Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Объединение земельных участков в один: как правильно действовать». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Если владелец земельных участков является одним лицом, то он имеет право на их объединение в соответствии с законодательством. В таком случае, обратиться за объединением земельных участков можно в органы государственного кадастра и технической инвентаризации.
Какие земли разрешено объединять
Объединение земельных участков является актуальным вопросом для многих владельцев земли. Зачем, насколько это возможно и каких земельных участков это касается?
В соответствии с действующим законодательством владелец земельного участка имеет право объединить несколько земельных участков в один, если они примыкают друг к другу. В частности, если участки расположены рядом и находятся в одном сельскохозяйственном населенном пункте, могут быть объединены.
Однако существуют некоторые особенности, которые ограничивают возможность объединения земли. Например, если на одном из участков расположено здание, собственники земельных участков могут столкнуться с проблемами правового характера, поскольку в этом случае участок с зданием будет привлечен к особым правовым отношениям, связанным с недвижимостью.
Каких именно земельных участков можно объединить? Нет жестких ограничений относительно разрешенных случаев объединения земли. Возможно объединить участки, предназначенные для сельскохозяйственного использования, а также участки, которые заранее назначены для жилой застройки.
В случаях споров и разных правовых ситуаций, связанных с объединением земли, стоит обратиться к компетентным юристам. Они помогут разобраться в особенностях данной процедуры и подскажут, как решить возникшие проблемы.
Итак, объединение земельных участков – это процесс, который может быть выполнен в определенных случаях и при соблюдении некоторых правовых условий. Недопустимо объединение земли, если участки находятся в разных населенных пунктах, имеют разные категории или находятся в разных зонах разрешенного использования. В остальных случаях владельцы имеют право объединить свои земельные участки и использовать их в соответствии с законодательством.
Зачем объединяют земельные участки
Объединение земельных участков – это процесс, в ходе которого несколько земельных участков объединяются в один. Это может быть необходимо по различным причинам:
- Упорядочение земельных участков. В некоторых случаях на территории уже существуют разные земельные участки, которые нужно объединить, чтобы сделать использование земли более эффективным и удобным.
- Увеличение площади участка. Иногда владельцу необходимо увеличить площадь своего земельного участка. Для этого можно объединить несколько смежных участков в один.
- Постройка крупных объектов. Для строительства крупных объектов, таких как жилье, коммерческие или промышленные сооружения, может потребоваться большая площадь земли. В этом случае объединение участков позволяет получить необходимую площадь.
Однако, не во всех случаях объединение земельных участков допустимо и разрешено законом. Есть определенные правовые особенности, которые могут возникнуть при таком объединении:
- Споры с другими собственниками. Если участки, которые планируется объединить, принадлежат разным лицам, то владельцам нужно договориться между собой или обратиться в суд для решения спорных вопросов.
- Изменение целевого назначения земли. При объединении земельных участков возможно изменение их целевого назначения. В таких случаях необходимо получить соответствующее разрешение у государственных органов.
- Соблюдение сроков и требований закона. Согласно Федеральному закону «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», сроки для объединения земельных участков различаются в зависимости от их площади и назначения.
Возможно объединение земельных участков отсутствует. Например, с 2023 года запрещается объединять земельные участки в промышленных зонах и сельскохозяйственных землях. Также недопустимо объединять участки, находящиеся в красных линиях и зоне водоохранных зон.
В целом, объединение земельных участков может быть полезным для владельцев, которые хотят использовать землю наиболее эффективно. Однако, перед таким объединением следует ознакомиться с законодательством и проконсультироваться с профессионалами в данной области.
Что нужно знать дачникам об их главном законе № 217-ФЗ
Закон № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества…» — основной документ, регулирующий порядок работы СНТ, строительства домов на дачных участках и т. д. Но не все дачники дочитывают текст документа до конца. Мы выбрали для вас основные нормы, которые следует знать владельцам дачных участков…
По закону № 217-ФЗ участок в СНТ предназначен только для некоммерческой деятельности граждан. Это значит, что они могут выращивать на нем сельхозкультуры для собственных нужд или для отдыха. Если же выращенный урожай предназначается для продажи, то владельцу участка может грозить штраф.
Также на участке можно возводить жилые и нежилые (хозяйственные) постройки. При этом в жилых постройках в СНТ можно зарегистрироваться (если это СНТ, а не ОНТ).
Обратите внимание! На территории ОНТ (огороднических товариществ) возводить капитальные дома нельзя.
Об особенностях строительства жилых домов на садовых земельных участках, рассказывают эксперты «КонсультантПлюс». Получите бесплатно пробный доступ к системе и переходите к разъяснениям. А по этой ссылке вы можете узнать, как оформить регистрацию по месту жительства на даче.
К хозяйственным постройкам относятся:
- сараи;
- бани;
- теплицы;
- навесы;
- колодцы;
- погреба.
Если постройка некапитальная (не имеет фундамента и не присоединена к инженерным сетям), то ее можно не оформлять в Росреестре. Капитальные постройки нужно оформить.
Объединение земельных участков: все, что нужно знать о процедуре
Объединение земельных участков (далее – ЗУ) – процедура, которая заключается в соединении двух и более смежных участков в один. Такая процедура проводится для расширения площади участка, увеличения его кадастровой стоимости и др. Право на объединение земельных участков предусмотрено Земельным кодексом РФ (ст. 11.6).
Не все земельные участки можно объединять. Законодательно установлена возможность объединения только смежных земельных участков, т. е. таких, которые имеют одну границу. Необходимым условием объединения участков является проведение межевания. Кадастровый инженер обязан составить межевой план и направить его в Росреестр.
В том случае, если не проводилось межевание присоединяемых участков, его необходимо осуществить. Межевание заключается в проведении геодезических работ на земельном участке, с помощью которых определяются его границы.
Требования к землевладениям: всегда ли получится их объединить
Рассудительный гражданин обязательно задумается, всегда ли можно объединить два участка в один или, если перефразировать, какие из них можно объединять, а какие – нет. Процесс формирования нового надела регулируется не только Земельным кодексом. Регулированием занимается Лесной и Градостроительный кодекс, а также федеральное законодательство.
Основные критерии перечислены в статье 11.6 Земельного кодекса РФ; объединение возможно со следующими уточнениями:
- Землевладения должны быть соседними (смежными). Если это главное условие не выполняется, слиться в единый объект они не смогут.
- Укрупнение территориальных единиц, независимо от права собственности (одно или два лица), проходит только с привлечением профильных специалистов.
- Кроме права собственности существуют другие формы права. К ним относится пожизненное наследуемое владение, безвозмездное или постоянное (бессрочное) пользование. Если хотя бы один из исходных наделов находится под таким правом, слияние возможно, только если все они являются собственностью одного лица.
Как происходит объединение земельных участков?
Переход из двух и более земельных участков в один происходит по следующей схеме:
- Подготовка предварительной документации – запрос выписки из Информационной Системы Обеспечения Градостроительной Деятельности (далее – ИСОГД) для понимая возможности объединения.
- Сбор полного пакета документов – перечень необходимой документации для оформления межевого дела зависит от требований законодательства, предъявляемых к вашим ЗУ, в него входят:
- паспортные данные заявителя, всех собственников;
- правоустанавливающие документы;
- доверенность (в случае, если объединять ЗУ поручено доверенному лицу);
- письменное согласие всех собственников на формирование единого ЗУ;
- разрешение от муниципалитета (необходимо в случае желания объединить арендуемые земли).
- Заключение договора с кадастровой службой – кадастровый инженер проведет требуемые геодезические измерения, составит межевой план.
- Регистрация в Росреестре – документы подаются через МФЦ, почтовым отправлением с объявленной ценностью, описью вложения и уведомлением о вручении или в личном кабинете на сайте Госуслуг (для этого потребуется электронная подпись).
При подаче заявления в электронной форме размер госпошлины для физических лиц меньше на 30%.
По окончании процедуры владелец получает правоустанавливающий документ на земельный участок. При наличии двух и более владельцев возникает право общей собственности.
Зачем проводится объединение земельных участков
Для начала собственник должен подать письменное заявление об объединении смежных земельных участков. Необходимо также соблюдать условие о неизменности вида разрешённого использования и целевого назначения объединяемых земельных участков.
К объединению нескольких земельных участков в один допускаются только смежные территории, независимо от того, сколько собственников ими владеет. Если владелец один, он будет являться единоличным хозяином объединённого участка земли.
В случаях, когда собственников больше одного, имущество признаётся общим — долевым.Согласно положениям Земельного Кодекса,объединение земельных участков осуществляется как физическими, так и юридическими лицами.
Список причин, когда необходимо объединение земельного участка:
- С целью увеличения рыночной стоимости своей территории. На рынке недвижимости несколько маленьких участков стоят дешевле, чем земля большого размера.
- Упрощение процедуры при кадастровом учёте. Чаще всего этим пользуются юридические лица и организации, т. к. при этом упрощается налоговый учёт и облегчается само перечисление платежей в государственные налоговые службы.
- Некоторые собственники стремятся объединить два или несколько участков, чтобы построить большой жилой дом, при этом снимаются проблемы при получении разрешения на строительство.
Сроки проведения процедур
Сроки зависят от продолжительности выполнения операций нанятым специалистом и проверки схемы межевания сотрудниками Росреестра.
В среднем сроки выполнения кадастровых работ по подготовке межевого плана при наличии всех необходимых исходных данных составляют 1 день, а в текущей обстановке – пара рабочих дней.
Сроки проверки документации Росреестром и передача межевого плана из МФЦ в Росреестр занимает 5-7 рабочих дней с выдачей или выписки из ЕГРН, или замечаний исполнителю, которые ему требуется устранить.
Кстати, замечания устраняются в рамках текущего договора, после исправления специалист передаёт вам обновленную и доработанную схему межевания, которая повторно сдаётся в МФЦ на проверку. Повторной оплаты государственной пошлины не потребуется.
Если срок приостановки будет составлять более 6 месяцев, регистратор выдаст отказ и госпошлину придется оплачивать повторно. Поэтому целесообразно устранить замечания и осуществить повторную проверку как можно быстрее.
Если по каким-либо причинам сроки растягиваются, тогда лучше закрыть заявку и вернуть 50% от госпошлины. После возобновления работ кадастровый инженер подготовит межевой план, который можно будет повторно сдавать в МФЦ.
Если в процессе предварительных работ будут выявлены проблемы с границами, несоответствие вида разрешённого использования, расхождения с точностью координат, нежелание участвовать отдельных жильцов и прочие нестандартные ситуации, то сроки осуществления процедур могут растянуться на несколько недель или даже месяцев.
Требования к объединению участков
Требования к объединению земельных участков изложены в Земельном кодексе:
- Допускается объединение только смежных земельных участков, т.е. имеющих общую границу. При этом установленные границы не должны ломаться и создавать препятствия для других объектов.
- Участки должны находиться на кадастровом учете с четко обозначенными границами.
- При объединении земельных участков, находящихся в собственности у разных лиц, необходимо получить от них согласие на объединение.
- Для объединения участков они должны иметь одинаковую категорию и вид разрешенного использования.
- При наличии обременения (залога) на один из участков ипотека распространится на весь объединенный участок.
- Размер нового участка не должен превышать максимальные региональные нормы площади.
- Участки, предоставленные в постоянное пользование или пожизненное наследуемое владение, могут быть объединены только при наличии такого права у одного лица.
Постановка объединенного участка на кадастровый учет
Межевой план является основой для регистрации и постановки на кадастровый учет нового соединенного участка. Напомним, что перед соединением все ЗУ, входящие в состав нового участка, были сняты с учета и исключили свои личные кадастровые номера. Теперь же новый ЗУ будет иметь личный отдельный номер.
Сам процесс постановки на кадастровый учет сравнимо прост и не требует много времени. Выполнить это может сам клиент или обратиться в определенную фирму, занимающуюся подобными вопросами и сопровождением клиентов.
Процедура производится таким образом: заявление надо будет подать в Росреестр. Бланк на совмещения надо подать совместно с заявлением, заполнить его можно через МФЦ. Вместе с заявлением и бланком надо подать документы на объединяемые ЗУ и межевой план, который приготовляется в порядке, описанном в предыдущем разделе.
Пристально следите за тем, чтобы пакет документов был полным, ведь если не будет хватать каких — либо бумаг, то в объединении вам будет отказано. Для чистоты процедуры и положительного финального результата можно обратиться к специалистам, которые помогут правильно заполнить формы и собрать весь нужный пакет документов.
Документы подлежат рассмотрению на протяжении 7 дней с даты фиксирования заявления в Росреестре. К этому времени надо еще прибавить время регистрации заявления в МФЦ — это 2-3 дня. Время на межведомственное взаимодействие не является задержкой в предоставлении ответа заявителю.
Если все будет сделано четко и все документы будут отправлены в соответствии с законом, то предыдущие участки будут сняты с учета, а новый совмещенный будет поставлен на учет. Регистрация права обладания происходит сразу. Все хозяева получат пропорциональные части.
После завершения всей процедуры клиент получает выписку из ЕГРН со всеми важными данными на новейший земельный участок.
Сроки и стоимость объединения
Процедура межевания участков может занять порядка одной недели. Вы обращаетесь к специалисту, он выезжает на место, производит все замеры и документально оформляет свое решение. Если оно включает в себя несоответствия и недостатки, которые нужно исправить, то процедура составления межевого плана может затянутся на определенный срок, в зависимости от ситуации.
После подачи заявления в муниципальные органы, у государственных служащих есть срок в 10 дней на рассмотрение вашего запроса. Учитывая то, что муниципалитет будет подавать запросы в другое ведомство, срок рассмотрения документов может увеличиться на два рабочих дня. Стоит учитывать календарный план (праздники и выходные) при планировании сроков оформления.
Если говорить о стоимости процедур, то межевание земельного участка рассчитывается индивидуально, в зависимости от площади земли и дополнительных обстоятельств. Чтобы узнать о нюансах межевания подробнее, обратитесь в проектную организацию для расчета стоимости работ. В Московской области услуга межевания сегодня стоит минимум 10 тыс. руб.
На разных этапах оформления вы также можете обратиться с юристу за консультацией, это все тоже будет стоить денег. Цены на юридические услуги зависят от региона и статуса организации, в которую вы обращаетесь.
Когда объединение земельных участков невозможно
Процедура объединения смежных участков осуществляется при соблюдении указанных требований законодательства. При возникновении препятствий нужно обратиться к юристу, который специализируется на земельном праве.
Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.
Но такое действие возможно, если участки пребывают в собственности одного лица.
При наличии нескольких владельцев в объединении может быть отказано в связи со следующими причинами:
- владение участком на основе безвозмездного срочного использования,
- участок предоставлен на условиях бессрочного владения,
- обременение в качестве владения, наследуемого пожизненно.
Законодательством допускается консолидация земельных участков, которые выступают предметом залога. Но новообразованный объект недвижимости будет иметь обременение, если стороны не укажут другое в соглашении.
Этап №2 — Подписываем соглашение или решение об объединении участков
Для объединения двух или более земельных участков в один необходимо выполнить следующие действия:
- Установить право собственности на участки. Для этого заказываем кадастровый учет у органов регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
- Проверяем дополнительные условия и требования к объединению участков. Это могут быть требования к площади объединяемых участков, их географическому расположению или присутствие коммуникаций.
- Подписываем соглашение или решение об объединении участков.
- Заказываем межевание для определения границ нового участка.
- Получаем новый кадастровый номер для объединенного участка.
- Сообщаем об объединении участков органам государственного кадастрового учета.
- Регистрируем новый участок в органах регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
- Присваиваем новому участку почтовый адрес.
Подписывая соглашение или решение об объединении участков, следует учитывать следующие моменты:
- Соглашение или решение об объединении участков являются необязательными документами для проведения объединения. Однако, их наличие может упростить процесс.
- В документе нужно указать номера и адреса объединяемых участков, а также условия и требования к объединению.
- Соглашение или решение об объединении участков должны быть подписаны всеми владельцами участков.
ГеоСтарт: процедуры и этапы
ГеоСтарт — это комплекс мероприятий, направленных на выявление и объединение участков в один; основой процесса ГеоСтарт является нормативная база, определяющая последовательность и условия объединения участков.
Процесс объединения участков включает в себя несколько этапов. Сначала с помощью геодезических и топографических исследований определяются границы будущих участков. Собирается и анализируется информация об объединяемых участках. Эта информация заносится в специальную базу данных, которая содержит сведения о размере участка, его категории, владельце и других характеристиках.
После сбора информации составляется документация и разрабатывается техническое задание на процесс объединения. Затем происходит непосредственное объединение участков путем демаркации существующих и создания новых участков. По окончании процедуры право собственности на объединенные участки регистрируется в соответствии с требованиями законодательства.