Акт технического осмотра зданий и сооружений

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Акт технического осмотра зданий и сооружений». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.


Составление Акта осмотра помещения происходит в разных случаях: при купле-продаже, сдаче в аренду, проведении ремонтных работ, после затопления и иных непредвиденных форс-мажорных обстоятельствах. Акт оформляется как при осмотре жилых помещений, так и нежилых объектов (складов, производственных зданий, офисов и т.п.).

Акт осмотра помещения. Образец заполнения 2021 года

Основными причинами составления акта является потребность подтвердить или опровергнуть причинение помещению какого-либо вреда, либо же описание состояние помещения на определенный момент времени без привязки к какому-либо событию.

Акты по осмотру помещений делятся на два типа:

  • необязательные (при сделках с имуществом),
  • обязательные (при проведении судебных экспертиз, следственных мероприятий и расследований).

Основные правила составления акта

Унифицированного, единого образца для составления данного документа нет, поэтому писать его можно в свободной форме. Оформлять акт можно от руки или печатать на компьютере. Главное, чтобы в нем содержались сведения об осматриваемом объекте, информация о членах комиссии по осмотру, точное описание их выводов, а также замечания и недостатки, выявленные при процедуре. Если осмотр помещения производится для установления факта нанесенного ущерба, то это также необходимо отметить, с указанием причины, предполагаемого виновника, а также выявленных причинно-следственных связей.

Документ может быть создан в описательной форме, а может быть составлен в виде таблицы.

Чем сложнее устроено осматриваемое помещение, чем более масштабные цели преследует осмотр, тем объемнее и шире получается акт.

Иногда к акту прикладываются отдельные приложения — их также необходимо указать в основном документе.

Довольно часто при осмотрах объект фотографируют, а затем фотографии тоже вносятся в акт как приложения. Если при осмотре помещения проверяется электрооборудование, вентиляция, системы отопления и водоснабжения, в акте необходимо удостоверить соответствие их состояния установленным нормам и стандартам.

О доступе: кто и когда

Порядок доступа налоговиков на территорию или в помещение для проведения налоговой проверки регламентирован статьей 91 Налогового кодекса.

Когда это законно:

1.Доступ имеют только должностные лица налогового органа, непосредственно проводящие налоговую проверку. То есть не любой сотрудник инспекции, а только те, кто уполномочен на проведение проверочных мероприятий, и указан в соответствующем распорядительном документе.

2.Визитеры обязаны предъявить служебные удостоверения и:

— решение руководителя налогового органа – в случае проведения выездной налоговой проверки или

— мотивированное постановление о проведении осмотра в рамках камеральной проверки. Постановление оформляет и подписывает инспектор, проводящий камеральную проверку, и утверждает руководитель налоговой инспекции.

Поэтому первым делом следует проверить все документы и полномочия посетивших компанию проверяющих. Неуказанные в документах лица не имеют права находиться на вашей территории и не могут проводить осмотр территорий, помещений, документов и предметов. Можно категорично заявить протест и не пускать.

Акт осмотра подвального помещения в жилом доме образец

Приложение Р (рекомендуемое) Форма акта технического обследования. Несмотря на то, что бланк акта осмотра помещения может отличаться в зависимости от цели осмотра помещения или территории, а также от типа самого помещения, стандартная форма должна содержать ряд реквизитов. АКТ обследования боенского мясоперерабатывающего предприятия. Акт осмотра помещения, здания, территории имеет достаточно широкий спектр применения. Внизу статьи приведен примерный образец оформления акта об осмотре помещения, территорий или здания. Образец акта обследования. Форма акта обследования содержит обязательную информацию, которая нормативно утверждена Правительством РФ — Приказ Министерства экономического развития РФ от 13 декабря 2010 г. N 627 «Об утверждении формы акта.

Читайте также:  Сколько можно не ходить в школу без справки?

Начало обследования «01» ноября 2011г. Разрушения штукатурки по парапетам и примыканиям, которое может привести к попаданию влаги под кровельный ковер, нарушению его целостности и привести к попаданию воды в помещения чердака. Акт о заливе (затоплении) помещения, Акт о залитии, Акт о протечке, Акт обследования поврежденного жилого помещения на месте составляется акт. Бланк акта осмотра помещения скачать. Каждый член комиссии, принимавший участие в обследовании территории, обязан на отдельном бланке. У нас бланк и образец заполненного акта осмотра помещения. Строго регламентированной, утвержденной законом процедуры по осмотру помещения нет. Обычно такое обследование происходит с какой-то определенной целью, например, проверкой технического состояния.

Пошаговое руководство по обследованию подвала дома

Без надобности созывать комиссию и проводить обследование не требуется. Для этого нужна причина. Основанием может являться необходимость проверки технического состояния оборудования в подвальном помещении. Поэтому, для объективного заключения, в состав комиссии необходимо включать несколько человек. По согласованию с организациями в действующий состав могут быть включены представители органов власти и технические специалисты организаций, от которых зависит результат. На создание рабочей комиссии уходит до двух дней. Осмотр помещения может происходить следующими способами:

  • Визуальный – самый распространенный метод осмотра, применяется чаще всего при поверхностном обследовании (визуальном восприятии).
  • Выполнение замеров повреждений и мест, которые требуют реконструкции.
  • Применение специального оборудования для взятия проб строительного материала для дальнейшего исследования образцов в лаборатории. Результат обследования позволяет сделать выводы о степени износа материала и необходимости его восстановления.
  • Осмотр помещения и сравнение его состояния с планируемыми работами (объемы, смета).
  • Обследование объекта без проведения работ по демонтажу конструкции.

Помещения являются самостоятельной обособленной единицей строения. Поэтому при вводе здания или сооружения в эксплуатацию обмер помещения проводится в рамках первичной инвентаризации. Информация о местоположении и размерах отдельных помещений отражается на поэтажном плане сооружения. В отношении выделенных помещений дополнительно оформляется или корректируется экспликация.

В случае, если в ходе эксплуатации строения происходит выделение изолированных и обособленных помещений, проводятся работы по формированию нового объекта недвижимости. В этом случае обмер помещения происходит по внутренним границам помещения. Специалисты осуществляют замер всех конструкций, делают расчеты площади. Итоговым документом, необходимым для постановки объекта на кадастровый учет, будет являться технический план. Его может изготовить только кадастровый инженер. а не БТИ. Итоги обмеров, сделанных БТИ, отражаются в технических паспортах.

Обследование жилищных условий

По сути, обследование жилищных условий является чистейшим осмотром жилого помещения. Просто задачи этого осмотра четко определены – определить пригодность помещения для проживания в нем, степень его благоустроенности и т.д.

Необходимость в осмотре на предмет обследования жилищных условий может возникать:

  • в связи с рассмотрением заявлений об улучшении жилищных условий;
  • в связи с рассмотрением заявлений о признании жилья аварийным;
  • в связи с рассмотрением споров о передаче ребенка на воспитание. В данном случае осмотр производится работниками органов опеки и попечительства.

Формирование комиссии по обследованию сооружений

Причин для проведения ревизии состояния строительных объектов может быть много. Перечислим основные из них:

  • плановый осмотр;
  • визуальный осмотр фасада здания в целом или отдельных его частей;
  • оценка состояния объекта после аварий и стихийных бедствий;
  • сезонный осмотр готовности зданий к отопительному сезону;
  • необходимость продления срока эксплуатации;
  • обследование отдельных частей здания (чердака, подвала и так далее);
  • оценка состояния инженерных сетей (канализации, водопровода, систем электро- и газоснабжения);
  • предварительная оценка объема работ по капитальному ремонту и реконструкции.

В состав комиссии по обследованию или оценки технического состояния зданий и сооружений входят, в обязательном порядке, технические специалисты. Однако, в зависимости от оснований для обследования, в ее состав могут включаться представители собственника или надзорных органов. В том случае, если обследование производят на основании жалоб граждан, то в состав комиссии могут быть включены представители общественности или местных властей.

Читайте также:  Отчет правления за период с 01.07.2020 по 30.06.2021

Состав комиссии и цели обследования отражаются в специальном приказе (постановлении) органов местной власти, собственника или надзорных органов. Приказом утверждается состав комиссии, сроки выполнения обследования. Количество членов комиссии не регламентируется и устанавливается в зависимости от целей обследования.

Что входит в комплекс работ?

  1. Подготовительные работы.

    На подготовительном этапе проводится изучение и анализ проектной документации, составление технического задания.

  2. Действия в случае отсутствия документации.

    При отсутствии проектной документации испытываются все конструктивные элементы здания.

  3. Предварительное обследование.

    При визуальном осмотре проверяется общее состояние помещения. Целью обследования является предварительный осмотр здания и составление плана детального обследования конструкций.

  4. При общем обследовании выполняются следующие работы:
    • Выявляются несущие конструкции по этажам и их расположение.
    • Осматривается крыша, дверные и оконные блоки, лестницы, фасад здания.
    • Намечаются места проверки конструкций в зависимости от назначения обследования.
  5. Детальное обследование.

    Детальное обследование проводится при помощи специальных методов. Они подразделяются на механические, физические и комплексные.

  6. Механические методы:
    • Метод измерения пластической деформации. С помощью специального молотка в бетон вдавливается стальной шарик. Метод проверяет прочность материала по оставленному отпечатку.
    • Метод измерения упругого отскока. Исследование проводится при помощи склерометра. Прочность определяется по величине отскока.
  7. Физические методы:
    • Методы с использованием проникающих сред.

      Метод используется для контроля герметичности соединений. Для испытания используется вода, керосин. Керосин легко проникает даже через самые малые поры. Также проводится проба сжатым воздухом и проба вакуумом.

    • Акустические методы (ультразвуковые и более низких частот).

      Ультразвук затухает в воздухе. Таким образом, можно определить наполненные воздухом дефекты материала. Для поиска воздушных наполнений источник и приемник ультразвука располагаются на разных сторонах материала. Для поиска трещин оборудование устанавливают на одной стороне. Данные о скорости прохождения ультразвука сравниваются с эталонными данными. Так определяется прочность бетона.

    • Методы использованием ионизирующих излучений (радиационные).

      Однородность материала проверяется путем фиксации степени затухания ионизирующего потока. Материал с плотной структурой замедляет поток сильнее.

    • Магнитные, электрические и электромагнитные методы.

      Если магнитный поток наталкивается на открытый или скрытый дефект (например, прослойку воздуха), его линии искривляются.

    Как составляется акт осмотра помещения – образец

    Акт составляется непосредственно в процессе проведения смотровых работ, при этом в бумаге фиксируется такая информация:

    • список лиц, принимающих участие в формирования бланка – пофамильно перечисляется каждый участник процесса осмотра, указывается место его работы и профессия;
    • список присутствующих лицо – помимо членов комиссия, в смотровых процедурах могут принимать участие и другие лица, их также следует перечислить, а после составления акт получить с них подписи;
    • название бумаги – следует озаглавить документ;
    • дата составления и название населенного пункта, где расположена осматриваемое помещение;
    • сведения о помещении – для чего предназначено, где находится, как именуется;
    • причина проведения осмотра – например, выявление необходимости проведения ремонта, выяснение причин аварии (пожара, затопления);
    • результаты осмотра – описывается состояние стен, потолка, пола, подходящих коммуникаций;
    • выводы – какие работы необходимо выполнить и в каком объеме, также могут уточняться сроки проведения ремонта или восстановительных работ, стоимость.

    Как составить акт осмотра помещения

    При обследовании здания комиссия заполняет акт с отображением замечаний на объекте и детализацией элементов.

    Какие же данные заносятся в акте?

    • Перед написанием акта, в документ записывается дата и время обследования, адрес с отображением населенного пункта, в котором расположен объект и тип здания.
    • В следующем пункте записываются реквизиты учреждения, проводящего осмотр, а также данные о членах комиссии и других граждан, присутствующих при осмотре помещения.
    • В бланке необходимо отобразить все мероприятия, совершенные комиссией и выявленные сведения в ходе обследования. Также требуется отобразить замечания, мнения членов комиссии и прочие немаловажные данные.
    • После окончания обследования, комиссия обязана записать в составленном документе свои ФИО – полностью, занимаемую должность и расписаться.

    Акт осмотра нежилого помещения

    Осмотр нежилого помещения может выполняться по разным причинам. Здесь проверяется состояние конструкций каркаса, потолков, оборудования, инженерных сетей и т.д.

    Для составления документа выполняются следующие операции:

    • Визуальное обследование.
    • Замеры.
    • Взятие проб с последующим изучением в лаборатории.
    • Ознакомление с проектными документами и сверка с ними реального состояния здания.
    • Экспертиза с применением неразрушающих методов.
    • Соответствие здания нормативам СНиП, ГОСТ, СанПиН и т.д.

    Цель осмотра нежилых зданий может быть разной, чаще они исследуются в случаях:

    • после пожаров, наводнений, обвалов и т.д.
    • После продолжительной заброшенности.
    • Перед продажей, арендой.
    • По постановлению судебных инстанций
    • После реконструкции либо ремонта.

    Несмотря на то, что формат свидетельства о проверке может варьироваться в зависимости от места, в зависимости от цели осмотра помещения или территории, а также в зависимости от типа имущества, стандартная форма должна содержать несколько требований.

    Какие требования должны быть включены в форму действия:

    • наименование органа, проверяющего жилые или нежилые помещения территории;
    • Информация о названии и паспорте лица, представляющего предмет, подлежащий проверке;
    • документ, дающий право на аудит;
    • Информация об именах и паспортах лиц, присутствующих при инспекции;
    • название объекта инспекции и его местонахождения;
    • раскрытые акты, характеристики, состояние допущения или территории;
    • Решение Комиссии;
    • подпись каждого человека, присутствующего на чеке.

    Если в конце осмотра помещение запечатано, соответствующий знак должен быть в форме сертификата.

    Действие должно быть сделано в двух экземплярах, одно должно быть передано представителю субъекта, а другое — в орган проверки.

    Акт обследования здания

    Подготовка акта обследования объекта недвижимого имущества – первая стадия снятия обследуемого объекта с кадастрового учета в Росреестре. Порядок составления документа содержится в Приказе Минэкономразвития № 861 (). В указанном нормативном акте предписано, что акт подготавливает исключительно кадастровый инженер после осмотра объекта, оценки его технического состояния. Кроме подтверждения факта утраты физического существования, иных функций акт не несет.

    Основанием для подготовки акта на здание является только осмотр объекта капитального строительства. К акту также могут быть приложены документы, которые подтверждают уничтожение недвижимости. Вот их примерный состав:

    • протоколы и акты натурного (визуального) комиссионного обследования;
    • решения государственных и муниципальных органов;
    • комиссионные межведомственные заключения;
    • решения собственника о демонтаже и сносе;
    • иная документация.

    Акт подготавливается с учетом сведений Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Если объект изначально не был поставлен на кадастровый учет, снятие не осуществляется.

    № п/п Органы и лица, которые участвуют в оформлении акта обследования и снятии объекта с кадастрового учета Полномочия, функции
    1 Кадастровый инженер Проводит визуальное обследование, изготавливает акт и передает его в Росреестр
    2 Собственник объекта Принимает решение о сносе или демонтаже объекта, обращается за актом обследования к кадастровому инженеру и в Росреестр.
    3 Государственные и муниципальные органы Принимают решение о сносе незаконно постройки, об изъятии участка под объектом для государственных и муниципальных нужд, выдают справки о стихийных бедствиях и ЧС.
    4 Межведомственные комиссии Проводят обследования объектов, принимают решение об их аварийности и сносе, расселении. Выдают заключения и акты.
    5 Росреестр Снимает объект с кадастрового учета на основании акта обследования, вносит изменения в ЕНРН, выдает выписку из реестра.
    6 Судебные органы Принимает решения о сносе самовольно возведенного объекта.

    Как составить акт осмотра помещения

    При обследовании здания комиссия заполняет акт с отображением замечаний на объекте и детализацией элементов.

    Какие же данные заносятся в акте?

    • Перед написанием акта, в документ записывается дата и время обследования, адрес с отображением населенного пункта, в котором расположен объект и тип здания.
    • В следующем пункте записываются реквизиты учреждения, проводящего осмотр, а также данные о членах комиссии и других граждан, присутствующих при осмотре помещения.
    • В бланке необходимо отобразить все мероприятия, совершенные комиссией и выявленные сведения в ходе обследования. Также требуется отобразить замечания, мнения членов комиссии и прочие немаловажные данные.
    • После окончания обследования, комиссия обязана записать в составленном документе свои ФИО – полностью, занимаемую должность и расписаться.

    Количество экземпляров заполненных документов зависит от численности заинтересованных лиц.


    Похожие записи:

Оставить Комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *