Что считается перепланировкой квартиры

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Что считается перепланировкой квартиры». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Перепланировкой называют ремонт или строительство — все, что требует внесения изменений в техническую документацию (архитектурно-планировочное решение). Согласно Жилищному кодексу Российской Федерации, это любые работы, результат которых отражается на техническом плане помещения. Они могут не только повлиять на саму квартиру, но и изменить характеристики целого дома. Поэтому перепланировка и переустройство требуют согласования.

Коротко о перепланировке квартиры

• Можно все, что принципиально ничего не поменяет. Спокойно делайте косметический ремонт, меняйте окна, стеклите балкон. Ставьте новое оборудование аналогичное тому, что указано в техпаспорте. Переставляйте электроплиту в пределах кухни.
• Всё, что изменит план квартиры и информацию в техпаспорте нужно делать с разрешения. Согласуйте работы, прежде чем менять границы помещений, строить и ломать стены, монтировать антресоль. А также перед тем, как устанавливать новое оборудование, которое не прописано в техпаспорте. Например, газовую плиту вместо электрической или душевую кабину взамен ванны.
• Нельзя делать то, что опасно. Например, запрещено делать водные теплые полы, переносить батареи на балкон, пристраивать к квартире лоджию или ставить газовые приборы в жилых комнатах. В аварийных домах практически любой ремонт будет под запретом.
• Если не уверены в том, как согласовать перепланировку и надо ли это делать в вашем случае, обращайтесь к профессионалам. Это поможет не напороться на штрафы и сэкономит ваши время и нервы.

Что такое перепланировка

Строгие требования ввели из-за того, что часто перепланировки выполняют с нарушением строительных норм и правил. Например, снос несущих стен в обычной многоэтажке может привести к частичному или полному обрушению. Такие истории, увы, случаются. Это нарушение относится к работам, которые проводить запрещено. Есть еще два вида работ: требующие согласований и те, что можно выполнять без согласования с контролирующими органами.

Что такое перепланировка?

Перепланировкой считаются любые ремонтно-строительные работы, в результате которых меняется конфигурация квартиры. Такие работы могут повлиять не только на квартиру, но и изменить технические характеристики дома, поэтому требуют согласования.

---

Перепланировка и переустройство помещений — это одно и то же?

Нет, это разные понятия. Переустройство квартиры не вносит изменений в план квартиры. При переустройстве производится установка или замена инженерных сетей, электрического или сантехнического оборудования.

К таким работам относятся:

• установка бытовых электроплит взамен газовых плит или плит на твердом топливе;

• перенос электрических сетей, нагревательных, сантехнических и газовых приборов;

• устройство новых и переоснащение существующих туалетов и ванных комнат;

• устройство новых вентиляционных каналов;

• прокладка новых или замена существующих трубопроводов и устройств для установки душевых кабин, гидромассажных ванн, стиральных машин и других сантехнических и бытовых приборов.

Что такое перепланировка

Под ней понимается всякое преобразование эксплуатационных и технических параметров жилой площади, улучшения характеристик, отражающихся в виде изменений в записях поэтажного плана.

В переустройство включаются такие процедуры, как:

• Изменение жилищных параметров;
• Смена коммуникационных систем, включая переустановку оборудования отопления;
• Любые модификации, отмеченные в технической и правоустанавливающей документации на недвижимый объект.

Статьей 26 ЖК РФ устанавливается список работ, проведение которых подлежит получению разрешительной документации в соответствующих службах::

• Преобразование нахождения стен, окон и дверных проемов, лестниц между этажами, шкафов, встроенных в конструкции, санузлов и кухонных приборов, канализации и вентиляционных люков;
• Перемена функциональности объекта внутри квартиры. Это связано с переделкой жилых помещений в бытовые;
• Реорганизация фасадов, застекление лоджий, вывод на фасадную стену кондиционера, спутниковых установок, антенн, установка сетчатых перекрытий и другие переделки, сказывающихся на архитектуре строения. Такие переустройства не оказывают влияния на план квартиры, но влекут согласование проектной документации по перепланировке;
• Изменение половых покрытий. Это могут быть заложение новой стяжки, включение системы полов с подогревом и др.

Какие изменения делать нельзя?

Есть определенный законом список вещей, которые запрещается делать в квартире. И даже если планируемые работы не входят в него, не стоит спешить начинать ремонт. Лучше проконсультироваться в жилищной инспекции и получить разрешение, чем выплачивать штраф за проведение несанкционированной работы.

В жилищной инспекции можно получить конкретную информацию о том, можно ли проводить запланированные работы или нет.

Без предварительного разрешения можно проводить лишь типовые проекты перепланировки, только они не всегда подходят конкретной квартире.Многие владельцы квартир считают их неэстетичными и непрактичными именно для своих домов.

Запрещено проводить:

1. Перепланировки, которые превращают жилое помещение в нежилое.
2. Перепланировку, которая нарушает целостность здания или стен.
3. Снос вентиляционных каналов или уменьшать их размер.
4. Снимать или изменять краны на коммуникационных сетях.
5. Изменять толщину перегородок и устанавливать в помещении тяжелое оборудование.
6. Объединять жилые комнаты и помещения с газовыми аппаратами.
7. В подвалы переводить техподполье.
8. Для строений культурного наследия запрещено проводить любые изменения внешнего вида строений.
9. Сносить или переносить колонны, или любые другие несущие элементы.
10. Проводить работы с нарушением санитарных и строительных норм.
11. Обустраивать пол с подогревом, который подключен к общей системе отопления.
12. Переустраивать чердаки и подвалы.

Проведение таких работ без разрешения может привести к разрушению стен или всего дома. Все подобные работы сначала необходимо согласовать с государственными органами. Если вам необходима помощь юристов, вы можете воспользоваться нашей онлайн-консультацией и оперативно получить необходимую информацию.

Перепланировка, реконструкция и переустройство: основные отличия

Перепланировка, переустройство и реконструкция — это внесение изменений в изначальный проект и конфигурацию здания, однако эти понятия существенно различаются по характеру проводимых работ. Например, собственник или арендатор хочет объединить кухню и гостиную, перенести дверные проемы, переоборудовать нежилое помещение (например, офис) в жилую квартиру или наоборот, жилую недвижимость в, например, магазин, заменить трубы или переделать фасад здания. Что из этого относится к переустройству, реконструкции, а что к перепланировке?

К реконструкции, по законам РФ (ст. 52 ГрК РФ, ст. 88 ЖК РФ), относятся все существенные изменения конфигурации, которые касаются здания или многоквартирного дома целиком — ремонт фасада, замена трубопровода и другие значимые работы. Для их проведения обязательна экспертиза о состоянии плит перекрытия, несущих стен, водопровода, электросетей и др., необходимо техническое заключение от специализированных лицензированных государством организаций (БТИ) и дальнейшее согласование в госорганах. Стоит отметить, что в проведении реконструкции наиболее высока вероятность отказа заявителю в органах власти.

К переустройству, по законам РФ (гл. 2, ст. 25 ЖК РФ), относятся внесения изменений в функциональное назначение помещения, не затрагивающее здание. Например, желание переоборудовать квартиру в офис или наоборот — это переустройство. Для этого требуется получить техническое заключение лицензированных организаций (БТИ) о состоянии плит, стен и других параметров помещения и возможности проведения ремонта. Для получения согласования на переустройство заявитель обязан обратиться с заявлением и пакетом документов в госорганы.

Желание объединить кухню и гостиную, перенести дверные проемы и поставить перегородки в комнатах — это, однозначно, перепланировка. Что ещё входит в перепланиоовку по законам РФ, мы разберём ниже.

Перепланировка квартиры — это ответственный и творческий процесс, который может принести значительную пользу жильцам и сделать квартиру более комфортной и красивой.

Однако перепланировка квартир во многоквартирных домах сопряжена с определенными рисками, и далеко не все работы можно проводить без экспертизы организаций и согласования в госорганах. Важно соблюдать требования законодательства, строительных, пожарных, санитарно-технических и других норм, чтобы избежать возможных штрафов, судов, невозможности продажи жилья и других проблем.

Если вы задумываетесь о перепланировке, обращайтесь в «Вита-Хаус» — мы предлагаем качественные и надежные решения для воплощения ваших идей в реальность.

Наша команда тщательно изучит и учтет ваши пожелания, цели и бюджетные ограничения, чтобы разработать оптимальный проект перепланировки, соответствующий вашим требованиям. Не важно, хотите вы объединить гостиную и кухню, переделать санузел, будете ли вы жить в квартире сами или готовите ее к тому, чтобы сдать или продать — мы подберем идеальный вариант для вас.

Мы строго придерживаемся законов и актов РФ (ЖК, ГрК и др.), соблюдаем строительные, пожарные, сантехнические и другие нормы и технику безопасности. Мы берем на себя все аспекты взаимодействия с государственными органами и управляющими компаниями, подготовку проектной документации, в том числе плана работ, технического паспорта, заключения, проекта, сметы и многого другого. Мы сделаем процесс согласования максимально безболезненным для вас, поможем составить заявление и внести изменения в ЕГРН и подскажем, куда обращаться.

Отметим отдельно, что предоставляем техническое заключение о состоянии несущих конструкций, плит перекрытий, электросетей и многого другого, наши эксперты точно подскажут, что можно, а что нельзя делать, и найдут максимально безопасное воплощение даже самых невероятных дизайнерских идей.

Не откладывайте мечту об идеальном жилище на потом. Свяжитесь с нами прямо сейчас — наши специалисты ответят на все ваши вопросы и проведут первичную консультацию.

«Вита-Хаус» — надежный партнер в создании квартиры вашей мечты!

Кaкиe нyжны дoкyмeнты, чтoбы coглacoвaть пepeплaниpoвкy квapтиpы

• Opигинaл и кoпия пacпopтa зaявитeля — coбcтвeнникa жилья или дoвepeннoгo пpeдcтaвитeля;
• ecли дoкyмeнты пoдaeт нe coбcтвeнник, нyжнo пoдтвepждeниe пpaвa дeйcтвoвaть oт лицa coбcтвeнникa — зaвepeннaя нoтapиycoм дoвepeннocть;
• opигинaлы или зaвepeнныe нoтapиycoм кoпии дoкyмeнтoв пpaвa coбcтвeннocти — cвидeтeльcтвo o пpaвe влaдeния квapтиpoй, o пpивaтизaции, o нacлeдoвaнии, дoгoвop кyпли-пpoдaжи c юpидичecким ocвидeтeльcтвoвaниeм, дapcтвeннaя, cyдeбнoe peшeниe o пpизнaнии пpaв влaдeния, миpoвoe coглaшeниe и тaк дaлee;
• для cтpoящиxcя здaний — дoкyмeнты зaмeщaющиe пpaвo coбcтвeннocти, нaпpимep дoгoвop дoлeвoгo yчacтия;
• тexничecкий пacпopт квapтиpы — eгo мoжнo пoлyчить в БTИ;
• зaявлeниe нa coглacoвaниe пepeплaниpoвoк жилыx пoмeщeний или пepeycтpoйcтвo;
• пpoeктнaя дoкyмeнтaция;
• пиcьмeннoe coглacиe нa измeнeния c пoдпиcью вcex coбcтвeнникoв жилья или иx пpeдcтaвитeлeй и зapeгиcтpиpoвaнныx пo aдpecy;
• paзpeшeниe нa измeнeния oт opгaнa, пepeдaвшeгo жильe в пoльзoвaниe пo дoгoвopy coциaльнoгo нaймa;
• paзpeшeниe бaнкa, ecли квapтиpa пpиoбpeтeнa пo ипoтeкe;
• пpoтoкoл coбpaния жильцoв дoмa c пoдпиcями coглacия, ecли пepeплaниpoвкa зaтpaгивaeм oбщeдoмoмвyю coбcтвeннocть;
• paзpeшeниe oт coтpyдникoв oxpaны пaмятникoв иcтopии, кyльтypы и apxитeктypы, ecли квapтиpa нaxoдитcя в здaнии c кyльтypнoй и иcтopичecкoй цeннocтью.

РАЗМЕР, СРОКИ И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ

1. Стоимость услуг Исполнителя определяется Онлайн-заказе юридических услуг в соответствии с Прайс-листом. Исполнитель вправе самостоятельно вносить изменения в Прайс-лист. Стоимость оплаченных Заказчиком услуг на основании созданного Онлайн-заказа юридических услуг изменению не подлежит. Стоимость услуг Исполнителя не включает НДС в связи с применением Исполнителем упрощенной системы налогообложения.
2. Юридическая услуга предоставляется в полном объеме при условии 100% (стопроцентной) предоплаты Заказчиком.
3. Оплата юридических услуг производится Заказчиком в российских рублях с использованием банковской карты на веб-сайте Исполнителя после заполнения Онлайн-заказа юридических услуг. Также Заказчик может оплатить услуги Исполнителя с помощью банковской карты в Личном кабинете клиента или иным способом на основании Счета на оплату, размещенного Исполнителем в Личном кабинете клиента.
4. Оплата стоимости услуг производится Заказчиком в срок не позднее 3 (трёх) дней с момента создания Заказчиком Онлайн-заказа юридических услуг. По истечении указанного срока Исполнитель вправе внести изменения в стоимость, состав и сроки оказания услуг.
5. Услуги считаются оплаченными Заказчиком с момента поступлении всей суммы оплаты на расчетный счет Исполнителя.
6. После проведения Заказчиком предоплаты и зачисления денежных средств на расчетный счет Исполнителя настоящий Договор вступает в силу.
7. Настоящим Исполнитель и Заказчик (в дальнейшем – Стороны) договорились, что в случае, если на момент прекращения или расторжения Договора стоимость оплаченных услуг превышает стоимость фактически оказанных Исполнителем услуг, то разница между указанными суммами не возвращается, а признается внесенной Заказчиком в счет оплаты (предоплаты) услуг Исполнителя в рамках других (в том числе будущих) договоров. Для возврата указанных денежных средств Заказчик должен направить Исполнителю письменное заявление с указание полных банковских реквизитов расчетного счета.

ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
2. Исполнитель ни при каких обстоятельствах не несет никакой ответственности по настоящему Договору за:
   • какие-либо действия/бездействие, являющиеся прямым или косвенным результатом действий/бездействия каких-либо третьих сторон;
   • какие-либо косвенные убытки и/или упущенную выгоду Заказчика и/или третьих сторон вне зависимости от того, мог Исполнитель предвидеть возможность таких убытков или нет;
   • использование (невозможность использования) и какие бы то ни было последствия использования (невозможности использования) Заказчиком заказанных документов или шаблонов документов.
3. Совокупная ответственность Исполнителя по настоящему Договору, по любому иску или претензии в отношении настоящего Договора или его исполнения, ограничивается суммой платежа, уплаченного Исполнителю Заказчиком по настоящему Договору.
4. Исполнитель, надлежащим образом исполнивший свои обязательства, не несет ответственность за решения, принимаемые судом, иными государственными органами и должностными лицами, и не может нести ответственности за результат.

О чем говорит российское законодательство

Нормативно-правовые акты Российской Федерации содержат прямое указание на то, что вмешательства в целостность жилой площади должны быть зафиксированы документально, согласованы с компетентными органами, такими как: БТИ, жилищная инспекция. В противном случае может быть применена мера ответственности к собственнику: административный штраф с последующим решением суда:

• об узаконивании перепланировки в принудительном порядке
• о приведении жилого помещения в первоначальное состояние до переустройства по техпаспорту
• Бесплатная консультация юриста по продаже квартиры>>
• Подробная информация о переустройстве содержится в таких нормативно-правовых актах:
• Жилищный кодекс РФ
• СанПиН и СНиП
• Постановление Правительства РФ «Об утверждении правил пользования жилыми помещениями»

Купля-продажа недвижимости предполагает передачу новому собственнику документов на нее, в том числе и технического (кадастрового) паспорта, где на планах указана планировка жилища. Если изменения не были внесены в документы, то переустройство считается незаконным. Так можно ли продать такую квартиру, где имеются разночтения между фактическим ее видом и документальным? Такие возможности существуют. Необходимо разобраться подробнее.

Квартира с перепланировкой и ипотека

Как продать квартиру с перепланировкой с оформлением ипотечного договора. Сделать это довольно сложно, если переустройство не было узаконено. Для кредитного учреждения такие обстоятельства – это риски, так как ликвидность такой недвижимости снижается. Банк не сильно заинтересован нести собственные расходы на согласование перепланировки.

Если же с банком была успешно совершена сделка по ипотеке, а потом выяснится, что планировка квартиры не соответствует документам, такой договор может быть расторгнут, в том числе в судебном порядке.

Таким образом, сторонам договора не стоит рисковать в данной ситуации. Продавцу нужно открыто предоставить всю информацию потенциальному покупателю, чтобы были достоверно оценены возможные риски и последствия. До обращения в банк за ипотечным кредитом на уже подобранную квартиру с незаконной перепланировкой всю документацию нужно привести в порядок. В противном случае от банка может поступить отказ в кредитовании по данному объекту недвижимости.

Санкции за незаконную перепланировку

Если в квартире сделана перепланировка без согласования с компетентными органами, то может наступить по данному факту административная ответственность в виде штрафа. Размер его зависит от того, нанесен ли переустройством квартиры ущерб имущественным интересам или здоровью иных лиц. Если ущерба нет, то гражданин заплатит штраф от 2 до 2,5 тыс. руб. А если есть, то санкция увеличивается для физических лиц до 5 тыс. руб.

Для кого-то эта сумма может показаться незначительной, но сам факт наличия у гражданина факта привлечения к административной ответственности негативно сказывается на репутации.

Бывают и более серьезные случаи, когда ущерб, причиненный третьим лицам, довольно значительный, сопряженный с умышленными действиями собственника переделанной квартиры. В данном случае можно стать участником судебного разбирательства о компенсации причиненного вреда, материального и морального.

Похожие записи:

• Отчетность некоммерческих организаций
• Таблица выхода на пенсию по годам рождения в России по новому закон
• Какие льготы у ветерана труда в Татарстане в 2024 году