Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как отказаться от своей доли в приватизированной квартире в пользу родителей». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Обязательное условие покупки недвижимости с использованием маткапитала — наделение правом собственности несовершеннолетних (выделение детской доли). «Если семья купила квартиру с маткапиталом, оформила доли несовершеннолетним и один из взрослых (родитель, совершеннолетний ребенок) хочет отказаться от своей доли, то в этом случае он может подарить или продать свою долю (с соблюдением преимущественного права — предложить сначала другим собственникам)», — пояснила замдиректора по правовым вопросам сети офисов недвижимости «Миэль».
Отказ от доли в квартире, купленной на материнский капитал
Если речь идет об отчуждении доли несовершеннолетнего, то здесь нужно получить предварительное разрешение органов опеки и попечительства с обоснованием, что взамен приобретает несовершеннолетний. Его права ни в коем случае не должны быть ущемлены.
Отказ от участия в приватизации
Поскольку участие в приватизации — это желание тех, кто в ней участвует, гражданин, зарегистрированный на жилплощади, имеет право отказаться от участия в процессе. Он или она должны представить документы, подтверждающие его или ее намерения. Даже дочь или сын не могут отказаться от приватизации социального жилья, чтобы подарить его конкретному человеку.
Часть, находящаяся в свободной собственности, делится поровну между соответствующими владельцами.
Если в приватизации участвует один из родителей или другой несовершеннолетний представитель, ребенок автоматически получает право на долю. Он сможет распорядиться своей долей, когда достигнет совершеннолетия. До этого момента законный представитель решает, что произойдет с имуществом.
Если человек, участвующий в приватизации, не готов получить документы, он может передать их другому члену семьи или третьему лицу, например, сестре или адвокату. Если лицо соглашается действовать в качестве представителя, адвокат, заверенный нотариусом, дает разрешение на проведение сделки с недвижимостью.
Оформление отказа от доли в квартире
Чтобы оформить отказ от доли в квартире, необходимо выполнить ряд действий.
- Граждане получают бумагу, подтверждающую их права на определенное количество квадратных метров; в 2018 году такой справкой является выписка из единого государственного реестра недвижимости. Сертификаты в электронном виде получают на КПП «Госуслуг» непосредственно в МФЦ и Реестре.
- Стороны составляют договор купли-продажи или дарения и заверяют его нотариально. Одаряемый или покупатель проходит процедуру регистрации, которая подтверждает приобретение права собственности.
- Права и обязанности владельца переходят к покупателю, а продавец освобождается от ответственности.
Отказ при приватизации квартиры
Если кто-то не хочет становиться собственником доли в приватизируемой квартире, то он вправе отказаться от участия в приватизации. Так как в этом случае осуществляется отказ от права получить долю, адресно отказаться в чью-то пользу нельзя — доля распределяется между остальными собственниками в равных пропорциях.
Отказ от участия в приватизации вместе с остальными документами о приватизации направляется в уполномоченный орган: можно, в зависимости от региона, обратиться в МФЦ или в профильный департамент муниципального органа власти. Например, в Москве этим занимается Департамент городского имущества.
Форма отказа от участия в приватизации нигде не закреплена. Такой отказ может быть включен в заявление о приватизации либо оформлен отдельным документом. В отдельных случаях госорган может потребовать нотариально заверить отказ. В этом случае, подходящую форму документа можно будет запросить непосредственно у нотариуса.
Причины для отказа в пользу родителей
Отказ от доли в приватизированной квартире в пользу родителей может быть обусловлен рядом различных причин. Вот некоторые из них:
- Благодарность и уважение: Отказ от доли в пользу родителей может быть выражением благодарности и уважения к их вкладу в наше воспитание и поддержку на протяжении жизни. Это может быть способом отблагодарить их за все, что они сделали и продолжают делать для нас.
- Финансовая поддержка: Родители могут оказаться в сложной финансовой ситуации, и отказ от доли в их пользу позволит им получить дополнительные средства или снизить финансовое бремя. Это может быть особенно актуально, если родители уже пенсионного возраста или испытывают затруднения с оплатой жилья.
- Семейные ценности: Во многих семьях существуют особые семейные ценности, где важно сохранить и укрепить единство и солидарность. Отказ от доли в пользу родителей может быть проявлением таких ценностей и укреплением родственных связей.
- Пожелание сохранить жилье в семье: Отказ от доли в пользу родителей может быть связан с желанием сохранить жилье в рамках семьи. Это может быть важным для тех, кто хочет, чтобы квартира осталась в семье наследством для будущих поколений.
В итоге, причины для отказа от доли в приватизированной квартире в пользу родителей могут быть различными, отражая личные и семейные ценности, финансовое положение и желание сохранить семейные связи и единство.
Какие могут быть последствия о совершения сделки?
Прежде чем совершить отказ от части объекта необходимо учесть последствия, которые будут иметь место после оформления документов. Так, человек, принявший решение о безвозмездном отчуждении квартиры вправе проживать там. Вместе с тем он лишается возможности реализовать жилье или проводить с ним другие операции.
Помимо этого, процедура предполагает невозможность дальнейших действий по прописке в жилплощади близких без получения согласия от нового владельца. Исключением выступают обстоятельства, при которых происходит автоматическая регистрация несовершеннолетних граждан, проживающих вместе с родителем.
Важно! У гражданина, передавшего долю можно не запрашивать разрешения о продаже. По факту предыдущий собственник может не знать о реализации своих бывших квадратных метров третьим лицам.
Право на проживание прекращается тогда, когда даритель подыскал себе новую недвижимость и переехал туда, выписавшись из старой квартиры, а также при приватизации иного жилья.
Кто может оформить отказ от доли в квартире в пользу родственника?
- Родственные отношения: отказ можно оформить в пользу родителей, братьев и сестер, детей, супругов и супругов родителей.
- Форма собственности: долю можно передать в форме дарения или наследования.
- Этап приобретения квартиры: отказ возможен после приватизации, дарения, покупки или получения квартиры по ипотечной программе.
- Объект отказа: возможность оформления отказа от доли зависит от состава дома или квартиры.
Кроме того, следует учитывать ограничения и могут возникнуть в результате оформления отказа:
- Финансовые обязательства: при продаже или передаче доли в квартире могут возникнуть налоговые обязательства или заемные средства, полученные на приобретение квартиры.
- Фиктивный характер: оформление отказа от доли может быть признано фиктивным, если его целью является уклонение от налоговых или имущественных обязательств.
Оформление отказа от доли в квартире – это ответственный юридический процесс, в котором важно учесть множество вопросов и нюансов. Необходимо обратиться к специалисту, чтобы узнать о правилах и условиях оформления, а также получить консультацию по возможным последствиям.
Последствия отказа в пользу родителей
Отказ от доли в приватизированной квартире в пользу родителей может иметь как позитивные, так и негативные последствия. При принятии решения об отказе стоит учитывать все возможные последствия, чтобы сделать максимально осознанный выбор.
Одним из основных плюсов отказа в пользу родителей является возможность обеспечить их материнский или отцовский капитал. Если родители еще не воспользовались этими средствами при приобретении жилья, отказ от доли в приватизированной квартире позволяет им использовать маткапитал или внести его в ипотечный кредит.
Особенности последствий отказа от доли в приватизированной квартире в пользу родителей зависят от существующих прав и документов, а также от принятого решения. В первую очередь, необходимо оформить специальные документы, подтверждающие отказ от доли. Кроме того, возникает необходимость проведения юридического развода общей долевой собственности.
При отказе в пользу родителей следует учесть как плюсы, так и минусы такого решения. Позитивные последствия включают возможность получения материнского или отцовского капитала, использование его для погашения ипотечной задолженности или приобретения нового жилья, а также возможность подарить родителям квартиру.
Однако такое решение имеет и негативные стороны. Родители, ставшие собственниками квартиры после отказа, могут возникнуть проблемы с наследованием данного имущества или постановкой на учет в местных органах. Также следует учесть, что в случае необходимости продажи или передачи этой квартиры третьим лицам, родителям необходимо будет согласовать все действия с новыми собственниками.
Таким образом, последствия отказа от доли в приватизированной квартире в пользу родителей могут быть как положительными, так и отрицательными. Все зависит от конкретной ситуации и желания собственника. При принятии такого решения стоит учесть все плюсы и минусы, а также проконсультироваться с юристом или нотариусом для оформления необходимых документов.
Договор дарения — это еще один способ выделения доли в квартире. Владелец готовит договор дарения. Даритель должен дать официальное согласие на распоряжение дарственной в пользу дарителя и на получение дарственной.
Пожертвование может быть оформлено до приватизации. В этом случае гражданин составляет заявление о том, что он не желает вступать в права собственности на имущество. Это заявление должно быть заверено нотариально.
Даритель имущества не платит НДФЛ, но подоходный налог должен платить одаряемый. Подоходный налог рассчитывается в соответствии с действующей налоговой ставкой — 13% для налоговых резидентов Российской Федерации и 30% для нерезидентов. Дарители должны уплатить НДФЛ по ставке 13% (30%) от оценочной стоимости акций, согласно данным Бюро технической переписи населения (БТП).
В процессе приватизации, т.е. когда квартира продолжает принадлежать муниципалитету, можно отказаться от доли в квартире.
Для этого гражданин должен написать документ, подтверждающий отставку у нотариуса.
Чтобы отказаться от доли в недвижимости, необходимо выполнить несколько шагов
- Куда вы можете обратиться? Обратиться к нотариусу по месту жительства и оформить письменное заявление об отказе от доли.
- Какие документы мне нужны? Вам понадобятся удостоверение личности, документ на квартиру и заверенная нотариусом отставка.
- Куда подать документы? Вы должны подать заявление в местную организацию, которая принимает документы на приватизацию.
- Срок рассмотрения — до 10 рабочих дней.
- Государственная пошлина не взимается.
- Что происходит в случае отказа? Если несовершеннолетний гражданин отстранен от участия в коммунальной собственности без официального разрешения органов комиссии.
- Функции и оттенки. Отчуждение в данном случае не может быть в пользу конкретного члена семьи, так как доля отказавшегося гражданина распределяется поровну между собственниками.
ВАЖНО: Несовершеннолетний не может отказаться от права собственности в приватизированном доме в соответствии со статьей 7 Закона о приватизации Российской Федерации, если иное не разрешено органами Комиссии.
- Скачать бланк заявления об отказе от участия в приватизации
- Скачать бланк заявления на участие в приватизации
Как оформить отказ от своей доли в приватизированной квартире
Участие в программе бесплатной приватизации жилья это право российских граждан, но не обязанность. И каждый человек может отказаться от этого права.
Зарегистрированные в квартире лица могут оформить отказ от своей доли в пользу остальных членов семьи.
При отказе от участия в приватизации доля отказника распределяется поровну меж всеми остальными участниками. Нельзя передать свою долю конкретному лицу.
Важно, что добровольный отказ от приватизации конкретной квартиры не лишает человека права на приватизацию. Позднее он может приватизировать другую недвижимость.
Список документов для регистрации договора аренды нежилого помещения смотрите в статье: документы для регистрации договора аренды нежилого помещения.
Документы, необходимые для регистрации права собственности на квартиру, читайте здесь.
Отказ допускается на любом этапе приватизации по самостоятельному волеизъявлению совершеннолетнего дееспособного гражданина.
Можно отказаться и от доли в уже приватизированной квартире. При этом различается процедура оформления.
Как оформить долю в квартире?
Доля в праве собственности на квартиру может попасть к вам различными путями:
- Наследование. Если вы не единственный внучок, то заветная «бабушкина квартира в Москве» перейдёт ко всем правопреемникам.
- Покупка. Причём можно приобрести как саму квартиру на общие средства нескольких людей, так и долю в квартире.
- Дарение.
- Обмен.
- Раздел имущества супругов. У мужа и жены общая собственность, а не долевая. Но супруги как до развода, так и после него могут разделить всё ими нажитое, и в том числе квартиру.
- Приватизация. Приватизировать долю саму по себе в праве собственности на квартиру нельзя. Приватизируется всё имущество целиком, однако если от государства получает квартиру семья, то каждый её член становится дольщиком.
Часто задаваемые вопросы о процессе отказа от доли
1. Что такое отказ от доли в квартире?
Отказ от доли в квартире — это процесс, при котором один или несколько собственников квартиры отказываются от своей доли в пользу других собственников или третьих лиц.
2. Кто может отказаться от доли в квартире?
Отказаться от доли в квартире может любой собственник квартиры, включая наследников или получивших долю в квартире в дарение.
3. Какой порядок отказа от доли в квартире?
Для отказа от доли в квартире необходимо составить отказное заявление в письменной форме, указав свои персональные данные, адрес квартиры, долю, от которой отказываются, а также долю, на которую переходит отказ.
4. Какие документы необходимы для отказа от доли в квартире?
Для отказа от доли в квартире необходимы следующие документы:
— Отказное заявление, составленное в письменной форме;
— Копия свидетельства о праве собственности на квартиру;
— Документы, подтверждающие наличие всей или части доли, такие как договор купли-продажи, дарения или решение суда.
5. Нужно ли платить налог при отказе от доли в квартире?
В некоторых случаях при отказе от доли в квартире может потребоваться уплата налога на доходы физических лиц. Однако, если отказ происходит в пользу родителей, детей, братьев или сестер, согласно закону налоговой оптимизации, не потребуется уплата налога.
6. Могут ли другие собственники квартиры отказаться от своей доли в мою пользу?
Да, другие собственники квартиры могут отказаться от своей доли в вашу пользу. В этом случае необходимо составить соответствующие заявления об отказе в пользу вас.
7. Какие последствия могут возникнуть при отказе от доли в квартире?
При отказе от доли в квартире вы потеряете права на эту долю, не будете иметь возможность принимать решения относительно квартиры и не сможете получать прибыль от ее использования. Кроме того, при отказе от доли в квартире, вам не будет полагаться доля при продаже квартиры.
8. Как долго занимает процесс отказа от доли в квартире?
Время, необходимое для процесса отказа от доли в квартире, может быть разным и зависит от региона и сложности ситуации. В среднем процесс занимает от нескольких недель до нескольких месяцев.
9. Можно ли отказаться от доли в квартире, если в квартире есть задолженности по коммунальным платежам?
Да, можно отказаться от доли в квартире, даже если в ней есть задолженности по коммунальным платежам. Однако, коммунальные задолженности перед наступлением момента отказа должны быть погашены.
10. Какие дополнительные требования могут быть при отказе от доли в квартире?
Дополнительные требования для отказа от доли в квартире могут варьироваться в зависимости от региона и сложности ситуации. Некоторые регионы могут требовать дополнительные документы или обращение в нотариальную контору для оформления отказа.
Собственник может как продать, так и поменять свою долю в квартире. Преимущество по покупке доли в квартире отдается другим собственникам жилья, однако это не исключает возможность реализации части недвижимости стороннему лицу.
Перед тем, как продать свою часть, собственник обязан уведомить других владельцев этой недвижимости (ст. 250 ГК РФ). В уведомлении должны быть указаны основные условия продажи и цена сделки.
У владельцев есть тридцать дней на принятие решения о приобретении части квартиры. Только после того, как все собственники будут проинформированы о продаже и откажутся от покупки, гражданин может предложить свою часть третьим лицам.
Факт осуществления сделки подтверждает Договор купли-продажи. Перехода права собственности отражается в едином государственном реестре прав — ЕГРП. Если новым собственником стал посторонний гражданин, то в территориальный орган регистрации прав нужно предоставить официальный документ об отказе других владельцев от покупки.