Договор дарения квартиры между близкими родственниками в 2023 году через МФЦ

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор дарения квартиры между близкими родственниками в 2023 году через МФЦ». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Вопрос, как оформить дарственную на квартиру через МФЦ становится актуальным перед многими собственниками недвижимости, которые решили подарить жилую площадь кому-либо. Все хотят сделать это максимально просто, без больших очередей – самым легким способом можно считать возможность оформить дарственную через МФЦ. Но нужно иметь в виду, что сделать это дистанционно, на расстоянии – не получится, обе стороны сделки должны прийти в центр лично, с пакетом документов, чтобы выполнить оформление дарственной на квартиру через МФЦ. Обязательно с собой нужно взять паспорт – оригинал и сразу копию. Как приедете в центр, на входе нужно взять талончик на услугу по кадастровому учету, и ждать своей очереди. Когда она подойдет, чтобы решить вопрос как оформить дарственную на квартиру через МФЦ, нужно подать пакет готовых документов. Сотрудник центра некоторое время проверяет их, после вы получаете расписку о том, что услуга выполнена и вам нужно ожидать оформления всех бумаг.

Особенности дарения имущества

При желании подарить недвижимое имущество его собственник должен составить Договор дарения (в обиходе – дарственная) и подписать его от лица дарителя.

Одаряемый также должен поставить подпись, что указывает на его согласие получить подарок.

Договор не обязательно заверять у нотариуса, однако он должен пройти обязательную процедуру регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестре).

Суть дарения – в безвозмездной передаче имущества от дарителя к одаряемому. Договор дарения удобно использовать в определенных случаях, например, как альтернативу завещанию, или при желании освободить имущество от опасности раздела при расторжении брака.

Такая форма сделки имеет определенные ограничения:

• дарителем не может являться недееспособное лицо или его представитель;
• запрещено дарить подарки стоимостью выше 3000 руб. чиновникам и социальным работникам;
• договор дарения не может быть заключен между коммерческими фирмами.

Одаряемый обязан заплатить подходный Налог 13%, за исключением случая, когда даритель является его близким родственником, к которым относятся:

• родители и дети;
• бабушки (дедушки) и внуки;
• сестры и братья;
• супруги.

По этой причине чаще всего договор дарения заключается именно между близкими родственниками.

Какие документы нужны при подготовке договора дарения:

• паспортные данные сторон сделки;
• свидетельство на право собственности на квартиру или выписка из ЕГРН;
• документы, подтверждающие родство сторон договора. Это важно, если доля дарится близкому родственнику;
• свидетельство о рождении ребенка, свидетельство о заключении брака, нотариальное согласие супруга дарителя (когда требуется);
• выписка из ЕГРН;
• выписка из финансово-лицевого счета и домовой книги;
• технические документы на квартиру: технический паспорт или экспликация и поэтажный план;
• доверенности на представителей сторон в том случае, если договор подписывают представители.

Период регистрации и стоимость

Разобравшись, как через МФЦ оформить дарственную на квартиру, человек сможет сэкономить время на подачу документов в Росреестр. Многофункциональные центры работают быстрее. В них меньше очередей. Однако по факту процедура регистрации через МФЦ займет больше времени.

Росреестр выполняет регистрацию права собственности в течение 3 дней с момента получения документации. Представители МФЦ выполнят аналогичные действия через 7 дней.

За регистрацию права собственности на квартиру взимается госпошлина. Ее размер составляет 300 руб. Если сделка заключается не между ближайшими родственниками, ее стоимость увеличивается. Дополнительно предстоит заплатить налог. Его размер составляет 13% от общей суммы сделки. Если не приложить все необходимые квитанции к перечню документов, подарить имущество через МФЦ не получится.

Особенности оформления договора дарения на квартиру

Подарить можно имущество, находящееся в собственности у дарителя, как близкому родственнику, так и постороннему человеку. Сделка по передаче имущества должна быть оформлена письменно с соблюдением ряда условий и требований.

Передача происходит по договору дарения, согласно которому даритель обязуется безвозмездно передать недвижимое имущество одаряемому. При наличии встречных условий ( передача вещи или права либо встречного обязательства) договор не признается дарением. К такому договору применяются правила предусмотренные пунктом 2 статьи 170 ГК РФ.

Подарить имущество, с обязательством одаряемого принять его и уплатить за него определенную денежную сумму нельзя. К такой сделке применяются правила предусмотренные главой 30 ГК РФ.

Договор, по которому передача дара одаряемому переходит после смерти дарителя, ничтожен. К такому виду дарения применяются правила гражданского кодекса о наследовании.

Обещание подарить все свое имущество или его часть без указания на конкретный предмет дарения ничтожно.

Устное обещание подарить и фактическая передача ключей от квартиры не означает, что одаряемый является собственником подаренного имущества. Все должно быть оформлено документально.

Договор о передаче недвижимости в качестве подарка будет признан законным, а сделка завершенной, после регистрации документов в Росреестре. Обратиться за регистрацией можно в многофункциональные центры (МФЦ).

Это удобно и быстро.

Договор дарения доли квартиры

В стандартном договоре дарения доли в общем жилье, составленным между близкими родственниками должны обязательно содержаться следующие сведения:

• дата и место составления дарственной;
• ФИО, адреса и данные паспортов каждого участника сделки;
• название и подробные характеристики объекта, в отношении которого осуществляется сделка (точный адрес квартиры, размер доли, общая площадь жилья и количество комнат);
• размер кадастровой стоимости доли (можно узнать из расширенной выписки из ЕГРН);
• пункты о правах, обязанностях и ответственности сторон, участвующих в соглашении;
• список всех зарегистрированных в жилом помещении лиц;
• момент, в который право собственности на долю будет считаться переданным одаряемому;
• кто несет обязательства по оплате госпошлины и других расходов;
• название и реквизиты правоустанавливающего документа на передаваемую в дар долю.

Могут ли отказать в регистрации права по договору дарения?

Да, могут, если договор содержит ошибки или был оформлен с нарушением закона. Например, если даритель будет признан недееспособным на момент заключения сделки (после завершения сделки это придется доказывать через суд) или если на него оказали давление.

---

Как оформить договор дарения без нотариуса

Оформление договора должно вестись в соответствии с требованиями, предъявляемыми законодательством к этому документу. Необязательно составить его самостоятельно – достаточно загрузить образец и вписать в него необходимые сведения. Пример документа будет приведен ниже.

Чтобы подарить квартиру или передать домовладение, в тексте документа надо обязательно указать данные о сторонах и самом объекте. Полный список:

• ФИО каждого участника сделки;
• адреса регистрации;
• данные из паспорта каждой из сторон;
• полный адрес, где находится квартира или дом;
• количество жилых комнат и суммарная площадь недвижимости;
• номер объекта в кадастре;
• уникальный номер документа, подтверждающего последние изменения права собственности.

Необходимые документы для договора дарения

Перечень документов, необходимых для предоставления в компетентные организации, занимающиеся проведением сделок дарения, зависит от объекта недвижимости, передающегося в дар.

Основные документы для договора дарения:

1. паспорт того, кто дарит и того, кто принимает в дар объект. Если в сделке принимает участие несовершеннолетнее лицо, то помимо его документа, удостоверяющего личность, нужен паспорт одного из родителей;
2. документы подтверждающие право собственности от продавца. Чаще всего это свидетельство или выписка, выданные Росреестром;
3. бумаги, подтверждающие права продавца на объект дарения: наследство, купля-продажа и прочее;
4. договор дарения;
5. справки, подтверждающие родство между дарителем и принимающим в дар человеком;
6. иные документы, необходимые для оформления.

Прочие бумаги, которые могут понадобиться: план межевания, если в подарок отдается земельный участок, справки об отсутствии задолженности по коммунальным платежам — если объектом дарения выступает квартира или дом, справки о психическом состоянии дарящей стороны (предоставляются по ситуации, чаще всего, когда дарителю более 60-ти лет, такие документы может затребовать нотариус, если усомнится в чистоте сделки) и так далее.

Возможные проблемы, трудности и их решения

Договор дарения чаще всего используют родственники вместо долгого процесса вступления в права наследования.

Однако, есть ряд проблем и трудностей, которые могут возникнуть, например:

1. даритель часто рискует остаться без крыши над головой. Поскольку передавая в дар свой единственный дом, к примеру, он рассчитывает на добросовестность своих родственников и рассчитывает на безвременное проживание в жилплощади. Не все являются добросовестными, подав судебный иск, одаряемый может выселить дарителя. Чтобы избежать подобной ситуации, лучше всего проводить оформление сделки через нотариуса. Он точно сможет рассказать о всех рисках и прочих моментах;
2. для одаряемого опасение заключается в том, что он рискует остаться без подарка. За дарителем остается право вернуть подаренное имущество или отказаться от дарения, если по договору не истек срок, установленный для передачи недвижимости в дар. И в таких случаях принимающая подарок сторона не может возместить свои затраты на оплату госпошлины или налога;
3. признание договора дарения недействительным — такая ситуация может возникнуть в случае если в документах не было указано полной информации об объекте дарения или же не предоставлено соглашения супруга или супруги дарителя о передаче имущества в дар. Поэтому стоит внимательно проверить все документы и представленную в них информацию;
4. признание сделки мнимой — часто владельцы оформляют в дар имущество, чтобы прикрыть куплю-продажу. Обращаем ваше внимание на то, что правомочные органы могут возбудить проверку по такой сделке и установить была ли произведена оплата налогов и госпошлины, проживает ли даритель в квартире (если именно она выступает в роли подарка). Если будет установлено, что сделка произведена для сокрытия купли-продажи, это приведет к последствиям. Как показывает судебная практика, в таком случае без имущества рискуют остаться обе стороны;
5. неуплата налога НДФЛ — если будет доказан факт, что стороны сделки не являются близкими родственниками, и выяснится, что в пользу государства не был уплачен налог в размере 13 %, к принимающей стороне могут быть наложены штрафные санкции.

Как оформить дарственную через МФЦ

Для успешного окончания процедуры дарения и регистрации в ЕГРП прав нового владельца, стоит заранее уточнить список требуемых документов. Его можно найти на сайте «Мои документы», либо узнать из консультации при предварительном визите в многофункциональный центр.

Перед тем, как обратиться за перерегистрацией собственности, перед оформлением договора дарения в МФЦ необходимо убедиться:

• квартира, земля, любая иная форма недвижимости не арестована;
• нет залоговых обременений;
• собственность не передана другим собственникам по иным формам сделок;
• участники сделки являются дееспособными и отдают отчет своим решениям и действиям;
• дарственная не подписана кем-либо из госслужащих;
• одариваемый или даритель не отбывают срок по уголовному наказанию.

Вместе с договором дарения квартиры в МФЦ предоставляют сопровождающий пакет документации:

1. Паспорта сторон (владельца собственности и принимающего дар).
2. Свидетельство из ЗАГС (подтверждает брачный статус клиента).
3. Письменное разрешение на передачу дара от законного супруга (если имущество приобретено в браке).
4. Справку об отсутствии обременений.
5. Свидетельство о праве собственника или выписку ЕГРП.
6. Кадастровый и техпаспорт.
7. Разрешительное заключение органов опеки (при участии в сделке несовершеннолетнего).

Помимо основного пакета бумаг, необходимо заплатить регистрационную пошлину для Росреестра. Реквизиты можно найти на сайте ведомства или через отделение МФЦ.

Особенности дарения квартиры

Дарение согласно ст. 572 Гражданского кодекса (ГК) является безвозмездной передачей имущества или права от одного лица другому, а потому даритель не вправе рассчитывать на встречную передачу чего-либо. При этом исходя из ст. 157 ГК можно заключить договор с определенными условиями.

Дарственная на квартиру не обязательно должна быть оформлена у нотариуса, достаточно составить ее в письменной форме.

Сторонами сделки могут выступать как физические лица, так и организации, за оговоренными в ст. 575 ГК исключениями:

• Дарителями не могут являться малолетние дети (младше 14 лет), недееспособные граждане, а также их представители и опекуны.
• Получать в подарок квартиру не вправе работники медицинских и образовательных учреждений, организаций, оказывающих социальные услуги (например, интернатов или домов престарелых), от лиц, находящихся у них на попечении или их родственников.
• Нельзя дарить недвижимость государственным и местным чиновникам, служащим Банка России в связи с их положением или выполнением служебных обязанностей.
• Наконец, в качестве обеих сторон не должны выступать коммерческие организации.

Советы дарителям: где оформлять дарственную на квартиру? Можно ли сделать это через МФЦ?

В наше время дарение считают одним из самых практичных способов передачи жилья в собственность другим людям.

Причиной такой популярности является возможность не оплачивать налог, хотя такая возможность существует только при передаче квартиры близким родственникам, для посторонних лиц или тех, кто пребывает с дарителем в далеких родственных отношениях, как и при купле-продаже, придется заплатить в казну государства тринадцать процентов от стоимости недвижимости.

Следует учесть, что важным моментом при оформлении факта дарения занимает правильность и соблюдение норм законодательства, иначе при регистрации могут возникнуть проблемы, которые могут привести к аннулированию дарственной.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Принципы проведения процедуры в МФЦ

1. Для того чтобы зарегистрировать дарственную на квартиру через МФЦ, представители двух сторон соглашения должны совместно обратиться в Многофункциональный центр с пакетом документов, перечень которых был указан выше.
2. После написания специального заявления дарителем и одариваемым, специалистом принимается на рассмотрение пакет документов и если при проверке подтверждается допустимость регистрации, документы берут для заведения дела о регистрации.

При приеме бумаг специалист по регистрации должен выдать сторонам расписки, в которых прописывается перечень всех принятых документов, здесь же фиксируется дата выдачи договора и свидетельства дающего право собственности. Службой МФЦ информируются стороны договора о дате выдачи договоров и свидетельства.

Для получения подтверждающей документации даритель и одариваемый должны явиться вместе, договора выдают и дарителю, и одариваемому, а свидетельство о праве собственности получает только человек, принимающий квартиру в дар. После регистрации право собственности считается подтвержденным, никаких дополнительных манипуляций не требуется.

Оформление договора на передачу в дар недвижимого имущества в виде квартиры является хоть и не сложным, но довольно хлопотным занятием. Самым главным здесь является соблюдение всех норм законодательства и понимание принципов проведения процесса дарения.

В случае если возникают сложности или дополнительные вопросы, лучше обратиться к юристу или проконсультироваться со специалистами многофункционального центра.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Какие документы нужны в МФЦ при дарении

При регистрации сделки дарения недвижимости, в МФЦ необходимо предоставить следующий пакет документов:

1. Документы, удостоверяющие личности сторон.
2. Несколько экземпляров договора дарения — один отдается в МФЦ, другие для участников сделки.
3. Правоустанавливающие документы на имущество (договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство).
4. Выписка из ЕГРН.
5. Документы, подтверждающие отсутствие обременений.
6. Квитанция об оплате госпошлины.

В зависимости от обстоятельств наличия права собственности, для проведения регистрации могут понадобится следующие документы:

• Если жилье в ипотеке — разрешение залогодержателя на распоряжение им.
• Если имущество в праве совместной собственности — нотариальное согласие совладельцев.
• При дарении от имени несовершеннолетнего или недееспособного гражданина — разрешение органов опеки.
• Если сделка заключается представителем — нотариальная доверенность.

Для различных объектов недвижимости может потребоваться следующий перечень документов:

• Для земельного участка — технический паспорт, технический план, межевой план. Для указания площади участка, его расположения и целевого назначения, а также наличия или отсутствия надворных построек.
• Для жилого дома — документы на земельный участок, технический план и технический паспорт на постройку с описанием характеристик дома, его стоимости и площади. Если приобретается дом на арендуемом земельном участке, то от прежнего собственника стоит получить договор аренды.

Срок оформления договора дарения

С момента обращения в регистрирующий орган со всеми документами, согласно ч. 1 ст. 16 ФЗ № 218 от 13.07.2015, регистрация перехода права собственности на недвижимость осуществляется в течение:

• 7 рабочих дней — в органах Росреестра;
• 9 рабочих дней — при обращении в МФЦ;

Указанные сроки могут быть увеличены, в случае приостановки регистрации:

• По заявлению участника сделки — не более чем на шесть месяцев.
• По другим причинам (неполнота предоставленных документов) — не более трех месяцев, до устранения причин.
• В случае судебного разбирательства — до момента принятия судом решения.

Похожие записи:

• Варианты оплаты госпошлины за паспорт РФ
• Ваша заявка уже обрабатывается
• Почему удержанный налог удержанный больше, чем исчисленный в 6-НДФЛ в 1С