Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: ««Порядок оформления земельных долей (паев) в Республике Крым»». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
С точки зрения Гражданского кодекса РФ любые земельные участки сельхозназначения, в том числе и земельные паи, ничем не отличаются от других объектов недвижимости – их можно продать, подарить, сдать в аренду, обменять, оставить по наследству, отдать под залог и т. п.
Каких-то особых ограничений здесь нет.
Однако, к землям сельхозназначения применяется специальный Федеральный закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24.07.2002 года N 101-ФЗ, который содержит некоторые исключения из общих правил.
Пункт 1 статьи 8 упомянутого закона говорит нам о следующем:
При продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения субъект Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальное образование имеет преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается, за исключением случаев продажи с публичных торгов и случаев изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
Это значит, что перед тем, как заключить сделку купли-продажи земельного участка сельхозназначения, его собственник должен предложить выкупить этот участок субъекту РФ или местной администрации по той цене, на которой они сговорились с продавцом. Для уточнения нюансов обязательно нужно изучить региональные нормативные акты, регулирующие оборот сельскохозяйственных земель.
Предположим, у вас участок 100 гектар сельскохозяйственной земли. Вы нашли покупателя, который согласился купить ваш участок за 100 000 рублей. Перед тем, как подписывать договор и сдавать его в Росреестр, вы должны предложить уполномоченному органу государственной власти вашего субъекта РФ выкупить у вас землю за 100 000 рублей.
В каждом регионе такой уполномоченный орган свой. Обычно это министерство, департамент или что-нибудь созвучное. Главное, чтобы этот орган распоряжался имуществом субъекта. К примеру, в Оренбургской области это Министерство природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области.
Многие пытаются обойти эту процедуру и боятся соблюдать преимущественное право. На мой взгляд, смысла в этом не много.
Во-первых, в большинстве случаев продавцу без разницы, кому будет осуществлена продажа земли и от кого получить деньги.
Во-вторых, даже если личность покупателя имеет значение и продать нужно именно ему, то далеко не факт что уполномоченный орган согласится землю выкупить. За 10 лет практики мне не приходилось слышать о случаях, когда состоялась бы продажа уполномоченному органу. Может быть просто не попадались.
Считаю, что сам факт выкупа может быть рациональным и иметь смысл для бюджета только в одном случае: цена продаваемой земли сельхозназначения в несколько раз меньше рыночной.
В этом случае резонно рассмотреть вопрос с альтернативными способами отчуждения.
Для чего нужна сельхоз земля?
Сельскохозяйственные угодья эксплуатируются по-разному, преимущественно выделяют 5 пунктов, к ним относятся:
- Пастбища, сенокосы, угодья. Как правило, это относится к подсобному хозяйству и предполагает взращивание долголетних растений и прокладку внутренних коммуникаций (что разрешается законодательно).
- Бросовые земли. Участки земли, рельеф которых не позволяет на них провести вспашку, потому они используются в ином назначении, для выращивания подходящих культур.
- Угодья, сооружения, склады. На с/х ЗУ разрешено возводить постройки, которые используются в производственных целях, — не иначе. На строительство необходимо получить определенное разрешение или же целевое назначение земли предполагает наличие построек.
- Водные объекты, лесной фонд. Используются для развития аквакультуры, постройки водонапорных сооружений, организации ИП и так далее.
- Другие назначения. Связано с градостроительными объектами, главная цель которых защита земель от негативного воздействия (обеспечения необходимой защиты).
Стоит отметить: что в РФ земель с/х назначения около 8% от общего количества ЗУ, уступая своё место лишь лесному фонду. Данная цифра говорит о том, что люди в России желают вести и ведут фермерские хозяйства.
Сельскохозяйственные наделы, априори, наделены 2 целями, ими являются:
- Сельское производство;
- Иные цели, предполагающие помощь в достижении первой.
Первое, что предполагало государство при введении данных ЗУ в товарооборот и соответственную их выдачу гражданам, это использование выданных территорий под сельскохозяйственные угодья. Однако не все территории используются по прямому назначению. Поэтому появился второй пункт, под которым предполагаются лесопосадки, водо и лесопокрытые территории, дороги, склады.
Вопрос стоимости земельного пая сельхозназначения
Те, кто сталкивается с продажей земельного пая, часто задается вопросом о цене земельного надела.
Здесь отметим, что стоимость пая может быть совершенно разной по регионам. То есть, в одном крае можно продать пай по разным ценам — за 50 000 рублей, или за миллион.
Отчего же зависит цена? Прежде всего, от рыночной стоимости. Как у любой недвижимости, у участка будет кадастровая стоимость и рыночная. Обычно рыночная выше в несколько раз. Продавец может выставить любую рыночную стоимость, которая его устроит.
Также он может обратиться в специализированную компанию, вызвать оценщика, который определит, сколько будет стоить земельный пай. При оценке будут учитываться все технические характеристики.
Заметьте, что после проверки оценщика и получения результата, продавец все равно может выставить свою цену. По сути, на его решение ничто не повлияет.
За сколько можно продать свой земельный пай, от чего зависит стоимость
Владелец участка имеет право самостоятельно определять, сколько стоит земельный пай, ему принадлежащий, при этом он обязан уведомить о цене администрацию.
Коммерческая стоимость земель зависит от множества факторов, среди которых основополагающим является наличие транспортной развязки и близость к крупным городам.
Если надел расположен в большом селе, где имеется необходимая инфраструктура и можно легко приобрести или построить дом для постоянного или временного проживания, этот факт тоже будет на руку продавцу. Такой участок тоже можно продать дороже.
Как правило, земельный надел оценивают по таким параметрам, как:
- состояние земли,
- плодородность почвы,
- площадь участка,
- наличие дорог и коммуникаций.
Надо отметить, что цены даже в одном регионе могут на порядок различаться. Поэтому определяя стоимость земельного пая, ориентироваться нужно на аналогичные участки, со схожими параметрами. Если имеются сомнения, лучше обратиться к независимому оценщику, чтобы не сожалеть об упущенной выгоде постфактум.
Владельцы часто интересуются, можно ли сдавать свой пай земли в аренду. Закон не запрещает распоряжаться собственностью с целью получения выгоды.
Можно ли продать земельный пай в Крыму
- Земельный Кодекс регулирует возможности распоряжения и установления собственности над землями;
- закон «О земельных паях» устанавливает особенности владения земельными паями.
Также был принят Закон Российской Федерации «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в 2002 году. Данный закон является одним из основоположных, именно в нем прописаны все правила касательно земельных паев.
Оформление Акт дарения и передачи пая оформляется в письменном виде. В документе указывается нынешняя дата, срок действия подписываемого договора, а также дата передачи паевой земли новому владельцу.
Нужно отметить, что договор «купли-продажи» пая земли, имеющего сельхозназначение, не отличается от обычного. Однако в нём в обязательном порядке должны быть указаны специфические условия использования участка или же их отсутствие. Вышеприведенный материал дал исчерпывающий ответ на вопрос, как продать земельный пай сельхозназначения. Что еще нужно знать? Согласно ФЗ под номером 101, у собственника можно изъять пай, если он должным образом не обрабатывает землю либо допускает такие действия, которые ухудшают её плодородие. Покупатель должен помнить об этом. Стоит отметить, что процедура приватизации земельного участка отнимает много времени. Так, с момента уведомления и до общего собрания дольщиков должен пройти месяц, столько же займёт и проверка результатов.
Очереди на межевание можно дожидаться в течение двух лет.
- Извещение совладельцев участком о возможности, месте и порядке ознакомления с проектом межевания публикуется в местных средствах массовой информации (п. 7 ст. 13.1 ФЗ № 101). Так, у владельца пая возникает необходимость размещения в местной газете объявления о возможности ознакомления с проектом.
- Если в месячный срок возражений относительно размеров и границ выделяемого участка не поступило, то проект считается согласованным. Отсутствие возражений фиксируется кадастровым инженером посредством составления соответствующего заключения (п. 12 ст. 13.1 ФЗ № 101). После этого, проект межевания утверждается решением собственника пая (п. 5 ст. 13.1 ФЗ № 101).
- Подготовленный инженером проект межевания и другие документы (землеустроительное дело) подлежат удостоверению в земельном комитете администрации населенного пункта, к которому относится участок.
Кроме того, владелец имеет право передать по наследству, подарить или продать эту землю. При осуществлении своих прав дольщик обязан учитывать интересы других владельцев.
Особенности продажи паевого надела: пошаговая инструкция Итак, мы подошли к ключевому моменту того, как продать земельный пай. При продаже паевого надела имеются некоторые нюансы. Так как границы данного участка виртуальные, то определить их на местности весьма проблематично. Именно поэтому для продажи земельного пая нужно сначала обратиться в комитет по межеванию для выделения доли. Только после осуществления данной процедуры пай станет реальным земельным участком и теперь его можно реализовать за определённую сумму. Имеется установленный порядок оформления, при котором требуется:
- Уведомить о своём желании выделения пая других дольщиков.
Перечень документов Для оформления акта дарения земельного пая нужно иметь такой пакет документов:
- паспорт, идентификационный код обеих сторон;
- документ на владение земельным паем;
- нормативная денежная оценка при дарении земельного пая;
- решение опекунского совета, если владелец земли – несовершеннолетняя особа до 18 лет.
Земельный пай – что это такое? Площадь земельного пая измеряется в гектарах, рассчитываясь на одного человека. У таких участков нет реальных границ, размеры их прописываются исключительно на бумаге.
Порой даже может быть не обозначено местоположение участка. Право каждого пайщика на долевую собственность подтверждается особым свидетельством.
В этом документе содержатся следующие сведения: размеры доли, сельскохозяйственное назначение данных земель (луга, пашня, пастбище и т. д.), балло-гектарная оценка. То есть долевым паем является не сама земля, а только право владеть определённой частью бывшей собственности колхоза. Установление реальных границ своего участка может быть возможно только после проведения ряда процедур. Собственник может использовать пай в соответствии с его назначением, то есть для посева овощных культур, выпаса скота либо иной сельскохозяйственной деятельности.
Особенности оборота земельных паев
Климатические условия полуострова Крым позволяют владельцам земли эффективно использовать ресурсы. Сама природа помогает крымчанам возделывать поля и виноградники, получать богатые урожаи зерновых, фруктов, овощей, выращивать домашних животных. Активная деятельность приносит фермерам, садоводам, животноводам качественные, экологически чистые продукты, следом закономерно приходят материальный достаток и моральное удовлетворение.
Продажа земли сельхозназначения в Крыму
С января 2016, после отмены моратория на продажу земельных паёв, собственники и потенциальные покупатели получили право совершать взаимно выгодные сделки с участками земли сельхозназначения в Крыму, теперь паи можно продавать и покупать.
Откуда землица?
В 90-е годы, когда был принят закон о приватизации, работникам бывших совхозов и колхозов была выделена доля государственного имущества в виде земельных наделов, но с оговоркой: под целевое использование. Участки предназначены для ведения фермерского хозяйства, сельхозпроизводства, выпаса скота, сенокошения, садоводства. На этих же землях разрешено возводить ангары и гаражи для сельхозтехники, ремонтные станции, амбары, элеваторы, зернотоки и тому подобные сооружения, используемые для хранения и переработки продуктов сельского хозяйства.
После отмены моратория крестьяне, которые имеют участки, свободно распоряжаются своей собственностью, а это значит, что некоторые из них пожелают продать свои паи. Как следствие, будущие фермеры получили счастливый шанс купить земельный ПАЙ в Крыму на законных основаниях.
Участки в Западном Крыму
Западное побережье полуострова не так популярно, как ЮБК, инфраструктура его не приспособлена для гламурного отдыха. Между тем, природные условия Западного Крыма не уступают югу, а в чём-то и превосходят: чистый воздух, бескрайние луга, не освоенные пока и не испорченные человеком гектары целины. Сегодня можно приобрести в собственность земельный пай в Сакском, Черноморском, Раздольненском районе, в пригороде Евпатории. Плодородная земля при хорошем хозяине скоро даст добрый урожай. Кроме того, паевые земли допускается использовать и в научных целях: осуществлять селекционную и исследовательскую работу в области сельского хозяйства. Каждый начинающий фермер может привнести свой передовой опыт и оставить свой след в науке.
Участки земли, выставленные на продажу, различаются по площади (от 3,5 до 18 га) и по цене (от 35 до 150 тысяч за гектар). В первую очередь, цена зависит от места расположения пая: земля вблизи населённых пунктов дороже, ведь это и простота подключения к коммуникациям, и удобные подъездные пути, и готовые рынки сбыта. Качество почвы, близость в Чёрному морю и другие важные характеристики также объективно влияют на стоимость участков.
Помощь в подборе участка, юридическая поддержка и чистота сделок
Клиенты нашей компании защищены от мошенников и незаконных операций. Мы тщательно проверяем документы, даём профессиональную оценку объекта, обеспечиваем финансовую безопасность участников договора.
Для того чтобы выгодно купить или продать земельный ПАЙ в Крыму, недостаточно просто подать объявление. Продавец первым делом должен оформить право собственности на участок и получить необходимые справки. Покупателю нужна достоверная информация не только о площади и цене, но также о перспективах земельного надела.
Участие профессиональных риэлторов выгодно и продавцу, и покупателю, ускоряет достижение желаемого результата и даёт правовые гарантии. Перейти.
Президент России в 1991 году издал Указ, на основании которого было положено начало реорганизации колхозов. Основной задачей данного мероприятия являлось увеличение количества граждан, у кого земельный пай в собственности. Большей части работников колхозов и совхозов выделялись наделы.
Продажа с выделением участка
Порядок действий
- Нужно подать объявление о просьбе выделения пая в районную газету;
- Собрать всех дольщиков – не ранее чем через месяц;
- Провести межевание участка, чтобы наделить частью участка каждого из пайщиков;
- Нанести границы участка, это займет от 1 – 6 месяцев;
- Получить кадастровый номер и план земельного участка;
- Подать заявление в регистрационную палату;
Примечание! Самым долгим и дорогостоящим этапом является межевание. Он занимает от 6 месяцев и может продолжаться до 2 лет.
Необходимые документы
- Документ, удостоверяющий личность;
- Справка, подтверждающая право собственности;
- Если собственник участка один, то требуется только согласие члена семьи (супруга или супруги), а если собственников много, то согласие каждого из них;
- Справка, которая подтвердит своевременную уплату налога и отсутствия долга;
- Квитанция об оплате государственной пошлины;
- Акт оценки участка экспертом.
- Справка, которая подтвердит отсутствие долгов и ареста на землю.
Особенности продажи земельного пая сельхозназначения
Как и все страны, Россия защищает свои сельхоз угодья. Поэтому право пользования выдается только в отношении несельскохозяйственных земель. Также имеются ограничения по установлению права собственности. Так, запрещено изменять целевое назначение, приватизировать участки как гражданами, так и иностранцами. Если они не используются, согласно своему назначению, то подлежат изъятию.
Эти и другие ограничения обеспечивают защиту земель сельхозназначения в России. Ввиду этого, имеются специальные правовые акты, которые регулируют данные правоотношения. В то же время, имеются паи на землю, находящиеся в частных руках. В связи с этим, у собственников возникает вопрос о том, можно ли продать землю, а если это разрешается, то каким образом осуществляется.
Покупка сх земли у частника
Если вы планируете купить земельный участок сельскохозяйственного назначения, принадлежащий юридическому или физическому лицу, то заключить сделку намного легче, чем с муниципалитетом. Но, скорее всего, в таком случае надел будет стоить дороже.
|
Этапы |
|
Находите подходящий участок. |
|
Обговариваете детали сделки. |
|
В случае необходимости, проводите визуальный осмотр земли. |
|
Знакомитесь с документами на имущество, предоставленными продавцом. |
|
Заключаете договор купли-продажи. |
|
Производите расчеты, подписываете акт приема-передачи. |
|
Регистрируете переход права собственности. |
Как выделить земельный пай из общей долевой собственности
Чтобы получить правомочия по распоряжению землей в полном объеме (дарить, продавать, завещать), выделите участок, исходя из предоставленной части общего землевладения. Процедура выделения заключается в образовании самостоятельной части земли, распоряжение которой происходит обособленно.
Аналогичный порядок предусмотрен для отчуждения паев. Реализация имущества без выдела доли допускается лишь между совладельцами.
При совершении подобных сделок извещение других совладельцев не требуется, так как право преимущественной покупки в таких обстоятельствах не подлежит применению.
Образование самостоятельного землевладения для последующего его выдела происходит в соответствии с предписаниями статьи 13 Федерального закона № 101-ФЗ от 24 июля 2002 года, которая говорит об образовании обособленного участка путем выдела земельной части в собственность определенного субъекта, пропорционально части в общем землевладении.
Статья 13 вышеуказанного Федерального закона указывает два пути выделения нового участка:
- проведение совладельцами всеобщего собрания и вынесение соответствующего решения;
- заявка на оказание кадастровым инженером услуг по оформлению межевой схемы.
Как оформить земельный пай в собственность
Для оформления права собственности на имущество следует понимать суть каждого шага процедуры, любой из которых характеризуется особыми мероприятиями. Почти все составляющие процесса предполагают подготовку надлежащей документации и явку в уполномоченные органы.
Процесс предоставления паев для личного пользования регламентирован нормами Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».
Согласно указанному правовому акту, для получения пая проведите ряд таких мероприятий:
- подайте объявление в печатное издание о предоставлении доли;
- организуйте проведение собрания землевладельцев;
- закажите межевальные работы по установлению земельных границ;
- посетите БТИ и закажите кадастровый план;
- явитесь в Росреестр с целью получения выписки из ЕГРН.
Чтобы получить документальное подтверждение прав на земельную долю, обратитесь в Регистрационную палату, которая проведет экспертизу представленной документации и сообщит о вынесенном решении.
Существуют также иные способы получения права собственности на пай, определяемые способом передачи объекта во владение. Для того, чтобы стать собственником указанного имущества, получите бумагу, которая станет подтверждением соответствующих прав. Сделать это можно в соответствии с причинами, установленными законодателем.
Как бывшему работнику колхоза (совхоза) выделить полученный пай земли в натуре?
Что делать с земельным паем, читайте тут.
Об аренде земли под фермерское хозяйство читайте по ссылке:
Для получения объекта недвижимости в собственность, потребуется наличие такой документации:
- если пай куплен – договор купли-продажи;
- при переходе пая в рамках наследственного дела – свидетельство о праве на наследство.
В целях получения подробной информации о получении земельного пая сельскохозяйственного назначения в собственность, обратитесь в регистрирующий орган по месту нахождения имущества.
Чаще всего земельные паи покупают для последующей эксплуатации либо получают по наследству. При оформлении договора о покупке такой недвижимости желательно обратиться в нотариальную контору для его удостоверения.
После совершения вышеуказанной сделки, посетите Росреестр и зарегистрируйте возникшее право собственности на приобретенный пай. Процедура регистрации оформляется в тридцатидневный срок после подачи комплекта документации.
Как приобрести: процедура оформления
Многих интересует вопрос, как стать собственником земельного пая. Одним из вариантов приобретения законных прав владения участком можно назвать его покупку. Чтобы купить паевую землю, проводятся следующие процедуры:
- Приобретение надела впервые сопровождается решением специальной комиссии, участники которой — из управляющего состава сельскохозяйственной организации. Составляется и заключается договор, сторонами которого являются продавец и покупатель. Данное соглашение содержит в себе условия, которые должны выполнять обе стороны, права и возможности использования участка, цену земли, дату заключения договора и другие главные сведения.
- После вступления в действие соглашения необходимо явиться с договором на руках в органы Росреестра. Это нужно делать для того, чтобы сотрудники регистрационной организации провели исследование состоявшейся сделки и выдали свидетельство, кадастровый, технический паспорта на участок, подтверждающие правовладение землей документы на правах собственника, а также кадастровый номер (на публичной карте сайта Росреестра, используя номер, можно узнать расположение участка).
Оформляется земля в течение двух месяцев.
Цена на такой участок может быть различной. Она формируется на основе некоторых показателей:
- площадь;
- способность приносить урожай, степень плодородия;
- расстояние до инфраструктурного комплекса поселения.
Согласно ФЗ под номером 101, у собственника можно изъять пай, если он должным образом не обрабатывает землю либо допускает такие действия, которые ухудшают её плодородие. Покупатель должен помнить об этом.
Стоит отметить, что процедура приватизации земельного участка отнимает много времени. Так, с момента уведомления и до общего собрания дольщиков должен пройти месяц, столько же займёт и проверка результатов. Очереди на межевание можно дожидаться в течение двух лет. Именно поэтому рекомендуется заранее позаботиться об оформлении и уже после этого приступать к продаже.
Исходя из информации, приведенной в статье, вопрос о том, как правильно продать земельный пай, не должен вводить интересующих в ступор. Главное теперь — правильно воспользоваться полученными сведениями.
Продажа земельных участков — Крым
Сохранить мой поиск
Показать на карте
Срочно продам свой видовой участок 16 соток ИЖС док.РФ +кадастровый паспорт+регистрация права собственности Севастополь с Орлиное,ул.Интернациональная ,Байдарская долина, Балаклавский район. Экологически чистый район Крыма,рядом есть родник,до остановки 3 минуты, по границе участка протекает речка (природная) при желании можно облагородить и пользоваться для полива или для стройки. Очень удобный подъезд и место расположение,участок ровный,квадратной формы,угловой, шикарный вид на горы. Район очень быстро застраивается.До моря Фороса 6 км.от с.Орлиное 3 км — до озера для любителей — рыбу ловить Прямая продажа от хозяина,все документы к продаже готовы. .
Продается земельный участок, вторая линия, площадь участка 8 соток, находиться на восточной набережной города Алушта.
Участок расположен от моря 100 метров, с не перекрываемым видом на море. Свет, вода, центральная канализация находиться на границе участка, асфальтированный подъезд к участку, умеренный рельеф, чистые пляжи, мелкая галька.
Рядом расположен комплекс апартаментов Лазурный. Отличное место для строительства загородного дома, гостевого дома, коттеджа, у самого берега моря.
До центра города 2.5 км. При не обходимости есть возможность увеличить площадь участка купив смежный 4.5 сотки.
Документы РФ готовы к сделке.
КУПИТЬ УЧАСТОК В АЛУШТЕ ВЫГОДНО И БЕЗ РИСКА!
Продажа земельного участка 8 сот. ИЖС г. Алушта, с. Лавровое, уникальный поселок у подножия Медведь горы, расположен между Алуштой и Ялтой. Участок ровный, имеет твердый грунтовый подъезд, вода заведена на участок, газ проходит по границе, получены технические условия на подключение электричества. 100 м от участка находиться озеро. С участка открывается великолепный вид на море и Медведь гору, который является не перекрываемым! Дополнительные вопросы по телефону!
КУПИТЬ УЧАСТОК В АЛУШТЕ ВЫГОДНО и без РИСКА!
Продается земельный участок в уникальном месте, 10,3 сот. ИЖС г. Алушта, с. Лучистое расположен 6 км. от моря 8 км. от г. Алушта, практически без соседей, у подножия горы Демерджи, соседние участки раскуплены для строительства и начато освоение участков. С участка отличный вид на море и горы! Тихое спокойное место, отлично подходит для строительства дома, капитального или каркасного типа. Все документы к сделке готовы! Дополнительные вопросы по телефону.
Горящее предложение. Продается земельный участок у самого берега моря, площадь участка 4.5 соток, находиться на восточной набережной города Алушта.
Участок расположен на первой линии, на расстоянии от моря 100 метров, с не перекрываемым видом на море. Свет, вода, центральная канализация находиться на расстоянии 50 метров, асфальтированный подъезд к участку, умеренный рельеф, чистые пляжи, мелкая галька, есть кран для спуска водной техники на воду.
Рядом расположен комплекс апартаментов Лазурный. Отличное место для строительства загородного дома, гостевого дома, коттеджа, у самого берега моря. До центра города 2.5 км. При не об ходимости есть возможность увеличить площадь участка купив смежный 8 соток.
Документы РФ готовы к сделке.
Продается земельный участок в селе Лучистом в г. Алушта по ул. Победителей.
При просмотре этого объявления с компьютера имеется подробное видео об участке.
Площадь участка 20 соток.
Участок имеет правильную форму с незначительным перепадом рельефа.
Вид разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство.
К участку имеются подъездные пути по грунтовой дороге.
Вблизи участка имеются коммуникации: электро- и газоснабжение.
Участок оформлен в соответствии с Российским законодательством.
Имеется межевание границ земельного участка.
Участок юридически проверен и собственник готов к сделке.
Участок находится в спокойном и тихом месте. С участка открывается прекрасный вид на город и морское побережье.
С северной стороны участка возвышается гора Демерджи. Которая славится своими причудливыми пейзажами.
В окрестностях участка активно строятся жилые дома и частные коттеджи.
Земельный участок имеет удобную транспортную развязку. До центра города 15 минут на автомобиле.
Как продать пай сельхозназначения
Одна из главных особенностей сделки по купле-продаже паевой земли заключается в том, что она может быть приобретена только с условием ее использования по назначению. Поскольку все земли, отнесенные к сектору сельского хозяйства, являются подконтрольными объектами государства, перед такими сделками необходимо изучить множество законов или обратиться за помощью в специализирующиеся фирмы, действующие по доверенности, во избежание проблем с государством.
Первым делом рекомендуется провести межевание надела и получить свидетельство на право собственности. Межевание необходимо для того, чтобы обозначить границы земельного участка и его верное местонахождение на карте. Для этого следует обратиться в специализирующуюся контору. Затем после получения плана межевания землю нужно поставить на учет в кадастровой палате. После рассмотрения заявления выносится решение о постановке на учет или отказе.
Если состоялась постановка на учет, выдается кадастровый паспорт, при наличии которого позднее (опять же по заявлению владельца) выдается свидетельство о праве собственности. Если до приобретения в собственность земельной площади ее владелец мог бессрочно пользоваться ей с возможностью приватизации, то с момента получения свидетельства о праве собственности земельные паи сельхозназначения могут подлежать продаже и другому отчуждению.
Преимущественное право на покупку таких земель принадлежит всем остальным дольщикам данного пая и органам государственной власти. Поэтому для начала нужно назначить цену и известить о своем намерении продавать участок земли именно этим субъектам. Затем, если на протяжении 30 дней никто из этих субъектов аграрных правоотношений не проявит желание покупать земельный надел, то организуется общее собрание дольщиков, на котором подписывается договор об отсутствии претензий остальных дольщиков к сделке купли-продажи собственника продаваемого участка.
При продаже паевой земли сельскохозяйственного назначения необходимо соблюдать несколько условий:
- Разрешить продажу органы государственной власти могут только гражданам Российской Федерации.
- Земля с целевым назначением не может быть продана под другие цели.
- Если площадь земли в течение трех лет не применялась по своему предназначению (на развитие сельского хозяйства), государство может вернуть его себе в собственность.
Поэтому перед продажей владелец обязан ознакомить покупателя с информацией о возможных принципах использования пая.
Оплата производится по условиям договора и не регламентируется законодательными актами. Она производится наличными, на карту, рассрочкой или в виде уставного капитала. Есть только одно условие – это должен быть законный способ оплаты.
Когда сделка уже совершена, обратный выкуп будет неприемлем. Дальнейшее распоряжение земельной площадью осуществляет покупатель. В случаях, если сделку признают недействительной, деньги возвращаются покупателю, а пай продавцу.
Чтобы узнать, как продать земельный пай сельхозназначения, следует определиться с его ценой.
Ориентироваться можно не только на кадастровую стоимость земли, но и на рыночные показатели, которые будут значительно выше.
Собственник вправе установить стоимость всего участка или каждой сотки самостоятельно, но с учетом того, что ему придется предлагать муниципалитету купить участок именно по такой цене и не меньше.
При игнорировании правила преимущественной покупки сделка по продаже пая будет ничтожной, то есть изначально не содержащей в себе необходимых для сторон прав и обязанностей.
Продавец может лишиться денег, а покупатель – желаемого участка.
Государство в свою очередь вправе потребовать перевести права покупателя на себя, т.е. выкупить земельный участок через суд.
Цена земельного пая остается обязательным условием сделки.
Она может рассчитываться исходя из рыночной конъюнктуры, или с учетом фактических показателей – местоположения, плодородия и т.д.
Наиболее прибыльные участки реализуются по достаточно высокой цене, но с учетом правила преимущественной покупки государством.
Стоимость устанавливается его владельцами и не может быть изменена в произвольном порядке, если стороны заключили соглашение в форме предварительного договора.
В сделке купли-продажи также должна быть указана техническая информация о земле, включая ее кадастровую стоимость, вид использования.
Возможно внесение аванса или задатка за землю, что оформляется дополнительным соглашением или распиской.
Передача денег может осуществляться как в наличной форме, так и банковским расчетом. Допустимы бартерные отношения, либо обмен участка на более дорогой или дешевый товар с доплатой.
Как продать земельный пай?
Собственник земельного пая может совершить с ним любое правовое действие:
- продать;
- обменять;
- подарить;
- сдать в аренду;
- оформить в залог;
- привлечь в качестве уставного капитала;
- передать по наследству.
Зачастую, эти объекты не используются рационально. Поэтому продажа земельного пая -отличный выход, как для владельца, так и для покупателя, который намерен использовать территорию в соответствии с целевым назначением.
Земли сельскохозяйственного назначения находятся под строгим контролем государства. К примеру, если выделенный участок земли не будет использоваться в течение трех лет, он будет изъят и перейдет в собственность местной администрации или государства. Кроме того, для продажи земельного пая следует учесть следующие важные особенности:
- реализация сельскохозяйственной земли возможна только гражданам РФ;
- использование участка возможно только для ведения сельскохозяйственной деятельности;
- остальные владельцы земельных паев должны дать свое согласие на заключение сделки, так как они обладают преимущественным правом покупки.
Для продажи земельного пая необходимо выделить участок из общей территории. Для этого необходимо обратиться в МФЦ или напрямую в геодезическую компанию, чтобы провести межевание и установить точные границы надела. В дальнейшем потребуется зарегистрировать право собственности на участок путем обращения в Росреестр или МФЦ.
Перед продажей пая необходимо уведомить о предстоящей сделке лиц, имеющих преимущественное право покупки, а также муниципалитет. Администрация даст ответ в течение 30 дней. Сообщить о продаже другим владельца паев можно путем размещения объявления в местной газете.
По истечению месяца потребуется провести общее собрание дольщиков. По его итогам составляется протокол, в котором указывается, что участники собрания не имеют претензий и не претендуют на земельный пай собственника, решившего его продать.