Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Что нужно для продажи квартиры документы 2024 Беларусь». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
БТИ, или Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру, в том числе оказывает и риэлторские услуги. То есть их специалисты осуществляют помощь в купле-продаже недвижимости, оформлении готовых вариантов сделок, подборе вариантов предстоящих сделок, перепланировке, реконструкции, переустройстве объектов жилого и нежилого фонда (помощь в подготовке и оформлении правоустанавливающих и технических документов на объекты недвижимости), подготовке и оформлении документов по переводу объектов жилого фонда в объекты нежилого фонда и документов, связанных с регистрацией недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним.
Какие нужны документы для продажи квартиры в Беларуси
Суммируя перечисленную информацию, получаем, что для продажи квартиры хозяину жилплощади понадобится:
- Гражданский паспорт;
- Свидетельство о государственной регистрации права собственности;
- Технический паспорт на квартиру;
- Копии лицевых счетов;
- Документ, подтверждающий основание для перехода права собственности.
Это основной перечень, который собственник должен заблаговременно подготовить. Кроме этого, могут дополнительно потребоваться следующие документы для продажи квартиры в Беларуси:
- Письменное согласие бывшего супруга или зарегистрированных по месту жительства совершеннолетних граждан;
- Паспортные данные участников, предоставляющие согласие на продажу квартиры;
- Отказ или согласие оставшихся собственников, располагающие преимущественным правом – при продаже доли в квартире;
- Согласие администрации района;
- Справка об уплате подоходного налога – для нерезидентов Республики Беларусь;
- Оплата госпошлины и услуг регистратора;
- Согласие органов опеки и попечительства на отчуждение жилого помещения – если в квартире на момент отчуждения зарегистрированы несовершеннолетние и бывшие члены семьи, находящиеся в социально-опасном положении;
- Справки о начисленных жилищных квотах.
Как оформить договор купли-продажи квартиры в Беларуси?
В Гражданском кодексе указано, что договор купли-продажи, как и при любой сделке, подписывается двумя сторонами — продавцом (собственником) и покупателем. Он заключается в письменной форме в трех экземплярах: два из них остаются сторонам сделки, а третий передается регистратору БТИ.
В договоре необходимо максимально полно отобразить информацию о продающемся объекте недвижимости (его расположение, наличие перепланировки и так далее), а также реальную стоимость.
Кроме этого, в договоре необходимо прописать условия расторжения сделки и взыскания компенсации с одной из сторон, полные данные обеих сторон, все юридические аспекты недвижимости после проверки уполномоченным лицом.
Также договор обязательно заверяется нотариусом или представителем БТИ. Фактически недвижимость становится собственностью покупателя только после регистрации договора в соответственном уполномоченном органе. Подписанный акт о передаче недвижимости подразумевает исполнение условий договора и обязательств по передаче квартиры.
Установление цены недвижимости
Процесс продажи квартиры в первую очередь начинается с публичного предложения о реализации. В данном предложении необходимо определиться с ценой объекта, опираясь на среднерыночные стоимостные показатели населенного пункта. Так, для грамотного определения стоимости нужно провести анализ цен на рынке недвижимости с учетом района города, в котором находится объект. На стоимость квартиры могут повлиять такие факторы как:
- Район населенного пункта или местоположение. Этот фактор является одним из основных при определении расценок на рынке. В первую очередь нужно брать во внимание как далеко от центра расположен объект недвижимости, престижность микрорайона, доступность его к другим частям города (наличие общественного транспорта);
- Состояние инфраструктуры. На показатель стоимости квартиры очень влияет наличие неподалеку от дома школы, детского сада, торговых центров, удобной парковки или автостоянки;
- Экологическое состояние. Для реального представление стоимости жилья необходимо взять о внимание экологичности района и удаленность его от промышленных предприятий. Так, например, если недвижимость располагается неподалеку от металлургического комбината, то и стоимость ее будет меньше, относительно квартиры возле парка;
- Особенности дома. Нужно учитывать на каком этаже располагается жилье, из какого материала построен дом (кирпич или панели), высоту потолков, жилую площадь квартиры;
- Наличие ремонта. При установлении цены на жилье берите во внимание также наличие теплых непродуваемых окон, межкомнатных дверей, паркета, ламинита и ровных потолков, состояние сантехники;
- Что расположено за окном. Данный фактор для большинства людей маловажен, но некоторые его учитывают.
Правильность расчета стоимости определяется количеством людей, желающих приобрести Ваше жилье после выставления квартиры на продажу. Если жильем заинтересовалось много людей, то квартира недооценена, а если предложений по покупке нет – цена завышена.
Сбор и подготовка документации.
Многие люди при продаже недвижимости прибегают к услугам риэлтерских агентств, которым доверяют сбор и подготовку документации. Однако в случае самостоятельной продажи квартиры, Вам нужно собрать и подготовить следующие документы:
- Документы, подтверждающие личность продавца и покупателя жилья;
- Документы, в которых указана законность владения продавца квартирой (договор купли – продажи и т. п.);
- Технический паспорт квартиры;
- Выписка из паспортного стола или ломовой книги;
- Пояснение к архитектуре жилья с описанием количественных и качественных характеристик помещений (справка из бюро технической инвентаризации, экспликация);
- Справка об отсутствии налоговой задолженности;
- Документы с информацией об отсутствии арестов.
Особенности продажи недвижимости гражданами РФ на территории Беларуси
Если у вас на территории Беларуси недвижимое имущество, приобретенное по договору купли-продажи, дарения или в порядке наследования, вы можете в любой момент продать его – никаких ограничений на подобные сделки для мигрантов не устанавливаются.
Однако стоит знать несколько немаловажных деталей:
- Если у вас вместо квартиры дом, вам может принадлежать только само строение. Все земельные участки на правах частной собственности оформляются только гражданами Беларуси. Мигранты же могут ими пользоваться по договорам аренды, заключенным на 99 лет. Следовательно, для продажи дома нужно оповещать муниципальный орган власти, т.к. именно с ним оформляются договоры аренды недвижимости. Вы можете продать дом, но в стоимость не включается участок земли.
- Резиденты и нерезиденты Белоруссии уплачивают подоходные налоги при продаже недвижимости. Также они обязаны своевременно предоставлять налоговые декларации в ИФНС по месту расположения проданного жилья.
Сказки старого Минска
И хотя, как подчеркивает многодетная мама, ее основная работа — родитель-воспитатель, более 10 лет она подрабатывает педагогом-психологом в столичной школе № 199. Отвечает и за адаптацию учеников младших классов. Чтобы понять, как ребенок чувствует себя в школе, специалист предлагает порисовать на определенную тему.
— В один момент подумала: надо создать по этим рисункам метафорические карты и каждую из них привязать к жанру фильма: детективу, триллеру, мелодраме. В этой игре мы не только определяем, как человек решает трудные жизненные задачи, но и находим подсказки для оптимизации процесса, – рассказала наша героиня.
Свой проект Татьяна Забавская представила на конкурс по линии «SOS — Детские деревни», и ее метафорические карты с методичкой для работы специалистов скоро увидят свет. Как и книга «Сказки старого Минска».
— Однажды спросила у детей в школе, что у нас в городе самое интересное, и, к моему ужасу, многие назвали рестораны быстрого питания, — рассказывает собеседница. — Так не пойдет, подумала я, и решила показать ребятам достопримечательности Минска через свои сказки.
Какие документы нужны на сделку купли-продажи?
Чтобы сделка состоялась, нужны правоустанавливающие документы: свидетельство о государственной регистрации или регистрационное удостоверение, договор о долевом строительстве, договоры купли-продажи недвижимости, приватизации, свидетельство о праве на наследство, договор мены, дарственная, брачный договор, постановление суда. То есть нотариусу нужно показать документы, которые объясняют, как квартира оказалась в собственности продавца.
Также понадобится копия лицевого счета со сведениями о лицах, зарегистрированных в квартире. Его выдает организация, которая осуществляет эксплуатацию жилищного фонда. Нужно знать, что данный документ действует только в течение месяца.
Далее нужна выписка из ЕГРНИ, письменное согласие всех совершеннолетних членов семьи, зарегистрированных в квартире, письменное согласие всех участников приватизации, если квартира приватизирована, и разрешение всех собственников.
Какие документы нужны для покупки вторичного жилья?
В принципе в этом случае пакет документов такой же, как был перечислен выше. Но при покупке квартиры на рынке вторичного жилья рекомендуется сохранить у себя оригиналы таких документов, как:
- договор купли-продажи жилья. Он подписывается двумя сторонами, на нем ставится подпись регистратора, гербовая печать и штамп о госрегистрации;
- свидетельство о государственной регистрации перехода права собственности. В нем должны быть прописаны адрес и общая площадь квартиры, зарегистрированные права покупателя на нее;
- платежные документы банка;
- технический паспорт квартиры;
- акт приема-передачи квартиры, в котором также прописываются покупатель и продавец.
Механизм покупки жилья в Белоруссии
Механизм приобретения недвижимого имущества в Белоруссии практически не отличается по процедуре от приобретения жилья в России. К процессу выбора объекта можно привлечь местных риелторов либо заняться подбором самостоятельно. Также можно воспользоваться различными онлайн-платформами и агрегаторами объявлений.
«Законодательство Белоруссии допускает заключение предварительного договора купли-продажи. Но можно обойтись и без предварительного договора, а заключить соглашение о задатке, которое составляется в простой письменной форме в двух экземплярах и подписывается сторонами. А в некоторых случаях можно сразу составить основной договор купли-продажи. Но сделать это надо только после проверки приобретаемого жилья», — говорит адвокат, руководитель проектов адвокатского бюро «S&K Вертикаль» Ирина Орешкина.
Заключить необходимые договоры на обслуживание жилья
После регистрации права собственности на жилье необходимо заключить договоры на техническое обслуживание и предоставление жилищно-коммунальных услуг, договор оказания услуг электросвязи, договор электроснабжения и в ряде случаев — водо-, газоснабжения, предупреждает помощник юриста юридической компании Grata International, Belarus Антон Мозоль.
Новому собственнику необходимо:
- заключить договор на техническое обслуживание и предоставление жилищно-коммунальных услуг в расчетно-справочном центре. Для этого нужно предоставить технический паспорт, договор купли-продажи жилого помещения, свидетельство о государственной регистрации и паспорт собственника;
- заключить соглашение по оказанию услуг электросвязи. Оператором стационарной электросвязи является РУП «Белтелеком». Для этого необходимо предоставить заявление, свидетельство (удостоверение) о государственной регистрации, договор купли-продажи жилого помещения, технический паспорт и паспорт собственника;
- заключить договор для оплаты электроснабжения. С этой целью новый собственник должен обратиться в соответствующую организацию, подотчетную ГПО «Белэнерго».
Жилищный вопрос остается по сей день одним из основных в Беларуси. Обеспечение жильем каждого нуждающегося – вот основная цель жилищной политики государства, поскольку это – основа для жизни. Ежегодно быстрыми темпами идет строительство различных видов жилья, из которого любой выбрать наиболее удобное. В то же время доходы не позволяют приобретать жилые помещения в короткие сроки, что вынуждает обращаться за помощью к специально созданным учреждениям – банкам.
Наряду с кредитами в Беларуси постепенно развивается ипотека. Это достаточно удобный способ приобретения жилья, который набирает популярность с момента принятия Закона об ипотеке в 2022 году. По сути, ипотека является тем же самым кредитом, который выдается под залог приобретаемой недвижимости. Понятие это возникло еще до нашей эры, в колыбели права – древней Греции, и переводится как «подставка». То есть, приобретаемое жилье становится основой для банка в случае невыплаты кредита.
Документы при покупке квартиры: подводим итоги
Документы при покупке квартиры необходимо проверять с особым усердием. От этого зависит, будете ли Вы в итоге счастливым собственником или же потерявшим свои деньги несчастным, у которого квартиру истребовали обратно по оспоренной сделке, либо который юридически так и не получил квартиру в результате мошеннических действий.
Важно знать, какие документы проверять при покупке квартиры. Их немало. В данной статье приведен основной порядок проверки документов при покупке квартиры во вторичном жилье. Им, безусловно, надо руководствоваться. Однако в ряде случаев все детали предусмотреть невозможно, и одного алгоритма недостаточно: необходимо дополнительно проверять отдельные документы и обстоятельства исходя из особенностей конкретной сделки. В такой ситуации необходимо осознавать важность предстоящей сделки и обратиться на консультацию к адвокатам, чтобы проверить все необходимые детали, насколько это возможно именно в Вашей ситуации, а для большей уверенности – воспользоваться юридической помощью адвоката непосредственно при заключении сделки.
Будьте бдительны! Удачи Вам при покупке квартиры!
Ктo мoжeт выcтyпить в poли пpoдaвцa?
Pacпopяжaтьcя жилплoщaдью пo cвoeмy ycмoтpeнию, в тoм чиcлe и пpoдaвaть ee, мoжeт тoлькo влaдeлeц. Oн дoлжeн быть oфициaльнo зapeгиcтpиpoвaн, a eгo пpaвo нa coбcтвeннocть дoлжнo быть зaфикcиpoвaнo в pядe дoкyмeнтoв. B иx чиcлo вxoдит: cooтвeтcтвyющee cвидeтeльcтвo o peгиcтpaции пpaвa, дoгoвop кyпли-пpoдaжи, дoгoвop дapeния, зaвeщaниe.
Ecли coбcтвeнникy пpинaдлeжит лишь чacть oбъeктa, тo ecть eгo дoля, oн мoжeт pacпopяжaтьcя тoлькo тeми квaдpaтными мeтpaми, кoтopыe нaxoдятcя в eгo влaдeнии. Чтoбы пoнять, кaкиe дoкyмeнты нyжны для пpoдaжи квapтиpы в дoлeвoй coбcтвeннocти, пoнaдoбитcя oбpaтитьcя к тoмy жe cпиcкy, чтo и для ocтaльныx кaтeгopий влaдeльцeв нeдвижимocти. Нo, дoпoлнитeльнo, пoтpeбyeтcя oфициaльнoe coглacиe oт ocтaльныx coбcтвeнникoв, кoтopым пpинaдлeжaт дpyгиe дoли жилплoщaди.
Дoпoлнитeльныe дoкyмeнты для пpoдaжи нeдвижимocти
B бoльшинcтвe cлyчaeв, дoпoлнитeльный кoмплeкт бyмaг нe являeтcя oбязaтeльными, нo вce-жe oн cпocoбeн yвeличить шaнcы нa cкopyю пpoдaжy и бecпpoблeмнyю peгиcтpaцию. Oт pядa дoпoлнитeльныx oбcтoятeльcтв зaвиcит тo, кaкиe дoкyмeнты для пpoдaжи квapтиpы нyжнo пoдгoтoвить пepeд cдeлкoй:
- Ecли в poли пpoдaвцa выcтyпaeт гpaждaнин, нaxoдящийcя в пpeклoннoм вoзpacтe, нe пoмeшaeт oфopмить дoкyмeнт, дoкaзывaющий пoлнyю дeecпocoбнocть нa мoмeнт пpoдaжи. Пoдoбный дoкyмeнт мoжнo бeз пpoблeм пoлyчить в ПНД пo мecтy житeльcтвa;
- Ecли гpaждaнин, пpoдaющий жилплoщaдь, нa мoмeнт cдeлки cocтoит в бpaкe, тo eмy пoнaдoбитcя пoлyчить пиcьмeннoe coглacиe oт втopoгo cyпpyгa. Бyмaгa дoлжнa быть нoтapиaльнo зaвepeннoй. К coглaшeнию нeoбxoдимo пpилoжить cвидeтeльcтвo o бpaкe;
- Ecли пpoдaвaeмoe имyщecтвo былo coвмecтнo нaжитo в бpaкe, нo cyпpyги paзoшлиcь, тo, вмecтe c coглacиeм нa cдeлкy oднoгo из cyпpyгoв, нe oбязaтeльнo пpилaгaть cвидeтeльcтвo o pacтopжeнии бpaкa;
- Ecли пpoдaвaeмaя квapтиpa былa coвмecтнo нaжитa в бpaкe, нo oдин из cyпpyгoв cкoнчaлcя, тo, в тeчeниe 6 мecяцeв пocлe cмepти oднoгo из cyпpyгoв нeoбxoдимo пpoйти пpoцeдypy вcтyплeния в нacлeдcтвo. B peзyльтaтe кoтopoй oт нoтapиyca бyдeт пoлyчeнo Cвидeтeльcтвo o нacлeдcтвe. Нa ocнoвaнии этoгo дoкyмeнтa нacлeдники peгиcтpиpyют coбcтвeннocть нa ceбя. Toлькo пocлe этoгo мoжнo пpoдaвaть квapтиpy.
- Ecли oбъeкт был кyплeн зa cчeт cpeдcтв мaтepинcкoгo кaпитaлa, тo пoнaдoбитьcя пoлyчить бyмaгy, кoтopaя пoдтвepдит, чтo eгo пpoдaжa нe нapyшит пpaв peбeнкa, т.к. пpи пpиoбpeтeнии квapтиpы зa cчeт MCК в жилoй плoщaди выдeляютcя дoли нa вcex члeнoв ceмьи в т. ч и дeтeй.;
- Ecли дo тeкyщeй cдeлки, гpaждaнин yжe ocyщecтвлял пpoдaжy нeдвижимocти, тo paнний дoгoвop кyпли-пpoдaжи cтaнeт xopoшим дoкaзaтeльcтвoм чиcтoты eгo нaмepeний.