Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Отказ от совместно нажитого имущества при разводе». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Одним из пунктов договора о разделе общего имущества может стать отказ мужа или жены от своей части квартиры. Такое соглашение должно быть составлено с указанием точного адреса недвижимости, ее кадастрового номера и метража. В любом заключенном договоре должна быть прописана доля каждого. Тогда бумага в обязательном порядке должна быть заверена нотариусом. При отсутствии официально оформленных бумаг супруг сам может составить нотариальный отказ от квартиры у нотариуса.
Какие действия необходимо предпринять
Алгоритм действий для отказа от имущества выглядит следующим образом:
- Первым делом супруги договариваются о том, как будет распределяться собственность после отказа;
- Далее муж и жена собирают необходимые документы, а мужчина оформляет свой отказ в письменном виде;
- Заявители удостоверяют составленный документ у сотрудника нотариального агентства, который выдает им два заверенных экземпляра, а один из экземпляров остается у специалиста.
Перечень необходимой документации включает в себя:
- акт об отказе от имущества в пользу жены;
- паспорта супругов;
- свидетельство о заключении брака либо его расторжении;
- правоустанавливающую документацию на совместно нажитые имущественные объекты;
- документ, который содержит в себе полный список имущественных объектов, передаваемых в собственность жены, и их детальное описание.
Совместное соглашение о разделе имущества, нажитого в официальном браке
Прежде всего следует определиться с тем, что именно можно считать совместно нажитым имуществом. Опираясь на статью №34 семейного кодекса Российской Федерации совместно нажитое имущество может быть представлено:
- доходами, заработанными женой и мужем при трудовой деятельности как на государственных предприятиях, так и при оформлении частного предпринимательства.
- Доходами, заработанными женой и мужем вследствие ведения деятельности интеллектуального характера.
- вещами (могут быть как движимые, так и недвижимые), бумагами, паями и другими земельными участками, долями в капиталах, вкладами, которые были приобретены совместно обоими супругами.
Форма расписки об отказе от претензий на имущество
Прежде чем приступить к составлению данного документа, настоятельно рекомендуем ознакомиться со ст. 34 – 36 Семейного Кодекса РФ.
В расписке вам следует указать:
- Определение выделенных долей для каждого супруга в денежном эквиваленте, согласно рыночной стоимости;
- Распределение всех долей или объектов в целом между бывшими супругами;
- Указание имеющихся имущественных и долговых обязательств супругов перед частными лицами или организациями:
- Займы;
- Кредиты, автокредиты;
- Ипотека и т.д.
- Порядок выплаты денежной компенсации и передачи доли в совместном имуществе.
Кроме того, сам документ обязательно должен содержать:
- Личные данные супругов:
- ФИО, год рождения;
- Адрес регистрации;
- Паспортные данные.
- Список всего совместно нажитого имущества с указанием стоимости каждого;
- Отказ от совместного имущества в пользу другого супруга. При необходимости определение размера, сроков и порядка выплаты денежной компенсации за передачу имущества;
- Указание реквизитов документов, определяющих совместные с супругов долговые обязательства:
- Кредитный договор;
- Соглашение о займе;
- Ипотечное соглашение.
- Порядок погашения долга и распределение остатка задолженности между супругами;
- Денежные реквизиты:
- Номера банковских счетов;
- Номер банковской карты и т.д.
- Адрес расположения передаваемого имущества с документами о его приобретении и регистрации в Росреестре;
- Дата регистрации брака в ЗАГСе.
Может ли супруг отказаться от доли в совместно нажитом имуществе?
Оформить отказ от доли в совместно нажитом имуществе супруги могут как в процессе брака, так и после расторжения супружества. Отказ от части общей собственности — исключительно добровольное решение, которое не может приниматься под давлением второго супруга, заинтересованного в том, чтобы всё имущество, признаваемое в случае развода совместно нажитым, принадлежало ему.
Отказаться от совместно нажитого имущества в пользу супруга не могут граждане, причисляемые к следующим категориям:
- Признанные психически недееспособными;
- Находящиеся в болезненном состоянии;
- Введённые в заблуждение мужем или женой.
Отказ от доли в квартире, купленной на материнский капитал
Обязательное условие покупки недвижимости с использованием маткапитала — наделение правом собственности несовершеннолетних (выделение детской доли). «Если семья купила квартиру с маткапиталом, оформила доли несовершеннолетним и один из взрослых (родитель, совершеннолетний ребенок) хочет отказаться от своей доли, то в этом случае он может подарить или продать свою долю (с соблюдением преимущественного права — предложить сначала другим собственникам)», — пояснила замдиректора по правовым вопросам сети офисов недвижимости «Миэль».
Если речь идет об отчуждении доли несовершеннолетнего, то здесь нужно получить предварительное разрешение органов опеки и попечительства с обоснованием, что взамен приобретает несовершеннолетний. Его права ни в коем случае не должны быть ущемлены.
Основной темой споров, связанных с отказом, является его возможная недействительность, связанная с тем, что отказ был написан под влиянием насилия или заблуждения. Далеко не всегда супруг, оформляющий отказ, понимает свою действительную пользу. В процессе нотариального заверения нотариус обязан объяснить последствия отказа, но редко они принимаются во внимание.
Суд всегда учтет неравноценность условий отказа, и если один из супругов поставлен в крайне неблагоприятное положение по сравнению со вторым, то суд сочтет необходимым признать отказ недействительным.
В качестве примера такой ситуации может быть рассмотрено дело Октябрьского суда г. Ижевска 2-716/2019, где суд, проанализировав текст документа, не нашел факта того, что истица была поставлена в неблагоприятное положение и на нее оказывалось психологическое давление, поэтому в иске ей было отказано.
Если факт наличия неблагоприятного положения будет установлен судом, исходя из текста соглашения, то наличие обмана или психологического давления придется доказывать, например, свидетельским оказаниями.
Написать отказ обычно несложно, главное – осознанно представлять себе все его последствия. Иногда оспаривать документ, на основании которого необдуманно отказался от имущества, приходится долгие годы.
В некоторых случаях муж или жена осуществляют «пассивный» отказ от раздела общей недвижимости.
Такие действия бывают в следующих случаях:
- Квартира изначально оформлена на одного из супругов. К примеру, она досталась жена еще до брака по договору дарения.
- Недвижимость находится в ипотеке, и муж или жена не желают выделять свою долю в имуществе.
К достоинствам «пассивного» отказа относят – быстрое решение вопроса о разделе квартиры, сразу определяется ее собственник.
Но есть и недостатки такого варианта:
- Пока один из супругов не оформит добровольное или мировое соглашение, вторая сторона не сможет ее продать, подарить или обменять.
- Оспорить свое право на недвижимость муж или жена могут не со дня расторжения брака, а с того момента, когда вторая половина захочет продать, подарить или обменять квартиру. Поэтому процесс раздела совместной собственности может существенно затянуться.
Если один из супругов придерживается «пассивных» действий, прервать такой неопределенный статус может вторая половина. Для этого нужно подать в суд заявление о разделе собственности и выделении доли для каждой стороны. Тогда муж или жена, не желающие отказываться от своей доли, будут вынуждены признать часть своего состояния, или осуществить активный отказ.
Отказ от квартиры при разводе: образец
При оформлении отказа от квартиры при разводе необходимо заполнить стандартный бланк о разделе имущества, где указывается доля для каждого из супругов. Очень важно перед составлением соглашения пройти бесплатную консультацию у юриста, чтобы в будущем уменьшить риск опровержения его в суде.
Образец бланка каждый супруг может получить у своего нотариуса или найти в интернете. Бланк заполняется от руки или печатается с помощью подручных средств. Второй вариант является более надежным, так как при проверке могут обнаружиться ошибки, и документ не будет заверен специалистом. Придется оформлять все заново, а это лишняя трата времени.
Основные пункты бланка соглашения:
- паспортные данные (ФИО мужа и жены следует указывать полностью и в именительном падеже);
- полное перечисление недвижимости с точным описанием деталей (марка, год приобретение, цена);
- документ, в котором один из супругов добровольно отказывается от прав на собственность;
- личные данные обратившихся (контактные номера, адреса регистрации, личные подписи);
- описание причины отказа от данной недвижимости (Семейный кодекс не рассматривает как причину долги по квартире или невыплаченную ипотеку);
- перечень дополнительных условий и требований ко второй стороне, если такие есть;
- подтверждение участниками процесса, что они ознакомлены с ответственностью за нарушение условий;
- дата оформления документа;
- последний пункт бланка, согласно образцу, заполняется непосредственно нотариусом.
Расписка об отказе от претензий на совместное имущество
Итак, как мы выяснили, первое, что нужно сделать при желании отказаться от претензий на совместное имущество – составить соответствующую расписку. Однако вам нужно обратить внимание на то, что:
Передать имущественные права второму супругу через расписку не получится, поскольку документ будет носить односторонний характер, он не будет иметь юридическую силу.
Поэтому чтобы избежать подобное недоразумения, закон предусмотрен два варианта документов, по которым супруги могут разделить или передать друг другу имущество (ст. 38 Семейного Кодекса РФ):
- Соглашение, заверенное нотариусом и составленное во время брака;
- Мировое соглашение о разделе имущества, утвержденное в судебном порядке.
Подобный документы всегда составляются в письменном виде и заверяются соответствующими инстанциями.
Для оформления соглашения о разделе и передаче имущественных прав другому супругу всегда обращайтесь к юристу или нотариуса, чтобы избежать финансовых и гражданских споров в дальнейшем!
Текущее отечественное законодательство разрешает оформить отказ от совместно нажитых имущественных объектов в браке, после развода либо в период бракоразводного процесса.
До регистрации брачных отношений оформить отказ от своей доли в совместно нажитом имуществе муж не сможет. Согласно законодательству, совместная собственность приобретается в период брака, а не до его регистрации.
Какое имущество считается совместно нажитым при разводе?
Устная договоренность между мужем и женой не обладает никакой юридической силой – оформить свой отказ потребуется в письменном виде.
Отказ от части совместной собственности принимается супругом исключительно по его добровольному желанию. Жена не имеет права оказывать на него давление, будучи заинтересованной в том, чтобы имущество после развода принадлежало ей.
Помимо этого, есть случаи, когда муж не сможет оформить отказ в пользу жены:
- мужчина признан официально психически недееспособным;
- супруг страдает от ухудшения самочувствия;
- супруг введен в заблуждение женой, родственниками.
При этом существуют вещи, которые не подлежат разделу между мужем и женой:
- имущество, приобретенное мужчиной до регистрации брачного союза;
- служебный и муниципальный недвижимый объект;
- предметы личного пользования – обувь, одежда, инструменты;
- интеллектуальная собственность;
- имущество ребенка.
Наши эксперты знают ответ на Ваш вопрос
Хотите решить свою проблему? Бесплатно проконсультируйтесь у нашего юриста по форме или по номерам телефонов:
- Москва доб. 143
- СПб доб. 702
- РФ доб. 684
Нюансы раздела недвижимости и бизнеса
Цена квартиры, дома достаточно велика, поэтому при разделе совместной недвижимости нужно подробно указать в соглашении все ее реквизиты (кадастровый номер, другие данные свидетельства), оговорить срок регистрации перехода прав в органах Росреестра. В нотариальной конторе окажут услугу по отправлению заявления регистратору и получению выписки на нового владельца из государственного реестра.
Наиболее простой вариант, когда недвижимость находится в собственности супругов и не имеет обременения.
Сложная ситуация складывается и в случае квартиры, купленной с привлечением материнского капитала. Его сумма поровну принадлежит всем членам семьи, включая детей. При разделе имущества их права на долю недвижимости должны быть сохранены.
Супруги могут разделить акции, доли в коммерческом предприятии, при условии, что это допускается Уставом общества. При этом может сложиться ситуация, что существует запрет на включение новых участников, или на отчуждение доли требуется согласие других членов общества, и оно не получено. Вопрос можно решить двумя способами: возместить супругу стоимость выделенной доли деньгами; продать бизнес и разделить полученные средства.
Если муж или жена являются индивидуальными предпринимателями, то имущество, приобретенное в процессе предпринимательской деятельности, является совместно нажитым, и его можно разделить.
Примечание. При разделе бизнеса нужно учитывать, что получивший активы супруг, вместе с этим получает и долги предприятия, приходящиеся на его долю. В таких случаях необходимо тщательно проверять все документы, что поможет сделать нотариус.
Расписка, соглашение об отказе от прав на имущество при разводе (образец)
Документ об отказе называется «Соглашение». Расписка – это неверное название. Разница тут в том, что соглашение – это документ, который подписывают обе стороны. А расписка составляется и подписывается только одной стороной. В данном случае расписка в официальном понимании этого слова, не может использоваться, так как соглашение имеет силу только в том случае, если одна из сторон отказывается от имущества, а вторая соглашается с этим.
Соглашение может быть составлено вручную или напечатано. Кроме того, допускается возможность распечатать бланк и заполнить вручную пустые строки, но это используется редко.
Рекомендуется составлять документ только одним способом: или писать вручную, или набирать на компьютере. Это минимизирует возможность его оспорить.
Что должно включать соглашение:
- Наименование, дату и место составления.
- Информация о супругах.
- Факт отказа от имущества с детальным его перечнем.
При составлении соглашения, желательно привлекать свидетелей.
Как отказаться от своей доли в квартире в пользу другого собственника, родственника
- Сначала нужно убедиться, что правоустанавливающий документ у обладателя доли имеется;
- Далее составляется договор дарения. Его пишут в трех экземплярах. Существует возможность составления его в домашних условиях или в нотариальной конторе;
- Далее следует регистрация договора в Росреестре и подача заявления установленного образца;
- В течение 30 дней произойдет регистрация и на руки будет получено соглашение с присвоенным ему номером;
- Подача прошения о приватизации в МФЦ;
- В течение двух месяцев, будет выдана соответствующая документация, по которой будет установлено право владения недвижимостью.
В качестве документального подтверждения отказа от совместно нажитого имущества выступают следующие бумаги:
- брачный договор;
- договор дарения;
- совместное соглашение;
- расписка.
Брачный договор в России составляется редко, большим спросом пользуется данный документ в зарубежных странах. В документе четко указывается лицо (жена, муж), на чье имя будет переписано полное владение имущественным объектом. Если в собственность передается несколько объектов, то требуется указать их перечень. Особенностью составления нестоящего документа об отказе от совместно нажитого имущества является факт перехода прав собственности только к одному из супругов, т. е. о выделении доли второму супругу не может быть и речи. В случае распада брачных уз, все права собственности переходят в соответствии с условиями договора, законный режим раздела совместно нажитого имущества здесь применен не может быть.
Договор дарения. Его составление одним из супругов будет означать его отказ от совместно нажитого имущества, а также переход прав собственности к другому супругу. Владельцем какого-либо имущества гражданин, составивший дарственную, может назначить не только бывшую вторую половинку, но и ребенка (детей в равных долях).
Документально оформить отказ от совместно нажитого имущества возможно в период:
- брака;
- после расторжения брачных отношений;
- во время бракоразводной процедуры.
Отказ от доли в совместно нажитом имуществе возможно составить только после оформления брака. В соответствии с законом, совместной признается та собственность, которая приобретена в период официальных отношений, а не до них.
«Режим совместной собственности супругов оптимально защищает права граждан, но его нужно усовершенствовать».
Действующая модель собственности в браке пока оптимально защищает права граждан, хотя её можно усовершенствовать, чтобы дополнительно обезопасить права партнёров, полагает руководитель юридической практики компании «Интерцессия» Григорий Скрипилёв. Так, идея о том, чтобы совместное имущество вносили в реестр недвижимости, полезна и для самих супругов, и для покупателей жилья.
Что касается установления режима раздельной собственности, тут ситуация неоднозначна, указывает эксперт. Нужно учесть огромное количество факторов, иначе можно ущемить права одного из супругов. Также важно, чтобы граждане повышали уровень правовой и финансовой грамотности и ещё до регистрации отношений заключали брачный контракт.