Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как аннулировать доверенность у нотариуса на квартиру». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
В соответствии с п. 2 ст. 189 ГК РФ доверитель должен уведомить об отмене доверенности третье лицо, для представительства перед которым она выдана. Например, если доверенность выдана на представление интересов в Росреестре, то доверитель должен направить уведомление в Росреестр.
Когда нужна отмена выданной доверенности?
Причем стоит обеспечить доказательства того, что третье лицо получило это извещение. Считается, что доверитель выполнил свою обязанность в момент доставки извещения получателя. Это можно подтвердить уведомлением о вручении или другими документами.
Направить извещение можно посредством почтовой связи, курьером. Но самый простой способ — это воспользоваться услугами нотариуса.
По закону, отмена нотариальной доверенности возможна только через нотариуса. А вот отмена простых доверенностей может совершаться без участия нотариуса. Однако закон позволяет отменить доверенность, совершенную в простой письменной форме, через нотариуса, чтобы не уведомлять третьих лиц лично.
Что такое генеральная доверенность?
Генеральная доверенность — это документ, дающий право другому человеку представлять ваши интересы в каком-либо вопросе. Она должна быть заверена нотариусом. Срок действия такого документа — до 3 лет. Если дата окончания не указана, документ действует 1 год.
Иногда встречаются и бессрочные доверенности, но редко. Нотариусы удостоверяют такие документы неохотно. Главное требование к доверенности — составить ее может только дееспособный человек. Этот документ — односторонняя сделка. Доверенное лицо вполне может даже не присутствовать при оформлении на него полномочий.
Если доверитель решил отозвать удостоверенную доверенность, ему придется снова обратиться к нотариусу. Идти необходимо в ту же нотариальную контору, где был выдан первичный документ.
Причины для отмены доверенности могут быть самые разные. Например, утрата доверия или расторжение контракта. Доверитель не обязан озвучивать их и объяснять, почему он решил отменить этот документ. Одновременно с отзывом бумаги отменяется также право передоверия.
Во время визита к нотариусу необходимо взять с собой паспорт. Это единственный необходимый для данной процедуры документ.
Безотзывная доверенность
Обычную доверенность можно отменить в любой момент. Однако бывают и безотзывные доверенности. Как следует из названия, они отзыву не подлежат. К этому документу применяются специальные правила.
Во-первых, не каждая доверенность может быть безотзывной. Она выдается только для предпринимательской деятельности и в целях обеспечения исполнения обязательств. Безотзывная доверенность подразумевает обязательное нотариальное удостоверение. В ней должно быть прямо указано ограничение возможности отзыва.
Тем не менее, может сложиться ситуация, когда будет необходимо отменить безотзывную доверенность. Например, в случае, когда доверенное лицо злоупотребляет своими правами. Или же очевидно, что такое злоупотребление может произойти. В таком случае доверитель имеет право отменить данный документ.
Как видим, механизм отзыва полномочий у поверенного лица не слишком сложен. Главное в этой процедуре — обезопасить себя от возможных последствий, уведомив доверенное лицо и третьих лиц.
Когда документ является отозванным
Срок прекращения действия всех видов документов поручения определяется следующим образом:
- если извещение об отмене (простой письменной и нотариально заверенной) направлено нотариально, срок ее действия заканчивается на следующий день после обращения к нотариусу и размещения информации в реестре (п. 1 ст. 189 ГК РФ в редакции закона № 332-ФЗ);
- если извещение об отмене в простой письменной форме было разослано доверяемому и третьим лицам без нотариального удостоверения, по почте с уведомлением, срок ее действия заканчивается в день получения;
- передоверие прекращается в случае отмены основной доверенности (п. 3 ст. 188 ГК РФ).
Как узаконено право отозвать доверенность?
Каждый социально активный гражданин имеет представление о предназначении доверенности. Но все же случается, что у наделенного полномочиями субъекта необходимо забрать предоставленные ему возможности.
Поручение осуществить представительство или действовать, выданное письменно одним или несколькими субъектами второму лицу или лицам, называется доверенностью. По законодательству РФ, а именно согласно статье 188 Гражданского кодекса, каждому гражданину предоставлена возможность отозвать доверенность. Людям дано право отмены доверенности прежде, чем срок её действия закончится.
Для предварительного понимания стоит уточнить, что существует несколько видов доверенностей. Порядок их оформления, как и порядок их отмены отличается. Итак, существуют нотариальные доверенности, которые могут быть:
- генеральными (на выполнение всех действий от лица, если только такие действия согласно закону Российской Федерации не может осуществлять исключительно само);
- на выполнение однородных периодических действий;
- на выполнение одного действия;
- отзывные и безотзывные доверенности;
- доверенность, выданная в порядке передоверия.
Безотзывная доверенность
Вы также имеете право выдать безотзывную доверенность. Ее использование связано с предпринимательской деятельностью. Такого формата документ тоже необходимо заверить у нотариуса. Кроме того, в ней должно быть указано на ограничение возможности ее отмены. По общему правилу, такая доверенность теряет свою силу в дату истечения срока её действия, которая указана в самом документе или злоупотреблении правомочиями со стороны представителя. Хоть и досрочное прекращение действия такой доверенности не есть возможным в силу законодательства, из любого общего правила есть исключения. В безотзывной доверенности возможно предусмотреть варианты, когда она может быть отменена. Также это могут быть к примеру такие случаи: доверенность выписана с ошибками, влияющими на последствия совершаемых доверенным лицом действий; с использованием документа совершаются незаконные действия; условия использования доверенности нарушены.
Отмена доверенности у нотариуса цены и нюансы
Как происходит отмена доверенности в нотариальной форме? В этом случае, нотариус должен внести данные об аннулировании доверенности в электронный реестр, для того, чтобы иные лица были уведомлены о том, что произошел отзыв доверенности у нотариуса. Отозванная доверенность возвращается лично доверителю или нотариусу, который ее выдал.
Чтобы проверить действенность доверенности, достаточно заглянуть в реестр отмененных доверенностей в режиме онлайн. Информация, которая там содержится, доступна по дате удостоверения доверенности либо по реестровому номеру. В реестре собраны все номера, даты, время отмененных доверенностей.
Отменить документ, заверенный в нотариальной конторе, можно руководствуясь действующими законами Российской Федерации. Просто следуйте нижеперечисленному алгоритму, и Вы будете на правильном пути при решении Ваших юридических вопросов.
Механизм отзыва нотариальной доверенности:
— обратиться в нотариальную контору, в которой оформлялся документ;
— написать заявление об отзыве документа;
— оплатить услуги нотариуса;
— официально сообщить представителю о завершении его полномочий.
Аннулирование генеральной доверенности: пошаговая инструкция
Если вы столкнулись с нежелательными действиями, которые могут быть совершены владельцем вашей генеральной доверенности, вам может понадобиться отозвать ее. Но как это делать и нужно ли обращаться к нотариусу?
Для начала нужно узнать, что такое генеральная доверенность и как она действует. Это документ, который дает возможность ее обладателю совершать разнообразные действия, указанные в доверенности. Однако, действие генеральной доверенности ограничено сроком, указанным в ней. Также важно знать, что аннулировать доверенность можно только при наличии хорошей причины.
Если вы решили аннулировать генеральную доверенность, то вам нужно понимать, что нотариальная заверенность существенно помогает в ее дальнейшем восстановлении. Но зачем обращаться к нотариусу?
В первую очередь, нотариальная заверенность гарантирует юридическую значимость вашей доверенности и препятствует возможным фальсификациям. Кроме того, при подаче аннулированной генеральной доверенности в будущем, нотариальная заверенность сильно ускоряет и упрощает процедуру ее восстановления.
Тонкости отзыва полномочий
В практике случается много различных нюансов, с которыми могут столкнуться лица, выдавшие доверенность. Попробуем рассмотреть самые распространенные случаи и дадим рекомендации относительно эффективных и законодательно правильных действий.
- Доверенность выдана нескольким лицам, а отменить полномочия нужно только у одного или некоторых. В такой щекотливой ситуации уведомления нужно направить всем лицам, указанным в доверенности, а также кругу, для которого она предназначена. В тексте уведомления нужно четко указать, чьи именно полномочия упраздняются. При этом не имеет значения, вместе или по отдельности действовали все поименованные в документе представители: права остаются только у оставшихся.
- Ограничение полномочий. Если вы не хотите полностью прекратить действие доверенности, а отменить действия лишь отдельных полномочий, то в уведомлении нужно подробно описать, на какие действия поручитель больше не имеет права, а какие остаются в силе. При ограничении прав поручитель не возвращает доверенность, и есть риск, что он захочет воспользоваться полным объемом представительства. Поэтому рекомендуется все же отменить доверенность полностью. А затем выдать представителю новую – с ограниченным кругом полномочий.
- Отмена передоверия. Закон позволяет поручителю, в свою очередь, выдать доверенность кому-нибудь еще, при этом первый доверитель может не знать ни об этом факте, ни о личности перепоручителя. Если первичный доверитель не хочет этого допускать, он должен отменить это полномочие, сообщив об этом поручителю в установленном порядке. При отмене доверенности первичным доверителем право передоверия утрачивается автоматически, о чем доверитель должен сообщить не только поручителю, но и перепоручителю. Если же перепоручитель неизвестен первичному поручителю, ответственность за его уведомление ложится на лицо, выдавшее право передоверия. Если же субститут (перепоручитель) такого уведомления не получил, закон защищает его добросовестные действия – согласно п.2 ст.189 ГК РФ, если он предъявил третьим лицам доверенность, об отмене которой они не были уведомлены, доверитель обязан признать права и обязанности.
- Отмена доверенности на сотрудника. Если организация выдала своему работнику доверенность и желает ее отозвать, сначала необходимо издать внутренний приказ, с которым под визу ознакомляют лишаемого прав поручителя. Так же необходимо действовать, если сотрудник-поручитель увольняется.
- Компания, выдавшая доверенность, ликвидируется. В таком случае действие всех доверенностей прекращается само собой. Извещения контрагенты получат в порядке ликвидации предприятия.
- Другие основания прекращения действия доверенности, не требующие ее отзыва это истечение срока, смерть доверителя или поручителя, а также другие случаи, предусмотренные ст.188 ГК РФ.
Прекращение действия доверенности
Доверенность – это письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами (п. 1 ст. 185 Гражданского кодекса РФ). По своей правовой природе доверенность является односторонней сделкой, которая влечет возникновение правоотношений, носящих лично-доверительный характер.
Такая характеристика доверенности обусловливает некоторые особенности прекращения ее действия.
Основания прекращения действия доверенности – это юридические факты (события или действия), которые влекут прекращение правоотношений между лицом, выдавшем доверенность и представляемым, и могут влиять на права и интересы третьих лиц.
Все основания прекращения доверенности перечислены в п. 1 ст. 188 ГК РФ.
Важно помнить, что эти основания носят исчерпывающий характер, т.е. иных оснований прекращения доверенности нет (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 (2022) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 01.06.2022)).
Итак, к основаниям прекращения доверенности относятся следующие юридические фаты:
- А) События:
- истечение срока доверенности (п. 1 ч. 1 ст. 188 ГК РФ). Соответствующий срок доверенности истекает, если он указан в самой доверенности; если в ней это срок не указан – она прекращает своей действие спустя год после ее выдачи.
- смерть гражданина, выдавшего доверенность или которому выдана доверенность, а равно признания этих граждан недееспособными, ограниченно дееспособными или безвестно отсутствующими (п.п. 5,6 ч. 1 ст. 188 ГК РФ). Таким образом, в данном случае доверенность прекращает свое действие в случае наступления данных последствий в отношении любого из этих лиц.
- Б) Действия:
- отмена доверенности лицом, выдавшим ее, или одним из лиц, выдавших доверенность совместно. В этом случае отмена доверенности совершается в той же форме, в которой была выдана доверенность, либо в нотариальной форме;
- отказ лица, которому выдана доверенность, от своих полномочий;
- прекращение юридического лица, от имени которого или которому выдана доверенность, в т.ч. в результате его реорганизации в форме разделения, слияния или присоединения к другому юридическому лицу;
- введение в отношении представляемого или представителя такой процедуры банкротства, при которой соответствующее лицо утрачивает право самостоятельно выдавать доверенности (п. 1 ст. 188 ГК РФ).
Можно ли аннулировать документ
Случается, что необходимость в доверенности отпадает. Подобное может произойти по различным причинам, включая конфликт между доверителем и его представителем. В таких случаях составителю бумаги рекомендовано отозвать или аннулировать документ.
Регламент подобной процедуры полностью отрегулирован законом. Причем для свершения операции доверителю даже не потребуется аргументировать такую необходимость. Согласно параграфу 188, пункт 1 Гражданского Кодекса достаточным основанием для отзыва бумаги выступает личное волеизъявление ее составителя.
Также желание аннулировать доверенность может выразить и тот, на имя кого она оформлена. В этом случае выполнение процедуры также будет считаться полностью обоснованным.
Шаг 1: Проверка срока действия
Перед тем как отозвать доверенность до истечения срока ее действия, необходимо убедиться, что срок еще не истек. Для этого вам потребуется оригинал нотариально зарегистрированной доверенности либо ее копия, выданная на ваше имя в том представительстве нотариуса, где была выдана доверенность.
Вопрос о том, возможно ли отменить доверенность до истечения срока, регулируется законодательством. Согласно закону, вы можете отозвать доверенность в любое время до истечения срока ее действия. Однако, если в доверенности прописаны условия безотзывной силы, то вы не сможете ее аннулировать до истечения установленного срока.
Для отзыва доверенности вам необходимо направить письменное заявление в том представительство нотариуса, где была выдана доверенность. Заявление можно направить почтой или вручить лично. В заявлении указывается ваше имя, ФИО нотариуса, его регистрационный номер, дату выдачи доверенности, а также просьба об отзыве документа и прекращении его действия.
После получения вашего заявления нотариус должен провести процедуру отмены доверенности. Вам могут потребоваться документы, подтверждающие вашу личность, а также саму доверенность или ее копию.
Необходимость уведомления третьих лиц
Кроме поверенного, необходимо уведомить третьих лиц. Это важно, поскольку согласно пункту 2 статьи 189 ГК РФ сделки с третьим лицом, не уведомленным о прекращении полномочий, сохраняют силу, даже если они удостоверены поверенным, лишенным полномочий на их осуществление. Так законодательство защищает добросовестных участников сделки.
Отзывая полномочия поверенного в простой письменной форме, направьте извещение с уведомлением о вручении всем заинтересованным, с которым поверенный контактировал при исполнении обязанностей по поручению организации. Если число таких лиц сложно определить или их много, то заверьте подпись доверителя на отзыве доверенности у нотариуса и заявите об аннулировании в газете «Коммерсантъ» (пункт 1 абзаца 3 статьи 189 ГК РФ, распоряжение Правительства РФ № 1049-р от 21.07.2008).
Сведения об аннулировании документа в нотариальной форме считаются доведенными до сведения всех заинтересованных лиц на следующий день после размещения извещения об этом в электронном реестре.
Как отозвать доверенность?
Отзыв доверенности составляется в такой же форме, что и выдача. Если документ оформлен в письменном виде, необходимо в аналогичной форме уведомить доверенное лицо о решении его аннулировать. Уведомление об отзыве доверенности на представление интересов следует направить почтой по адресу проживания либо временного пребывания доверенного лица либо передать лично (с распиской о получении).
Аннуляция доверенности предполагает возвращение ее доверителю. Также об отзыве доверенности должны быть уведомлены третьи лица (например, сотрудники отделения связи, где доверенное лицо представляло интересы доверителя).
Письмо об отзыве доверенности (образец) должно содержать:
- Наименование, адрес получателя.
- Наименование, адрес, контакты лица, выдавшего документ.
- Название документа.
- Сведения о том, кем, когда и кому была выдана доверенность.
- Перечень действий доверенного лица.
- Информацию о решении отозвать доверенность.
В письме необходимо упомянуть о том, что документ подлежит возврату, а в конце — указать фамилию, имя, отчество, поставить дату, подпись.