Что такое аренда нежилого помещения

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Что такое аренда нежилого помещения». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Под арендной платой понимают платежи, которые арендатор обязан вносить в пользу собственника за использование его недвижимого имущества. По методу оплаты они бывают линейными, возрастающими, снижающимися и сезонными.

Размер арендной платы

Размер арендной платы или способ ее определения должен быть четко прописан, иначе, в соответствии с п. 1 ст. 654 ГК РФ, соглашение считается незаключенным. При этом нельзя, применив статью 654 Гражданского кодекса, определить цену аренды в размере, который обычно взимается при сравнимых обстоятельствах.

Размер платежа определяется соглашением сторон и обычно зависит от рыночной стоимости аренды аналогичного имущества, за исключением случаев, когда иное не предусмотрено законодательством. В частности, когда речь идет об аренде государственного или муниципального имущества, размер арендной платы, как правило, устанавливается различными нормативно-правовыми актами.

Также законодательством предусматриваются случаи, когда договор аренды государственного или муниципального имущества заключается путем проведения торгов, по результатам которых определяются окончательные условия договора, в том числе размер платежа.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ размер арендной платы может быть либо в виде фиксированной суммы либо рассчитываться определенными способами. Если арендуются несколько объектов, то оплата устанавливается для каждого из них или за все объекты в целом.

В список пунктов, которые нужно согласовать сторонам, входят:

• единицы измерения;
• определение фиксированной или расчетной (определяемой) величины;
• установление арендной платы за единицу площади арендуемого здания, сооружения, нежилого помещения(при необходимости);
• условие о платежах за земельный участок, на котором расположен арендуемый объект;
• условие о возмещении расходов на коммунальные услуги и эксплуатационные платежи;
• размер платы за все передаваемое имущество или по каждой части отдельно;
• если оплата производится в натуральной форме, то ее денежное выражение;
• включение в арендную плату НДС.

В соответствии с п. 3 ст. 614 ГК РФ размер арендной платы может меняться по соглашению сторон, даже если такая возможность не прописана в арендном договоре. Возможное повышение может быть оговорено заранее и мотивировано, например, ростом инфляции или средних рыночных цен на аренду нежилых помещений. Такое условие выглядит менее жестко, чем повышение платы арендодателем по своему усмотрению.

В договор допустимо включать условие, позволяющее собственнику изменять арендную плату в одностороннем порядке (ст. 310 ГК РФ). Если такое право арендодателя стороны не оговорили, то изменять стоимость аренды разрешается исключительно по обоюдному согласию. Если собственник без предварительной договоренности решает поднять оплату, то вторая сторона вправе расторгнуть договор.

Физлицо или компания, арендовавшие нежилое помещение, имеют право требовать уменьшить арендную плату, если по каким-либо обстоятельствам, не зависящим от арендатора, условия пользования, предусмотренные договором, или состояние объекта существенно ухудшились.

Формы арендной платы

Согласно п.2 ст. 614 ГК РФ, существуют следующие способы определения арендной платы за недвижимое имущество:

• фиксированная сумма платежей;
• встречное предоставление арендатором услуг арендодателю;
• встречная передачаарендатором имущества в собственность арендодателя;
• встречная аренда;
• возложение на арендатора затрат на улучшение арендованного имущества;
• иные виды арендной платы по усмотрению сторон.

РАЗМЕР, СРОКИ И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ

1. Стоимость услуг Исполнителя определяется Онлайн-заказе юридических услуг в соответствии с Прайс-листом. Исполнитель вправе самостоятельно вносить изменения в Прайс-лист. Стоимость оплаченных Заказчиком услуг на основании созданного Онлайн-заказа юридических услуг изменению не подлежит. Стоимость услуг Исполнителя не включает НДС в связи с применением Исполнителем упрощенной системы налогообложения.
2. Юридическая услуга предоставляется в полном объеме при условии 100% (стопроцентной) предоплаты Заказчиком.
3. Оплата юридических услуг производится Заказчиком в российских рублях с использованием банковской карты на веб-сайте Исполнителя после заполнения Онлайн-заказа юридических услуг. Также Заказчик может оплатить услуги Исполнителя с помощью банковской карты в Личном кабинете клиента или иным способом на основании Счета на оплату, размещенного Исполнителем в Личном кабинете клиента.
4. Оплата стоимости услуг производится Заказчиком в срок не позднее 3 (трёх) дней с момента создания Заказчиком Онлайн-заказа юридических услуг. По истечении указанного срока Исполнитель вправе внести изменения в стоимость, состав и сроки оказания услуг.
5. Услуги считаются оплаченными Заказчиком с момента поступлении всей суммы оплаты на расчетный счет Исполнителя.
6. После проведения Заказчиком предоплаты и зачисления денежных средств на расчетный счет Исполнителя настоящий Договор вступает в силу.
7. Настоящим Исполнитель и Заказчик (в дальнейшем – Стороны) договорились, что в случае, если на момент прекращения или расторжения Договора стоимость оплаченных услуг превышает стоимость фактически оказанных Исполнителем услуг, то разница между указанными суммами не возвращается, а признается внесенной Заказчиком в счет оплаты (предоплаты) услуг Исполнителя в рамках других (в том числе будущих) договоров. Для возврата указанных денежных средств Заказчик должен направить Исполнителю письменное заявление с указание полных банковских реквизитов расчетного счета.

СРОК ДЕЙСТВИЯ, ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ОФЕРТЫ

1. Акцепт Оферты Заказчиком в соответствии с п. 1.3. настоящей Оферты, влечет заключение Договора оказания юридических услуг на условиях Оферты (статья 438 Гражданского Кодекса РФ).
2. Договор вступает в силу с момента Акцепта Оферты Заказчиком и действует:
   1. до момента исполнения Сторонами обязательств по Договору, а именно оплаты Заказчиком стоимости Услуг и оказания Исполнителем юридических услуг, акцептированных Заказчиком.
   2. до момента расторжения Договора.
3. Исполнитель оставляет за собой право внести изменения в условия Оферты и/или отозвать Оферту в любой момент по своему усмотрению. В случае внесения Исполнителем изменений в Оферту, такие изменения вступают в силу с момента опубликования, если иной срок вступления изменений в силу не определен дополнительно при их опубликовании.

1. Исполнитель соблюдает режим конфиденциальности всей информации, полученной от Заказчика в процессе оказания юридических услуг и уполномоченных им лиц, конфиденциальность личной информации Заказчика, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.
2. Заказчик уведомлен и соглашается с тем, что он отправляет информацию по незащищенным каналам электронной связи компьютерной сети общего пользования, и Исполнитель не несет ответственность за сохранность информации, передаваемой по таким каналам электронной связи.
3. Письменная консультация, письменные документы (заявления, письма, жалобы, претензии и иные по запросу Заказчика), подготовленные Исполнителем, высылаются Заказчику на электронный адрес, указанный им в Онлайн-заказе юридических услуг. Заказчик не вправе использовать полученные от Заказчика документы для распространения среди неограниченного круга лиц и публикации на интернет-ресурсах.
4. Акцептируя настоящую Оферту, Заказчик выражает своё согласие Исполнителю обрабатывать свои персональные данные, в том числе фамилию, имя, отчество, дату рождения, пол, место работы и должность, почтовый адрес, домашний, рабочий и мобильный телефоны, адрес электронной почты, иные сведения, предоставленные для оказания услуг, включая сбор систематизацию, накопление, хранение, уточнение, использование, распространение, для проведения исследований, направленных на улучшение качества услуг Исполнителя, маркетинговых акций, стратегических исследований и для продвижения услуг Исполнителя путём прямых контактов с Заказчиком с помощью различных средств связи, включая, но не ограничиваясь: почтовую рассылку, электронную почту, информационную сеть Интернет. Заказчик выражает согласие Исполнителю на обработку своих персональных данных с помощью автоматизированных систем управления базами данных и иных программных средств. Заказчик не возражает против передачи Исполнителем своих персональных данных третьим лицам, если это необходимо для реализации настоящего Договора.
5. Согласие Заказчика на сбор и обработку его персональных данных является бессрочным и может быть отозвано путём направления Исполнителю письменного заявления.

Можно ли совмещать самозанятость и ИП?

Совмещение самозанятости и индивидуального предпринимательства является законно и доступно для предпринимателей. При этом, есть несколько важных вопросов, которые следует учесть.

Какие налоги необходимо заплатить при совмещении?

• Самозанятые граждане обязаны уплачивать налог на доходы физических лиц по ставке 4%. Он взимается со всех доходов, полученных от самозанятости.
• ИП уплачивают налоги согласно своему кодексу, в том числе, НДФЛ и НДС.

Какие условия предусмотрены законом для использования нежилого помещения в деятельности самозанятых предпринимателей?

• Нежилое помещение может быть использовано для самозанятости при условии его аренды или собственности.
• Для передачи помещения в субаренду требуется наличие письменного согласия арендодателя.
• В случае, если помещение предназначено для использования в коммерческих целях, его передача в субаренду допускается по согласованию с арендодателем.

Кто может сдавать нежилое помещение в аренду?

Нежилое помещение может сдавать в аренду любое юридическое или физическое лицо, у которого есть право собственности на данное помещение или право на его субаренду.

В последнее время участили проверки в отношении собственников нежилых помещений, сдающих их в аренду, рассказал Бегунов. Результатом проверок являются штрафы и пени, а также привлечение физического лица к административной и, возможно, к уголовной ответственности. «Череда доначислений по НДС последовала после того, как в июле прошлого года Верховный суд России подтвердил, что гражданин должен уплачивать НДС, если он занимается предпринимательской деятельностью по сдаче собственных нежилых помещений в аренду без регистрации в качестве индивидуального предпринимателя. В частности, ими являются нацеленность физического лица на получение прибыли, то есть приобретение имущества с целью его последующего использования для извлечения прибыли, а также систематичность получения данного дохода», — уточнил адвокат Tax Compliance. Он пояснил, что разовый характер сделки сам по себе не свидетельствует о ведении предпринимательской деятельности физическим лицом.

По общему правилу, налоговый орган начинает выездную налоговую проверку, если компания или физическое лицо стоит в плане. Такой план разрабатывается и утверждается на уровне управлений по региону. «То есть налоговый орган не выбирает рандомно субъекта для проверки, а на момент ее проведения уже имеет информацию о налогоплательщике и подозрения, что было совершено нарушение. Попасть в план можно по разным причинам. Так, есть критерии, которые говорят о том, что налогоплательщик ведет себя подозрительно, совершает сомнительные операции и т. д. Проверка проводится, если набирается достаточный объем подобной информации, в том числе по итогам камеральных налоговых проверок, но поставленные вопросы не разрешаются. Например налогоплательщик не отвечает на запросы и требования налоговых органов», — отметил адвокат BMS Law Firm.

Что такое недвижимость коммерческого типа?

Существует недвижимость, которая является жилой, так как в ней проживают люди и используется она именно для этих целей. Существует также имущество коммерческого типа, данная недвижимость предназначена именно для коммерческих целей. Сегодня актуальность данной недвижимости является очень значительной.

Какие сделки проводятся с такой недвижимостью:

• Инвестирование. Производится закупка ликвидной недвижимости с целью ее последующей реализации и сдачи в аренду, для получения максимальной прибыли в минимальные сроки;
• Аренда. Процесс, который предполагает поиски недвижимости для реализации поставленных предпринимательских целей, для организации бизнеса без необходимости приобретения. Такой вариант позволяет получить перспективы экономии средств на старте бизнеса;
• Сдача в аренду. Собственник имущества может осуществить процесс привлечения максимальной прибыли посредством сдачи помещения в использование другому предпринимателю для организации бизнеса.

Инвесторам непременно следует внимательно оценить все особенности и нюансы правильного выбора. Есть варианты ликвидной недвижимости – самые востребованные варианты на рынке. Речь идет о тех помещениях, которые расположены в центральной части города, а также в зонах, где организованы подъезды, есть другие коммерческие объекты. В тоже время, очень ликвидными являются загородные помещения, которые можно использовать для организации производственных и промышленных центров. Есть недвижимость неликвидная по причине ее некачественной отделки, отсутствия ремонта и пр.

Не каждый начинающий предприниматель может позволить себе приобретение недвижимости коммерческого типа, в тоже время, в определенных случаях такие инвестиции являются необоснованными. Ведь неважно, как именно будет протекать бизнес, насколько выгодным будет работа в выбранной области, сможет ли она приносить прибыль и пр.

Преимущества аренды:

• Можно найти варианты по доступным ценам. Если начинается бизнес с минимальными параметрами вложений, то в данном случае формируется необходимость экономии на всем. Аренда предполагает ежемесячные фиксированные взносы. Это позволяет начать бизнес уже сегодня, а не собирать деньги на покупку;
• Простота оформления документов. Отметим, что при приобретении недвижимости коммерческого формата создается необходимость весьма серьезных инвестиций в процесс оформления документации. В случае с арендой таких вложений не потребуется;
• Есть возможность в любой момент найти более лучшее помещение по более доступными арендным ценам. То есть, раскрываются неограниченные возможности развивать свой бизнес в независимости от объекта имущества;
• Сегодня предоставляется серьезный ассортимент объектов под аренду, что позволяет найти идеальные варианты под свои индивидуальные требования и финансовые возможности.

Предмет договора является существенным условием договора об аренде нежилого помещения, соответственно, без точного определения предмета договор не будет считаться заключенным (п.3 ст.607 ГК РФ). Таким образом, в тексте договора передаваемое в аренду помещение должно быть описано ясно, конкретно и по всем необходимым параметрам, а именно:

• Адрес здания, в котором располагается сдаваемое в аренду помещение.
• Четкое описание местоположения данного помещения внутри здания (этаж, номер офиса и т.п.).
• Общая площадь сдаваемого помещения (согласно кадастровому паспорту БТИ).
• Назначение сдаваемого в аренду помещения (для офисных либо производственных нужд, под склад и т.п.).
• Если сдаваемое в аренду нежилое помещение состоит из нескольких(а также, если некоторые из сдаваемых в аренду помещений – основные, а другие – вспомогательные), к договору необходимо будет составить приложение – план-схему данного помещения с указанием всех деталей.

Объект аренды – это движимое и недвижимое имущество, которое сдается в аренду, и при этом в процессе использования не теряет своих потребительских свойств. В качестве объектов аренды могут выступать здания, предприятия, склады, офисные помещения, земельные участки, сооружения, транспортные средства, оборудование и другие предметы, относящиеся к разряду непотребляемых, то есть остающихся практически в том же виде и после использования.

Согласно договору, объект аренды должен быть четко определен: указано его наименования и данные, позволяющие его индивидуализировать. В зарубежном законодательстве аренда допускается не только вещей, но и договорных обязательств. Данная практика постепенно внедряется и в российскую деловую сферу. Например, в качестве аренды прав могут использоваться акции и паи торговых товариществ.

Арендодателем называется юридическое или физическое лицо, предоставляющее арендатору имущество во временное владение и пользование за договорную плату. При этом сдать определенный объект в аренду может как его непосредственный собственник, так и лицо, уполномоченное на это законом или собственником. Синонимом слова арендатор является термин «лессор», но он в российской практике используется нечасто.

Арендатором является юридическое или физическое лицо, которое заключило договор аренды и согласилось получить имущественные права на определенный объект в течении обговоренного срока за установленную плату. Права и обязанности арендатора определяются исключительно договорными условиями, так как гражданское законодательство РФ практически никаких требований к арендатору не предъявляет, кроме соблюдения общих норм права. Синонимами термина арендатор являются слова посессор, лесси, тенант и рентер.

Аренда муниципального нежилого фонда

Аренда нежилого помещения, являющегося собственностью муниципалитета, является одной из распространенных форм гражданско-правовых отношений. Вместе с тем передача муниципального имущества на условиях договора аренды позволяет значительно пополнить местный бюджет и соответственно имеет огромное значение для экономического развития региональной территории. Наиболее распространенными являются сделки по заключению договора аренды муниципального недвижимого имущества, в частности, земельных участков, зданий, отдельных помещений. Реже встречаются случаи аренды действующих муниципальных предприятий. Для арендаторов помещений муниципального нежилого фонда очень важное значение имеют умеренная стоимость аренды, ее стабильность, прозрачность торгов, на основании которых происходит аренда муниципальных объектов. Соответственно, эти факторы влияют на то, что муниципальная недвижимость охотнее арендуется предпринимателями, чем частная собственность. Правда стоит отметить, что порой неудовлетворительное состояние муниципальных помещений является серьезной проблемой для арендодателя, ведь кроме естественного текущего ремонта, арендаторам приходится вкладывать средства и в более существенные работы по восстановлению кровли, фасадов, инженерно-коммуникационных систем, а это уже капитальные вложения. Чтобы как-то заинтересовать арендаторов, муниципалитеты предлагают различные системы стимулирования: например, увеличение срока действия договора аренды с учетом произведенных работ, возмещение внесенных затрат по факту расторжения договора аренды, освобождение от арендной платы в процентном соотношении от сметной стоимости выполненных ремонтных работ и другие. Заключить договор аренды муниципального нежилого фонда могут как физические, так и юридические лица, а также граждане иностранных государств. В соответствии со ст. 17.1 ФЗ «О защите конкуренции» с июля 2008 г. все договоры аренды муниципального имущества заключаются на основании результатов торгов, аукционов или конкурсов при участии всех желающих. В соответствии со ст. 447-449 ГК РФ в каждом муниципальном образовании разрабатывается свое Положение по проведению торгов, в котором содержатся правила и порядок проведения, условия для участников, порядок определения победителя и оформления результатов.

Многие граждане, являющиеся владельцами недвижимых объектов, которые они предпочитают сдавать в аренду, специально открывают для этих целей ИП. В этом случае они могут пользоваться упрощенными режимами при расчете размера налога. Сдача в аренду нежилого помещения ИП происходит при учете нюансов:

• обязательно фиксируется заключение контракта с арендаторами официальным соглашением, в котором прописывается срок действия договора, особенности недвижимости, стоимость аренды и другие важные особенности;
• если срок действия соглашения превышает год, то контракт регистрируется в Росреестре;
• за полученные доходы непременно уплачиваются налоги ИП, для чего предприниматель может выбрать патентную систему, УСН или ЕНВД;
• непосредственная передача средств должна фиксироваться, для чего составляются расписки, но наиболее часто осуществляется перевод денег на расчетный счет, поэтому доказать получение денег можно с помощью банковских выписок.

За счет использования упрощенных налоговых систем удается гражданам избежать уплаты значительного налога. Наиболее часто при сдаче в аренду нежилого помещения ИП выбирают ЕНВД, так как при использовании этого налога уплачивается ежеквартально одинаковая сумма. Налог в этом случае зависит от размера помещения, поэтому на него не влияет стоимость аренды.

Обязательно должна официально осуществляться сдача в аренду нежилых помещений ИП. Налогообложение зависит от выбранного режима, но при этом важно не только грамотно рассчитывать и своевременно уплачивать налоги, но и составлять декларации, необходимые для работников ФНС.

Специфика сдачи помещений компаниями

Нередко разные нежилые объекты принадлежат не частным лицам, а предприятиям. Фирмы нередко принимают решение о сдаче в аренду нежилого помещения. Процедура в этом случае обладает следующими особенностями:

• компания может не являться собственником объекта, так как может выступать в качестве посредника;
• с арендаторами составляется гражданский договор, к которому прикладывается разная документация от фирмы;
• организация с полученного дохода должна уплачивать налог, рассчитывающийся на основании применяемого налогового режима, причем компании могут совмещать сразу несколько систем, чтобы экономить средства на сборах.

Если предприятие не является непосредственным владельцем объекта, то оно может сдавать его в субаренду. При таких условиях требуется получить разрешение на эту деятельность от собственника.

Похожие записи:

• Новые льготы ветеранам боевых действий в 2023 году
• Саратовская область. Сроки охоты-2023
• Дарственная и завещание на квартиру: что лучше оформить и чем отличается дарение от возможности завещать недвижимость?