Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Какие документы нужны для аварийного жилья переселения». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Для получения помощи в переселении из аварийных домов, вы можете обратиться в городскую или муниципальную организацию, которая занимается жилищными вопросами граждан. Вам необходимо составить заявление на переселение и предоставить необходимые документы.
Этапы расселения из аварийного жилья
Само переселение состоит из нескольких этапов:
- Подача заявления и необходимых документов в межведомственную комиссию.;
- Получение решения по итогам работы комиссии о признании дома аварийным;
- Включение дома в региональную программу переселения граждан из аварийного жилищного фонда;
- Получение уведомления о принятом решении об изъятии земельного участка и проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд;
- Подписание соглашения и отправка его в орган, принявший решение об изъятии, в течение 90 дней со дня получения проекта соглашения;
- Принятие жилого помещения с составлением соответствующего акта;
- Подписание договора социального найма или оформление права собственности на новое жилое помещение в Росреестре.
После решения вопросов переселения из аварийного жилья, необходимо начинать поиски нового дома. В первую очередь, следует обратить внимание на квартиры и другие помещения, предоставляемые государственной и городской властью в рамках программ, направленных на улучшение жилищных условий граждан.
Для получения ответа на вопросы о предоставлении жилья и условиях переселения необходимо обратиться в муниципальную организацию по жилищному обеспечению. Решение о предоставлении квартиры или другого жилого помещения принимается на основе данных о количестве членов семьи, общей площади переезда и других данных, предоставленных заявителем.
После полученных ответов и согласовании условий переселения, необходимо заполнить и подписать документы в соответствии с законодательством и календарным планом программы. Важным моментом является признание прежнего аварийного жилья непригодным для проживания.
Полученное жилье может быть как государственным, так и муниципальным, предоставляемым на основе денежной компенсации или других форм возмещения. Дальнейшие вопросы по оформлению домов, многоквартирных помещений и инфраструктуры общей площади решаются правительством города или региона.
Важно помнить, что в случае признания новой квартиры или другого жилого помещения непригодным для проживания, должно быть обращение в государственную и другие соответствующие организации для решения дальнейших вопросов и получения возможных компенсаций.
Дополнительная поддержка и помощь
Программы государственной поддержки имеют актуальное значение для граждан, проживающих в аварийных домах или непригодными для жилья помещениях. Они предоставляют возможность полученным возмещениям признанных правомочными жильцам переселиться в новую жилую площадь.
Городская муниципальная программа подразумевает содействие гражданам в решении вопросов по квартирным и домовым обращениям, подписания договору о предоставлении жилья, возмещения ущерба и других вопросов, связанных с переселением в новые жилищные помещения. Кроме того, она предоставляет информацию о текущих программных новостях и календарных данных включительно.
Документы и ответы на вопросы, связанные с переселением, могут быть запрошены у представителей государственных органов, ответственных за обеспечение жилищного фонда и инфраструктуры. Для этого необходимо обратиться в соответствующие офисы, где помогут заполнить документы и расскажут об условиях получения денежной и жилищной поддержки.
Признанных правомочными заявленные гражданам предоставляется возможность переселиться в новое жилье, в соответствии с законодательством о жилищной поддержке. Однако, завершившиеся программы и дальнейшие планы правительства по предоставлению жилья очень актуальны для тех, кто еще не получил необходимой помощи.
- Полученные денежные средства можно использовать для покупки новой квартиры или для аренды жилья в многоквартирных домах.
- Новые дома и помещения предоставляются с соответствующей инфраструктурой и общей площадью, которая соответствует нормам Закона о жилье.
- Многие жильцы, которые были признаны правомочными, уже успели переехать в новые дома и помещения, которые были построены в рамках программы поддержки жилья.
Обращаясь к представителям государственных органов, отвечающим за предоставление жилья и денежных возмещений, можно получить все необходимые документы и ответы на свои вопросы. Важно следить за новостями и календарными данными, чтобы не пропустить последние изменения и новые программы по переселению в новые жилищные помещения.
Куда переселяют из аварийного жилья
Если дом внесен в региональную программу переселения, то собственники квартир могут рассчитывать на получение равноценных квартир, которые будут лучше с точки зрения безопасности. Но не с точки зрения бо́льшей площади. Дело в том, что предоставление другого помещения в этом случае никак не связано с улучшением жилищных условий, оно носит исключительно компенсационный характер. Жилью достаточно быть благоустроенным, безопасным, и находиться в пределах того же города или поселка, где располагался аварийный жилой дом. Более того, по согласованию с собственниками компенсационное жилье могут предоставить даже в другом населенном пункте. А вот в «коммуналки» переселять жителей аварийных домов нельзя, так же, как и в дома без базовых удобств, например, без водопровода или канализации.
Если дом не внесен в региональную программу переселения, собственники жилья получат только денежную компенсацию, то есть городские власти купят у них аварийное жилье. Предоставлять собственникам квартир в аварийных домах другое жилье в этом случае муниципалитеты не обязаны.
Этапы расселения из аварийного жилья
Весь процесс расселения из аварийного жилья в идеальном варианте состоит из таких этапов:
-
Жилец или жильцы подают пакет документов в МВК.
-
Они получение заключение комиссии о признании дома аварийным.
-
Дом включается в региональную программу переселения из аварийного жилья.
-
Жильцы дома получают уведомления от муниципалитета о том, что земля, на которой стоит дом, изымается для государственных и муниципальных нужд. Одновременно они получают проекты соглашений об изъятии недвижимости. То есть документы, в которых указано, куда люди будут переселены или какую компенсацию получат.
-
Жильцы отправляют подписанные соглашения в городскую администрацию в течение 90 дней с момента получения проектов.
-
Муниципалитет принимает аварийное жилье у жильцов.
-
С жильцами аварийного дома подписывают договор социального найма/оформляют права собственности на компенсационное жилье в Росреестре.
-
Люди переезжают в предоставленное жилье.
Когда дом признается аварийным?
Аварийное жилье – давно возведенное здание, которое вследствие износа представляет опасность для жизни людей. В аварийное здание превращается вследствие износа конструкций, материалов: также критерием может стать высокий уровень шума и использование при постройке токсичных материалов.
Признать аварийность жилья могут лишь, если проживание в нем опасно. И занимается этим не независимая комиссия, а межведомственная, которая работает при муниципалитете.
Здание аварийное, если:
- оно частично разрушено из-за пожара или иной стихии;
- его износ выше 70%;
- рядом находится магистраль, которая создает сильный дополнительный шум;
- постройка находится близко от катаклизмов, катастрофы;
- не учитываются санитарные нормативы, и соблюдение их невозможно без расселения людей.
Вопреки распространенному мнению, здание не признают аварийным, если в нем нет канализации, центрального водоснабжения. Если квартира меньше обозначенных нормативов, переселением жильцов тоже заниматься никто не будет.
Аварийное и ветхое жилье – понятия разные. Основное отличие в том, что в ветхом здании можно проживать дольше. И когда несущие конструкции целы, он подлежит серьезному ремонту, необязательно сносу.
Проявить инициативу на признание аварийности здания может:
- муниципалитет, осуществляющий контроль над домами на данной территории;
- сотрудники Роспотребнадзора;
- МЧС;
- проживающие в здании люди.
Ответственные лица определяют уровень аварийности жилья и выдают документ, на основании которого здание признано неподходящим для проживания. Если администрация отказывается предоставить другое жилье или деньги (при явных доказательствах), жильцы с иском обращаются в суд.
Для признания непригодности следует выполнить следующие действия:
- жильцы с коллективным иском идут в администрацию – нужно заявление;
- на основе заявления собирают комиссию, которая оценит состояние дома (это не больше 5 рабочих дней);
- оформленное заключение передают жильцам;
- в течение 14 дней людей должны расселить (но чаще на расселение уходят месяцы).
В заявлении важно указать адрес дома, данные об истцах, приложенные документы, подписи жильцов, просьбу о переселении и описание имеющихся разрушений. Из документов потребуются:
- заявления жильцов;
- заключение экспертов;
- жалобы, которые жильцы подавали в администрацию ранее;
- паспорта.
Иногда комиссия запрашивает и дополнительные справки.
Если здание признано непригодным для проживания, жильцы должны знать, когда его будут сносить. Получить информацию можно в администрации, в департаменте архитектуры.
После выдачи заключения экспертов дом согласно очереди включают в реестр региона. Если ситуация экстренная, жильцов выселяют незамедлительно. Но чаще переселение определяется наличием жилищного фонда и очередностью. Обычно на выселение отводят не больше 12 месяцев.
Очередь на расселение меняется, если:
- выявлена угроза обрушения здания;
- таково решение суда;
- таково решение людей, которые живут в аварийном доме;
- срок строительства дома для переселения был затянут.
Инвестиции в аварийное жилье
Долгое время квартиры покупали не для жилья, а как инвестицию. И на эту роль как нельзя лучше подходили квартиры в аварийных домах: размер компенсации зависел от рыночной основы. В конце 2019 года ограничили возмещение компенсации за недвижимость, которая была куплена после того, как помещение признали аварийным. Теперь сумма возмещения не будет превышать реальной стоимости квартиры. Как быть, если дом купили до того, как норма вступила в силу? Можно рассмотреть следующую ситуацию.
В августе 2018 года Сергей Репнин приобрел небольшую комнату в доме в Тюмени за 340000 рублей. На момент покупки дом уже 2 года как считался аварийным. Жильцы отказались сами сносить здание, попросив администрацию изъять участок. Из-за нехватки средств в городском бюджете администрация отказалась выплачивать компенсации.
Через год Сергей Репнин обратился в администрацию с просьбой изъять у него комнату и выплатить компенсацию, но ответ снова был отрицательный. Тогда гражданин обратился в суд: согласно судебной экспертизе, цена за его комнату достигла 883968 рублей, а судебные расходы – 37400 рублей.
Суд удовлетворил просьбу Репнина частично и заставил администрацию выплатить ему 340000 рублей (которые он потратил на покупку комнаты). Основанием послужил Жилищный кодекс и факт того, что комната была приобретена после признания здания аварийным.
Репнин решил оспорить решение суда, поскольку подобный закон был принят в декабре, а он обратился в администрацию в августе. Кассационная и апелляционная комиссии согласились с решением суда, и гражданин обратился в Верховный суд.
Коллегия рассмотрела жалобу Сергея и не согласилась с решением коллег. Сотрудники, разбирающие гражданские дела, посчитали, что следует учитывать кодекс на момент приобретения комнаты. Суд отменил прошлое решение и отправил дело на повторное рассмотрение.
Этот пример доказывает, что ценность доверия выше, чем выгода для бюджета. Предположительно, подобное решение суда должно повлиять и на отношение федеральной власти, представители которой нередко ущемляют права граждан, живущих в аварийном жилье.
Кaк pacceляют из aвapийныx дoмoв
Жильe пpизнaeтcя вeтxим cпeциaльнoй кoмиccиeй, в кoтopyю вxoдят cпeциaлиcты oтдeлa apxитeктypы и гpaдocтpoитeльcтвa, жилищнoй инcпeкции, cпeциaлиcты oтдeлa кoммyнaльнoгo xoзяйcтвa и блaгoycтpoйcтвa. Пpoцecc oцeнки жилья нa нecooтвeтcтвиe тpeбoвaниям и cтaндapтaм зaпycкaeтcя личным oбpaщeниeм гpaждaн. Peзyльтaт пpoвeдeннoгo иccлeдoвaния нecyщиx cтeн, пepeкpытий и кoммyникaциoнныx ceтeй выдaeтcя нa pyки вceм жильцaм. B зaключeнии кoмиccии дoлжнo быть cкaзaнo, чтo дaннoe пoмeщeниe нe мoжeт быть вoccтaнoвлeнo для пoлнoцeннoй экcплyaтaции дaжe пocлe пpoвeдeния кpyпнoмacштaбныx peмoнтныx paбoт. Чaщe вceгo вeтxими пpизнaютcя дoмa, пocтpoeнныe бoлee 70 лeт нaзaд.
B цeлoм, пpoгpaммa пepeceлeния из вeтxoгo жилья coдepжит тaкиe вapиaнты кoмпeнcaции:
Пpeдocтaвлeниe paвнoцeннoгo жилoгo пoмeщeния. Этoт вapиaнт пpимeняeтcя, ecли пepeceляeтcя coбcтвeнник. Жильe взaмeн aвapийнoгo пpeдocтaвляют пo coглacoвaнию cтopoн. Нoвoe пoмeщeниe дoлжнo пoлнocтью cooтвeтcтвoвaть тexничecким xapaктepиcтикaм пpeжнeгo, включaя oбщyю плoщaдь и кoличecтвo кoмнaт.
В какое жилье переселяют из аварийного дома
В зависимости от оснований выселения вы имеете право на выкуп у вас аварийного жилья путем заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд с выплатой возмещения за изымаемое помещение либо на заключение договора о предоставлении жилого помещения (ст. 32 ЖК РФ). В каждом случае с собственником составляется соглашение, в котором прописываются условия переселения.
Если многоквартирный дом не включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то они вправе рассчитывать только на денежное возмещение за изымаемое жилое помещение. При этом органы государственной власти или местного самоуправления не обязаны обеспечивать собственника изымаемого жилья другим жилым помещением, он может получить денежную компенсацию. Граждане, арендующие квартиры в аварийном доме, переселяются на условиях социального найма в равнозначные помещения. Денежное возмещение или приобретение права собственности на другое жилье являются равноценными, могут быть большей суммы, но не меньше.
Жилое помещение, в которое переселяются граждане из аварийных домов, должно быть благоустроенным и находиться в границах соответствующего населенного пункта. Благоустроенное жилье должно соответствовать санитарным, техническим, экологическим и иным требованиям, установленным законом. При этом неблагоустроенность жилого помещения, из которого выселяется гражданин, или отсутствие в нем коммунальных удобств не является основанием для предоставления ему жилого помещения, не отвечающего требованиям ст. 89 ЖК РФ. Уровень благоустроенности определяется применительно к государственному и муниципальному фонду данного населенного пункта.
Верховный суд также разъяснил, что при предоставлении другого жилья в связи со сносом аварийного дома благоустроенное жилое помещение предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, предоставление другого жилого помещения в данном случае носит компенсационный характер, поэтому и предоставляться оно должно не по нормам предоставления, а соответствовать по метражу ранее занимаемому, отметил Титов. По его словам, лучше оно должно быть только с точки зрения безопасности, то есть неаварийным.
Сколько составляет выкупная стоимость
Денежная компенсация за аварийное жилье рассчитывается по ст. 32 ЖК РФ. Данная статья регламентирует расчет выкупной стоимости аварийного дома. Вся сумма складывается из рыночной стоимости жилья после оценки независимым экспертом. Сюда прибавляются стоимости доли в общем имуществе, в праве на земельный участок и все сопутствующие затраты собственника, включая расходы на переезд.
Иногда возникают ситуации, когда собственник, чей дом признан аварийным, не согласен с независимой оценкой. В таком случае он может требовать повторную экспертизу. Если повторная экспертиза также не приведет к согласию, вопрос решит суд. Он может в принудительном порядке обязать администрацию перевести денежные средства на нотариальный депозит.
Расселение ветхого жилья осуществляется для освобождения многоквартирного дома от проживающих в нем лиц. Процедура проводится в случаях, когда необходимо провести снос строения, его переориентацию или улучшение жилищных условий третьих лиц. Государством предусмотрена возможность переселения граждан, занимающих помещения вне зависимости от формы собственности или найма. Власть также формирует комиссии и контролирующие органы, осуществляющие расселение аварийных домов и строений с изношенной инфраструктурой, информирующие население и производящие передачу жилья или денежных средств лицам, лишенных прежней жилплощади.
Законодательно процедура расселения закреплена в рамках постановления Правительства №47. В Жилищном кодексе также существуют нормы, обеспечивающие законность при процедуре: статья 32 регламентирует обязанность выселения собственников. Согласно постановлению Правительства №1743, основную роль в осуществлении расселения играют региональные власти и территориальные подразделения Минстроя. Субъекты федерации, города федерального значения принимают местные законы, раскрывающие суть процесса для отдельных списков домов, учитывая при этом качество и благоустройства имущественного фонда.
Внимание, если у вас возникли вопросы вы можете их задать юристу по социальным вопросам по телефону или задать свой вопрос в чате дежурному юристу. Звонки принимаются круглосуточно. Звонок бесплатный! Позвоните и решите свой вопрос!
Москва и Санкт-Петербург, являясь крупнейшими носителями коммунального жилья, обладают законодательством по расселению подобных квартир. Общая суть законов сводится к улучшению качества жизни у граждан и контролю за безопасностью конструкций многоквартирных домов.
Расселение аварийного жилья
В 2018 году правила расселения граждан из аварийного жилья претерпели некоторые изменения. Действие нового регламента назначено на сентябрь 2018 года, что значительно усложнит переезд в новое жилье и его выкуп у государства.
Основной тезис нового проекта – переселение с доплатой, при котором граждане обязаны ежемесячно (до полного выкупа) вносить определенную сумму в государственную казну. Если до сентября собственники ветхого жилья имеют возможность заселиться в новую квартиру бесплатно, то с осени будут действовать правила с рядом изменений:
- граждане имеют право выбора места, района проживания;
- новая недвижимость должна соответствовать условиям проживания старого жилья (не быть хуже), а также его площади;
- в качестве денежного вознаграждения можно выбрать выкупную цену или новое жилье, из стоимости которого удерживается выкупная доплата, а разница вносится собственником.
Если денег на оплату новой квартиры нет, то доступна программа социального найма, которая может быть бесплатной для инвалидов, пенсионеров, многодетных и малообеспеченных семей. Для такой категории граждан, социальный наем идентичен бесплатному переселению на более выгодных условиях, с выбором района и места проживания. Остальные собственники должны будут ежемесячно вносить арендную плату за недвижимость по рыночной ставке.
Куда обратиться и какие документы следует подготовить, можно узнать у наших юристов. По вопросам расселения граждан, жилье которых было признано ветхим до октября 2018 года, действуют прежние условия переселения на безвозмездной основе.
Расселение из ветхого и аварийного жилья собственников: порядок действий
Как мы уже писали выше, для того, чтобы дом был признан аварийным или ветхим с последующим выселением из него жильцов, в соответствии с Постановлением №47 создается региональная межведомственная комиссия, которая выносит решение о пригодности или непригодности жилого помещения для проживания.
Порядок обращения в комиссию включает в себя несколько этапов:
1. Письменное обращение лично собственником или нанимателем в соответствующие органы с требованием признать жилье непригодным для проживания.
2. Заключение органа, осуществляющего контроль и надзор за состоянием жилых помещений, о том, что жилье не соответствует установленным нормам и стандартам.
3. Подача заявления вместе с пакетом документов может быть осуществлена лично заявителем, через МФЦ или на сайте Госуслуг:
- копии документов, подтверждающих право заявителя на проживание в данной квартире;
- проект реконструкции помещения;
- документ, выданный экспертной комиссией, и подтверждающий факт того, что помещение признано не пригодным для проживания;
- иные документы, имеющие прямое отношение к делу и переселении.
4. Рассмотрение заявления и проверка представленных сведений осуществляется в течение 30 рабочих дней с момента подачи.
5. Вынесение соответствующего решения комиссией:
- жилое помещение пригодно для проживания;
- существует необходимость в проведении капитального ремонта;
- данное жилое помещение нуждается в реконструкции или перепланировке;
- жилье не пригодно для проживания ввиду несоответствия нормам и требованиям действующих законодательных актов;
- аварийный дом подлежит восстановлению в связи с проведением в нем крупномасштабных ремонтных ремонт;
- дом признается аварийным и подлежит сносу.
На основании решения комиссии о непригодности жилья выносится решение о переселении жильцов из аварийного дома, и в дальнейшем издается распоряжение исполнительного органа государственной власти о порядке расселения. Заключение комиссии составляется в 3-х экземплярах, направляется заявителю, собственнику помещения и один остается в комиссии.
В случае, если обращение было направлено почтовым отправлением или посредством портала Госуслуг, срок отправления решения заявителю, принятого комиссией, составляет 5 рабочих дней.
Расселение из ветхого и аварийного жилья имеет определенный порядок, который зависит от принадлежности к категории жилого помещения, это может быть жилищный фонд:
- частный;
- государственный;
- муниципальный.
Программа расселения аварийного жилья предоставляет уникальную возможность гражданам, живущим в аварийных домах или ветхом жилье, узнать о своих правах и получить новое жилье. В российской жилищной сфере такая программа признана важным механизмом защиты граждан от угрозы обрушения и обеспечения безопасной среды для проживания.
Проживание в аварийном жилье может быть опасным, как для жителей, так и для собственников. Старые дома представляют угрозу обрушения, и в таких условиях жить нельзя. Благодаря программе расселения аварийного жилья жителям предоставляется возможность переселяться в новое жилье с помощью муниципалитета или заключить договор найма.
Основными преимуществами проживания в социальном жилье являются:
- Предоставление нового, безопасного жилья, взамен ветхого и аварийного;
- Возможность переселения после признания жилья аварийным или при угрозе обрушения;
- Гарантия прав граждан на получение нового жилья;
- Оповещение жителей об обстановке в их домах и возможности переселения;
- Документы, подтверждающие право на новое жилье;
- Программа расселения аварийного жилья признана важным механизмом в российской жилищной сфере.
Однако, проживание в социальном жилье имеет и некоторые недостатки:
- Разница между качеством аварийного жилья и нового жилья, предоставляемого по программе;
- Некоторые граждане могут не быть признанными нуждающимися в переселении, даже если их жилье аварийное.
В целом, программа расселения аварийного жилья представляет значимый шаг в обеспечении безопасного и комфортного проживания гражданам России, признанным нуждающимися в переселении из аварийных или ветхих домов. Основные этапы и механизмы программы позволяют гражданам узнать о своих правах и получить новое жилье взамен старого, таким образом, обеспечивая жителей России безопасным и удобным местом проживания.