Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «В чем разница между ТСЖ, УК и ЖСК?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
В спорной ситуации, если окажется, что наименования организаций повторяют друг друга, название останется у той компании, что раньше получила право на осуществление предпринимательской деятельности. Сложности вызывает вопрос, как определить, у кого из лицензиатов такое право появилось раньше.
Плюсы и минусы создания ТСЖ
Граждане, проживающие в многоквартирных домах, несут определенную ответственность за использование своего жилья. Они должны оплачивать счета за коммунальные услуги, следить за состоянием помещений общего пользования, ухаживать за придомовой территорией. Все эти обязанности могут быть распределены между жильцами или поручены специально созданным управляющим органам.
Одним из законодательно предусмотренных способов управления многоквартирным домом выступает создание Товарищества собственников жилья.
Такой способ является противоречивым – он имеет как положительные, так и отрицательные отзывы. Стоит разобраться, в чем состоят минусы и плюсы создания ТСЖ.
Отметим, что в случае если вы получили недвижимость в дар, вам придется приспосабливаться к уже существующей системе управления домом.
5.19. Собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном действующим законодательством. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.
3.4. Товарищество может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.
Преимущества и недостатки ТСЖ и Управляющей компании
Чтобы понять, чем отличается УК от ТСЖ, нужно разобраться в плюсах и минусах каждого варианта.
Плюсы и минусы ТСЖ
Основные преимущества:
- Принятие решений проходит на общем собрании путем голосования;
- Разрешена коммерческая деятельность, которая может принести доход (например, сдача в аренду общих помещений);
- Учитывается мнение членов при принятии решений;
- Возможность выполнения некоторых работ без подрядчиков;
- Заключение договоров на работы и поставку услуг осуществляется на более выгодных условиях.
- Каждый владелец жилплощади имеет право получить отчетность.
Основные недостатки:
- Сложная процедура регистрации;
- Разница в оплате жилья хозяев, пользующихся льготами, ложится на членов общества;
- Зачастую стоимость услуг для него выше, чем в среднем по населенному пункту;
- Отдельное помещение не может быть принято в собственность, поэтому все организационные вопросы решаются непосредственно в жилых квартирах активистов.
Название для ТСЖ , давайте придумаем.
ТСЖ обязано уведомлять собственников помещений МКД о различного рода решениях и действиях сообщества, например о проведении общего собрания. Делается это при помощи уведомлений, оформленных на бумаге. Форма составления может иметь некоторые отличия, однако в уведомлении в обязательном порядке нужно прописать следующие сведения:
- инициатор проведения общего собрания;
- формат мероприятия;
- дата и точное время проведения организационных сборов;
- место, в котором пройдет собрание;
- тема, которая будет рассматриваться собственниками жилья;
- способ ознакомления с вопросами, которые будут решаться на данном мероприятии.
Справка! Доставляется уведомление адресатам любым установленным в ТСЖ способом.
Управление товариществом осуществляет председатель. Он выбирается путем всеобщего ания на установленный срок.
После того как председатель был выбран большинством на основании протокола ТСЖ, составляется приказ о назначении председателя на должность директора сообщества. Приказ должен быть составлен в определенном порядке.
В шапке документа указывается полное название товарищества собственников. Кроме того, записываются адрес и реквизиты организации. Ниже ставится число составления документа.
Ниже по центру строки пишется слово «Приказ» и номер, который ему присвоен. В теле документа описываются все права, которые имеет председатель и обязанности, которые он берет на себя, вступая в должность. В конце документа прописываются фамилия и инициалы председателя. Заверяется приказ подписью председателя и печатью организации.
Обратите внимание! Председатель также уполномочен подписывать приказы, например о назначении комиссии по обследованию качества уборки, о повышении тарифа на домофонную связь и т. д.
Во время проведения общих собраний члены товарищества решают вопросы путем ания. Оно проводится в письменной форме, чтобы принятое решение было подтверждено документально. Для ания используются бюллетени. Каждый документ должен содержать графы, в которые будут вноситься следующие сведения:
- информация о собственнике жилья: ФИО, реквизиты документов, подтверждающих личность и право на собственность члена ТСЖ;
- площадь многоквартирного дома;
- номер помещения, которым владеет человек;
- площадь жилого или нежилого помещения, которое находится в собственности у члена товарищества.
Ниже всех этих сведений в бюллетень записываются вопросы, по которым необходимо проать. Для каждого вопроса может быть только три варианта ответа:
- за,
- против,
- воздерживаюсь.
В конце документа находится графа для внесения ФИО голосующего. Утверждается бюллетень подписью участника собрания.
Важно! Выбирать в качестве ответа на вопрос одновременно две или три позиции запрещается. Такой голос считается недействительным и не будет учитываться в решении.
Для многих простых граждан правовой статус товарищества совершенно не понятен. Если управляющая компания представляют собой юридическое лицо, то кем же или чем является ТСЖ? Хоть оно и состоит из граждан (физических лиц), но также относится к организациям.
Оценка тождественности и схожести наименований управляющих компаний
Самые популярные названия ТСЖ на Ямале — «Наш дом» и «Комфорт». Такие имена носят по три товарищества. На втором месте по популярности названия: «Ямал», «Дружба», «Радуга», «Содружество», «Центр», «Мой дом» — по две «тезки» в разных муниципальных образованиях.
Что касается тенденций, то самый оригинальный подход к названию ТСЖ демонстрирует Новый Уренгой. Здесь есть «Волна», «Парус», «Звезда», «Монолит», «Оптимист». Особое внимание здесь уделили древнеримской мифологии.
В городе функционируют два ТСЖ, носящие имена бога войны — Марса и бога подземного царства — Плутона.
А вот в Губкинском ломать голову над названиями, видимо, не стали. Подавляющее большинство ТСЖ названы в едином стиле — просто по адресу дома, где они созданы. Например, ТСЖ «24-й дом» или ТСЖ «Дом 51 микрорайона 1». И вообще, Губкинский отличается тем, что здесь ТСЖ много, но в управлении у них находится по одному дому.
Граждане, проживающие в многоквартирных домах, несут определенную ответственность за использование своего жилья. Они должны оплачивать счета за коммунальные услуги, следить за состоянием помещений общего пользования, ухаживать за придомовой территорией. Все эти обязанности могут быть распределены между жильцами или поручены специально созданным управляющим органам.
Одним из законодательно предусмотренных способов управления многоквартирным домом выступает создание Товарищества собственников жилья.
Такой способ является противоречивым – он имеет как положительные, так и отрицательные отзывы. Стоит разобраться, в чем состоят минусы и плюсы создания ТСЖ.
Отметим, что в случае если вы получили недвижимость в дар, вам придется приспосабливаться к уже существующей системе управления домом.
Проживая в многоквартирном доме (МКД), люди часто сталкиваются сразу с двумя видами собственности: частной и коллективной. К первому виду принадлежит непосредственно жилое помещение собственника при условии его приватизации.
Ко второму — имущество жилищных товариществ и кооперативов, управляющих МКД. Если тем, что принадлежит человеку лично, распоряжаться просто, то при управлении коллективной собственностью возникает много сложностей.
Как создаётся, по каким правилам существует и действует товарищество собственников жилья (ТСЖ)?
Товарищества и кооперативы должны регулировать вопросы, связанные с эксплуатацией общего имущества многоквартирного дома (МКД).
К общему имуществу относятся трубы, стояки, мусоропроводы, кабели, лифты, электрощиты, подвалы, технические этажи, крыши, фундамент, несущие стены, лестницы и лестничные площадки, прилегающие дворовые территории и т. д.
Многоквартирный дом — объект, полностью пригодный для проживания, единица городской или поселочной инфраструктуры, подключённая к общей системе жизнеобеспечения (СЖО). Под СЖО дома понимаются структуры и сети, подающие все необходимые ресурсы (воду, тепло, электричество, газ) и отводящие/вывозящие продукты жизнедеятельности (жидкие и твёрдые).
Основные принципы выбора имени
Бренд не является товаром, а его название не должно быть описанием характеристик и сущности продукта. Он должен выделить важное отличие товара от аналога конкурентов.
Название должно выражать ценность компании, создавать и сохранять связь между продуктом и потребителем. Практически любое имя может оказаться успешным брендом, если прикладывать усилия для его унификации. Например, Marlboro – отражает местность, Coca-Cola – состав. Имя должно быть связано со спецификой продукта и ориентировано на дальнейшее развитие, не зависимо от товарной ситуации.
При выборе имени бренда рекомендуют придерживаться следующих принципов:
- Не стоит давать прямое описание продукта – название должно выделять, а не описывать. Для раскрытия характеристик товара используют рекламу, маркетинг, повтор информации в названии будет излишним. Описательное название станет ограничивать маркетинговые возможности при появлении копий продукта у конкурентов. В будущем торговое название может оказаться немарочным товаром. Ярким примером служит название первых антибиотиков с пенициллином – Terramycine, Vibramycine. Современные препараты выпускаются под запатентованными брендами – Tagamet, Zantac.
- Успешное имя может не отражать характеристики товара вообще. Это выделяет его уникальность на длительное время (Apple).
- Название должно учитывать временной фактор и оставаться уникальным на продолжительный период. Неудачными примерами можно назвать Radiola, которое на латыни означает «тепло», а в действительности этот бытовой прибор, не основанный на нагревание. Sport 2000 – привязка к году, которое в будущем может вызывать впечатление старомодности. EuropAssitance – привязка к региону, что препятствует распространению на другие континенты. Silhouette (силуэт) начало пропагандировать йогурты для здоровью организма, а не похудения. Этот принцип особенно важен для среднего бизнеса.
- Имя должно обеспечивать перспективное развитие на международном рынке. К примеру, американский бренд CGE часто путают с конкурирующей компанией GE; Nike не имеет право на регистрацию в ряде арабских стран.
Последнее время особо популярны следующие способы создания имени бренда:
- слоги или буквы из имен (фамилий) учредителей;
- фамилия + приставка К°, off;
- отображение в части имени тематики продукта без прямого упоминания (вода, море – Аквалор, Мореназал, Долфин, Аквамарис).
Направления создания удачных названий фирм
Созвучное название, указывающие на род деятельности, станет идеальным вариантом для компаний с большими перспективами. Оно должно состоять из 1-2 простых слов. Созвучие с известными брендами негативно скажется на прибыли и может привести к судебным разбирательствам за нарушения авторских прав.
Важно понимать, что «Мебель Омска» не будет востребована в Москве. Имя должно быть хорошо читаемым на распространенных языках мира. Слова должны хотя бы удаленно указывать на деятельность ООО – потребитель должен понимать, что ему предлагают.
Аббревиатура будет не лучшим вариантом для названия, так как вводит потенциальных клиентов в замешательство и обезличивает компанию. Однако во всех правилах есть исключение: BMW (Баварский моторный завод).
Примеры названия транспортных компаний
Успешная транспортная компания должна иметь красивое название, выделяющее на фоне конкурентов. Можно использовать слова английского зыка:
- artway – искусство + дорога;
- arrive – прибывать;
Допускается объединение инициалов совладельцев или части их фамилий. Имя компании должно легко звучать: Азиму, АвтоТранс, ВестОл, ТрансЛогистик, Рота Лизинг, Inteltrans, TransAlyans. При создании уникального названия ООО можно работать в следующих направлениях:
- соединить приставки (авто-, транс-) и часть имени (АлРоса, РусАл);
- ассоциации со скоростью, перевозкой, дорогой (Траектория, Быстрые перевозки);
- прибегнуть к метафорам или обыграть слова (Avis — птица);
- использовать производные слова от «экспресс», «транс», «скорость»;
- применить аббревиатуры (БНК – Быстро, Надежно, Качественно);
- неологизм – новое слово.
Государственная регистрация ТСЖ
ТСЖ, созданное по желанию более 50% собственников жилья одного многоквартирного дома или 2/3 собственников, если речь идет о нескольких многоквартирных домах, является некоммерческой организацией и непременно должно быть официально зарегистрировано в качестве юридического лица в установленном законом порядке. Прежде всего, нужно провести общее собрание собственников, и если более половины из них проголосуют за создание товарищества, чтобы самостоятельно решать вопросы, связанные с управлением многоквартирным домом, важно собрать все подписи в протокол собрания с указанием сведений о присутствующих. Инициативная группа готовит пакет необходимой документации: Органы государственного надзора вправе обратиться в суд с заявлениями о ликвидации товарищества, если в ходе проверки будет выявлено несоответствие устава нормам действующего законодательства и в установленные предписанием сроки недочеты не будут устранены.
Разрабатывая название бренда, нужно остановить свой выбор на том, которое будет «служить» компании много лет. Любой бизнес в начале своего пути испытывает трудности в поисках клиентов, поэтому важно учитывать все нюансы рынка и целевой аудитории.
Нередко организациям приходится полностью менять предлагаемые ассортимент в поисках того, который принесет бизнесу успех. В этом случае важно сохранять название неизменным, иначе все старания будут зря.
Выбранное название должно отражать лучшие качества компании, представлять ее на рынке, и пробивать ей путь на вершину рейтинга. Идеальное название – не просто слово или фраза, а имя всего вашего бренда, его олицетворение. Поэтому важно выбирать такое фирменное название, которое будет нравиться вам на протяжении всей жизни компании. И даже после завершения ее деятельности останется у вас в голове как приятное воспоминание, приносящее чувство гордости за проделанную работу.
Что такое тождественное и схожее наименование
С тождественными наименованиями всё просто. Это наименования, которые совпадают во всём: ООО «Район» и ООО «Район».
Сходным до степени смешения считается наименование, ассоциирующееся с другим. Сходство наименований управляющих организаций Минстрой РФ рекомендует оценивать по трём признакам: графическому, смысловому и звуковому.
Графическое сходство наименований, согласно письму Минстроя РФ, проявляется в следующем:
- применяются знаки разных алфавитов для передачи одинакового или созвучного звука (ООО «ДОМ» и ООО «DOM»);
- используются одинаковые буквы с разным регистром (заглавные или строчные буквы в наименованиях ООО УК «УРАЛ» и ООО УК «Урал»);
- пишутся различные символы, знаки препинания, орфографические знаки в одинаковых словосочетаниях или словах (например, ООО «Комфорт–Сервис» и ООО «Комфорт Сервис», ООО УК «Эталон» и ООО УК «Эталон+», ООО УК «Развитие» и ООО «УК Развитие»);
- используются дополнительные единичные буквы или слоги в одинаковых словосочетаниях или словах (например, ООО «Алекс» и ООО «Алекс и К», ООО «Коммунальщик» и ООО ДО «Коммунальщик»).
А вот написание одинаковых частей слова или однокоренных слов не будут считаться графическим сходством. Так, например, компании с названиями ООО УК «Мегаполис» и ООО УК «Иннополис» могут не волноваться, они лицензионные требования не нарушают.
Вот как, по мнению Минстроя РФ, проверяющие органы могут определять смысловое сходство наименований управляющих организаций:
- Используются родовые или видовые признаки предмета, дополняющие основное наименование;
Запомните слова и словосочетания: холдинг, фирма, компания, организация, ассоциация, управляющая компания (УК), управляющая организация (УО), группа компаний (ГК), группа предприятий (ГП), жилищно-коммунальное хозяйство (ЖКХ), ремонтно-эксплуатационный участок (РЭУ), жилищно-эксплуатационный участок (ЖЭУ), жилищно-эксплуатационная контора (ЖЭК), жилищно-коммунальное управление (ЖКУ).
В следующих вариантах использования ГЖИ скажет, что вы нарушили лицензионное требование: ООО «Сервис» и ООО «Управляющая компания Сервис», ООО «Мастер» и ООО ЖЭУ «Мастер».
- К одинаковым словам или словосочетаниям применяется словесное описание символов, знаков препинания и орфографических знаков (ООО УК «Эталон» и ООО УК «Эталон плюс»);
- Есть указание на различную организационно-правовую форму ЮЛ с одинаковым или схожим наименованием (МУП «Служба единого заказчика» и ООО «Служба единого заказчика»).
Если вы сомневаетесь, будет ли нарушением совпадение одного из слов, то обратите внимание, носит ли дополнительное слово самостоятельный характер. Если да, то это не нарушение лицензионного требования: ООО УК «Комфорт» и ООО «КОМФОРТ СЕРВИС», ООО «Сервис» и ООО «Сити-Сервис», ООО УК «Мой дом» и ООО «УК “Наш дом”»).
Не будет нарушением и использование различных географических или топографических названий (ГБУ «Жилищник района Кузьминки» и ГБУ «Жилищник района Марьино», ООО «ЖКС N 2 Калининского района» и ООО «ЖКС N 2 Выборгского района»).
Звуковое сходство управляющих организаций Минстрой РФ рекомендует определять при совпадении или близости произношения слов их созвучности при различном написании (ООО «Трест» и ООО «Трестъ»; ООО «Дымов» и ООО «Дымофф»).
Что такое тождественное и схожее наименование
С тождественными наименованиями всё просто. Это наименования, которые совпадают во всём: ООО «Район» и ООО «Район».
Сходным до степени смешения считается наименование, ассоциирующееся с другим. Сходство наименований управляющих организаций Минстрой РФ рекомендует оценивать по трём признакам: графическому, смысловому и звуковому.
Графическое сходство наименований, согласно письму Минстроя РФ, проявляется в следующем:
- применяются знаки разных алфавитов для передачи одинакового или созвучного звука (ООО «ДОМ» и ООО «DOM»);
- используются одинаковые буквы с разным регистром (заглавные или строчные буквы в наименованиях ООО УК «УРАЛ» и ООО УК «Урал»);
- пишутся различные символы, знаки препинания, орфографические знаки в одинаковых словосочетаниях или словах (например, ООО «Комфорт–Сервис» и ООО «Комфорт Сервис», ООО УК «Эталон» и ООО УК «Эталон+», ООО УК «Развитие» и ООО «УК Развитие»);
- используются дополнительные единичные буквы или слоги в одинаковых словосочетаниях или словах (например, ООО «Алекс» и ООО «Алекс и К», ООО «Коммунальщик» и ООО ДО «Коммунальщик»).
А вот написание одинаковых частей слова или однокоренных слов не будут считаться графическим сходством. Так, например, компании с названиями ООО УК «Мегаполис» и ООО УК «Иннополис» могут не волноваться, они лицензионные требования не нарушают.
Вот как, по мнению Минстроя РФ, проверяющие органы могут определять смысловое сходство наименований управляющих организаций:
- Используются родовые или видовые признаки предмета, дополняющие основное наименование;
Запомните слова и словосочетания: холдинг, фирма, компания, организация, ассоциация, управляющая компания (УК), управляющая организация (УО), группа компаний (ГК), группа предприятий (ГП), жилищно-коммунальное хозяйство (ЖКХ), ремонтно-эксплуатационный участок (РЭУ), жилищно-эксплуатационный участок (ЖЭУ), жилищно-эксплуатационная контора (ЖЭК), жилищно-коммунальное управление (ЖКУ).
В следующих вариантах использования ГЖИ скажет, что вы нарушили лицензионное требование: ООО «Сервис» и ООО «Управляющая компания Сервис», ООО «Мастер» и ООО ЖЭУ «Мастер».
- К одинаковым словам или словосочетаниям применяется словесное описание символов, знаков препинания и орфографических знаков (ООО УК «Эталон» и ООО УК «Эталон плюс»);
- Есть указание на различную организационно-правовую форму ЮЛ с одинаковым или схожим наименованием (МУП «Служба единого заказчика» и ООО «Служба единого заказчика»).
Если вы сомневаетесь, будет ли нарушением совпадение одного из слов, то обратите внимание, носит ли дополнительное слово самостоятельный характер. Если да, то это не нарушение лицензионного требования: ООО УК «Комфорт» и ООО «КОМФОРТ СЕРВИС», ООО «Сервис» и ООО «Сити-Сервис», ООО УК «Мой дом» и ООО «УК “Наш дом”»).
Членами и учредителями ТСН могут быть собственники жилых и нежилых помещений в доме.Также членами товарищества могут быть юридические лица, которым перечисленные выше объекты общего пользования принадлежат на праве собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления.
Членство в ТСН прекращается после подачи заявления о выходе из товарищества или с момента прекращения права собственности на помещение в МКД.
В ТСН должен быть заведён реестр членов товарищества. В реестре должны содержаться сведения о всех членах ТСН, размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на нежилые помещения в доме. Член ТСН должен предоставить о себе достоверные сведения и вовремя оповещать правление товарищества об их изменении.
- Наша жизнь начинается с того, что мы получаем имя, которое будем носить минимум до 14 лет. Тут как раз тот редкий случай, когда лучше иметь распространенное имя, чем носить экзотичное и быть объектом насмешек у сверстников из-за неуемного родительского креатива.
- Акционерным обществам, тем более, частным предпринимателям, нужно иметь имя, чтобы выделиться на рынке. Не просто вывеска на двери «ИП Иванов И.Н.», а, например, «Кнопка» (в Пензе это магазин игрушек и канцтоваров), не безликое ООО «Старт», а харизматичное ООО «Зеленоглазое такси» (реально существующая компания).
- Бренд-маркетологи должны осваивать науку называть, потому что нейминг – отправная точка в деле формирования положительного образа компании на рынке.
- Писатели и сценаристы не зря сочиняют «говорящие» имена для персонажей, чтобы вызвать живой отклик у читателя. Многие имена стали нарицательными:
- у Грибоедова в «Горе от ума» – Петр Афанасьевич Фамусов (по-латыни fama – «молва»);
- у Гоголя в «Ревизоре» – чиновник Аммос Федорович Ляпкин-Тяпкин (без комментариев);
- у Островского в «Грозе» – помещик Савел Прокофьевич Дикой (характер соответствующий);
- даже в фильмах – всем известный Капитан Джек Воробей (every man jack – устойчивое выражение, переводится как «свой парень»; sparrow – не только «воробей», но и «неудачник», если верить словарям) из серии «Пираты карибского моря» или лорд Дарт Вейдер из «Звездных войн» («темный отец», если копнуть глубже).
- Многие из тех, у кого есть сайт, перебирали десятки вариантов, которые были бы свободными для регистрации: хорошие доменные имена в цене и быстро занимаются.
У нас любят давать имена на западный манер. При этом возможность называния по этническому признаку просто огромна. В книге Е. Елистратова «Нейминг. Искусство называть» описана структура русского нейминга по пяти векторам:
- ОРн – общероссийский нейминг (гостиница «Россия», ЖСК «Огни Москвы»);
- РРн – российский региональный нейминг (бассейн «Сура» в Пензе, салон-парикмахерская «Ростовчанка» в Ростове-на-Дону, ресторан «Есенин» в Рязани);
- ПСн – постсоветский нейминг (магазин «Узбекистан», сеть продуктовых магазинов «Маленькая Армения»);
- ОМн – общемировой нейминг («Фольксваген», «Эппл Рус»);
- МРн – мировой региональный нейминг (туристическое агентство «Мадагаскар», журнал Fjord о странах Скандинавии).