Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Новостройки без балконов и лоджий: за и против». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Мнения экспертов рынка недвижимости на этот счёт сводятся к одному — квартира без балкона или лоджии считается жильём, по большому счёту, неполноценным, или, проще сказать, неликвидным. Как показывает практика, продавать «вторичку» без балкона порой бывает очень тяжело — лёгкой прогулкой это точно никак не назовёшь. Для успешной реализации ущербного жилья собственникам часто приходится существенно, но при этом постепенно, снижать цену на объект — в особо тяжёлых случаях скидка может доходить и до 20% по сравнению с аналогичными предложениями.
Отрицательные стороны
Людская изобретательность стремится извлечь выгоду и положительный эффект из каждого квадратного метра и сделать полезной любую даже самую бесполезную площадь и всякий закупок в своей квартире. В том числе и балкон. А если волей случая или преднамеренно, чтобы добиться экономии при покупке недвижимости, квартира оказалась без балкона. В этом случае множество недостатков сразу же всплыло на поверхность. Вот их перечень:
- Отсутствие дополнительной площади для хранения различных вещей, например, велосипедов, лыж, санок, детских колясок, принадлежностей для зимней рыбалки и даже экипировку для дайвинга.
- Недостаток места для размещения инструментов, строительного инвентаря. При отсутствии гаража негде держать зимнюю резину летом. В зимний период, напротив, летние покрышки благополучно могут храниться до лета.
- Отсутствие возможности разведения красивых цветов. Как известно, любители — цветоводы устраивают целые оранжереи. Это даёт возможность любоваться своими миниатюрными садами, не выходя из дома.
- В весеннее время негде выращивать рассаду. Ведь застеклённая лоджия — это отличная теплица. Многие огородники используют дополнительные площади для подобных целей. Есть случаи выращивания зелени и даже огурцов и томатов.
- Невозможность сушки белья на открытом воздухе. После машинки постиранные вещи не имеют достаточной свежести.
- Нет площади для организации отдельного помещения, например, кабинета или спортзала. Известны случаи, когда после дополнительного утепления и проведения отопления народные умельцы превращали лоджии в спальные комнаты.
- Необходимость делать некоторую скидку при продаже, из-за того что людей, которые не хотят иметь в квартире балкон гораздо балконов меньше, чем любителей этой дополнительной площади.
- Отсутствие балкона создаёт ощущение общежития или казармы, пришедшие в наши дни с советского времени. Ведь именно в них не было подобных неотапливаемых помещений.
- Потеря возможности дышать свежим воздухом, не спускаясь в подъезд. Особенно актуален этот вопрос в семьях с маленькими детьми: молодые мамочки вынуждены с колясками в любую погоду идти на улицу.
- Также на первом этаже под балконом можно выстроить погреб для хранения урожая, выращенного летнее время на дачных участках. Народная фантазия не знает границ. Это дополнительное подспорье позволяло экономить денежные средства и иметь экологически чистые продукты питания. Зачастую при купле — продаже недвижимости именно этот фактор влиял на конечную стоимость жилья. Ведь именно квартиры с погребами на первых этажах ценились в постсоветские времена. Тяжелейшие 90-ые годы наложили отпечаток на идеальные варианты жилых помещений в многоэтажных домах.
- В зимнее время нет дополнительного холодильника, который можно обустроить на балконе, используя старую тумбочку.
- Отсутствие дополнительных путей эвакуации в экстремальных случаях.
Эксклюзивные квартиры
Квартиры, которые в последние два года также утратили популярность, — лоты с излишней эксклюзивностью или неуниверсальностью, отметил ведущий эксперт «Миэль» Евгений Коноплев.
Сюда можно отнести эксклюзивный ремонт или планировку, слишком смелый дизайн или наполнение квартиры эксклюзивным оборудованием. Например, когда один из санузлов целиком отдается под сауну либо когда одна из комнат превращается в домашний кинотеатр. Найти покупателя на такие квартиры непросто.
Это также может быть неэффективное зонирование. Например, превращение в евродвушку квартиры, у которой изначально запланирована большая кухня. В итоге будущий покупатель теряет просторную кухню.
Аналогичная тенденция отмечаются на элитном рынке Москвы. Среди покупателей дорогих квартир интерес снизился к нефункциональным, иногда даже ущербным планировкам. «На заре элитного рынка нередко проектировались крайне неудобные квартиры — например, при площади 200 кв. м в них было всего три окна. В результате покупателям приходилось обыгрывать лишние метры, организовывая бильярдные, подсобные помещения и т. д.», — вспоминает директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум» Анна Раджабова.
Как только появилась альтернатива, такие лоты перестали пользоваться спросом: покупатель предпочтет квартиру аналогичной площади, где можно рационально зонировать пространство. Например, предусмотреть три спальни и кухню-гостиную.
Вычурный ремонт и маленькие кухни
В последнее время спрос упал и на квартиры с вычурным ремонтом. Раньше собственники нередко создавали интерьер по принципу «все лучшее наденем сразу». Сегодня излишняя роскошь не в моде. «При прочих равных условиях покупатели предпочтут квартиру без отделки, нежели лот с ремонтом, который придется полностью переделывать», — добавила Анна Раджабова.
Сейчас покупатели стремятся к минимализму, простоте и функциональности. Люди чаще выбирают функциональные жилые пространства. Например, кухни-гостиные, поскольку отдельная гостиная как «лишняя» комната фактически не нужна сегодняшнему покупателю.
Благодаря развитию евроформата покупатель может сэкономить в среднем 8–10 кв. м площади за счет увеличенной кухни и отсутствия отдельной гостиной комнаты. «В результате квартиры с маленькими кухнями пользуются все меньшим спросом. Причем эта тенденция также затрагивает и вторичный рынок жилья, особенно это касается типовых проектов», — подытожила ведущий аналитик ЦИАН.
Преимущества отсутствия балконов
Для кого-то покажется неожиданным, однако отсутствие лоджии может быть плюсом.
· В квартирах без балкона больше света. Когда окно выходит сразу на улицу, а не на балкон, в помещение попадает значительно больше солнечного света. Прекрасная инсоляция делает проживание в квартире более комфортным – особенно актуально это в «однушках» и студиях, где с уровнем освещенности бывают проблемы. И, конечно, это играет важную роль в квартирах, которые выходят окнами на север.
· Вещи будут складироваться в предназначенных для этого местах. Для многих людей балкон – это нечто вроде красной тряпки для быка, он сразу же начинает захламляться, и через пару лет превращается в довольно неприглядное место. Если балкона не будет, то и желание заставлять его вещами не появится: а значит, и со внешней стороны дом будет смотреться хорошо.
· Красивый фасад. Обилие балконов само по себе может испортить архитектурный облик здания, а уж если на каждом втором хранятся шины и другие сезонны предметы, то визуальные характеристики постройки портятся. А если собственники квартир начинают утеплять балконы, менять метод остекления, фасад превращается в довольно печальное зрелище. Если у вас в планах – присоединение балконного пространства к комнате, лучше сразу подобрать чуть более просторную квартиру без него (так удастся сэкономить на перепланировке и ремонте).
· Более низкая цена. Если балкон не используется собственником, нет смысла приобретать такой вариант недвижимости – несмотря на то, что застройщики используют понижающий коэффициент (0,3 для балконов и 0,5 для лоджий от стоимости квадратного метра стоимости), квартиры с балконами стоят дороже, и это факт. Такое жилье более ликвидно, его проще продать в будущем, и девелоперы об этом знают. Отсутствие балкона воспринимается как негативный момент, поэтому подобные планировки реализуются по более щадящей цене.
Недостатки первых этажей старого фонда
Все эти минусы характерны для массовой застройки советского времени — т. е. квартир в старом фонде без капитального ремонта. Сейчас такие дома уходят в прошлое. Давайте вспомним, какие основные проблемы были в подобных квартирах.
Безопасность и повышенный риск ограбления. Окна квартир располагались невысоко от земли и поэтому в нее можно было проникнуть не только через дверь, но и через окно. Чтобы защитить свой дом, приходилось ставить на окна решетки. С ними казалось, что живешь в тюрьме: они портили внешний вид окна, затеняли квартиру и забирали ощущение уюта. Позже дополнительно стали ставить охранные системы и сигнализации, рольставни, антивандальные ударопрочные стеклопакеты. Но эти меры требовали дополнительных расходов, которые могли себе позволить не все собственники квартир на первых этажах. Кроме того, в окна первых этажей могли попасть мяч, кирпич или камень, петарда.
Плюсы и минусы квартиры без балкона
Решая, стоит ли покупать квартиру без балкона, нужно определиться с тем, насколько необходима эта часть пространства в квартире, и чего больше – преимуществ или недостатков такого приобретения.
Что не устраивает жильцов, купивших квартиру без балкона?
- Отсутствие места для хранения сезонных вещей: лыж, велосипедов, зимней резины и другого ненужного хлама.
- Сушить стирку лучше всего на открытом воздухе – с этим не поспоришь. Никакие современные сушилки и кондиционеры не придадут белью свежести морозного воздуха.
- Отсутствие возможности расширения площади, прибавить пару полезных метров – еще один минус квартиры без балкона. Кабинет для чтения, зимний сад и просто курилку организовать не получится.
- Чтобы подышать свежим воздухом, приходится спускаться во двор. Особенно остро чувствуют эту проблему мамы малышей, которые могли бы вывезти коляску просто на балкон.
- При продаже квартира без балкона будет стоить меньше.
Балконы и лоджии: традиции и новые тенденции
Балконы в домах советского наследия были предусмотрены СНиПами во всех жилых домах – не столько ради удобства жильцов, сколько по правилам противопожарной безопасности. Не полагалось лоджий только квартирам первых этажей и общежитиям. Из-за такой особенности проектирования многие современные здания, перестроенные из бывших административных сооружений или общежитий, балконов не имеют.
Впрочем, стандарты, используемые при современном строительстве, также не предусматривают обязательного проектирования лоджий. Российские девелоперы, часто следуя европейским тенденциям, компенсируют отсутствие балконов просторными эркерами, гардеробными, а панорамные окна позволяют любоваться окружающими красотами в комплексах апартаментов и лофтов.
Стоит ли покупать квартиру на первом этаже: плюсы
- Цена квартиры на первом этаже гораздо ниже аналогов на средних этажах;
- Приобрести жилье на первом этаже можно молодой семье с ребенком, которым будет удобнее вывозить коляску;
- Жилплощадь на первом этаже предпочтительнее будет для пожилых людей или инвалидов;
- В случае возникновения чрезвычайных ситуаций, эвакуация из такой квартиры сравнительно быстрее и легче, чем с остальных;
- Люди, не любящие лифт или страдающие клаустрофобией должны в первую очередь рассматривать этот вариант покупки;
- Нет жалоб от соседей снизу, что вы постоянно что-то роняете или бегают ваши дети и мешают своим топотом;
- Сдающим в аренду жилплощадь арендодателям меньше беспокойства, что нерадивые наниматели затопят жилье снизу, т.к под квартирой только подвал.
Мода или необходимость?
Современное жилье без балконов, прежде всего, появилось в домах, перестроенных из общежитий, административных и даже промышленных зданий, где после масштабной реконструкции появились комфортные квартиры в стиле «лофт» и апартаменты, предназначенные для временного проживания. Затем начали возводиться дома новейших серий, проектируемые по европейским стандартам, не предусматривающим балконы в качестве обязательных элементов жилья.
Сначала такие проекты вызывали недоумение и настороженность россиян, однако позже покупатели обнаружили некоторые преимущества отсутствия балкона. К таковым относится, например, отсутствие необходимости переплачивать за покупку квадратных метров, которые, фактически, не используются для проживания, а нужны, в крайнем случае, как склад ненужных вещей, которые могли бы просто отправиться на помойку.
Среди домов без балконов и лоджий есть новостройки, выполненные по индивидуальным дизайнерским проектам, в которых, как считают их создатели, отсутствие стандартных балконов никак не сказывается на комфортности обитания. Уровень удобства с лихвой компенсируется наличием роскошных гардеробных и удобных кладовых, или же дизайнерскими эркерами с панорамным остеклением, которые, по сути, являются теми же лоджиями, но во внутреннем пространстве квартиры.
Технология расширения балкона
Технологию выбирают в зависимости от того, как планируется использовать полученную площадь в дальнейшем. Одно дело — немного расширить для того, чтобы вынести остекление, другое — чтобы можно было поставить более массивную мебель и организовать продолжение комнаты или зону отдыха.
Увеличение балкона может быть выполнено двумя основными методами.
Первый — это расширение по основанию плиты, которое считается трудоемким процессом, требующим получения согласия соседей, а также оформления разрешения. А для этого еще придется провести экспертизу, подтверждающую, что плита является достаточно прочной и может выдержать дополнительную нагрузку.
С каждой открытой стороны можно увеличить балкон, в целом расширение возможно на 1/3 от размеров плиты, поэтому владелец получает несколько дополнительных метров пространства.
Второй способ — расширение имеющегося балкона по подоконнику за счет выноса остекления. В этом случае собирать документы не нужно, потому что площадь не увеличивается, только полезный объем.
Такие работы выполняются компаниями, производящими окна и элементы балконного остекления. Но внутри этих групп есть несколько технологий, которые можно использовать в том или ином случае.
Как пандемия меняет спрос на недвижимость
Игроки рынка недвижимости отмечают изменение в структуре спроса в связи с пандемией коронавируса. Все большее значение имеет наличие балкона или лоджии. Также покупатели недвижимости обращают внимание на возможность зонирования пространства внутри квартиры, чтобы выделить кабинет, место для занятий спортом и т.д. Квартиры со свободной планировкой позволяют хозяевам разделять пространство перегородками, стеллажами или другими предметами интерьера. В недвижимости премиум-класса заметен интерес к технологиям «умного дома» (система очистки воздуха, дезинфекции, дистанционное открывание и закрывание дверей).
Фото: во время самоизоляции музыканты устраивали концерты на балконах Пока трудно определить, каким образом девелоперы реализуют запросы потребителей в своих проектах, возникшие в связи с пандемией, но очевидно, что изменения неизбежны.
Бытовые плюсы приобретения квартир без балконов
Стать обладателем такой квартиры равносильно автоматическому расширению возможностей для создания гармонии и бытового комфорта. Покупатели все больше склоняются к тому, что новые архитектурные решения, уверенно входящие в нашу жизнь, полностью соответствуют современным представлениям о красоте и удобстве. Например, если у квартиры вместо балкона эркер, вы сможете в нем:
- организовать удобную столовую или зону отдыха;
- эффектно разместить комнатные растения, устроив зимний ботанический сад;
- поселить зооуголок с аквариумными рыбками, небольшими домашними животными;
- оборудовать спальню с возможностью просыпаться с первыми лучами солнца, с восхищением наблюдать за звездным небом.
Современная недвижимость с эркером намного выигрышнее, так как благодаря ему не только предоставляется возможность любоваться прекрасными панорамными видами, но и увеличивается жилая площадь, сохраняется комфортная комнатная температура. Сегодня застройщиками реализуются продуманные теплотехнические проекты, позволяющие разместить под эркерами теплые полы или энергосберегающие отопительные приборы.
Положительные стороны
Превосходства квартир без балкона:
- В квартире, которая не имеет балкона или лоджии гораздо теплее, и туда проникает больше света, это даёт возможность экономии на отоплении в зимнее время. Особенно актуально это в жилых домах с автономным и индивидуальным отоплением, где есть возможность самостоятельно регулировать температуру радиаторов. В светлое время суток можно обходиться без дополнительного освещения, а вот при наличии застеклённой лоджии иногда не хватает естественного света. А ведь люди привыкли экономить на всём. Этого требует современная жизнь. Нехватка средств — основная причина таких действий.
- Экономия в оплате стоимости коммунальных услуг в связи с уменьшением полезной площади.
- Отсутствие ненужных вещей и хлама, который годами копится в пределах квартиры, но одновременно он вынесен за её границы. (В связи с тем, что дополнительных площадей нет, это побуждает человека своевременно избавляться, например, от старой электробытовой техники, ненужной литературы и даже поломанной мебели, которую бывает, просто жалко выкинуть.) Это способствует очищению пространства и стремлению к новой жизни.
- Иногда новостройки без балконов имеют красивый фасад. Внутри квартиры есть дополнительные кладовые.
- Жилье в домах без балкона имеет меньшую стоимость. При расчете общей стоимости для этих неотапливаемых площадей применяются коэффициенты от 0,5 до 1.
Квартира без балкона минусы и плюсы
НеТ около Светлановской площади.
А чО так?:( На Вашем месте я бы в ту сторону даже и не смотрела.
А чО так?:( На Вашем месте я бы в ту сторону даже и не смотрела.
Почему? Просветите пожалуйста. Просто особо смотреть некуда. Ну никак не смотрит глаз на старые панельки.. Тем более, проживая в кирпиче индивидуального проекта с видом на озеро. На панельки поновее но на выселках смотрит, но боится. заблудиться там. Вот и выискиваю эксклюзив. ) Исполкомовский дом, кирпич, зеленое место. метро близко. А балкон — это лишняя площадь. особенно при отсутствии кладовок.
ИМХО ликвидность ниже. Я без балкона даже смотреть не ездила. Но для сдачи, наверное, не столь важно.
Не зря же всетаки во врех новых домах квартиры с балконами.
Но есть люди, которым это не важно.
Если на таких покупантов нарваться, то тогда удачнее.
Наличие балкона в северном туманном городе, где более полугода высовывать носа из дома не хочется — саавсем неактуально. По крайней мере, для аренды — точно!
Что не нравится противникам балконов
Впрочем, все чаще покупатели квартир в новостройках склоняются к мнению, что, если «в остальном» квартира устраивает, отсутствие балкона – это вовсе не повод отказываться от ее приобретения. Среди покупателей находятся даже такие, которые готовы доплатить за то, чтобы у них не было балкона, но вместо него была бы кладовка или, например, колясочная в подъезде. Есть немало аргументов против балконов, особенно открытых и маленьких, которые, в отличие от более практичных лоджий, доставляют только неудобства и превращаются в сборище ненужных вещей.
Противники изначально нежилых пространств считают, что гораздо более правильным подходом является проектирование просторных квартир, где много места под ниши и шкафы-купе, а также просторные кладовые. Тогда есть и где вещи уложить, и внешний вид здания остается идеальным.
Впрочем, многим нравятся модные ныне небольшие балкончики «во французском стиле» — с красивыми и прочными ограждениями. Однако такие балконы являются, скорее, украшением фасада, чем каким-то полезным элементом, кроме того, в проектах класса «стандарт» такие балконы присутствуют достаточно редко.
Авторы отзывов, легко отказавшиеся от балконов и лоджий, аргументируют их ненужность тем, что люди все равно стараются сделать их частью жилого пространства, прилагая усилия к этому, тратя немалые деньги и время на согласование перепланировки. В свою очередь, те, кто живет сейчас в квартирах с несколькими балконами и лоджиями, нередко указывают, что выходят на них редко и в полной мере не используют.
Есть мнение, что приверженность балконам является ничем иным, как пережитком советского прошлого, когда они воспринимались как дополнительные квадратные метры для сушки белья и хранения всего ненужного. Тогда жилье предоставлялось не по общей площади, а именно по количеству жилых квадратных метров. Сейчас же, если нужна дополнительная площадь, гораздо более правильным будет решение купить жилье нужного метража и сделать перепланировку.
Поклонники лоджий учитывают еще и такой вопрос, как ликвидность жилья, что особенно важно для тех, кто приобретает жилье с целью последующей продажи. Приверженцев жилья без балконов в настоящее время все же намного меньше, и поэтому собственникам продавать такое жилье (при прочих равных) приходится дешевле.