудности и тонкости

13. Возможна ли переделка гаража в жилое помещение, а также, можно ли жить в гараже по закону

Перед тем, как приступить к переводу нежилого помещения в гараж, необходимо провести ряд подготовительных работ. Они помогут создать комфортные условия для будущего использования помещения в качестве гаража.

Создание комфортной рабочей зоны

Вот несколько ключевых моментов, которые стоит учесть при создании комфортной рабочей зоны в гараже:

Освещение: Обеспечьте яркое и равномерное освещение в рабочем пространстве. Разместите достаточное количество светильников или использовать направленное освещение для повышения видимости и комфорта во время работы.
Вентиляция: Обеспечьте хорошую вентиляцию в гараже, чтобы избежать загрязнения воздуха и обеспечить свежий воздух. Установите вентиляционную систему или окна для естественной циркуляции воздуха.
Шумоизоляция: При необходимости примените шумоизоляцию, чтобы снизить уровень шума в рабочем пространстве. Используйте звукоизоляционные материалы для стен и потолка или установите звукоизоляционные панели.
Комфортная температура: Поддерживайте комфортную температуру в гараже. Рассмотрите возможность установки системы отопления и охлаждения или подберите переносные обогреватели и кондиционеры для поддержания оптимальной температуры.
Мебель и оборудование: Выберите подходящую мебель и оборудование, которые соответствуют вашим рабочим потребностям. Разместите стол, стул или рабочую станцию так, чтобы они были удобны в использовании и не занимали лишнего пространства.
Организация пространства: Уделите внимание организации и хранению инструментов и материалов. Используйте шкафы, полки и ящики для упорядочивания и легкого доступа к необходимым предметам.

Создание комфортной рабочей зоны в гараже позволит вам эффективно работать и достигать своих целей без лишних помех и дискомфорта. Уделите время и внимание этим аспектам, чтобы ваш рабочий гараж стал идеальным местом для ваших трудовых занятий.

Какой гараж можно оборудовать под магазин?

Не каждый гараж можно оборудовать од торговую точку

Следует учитывать, что не каждую постройку можно переоборудовать под торговую точку. Прежде всего, выбранное место (в данном конкретном случае – гараж) должно отвечать ряду оговоренных в соответствующих законах требований:

постройка должна быть капитальной, то есть – установленной на фундаменте и снабженной теплоизоляцией;
гараж должен располагаться на значительном удалении от жилых домов (минимум 50 метров), либо, если речь идет о частном секторе, – быть огороженным от жилых помещений высоким забором;
по правилам безопасности помещение должно быть оборудовано запасным выходом;
строение должно иметь подключение к электросети;
площадь помещения должна быть достаточной для размещения всего необходимого оборудования (точные цифры будут зависеть от специфики магазина).

Технически, именно соответствие гаража вышеуказанным требованиям подразумевает, что данное строение пригодно для хранения тех или иных товаров, а также для постоянного нахождения на его территории персонала (продавцов) и, следовательно, – может быть переоборудовано под полноценную торговую точку.

Порядок изменения целевого функционального назначения

Правом на изменение целевого назначения обладает собственник нежилого помещения, а также арендатор по предварительному согласию с ним. Чтобы узнать, как изменить целевое назначение нежилого помещения, важно изучить пошаговый алгоритм действий. Изменения можно внести двумя способами:

Путём перевода в жилое помещение(в соответствии с гл. 3 ЖК РФ).
Путём смены рода деятельности, для которых оно предназначалось.

Процедура эта довольно сложная и состоит из целого ряда этапов:

Подготовка проекта и его утверждение всеми надзорными службами (СЭС, Водоканал, МЧС и др.).
Сбор документов и предоставление их в местные органы управления.
Проведение строительных и иных работ в соответствии с утвержденным проектом и сдача здания в эксплуатацию.
Оформление технического паспорта в БТИ.
Получение нового кадастрового паспорта и регистрация свидетельства о праве собственности в единой базе ЕГРН.

Зачем нужен новый закон?

Раньше жители часто жаловались на шум, посторонние запахи, неприятное соседство и большое количество посторонних в подъезде.

Закон разработан Минстроем России для предотвращения нарушения прав жильцов многоквартирных домов, в подъездах которых открываются магазины, кафе, общежития и другие предприятия сферы обслуживания.

В то же время это существенно усложняет возможность перевода жилых помещений в нежилые помещения для предпринимателей.

Ужесточение правил передачи также связано с резонансным законом о запрете общежитий в квартирах, вступившим в силу с 1 октября 2019 года. Документ не запрещает общежития и мини-гостиницы, но такие предприятия теперь могут располагаться только в нежилых помещение с отдельным входом.

Шаг 2: Оформление документов и получение разрешений

Перевод гаража в коммерческую недвижимость для открытия магазина необходимо осуществлять в соответствии с законодательством, регулирующим использование объектов недвижимости. Для этого нужно сделать следующее.

Определить вид использования помещения. Перевод гаража в коммерческое помещение осуществляется на основаниях назначения помещения и его конструкции. Законодательство предусматривает два основных вида использования нежилых помещений: производственное и торговое.
Составить проект перевода гаража в магазин. Проект должен содержать описание оформления помещения, изменения его конструкции, перепланировку (если нужно) и другие детали.
Подать заявление в местную администрацию на получение разрешения на перевод гаража в коммерческое помещение. В заявлении нужно указать цель использования помещения, его адрес, стоимость, а также название юридического лица, за которым числится помещение.
Получить в кадастровом органе выписку из ЕГРН о наличии участка земли, на котором расположен гараж, и свидетельства на право собственности кооператива (если гараж находится на земле, принадлежащей кооперативу).
Оформить коммерческое назначение помещения в соответствии с градостроительным кодексом РФ, который регулирует порядок использования земель, кроме случаев, когда коммерческое назначение было предусмотрено изначально.
Получить разрешение на перевод гаража в коммерческое помещение в местной комиссии. В комиссии нужно предоставить документы о переводе гаража в нежилое помещение, а также документы на землю, на которой расположен гараж.
Получить разрешение на строительство, если требуется капитальная реконструкция или перепланировка помещения.

На получение разрешений и оформление документов может уйти значительное количество времени. Если гараж расположен в жилом доме, нужно соблюдать определенные требования, которые могут быть установлены местной администрацией.

Как перевести гараж в жилое или нежилое помещение

Нежилое здание (гараж) можно перевести в дом. Процедура выглядит так, как описано выше. Требований к нежилым помещениям меньше, чем к жилым, и в основном они касаются санитарно-гигиенической и пожарной безопасности.

Критерии для гаражей устанавливаются разными СНИП. Чтобы перевести в него жилой дом, нужно соблюсти нескольких параметров:

Расстояние от сооружения до соседнего дома – минимум 6 метров. Это важно, чтобы в случае возгорания огонь не повредил жилье соседей.
Минимум 3 м до стен основного дома, чтобы при возгорании пожарная машина могла проехать для тушения.
Расстояние до границ дачного участка – от 1 м, чтобы люди могли ходить по пешеходной дорожке, если машина будет стоять у гаража.
Расстояние до забора с соседями – минимум 1 м, чтобы строение не отбрасывало тень на их участок.

Есть и другие требования пожарной безопасности. Они касаются типа и качества проводки. Кроме того, к гаражу необходимо провести отдельную линию электропитания, закрыть все приборы освещения сетками, решетками или защитными плафонами. Обязательно наличие огнетушителя.

Расходы
Земельный участок под таким гаражом должен иметь назначение для возведения жилого дома и сопутствующих построек. Если это не так, придется менять назначение, что очень сложно. Как уже было сказано выше, самый простой вариант, когда гараж находится на территории земли, на которой уже есть жилой дом и вся проблема заключается лишь в том, чтобы за счет гаража увеличить жилую площадь.

Реально ли потребителю защитить свои права в РФ?

Опять же, вне зависимости от земельного участка, нужно оценить его назначение. Вновь открываем раздел под названием ВРИ, смотрим, можно ли возводить на участке жилой дом и, если можно – приступаем к подготовке документации по строительству. Отсутствие такой отметки – не повод для паники.

Как перевести гараж в жилой дом?

личный паспорт;
заявление о смене статуса нежилого помещения на жилое – заполнить на месте, в офисе МФЦ или Росреестра, с помощью специалистов;
документ на гараж – обычно это свидетельство о регистрации права собственности или актуальная выписка из ЕГРН;
документ о переходе прав на гараж, например – договор о приватизации или купли-продажи;
документ на земельный участок;
техпаспорт на объект недвижимости;
проект переустройства/перепланировки гаража – схема о том, как именно планируются ремонтные работы (по ГОСТ, СНИП, СанПиНу);
акты от Роспотребнадзора, МЧС, отделения архитектуры и т.д.

Ход процедуры может меняться, в зависимости от характера перевода. Нужно брать во внимание не только само помещение, но и участок, на котором оно находится.

Как перевести нежилое помещение в жилое

С 1 декабря 2015 года изменилось законодательство о порядке перевода жилого помещения в нежилое в г. Москве. Был принят новый административный регламент, утвержденный постановлением Правительства Москвы от 27.10.2015 № 692-ПП.

Поводом для разработки регламента послужили многочисленные жалобы со стороны населения Москвы на организованные на первых этажах жилых домов торговые точки или офисы. При этом жильцы узнавали об этом только после открытия организации – их мнением, в нарушение ЖК РФ, никто не интересовался.

Именно поэтому одним из главных положений нового регламента стала необходимость получения владельцами квартир на 1-м этаже разрешения не менее 2/3 собственников квартир дома для изменения назначения помещения. Более того, столичные власти займутся предварительной проверкой правильности протоколирования решения общего домового собрания и проверят достоверность всех подписей.

Кроме того, регламент расширил список необходимых документов, подаваемых в уполномоченный орган для получения разрешения на перевод жилого помещения в нежилое. В частности, к ним добавилось заключение органа опеки для случаев, когда среди владельцев квартиры есть несовершеннолетний собственник.

Помимо сбора документов для оформления перевода, необходимо соблюсти несколько условий, которые законодатель посчитал нужным ввести для изменения назначения помещения.

Перевод жилого помещения в нежилое осуществляется, если:

помещение находится в собственности у заявителя;
квартира находится на 1-м этаже дома (на более высоких этажах перевод разрешен, когда этажи ниже отведены под нежилые помещения);
у квартиры есть отдельный вход (или имеется возможность его построить);
недвижимость не находится в обременении;
в квартире не зарегистрированы граждане;
осуществляется изменение назначения жилплощади целиком (нельзя перевести только одну комнату);
квартира не находится в аварийном доме или доме под снос.

Проблемы и сложности при смене назначения помещений

В отдельных случаях, когда смена назначения помещения не допускается, добиться этого невозможно даже через суд. Однако многие проблемы и сложности можно успешно решить:

при большом износе и ненадлежащем состоянии конструкций можно выбрать варианты с усилениями, спроектировать полную или частичную замену отдельных элементов;
при возникновении проблем с получением согласия собственников можно провести заочное голосование, лично убедить жильцов в безопасности и работ и пользу от нового объекта;
для снижения затрат на проведение перепланировки будут выбраны эффективные решения без потери качества;
при необоснованном отказе в смене назначения можно обжаловать решение через суд с юридической поддержкой.

В ваших интересах мы добьемся быстрого согласования смены назначения помещения, подготовим проект и иные документы строго по законодательным нормам.

Письмо Росреестра от 08.10.2021 № 11-01640/21 (Разъяснения «гаражной амнистии»)

В отношении вопроса о порядке подготовки технического плана сообщаем, что положениями пункта 9 части 5 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218 ФЗ) установлены виды назначения здания, в том числе «гараж».

В соответствии с частью 13 статьи 24 Закона № 218-ФЗ форма декларации об объекте недвижимости и требования к ее подготовке утверждены приказом Минэкономразвития России от 18 декабря 2015 г. № 953 (далее – декларация, Требования).

В форме декларации и Требованиях отсутствует указание на назначение здания «гараж».

Согласно пункту 6 Требований декларация может оформляться в форме электронного или бумажного документа. При оформлении декларации в форме электронного документа декларация подготавливается в виде XML-документа, созданного с использованием XML-схем, обеспечивающего считывание и контроль представленных данных, и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью лица, заполнившего декларацию (пункт 7 Требований).

Учитывая изложенное, по мнению Управления, до принятия приказа Росреестра «Об утверждении формы декларации об объекте недвижимости и требования к ее подготовке и состава содержащихся в нем сведений», разработка которого осуществляется в настоящее время, при оформлении декларации в форме бумажного документа в пункте 1.2 реквизита «Вид, назначение и наименование объекта недвижимости» формы декларации может быть добавлена строка, содержащая назначение здания «гараж» либо в ячейке с назначением здания «нежилое» проставляется знак «V» и в свободном поле данной строки указывается слово «гараж».

Заполнение реквизита «Описание объекта недвижимости» декларации осуществляется в соответствии с Требованиями.

Обращаем внимание, что земельным законодательством не определен момент, с которого земельный участок считается «образованным» или «уже образован». С учетом положений статьи 41 Закона № 218-ФЗ, по мнению Управления, до момента государственной регистрации прав земельный участок является образуемым.

В соответствии с частью 26 статьи 70 Закона № 218-ФЗ межевой план земельного участка и технический план гаража могут быть подготовлены на основании решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка, однако решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка не является единственным и (или) обязательным документом, используемым при выполнении кадастровых работ и подготовке декларации и технического плана здания гаража.

Согласно подпункту 1 пункта 2, абзацу первому пункта 5 статьи 3.7 Федерального закон от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (далее – Закон № 137-ФЗ) к заявлению о предварительном согласовании предоставления земельного участка или заявлению о предоставлении земельного участка (государственный кадастровый учет которого осуществлен) прилагаются в числе прочих документов документ о предоставлении или ином выделении гражданину земельного участка либо о возникновении у гражданина права на использование такого земельного участка по иным основаниям.

В этом случае в реквизите «Правоустанавливающие, правоудостоверяющие документы на объект недвижимости (земельный участок, на котором расположено здание, сооружение, объект незавершенного строительства)» декларации указываются реквизиты названных документов.

В случае, предусмотренном подпунктом 2 пункта 2 статьи 3.7 Закона № 137-ФЗ, в реквизите «Правоустанавливающие, правоудостоверяющие документы на объект недвижимости (земельный участок, на котором расположено здание, сооружение, объект незавершенного строительства)» декларации приводятся реквизиты документов, перечисленных в абзацах втором и третьем пункта 6 статьи 3.7 Закона № 137-ФЗ.

В случае применения положений части 26 статьи 70 Закона № 218-ФЗ в реквизите «Правоустанавливающие, правоудостоверяющие документы на объект недвижимости (земельный участок, на котором расположено здание, сооружение, объект незавершенного строительства)» декларации указываются наименование, дата и номер решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка. В случае, если в отношении земельного участка, указанного в части 25 статьи 70 Закона № 218-ФЗ, осуществлен государственный кадастровый учет, в реквизите «Правоустанавливающие, правоудостоверяющие документыземельного участка, однако решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка не является единственным и (или) обязательным документом, используемым при выполнении кадастровых работ и подготовке декларации и технического плана здания гаража.

В случае применения положений части 26 статьи 70 Закона № 218-ФЗ в реквизите «Правоустанавливающие, правоудостоверяющие документы на объект недвижимости (земельный участок, на котором расположено здание, сооружение, объект незавершенного строительства)» декларации указываются наименование, дата и номер решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка. В случае, если в отношении земельного участка, указанного в части 25 статьи 70 Закона № 218-ФЗ, осуществлен государственный кадастровый учет, в реквизите «Правоустанавливающие, правоудостоверяющие документы на объект недвижимости (земельный участок, на котором расположено здание, сооружение, объект незавершенного строительства)» декларации указываются наименования и реквизиты документов, подтверждающих права на соответствующий земельный участок был учтен (при наличии сведений о таких документах).

Учитывая положения части 5 статьи 24 Закона № 218-ФЗ, части 4.2 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (далее – Закон № 221-ФЗ), Требований к подготовке технического плана и состава содержащихся в нем сведений, контур здания определяется кадастровым инженером при выполнении кадастровых работ на основании документов и сведений, предоставленных заказчиком кадастровых работ в зависимости от объемно-планировочных решений конкретного здания. При отсутствии проектной документации в отношении гаражей, блокированных общими стенами с другими гаражами, контур отдельного здания определяется исходя из толщины стен, являющихся «общими» для таких гаражей.

При этом в целях обеспечения формирования единых подходов к осуществлению кадастровой деятельности пунктом 11 части 6 статьи 30.3 Закона № 221-ФЗ установлена обязанность национального объединения кадастровых инженеров разработать и утвердить типовые стандарты осуществления кадастровой деятельности.

По вопросу «требований к подготовке межевого плана» отмечаем следующее.

Гаражный бокс – это здание или помещение согласно регламентирующим правилам

Согласно строительным нормам такого понятия как гараж-бокс не существует. Все сооружения и площадки, которые предназначены для хранения автомобильного транспорта, согласно правил СП 113.13330*2012, актуализированных редакцией СНиП называются «стоянками».

Данный свод правил распространяет свое действие на проектирование сооружений, зданий, помещений и площадок для стоянки автомобилей, мототранспортных средств и микроавтобусов.

Таким образом в документе указано, что правила не распространяются на устройство гаражных строений, в которых будет производиться техобслуживание или ремонт автомобилей.

Также данный свод не касается стоянок транспорта, который перевозит:

Взрывчатые;
Ядовитые;
Радиоактивные вещества.

Как перевести жилой дом в нежилое помещение: особенности, трудности и тонкости

Ещё один момент: наличие/отсутствие конфликтов с соседями. Формально их согласие на преобразование частного жилого дома в нежилой не требуется. Фактически именно здесь могут возникнуть проблемы. Что будет, если в череде коттеджей вдруг появится автомастерская с её грохотом, сигналами автомобилей и не всегда пристойными выкриками рабочих? Или в частном доме откроется десяток офисов, а машины клиентов загромоздят обочины улицы на десятки метров в обе стороны? Скорее всего, следствием станут многочисленные жалобы от соседей.

Рекомендуем прочесть: С какого года ввели пенсионное страховое свидетельство

Статистика отмечает, что во многих городах частный бизнес развивается быстрее, чем ведётся строительство офисных зданий и центров. Именно поэтому на многих центральных улицах наш взгляд то и дело натыкается на бывшие квартиры, ставшие офисами. А можно ли превратить в административное здание частный дом? В этом вопросе немало тонкостей, которые необходимо изучить. О том, можно ли жилой дом перевести в нежилой, и как это сделать, мы расскажем вам далее.

Возможна ли переделка гаража в жилое помещение, а также, можно ли жить в гараже по закону

несущие конструкции должны находиться в работоспособном состоянии;
стены не должны иметь трещин и дефектов;
комнаты должны быть безопасными для проживания. Владельцу необходимо соблюсти все требования пожарной безопасности и СанПиНа;
пространство должно быть полностью защищено от утечек воды, используемой в быту;
в доме в обязательном порядке должны быть проведены все инженерные системы, в соответствии с требованиями безопасности;
высота потолков комнат должна быть не меньше 2,5 м., высота потолков коридоров – не менее 2,1 м;
постоянное проживание в подвале и цоколе не разрешается. Поэтому владельцу подземного корпуса не удастся прописаться в такой недвижимости, какой бы ни была планировка и размер комнат;
в комнатах должны быть окна, обеспечивающие естественное освещение.

Очень часто можно услышать такой вопрос: «Можно ли жить в гараже по закону?». Жить теоретически можно, даже не получая никаких разрешений. Если же речь идет о регистрации и получении постоянной прописки, то необходимо соблюдение норм и правил, прописанных в российском законодательстве.