Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Акт приема-передачи имущества в собственность для договора дарения». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Необходимо понимать, что цена данного вопроса зависит от прайса конторы, в которой происходило оформление. Большую часть денежных средств необходимо потратить на услуги юриста и нотариуса. В остальном, при подаче всех документов для дарения, в том числе и данного акта, платится государственная пошлина, равная одной тысяче рублей.
Что такое акт дарения
По законодательным нормам, актуальным на 2021 год, вместе с договором дарения должен составляться и акт.
Это специальное приложение к дарственной, которым фиксируется фактическая передача имущества из одних рук в другие.
Нередко обе стороны сделки пренебрегают оформлением данной бумаги. Но не стоит этого делать, особенно, если в дар передается дорогое имущество — автомобильный транспорт, недвижимость, драгоценности.
ВАЖНО! Акт передаточный к договору квартиры подтвердит, что одна сторона отдала, другая приняла недвижимое имущество в объеме, оговоренном договором дарения, стороны не имеют претензий друг к другу, имущество находится в надлежащем состоянии.
По этому документу осуществляется оформление прав одариваемого на имущество. Актом подтверждается и передача тех документов, которые имеют отношение к дару. Это может быть паспорт на автомобиль, технический паспорт на жилье, кадастровый на землю.
Закон не требует обязательного составления передаточного акта при оформлении договора дарения. Все имущественные права нового собственника подтверждает регистрация в Росреестре, а она может осуществить и без акта.
Но нотариус, оформляющий сделку, должен предупредить обе стороны о существовании данного документа, о его значении, юридической силе. Составление акта передачи и приемки имущества по дарению является законодательной нормой, разработанной не случайно.
Бумага может не потребоваться, если между сторонами не возникает никаких претензий. Но при любом конфликте акт становится одним из главных средств защиты интересов и прав. Главное, его нужно грамотно составить, по достоверному положению вещей, подписать обеими сторонами.
При передаче квартиры необходимо учитывать наличие вещей, которые являются ее частью. Необходимо понимать, что важным моментом при составлении акта приема-передачи является описание всего имущества, которое готов отдать старый владелец. В противном случае, могут возникнуть различные проблемы при спорных моментах.
Что такое акт приема-передачи квартиры по договору дарения?
Далеко не все граждане, которые участвовали в сделке дарения, знают о том, что существует акт приема-передачи квартиры по договору дарения. А всё потому, что данный документ практически не распространен на территории нашей страны и составляется крайне редко.
Что же это такое? Данный документ представляет собой своего рода согласие, где стороны отмечают, что довольны результатом сделки, а также не имеют претензий друг другу.
Рассмотрим пример соглашение передачи в аспекте дарения недвижимости.
Сторона одаряемого подтверждает, что получила в дар недвижимость, которая полностью соответствует пунктам договора, в состоянии нисколько не хуже заявленного.
В свою очередь даритель подтверждает факт того, что передал недвижимость в собственности одаряемого. На этом составление соглашения передачи завершено.
Данный документ подразумевает, что у сторон нет претензий друг к другу. Это значит, что они не имеют возможности обратиться в судебную инстанцию с претензией друг к другу, а даже если обратятся, то составленный акт приема-передачи будет свидетельствовать о том, что претензии являются необоснованными ввиду составления такого документа.
Нужен ли этот документ для окончания процедуры дарения?
Составление бумаги не прописано в законодательстве как обязательная процедура. Это действие осуществляется по-вашему обоюдному согласию.
Акт приема-передачи недвижимости в собственность одаряемого составляется как правило непосредственно перед самой регистрацией в гос учреждении вашей сделки, либо сразу после неё.
Такой документ не обязательно прикладывать перед подачей пакета в Росреестр, поэтому вы можете осуществить составление соглашения передачи на любом этапе осуществления дарения.
Индивидуально этот вопрос стороны обговаривают отдельно друг с другом. Надеемся, что в вашей ситуации и дарителю и одаряемому удастся достичь консенсуса этой ситуации.
Обязательно ли его использовать?
Обозначенная документация должна быть составлена и иметься в наличии. Однако впоследствии, при отсутствии прецедента подтверждения вступления в фактические права, он может не потребоваться.
Дальнейшие гражданско-правовые процедуры, в которых будет участвовать подаренная квартира, не требуют предоставления передаточного акта. Но при отсутствии документации о передаче квартиры, любой гражданский спор, возникший за право собственности на подаренную квартиру, может быть проигран.
То есть главная роль этой бумаги заключается в удостоверении правоспособности сделки, которая была завершена надлежащим образом, согласно нормам законодательства. А имущество передано в собственность правопреемника собственноручно дарителем.
Акт приема-передачи квартиры при дарении: образец
Образец акта здесь.
Приложение N 1 к Договору дарения квартиры
от «06» января 2021 г. N 2
Акт приема-передачи квартиры
г. Подольск «06» января 2021 г.
Гражданин(ка) Российской Федерации Якушев Илья Петрович, 1958 года рождения, паспорт серии 01 07 N 010203, выдан ОТДЕЛЕНИЕМ ПО РАЙОНУ НЕВСКИЙ ОУФМС РОССИИ ПО ГОРОДУ МОСКВА 10 июля 2008 года, код подразделения 141-001, зарегистрированный(ая) по адресу: г. Подольск, улица Первомайская, дом « 5 кв. 10, именуемый в дальнейшем «Даритель», передал, а гражданин(ка) Российской Федерации Акулина Дарья Петровна, 1961года рождения, паспорт серии 02 08 № 01020304, выдан ОТДЕЛЕНИЕМ ПО РАЙОНУ НЕВСКИЙ ОУФМС РОССИИ ПО ГОРОДУ МОСКВА 20 июля 2008 года, код подразделения 141-001, зарегистрированный(ая) по адресу: город Подольск, улица Строителей, дом 54, кв. 35, именуемая в дальнейшем «Одаряемый», принял в собственность 2-х комнатную квартиру (далее — Квартира) в качестве дара.
Договор дарения садового участка с домом.
О договоре дарения доли дома читайте тут.
Как передается квартира по договору дарения?
Процедура передачи квартиры по договору дарения имеет свой порядок, с которым обязательно стоит ознакомиться во избежание проблем в последующем.
Важно то, что на законодательном уровне уже после подписания акта приема передачи сделка может считаться совершенной. Но важно понимать, что получение права собственности и полноценное предоставление имущества в дар – это два разных дела со своими нюансами.
Первоначально нужно сделку дарения оформить в Росреестре, который считается основной инстанцией по регистрации любых сделок в недвижимостью. Без подобной регистрации запрещается использование недвижимости и любые распоряжения с ней.
В соответствии с особенностями закона недвижимость признается входящей в право собственности по договору дарения только тогда, когда будут в полном объеме зарегистрированы права на нее.
А также в договоре приема передачи
объекта обязательно должна быть информация о том, что квартира будет передана одариваемой стороне только при прохождении государственной регистрации в соответствии с прописанными правилами. Тогда совпадут два законных момента.
Важно соблюдать тонкости, прописанные законодательством, поскольку только в таком случае можно рассчитывать на успешный итог сделки в соответствии со всеми поставленными требованиями. Не лишним будет дополнительно заручиться поддержкой специалистов в соответствующим опытом и знаниями.
Обязательно ли его использовать?
Обозначенная документация должна быть составлена и иметься в наличии. Однако впоследствии, при отсутствии прецедента подтверждения вступления в фактические права, он может не потребоваться.
Дальнейшие гражданско-правовые процедуры, в которых будет участвовать подаренная квартира, не требуют предоставления передаточного акта. Но при отсутствии документации о передаче квартиры, любой гражданский спор, возникший за право собственности на подаренную квартиру, может быть проигран.
То есть главная роль этой бумаги заключается в удостоверении правоспособности сделки, которая была завершена надлежащим образом, согласно нормам законодательства. А имущество передано в собственность правопреемника собственноручно дарителем.
ВАЖНО: Акт передачи не требует удостоверения нотариусом и регистрации в Росреестре. Его достаточно подписать участникам сделки.
Акт приема-передачи квартиры при дарении: образец
Образец акта здесь.
Приложение N 1 к Договору дарения квартиры
от «06» января 2021 г. N 2
Акт приема-передачи квартиры
г. Подольск «06» января 2021 г.
Гражданин(ка) Российской Федерации Якушев Илья Петрович, 1958 года рождения, паспорт серии 01 07 N 010203, выдан ОТДЕЛЕНИЕМ ПО РАЙОНУ НЕВСКИЙ ОУФМС РОССИИ ПО ГОРОДУ МОСКВА 10 июля 2008 года, код подразделения 141-001, зарегистрированный(ая) по адресу: г. Подольск, улица Первомайская, дом « 5 кв. 10, именуемый в дальнейшем «Даритель», передал, а гражданин(ка) Российской Федерации Акулина Дарья Петровна, 1961года рождения, паспорт серии 02 08 № 01020304, выдан ОТДЕЛЕНИЕМ ПО РАЙОНУ НЕВСКИЙ ОУФМС РОССИИ ПО ГОРОДУ МОСКВА 20 июля 2008 года, код подразделения 141-001, зарегистрированный(ая) по адресу: город Подольск, улица Строителей, дом 54, кв. 35, именуемая в дальнейшем «Одаряемый», принял в собственность 2-х комнатную квартиру (далее — Квартира) в качестве дара.
Договор дарения садового участка с домом.
О договоре дарения доли дома читайте тут.
Как оформить акт приема-передачи квартиры при дарении?
Акт – это своеобразное подтверждение перехода имущества. Поэтому в нем должно быть подробно прописано: от кого кому и какая собственность перешла. Строгой формы заполнения нет, но текст должен быть емким, информационным, с точными данными и перечнем документов.
Если каких-то бумаг и справок не хватает, лучше отложить заключение договора и вернуться к нему позже. Эти документы будут проверять сотрудники учреждения, где будет регистрироваться права собственности. Гражданину просто могут отказать в выдаче свидетельства.
Примечание! Почерк должен быть разборчив. Текст без ошибок и сокращений. Достаточно одной неправильной цифры в паспортных данных, чтобы его признать недействительным. Если составители не уверенны в том, что документ составлен правильно, лучше обратиться за консультацией к специалисту.
Самостоятельное составление договора
Продавец может самостоятельно составить соглашение, закон такую процедуру не запрещает. Единственный нюанс – все пункты должны быть составлены правильно.
Образец договора дарения квартиры между близкими людьми поможет понять, какие пункты должны отображаться в соглашении.
Важно помнить, что самостоятельное составление договора с ошибками может привести к аннулированию сделки и признание ее незаконной.
Перед составлением договора, необходимо заказать выписку из ЕГРН, чтобы корректно внести данные об объекте недвижимости.
Образец дарения квартиры содержит такие основные пункты:
Соглашение закрепляется подписями обеих сторон. Это только первый этап сделки, далее новый владелец должен вступить в законные права.
Действия после составления пунктов соглашения:
Особенности дарственной на квартиру
Форма договора. По закону договор дарения может быть заключен как в устной форме, так и в письменной. Но если собираетесь дарить недвижимость, нужно обязательно составить договор в письменной форме и зарегистрировать переход права собственности в Росреестре. Если договор не в письменной форме — он считается недействительным, а если его не зарегистрировать — незаключенным. Просто передать документы на квартиру нельзя.
Нотариальное удостоверение договора в обычных случаях не требуется. Нотариус нужен, если дарят не всю квартиру, а, например, только комнату. Или если у квартиры несколько собственников и только один из них хочет подарить часть кому-то другому. Еще нотариус нужен обязательно, если собственники квартиры или ее части — несовершеннолетние или даритель ограниченно дееспособен.
С 31 июля 2019 года изменили правила об обязательном участии нотариуса в сделках с долями. Если дарение всех долей проходит по одной сделке, нотариус не нужен. Все собственники квартиры могут подарить свои доли по договору дарения без участия нотариуса. По-прежнему обязателен нотариус только в случае, если долю дарит только один из собственников.
Нужен ли акт приема передачи к договору дарения квартиры?
При совершении таких сделок с недвижимостью, как купля-продажа, мена и других, гражданское законодательство, в обязательном порядке, предусматривает подписание такого документа, как акт приема-передачи. Однако, при дарении законом такого не предусмотрено.
Тем не менее, ГК РФ не запрещает составление акта приема передачи при оформлении дарственной. С юридической точки зрения включение в договор дарения такого документа очень желательно, поскольку именно он подтверждает исполнение обязательств по договору.
Если дарится часть объекта недвижимости (доля), то указывается ее размер. При этом договор и акт должны содержать все характеристики целой квартиры (адрес, площадь, этаж, количество комнат и др.).
Можно ли подарить квартиру с долгами по коммунальным платежам?
Квартира, у которой имеется задолженность по коммунальным платежам может быть предметом договора дарения. Новый собственник может принять квартиру вместе с долгом, а может отказаться принимать такой дар.
Мнение эксперта
Романов Игорь Северинович
Адвокат с 7-летним стажем. Специализация — гражданское право. Большой опыт в разработке юридической документации.
Следовательно, если по таким платежам имеется задолженность, в момент отчуждения квартиры по любой сделке, долг не переходит новому собственнику, а числится за предыдущим.
Таким образом, задолженность может перейти к одаряемому только с его согласия.
В этом случае в договоре и в акте приема-передачи квартиры следует указать размер задолженности и то, что новый собственник ее принимает вместе с даром. Если этого пункта нет, значит, задолженность по коммунальным платежам останется за старым собственником.
Договор дарения прост в оформлении. Он не требует обязательного нотариального заверения и дополнительных расходов. Оформить такой договор можно, предоставив в регистрирующий орган совсем незначительный пакет документов. Этот документ дает возможность обойти законодательно установленные ограничения для возмездных сделок по отчуждению недвижимости.
Например, при намерении собственника доли квартиры продать свою недвижимость. При возражениях со стороны других сособственников, договор дарения позволит устранить такие препятствия, так как на него не распространяется правило преимущественной покупки долевыми собственниками. Соответственно, предлагать последним купить долю и ждать ответа дарителю не придется.
Заключение договора о дарении квартиры характеризуется удобством, простотой, скоростью оформления и надежностью. При передаче квартиры в дар, составлять акт приема-передачи все-таки нужно, чтобы впоследствии не возникли недоразумения, связанные с подарком. Стоит понимать, что его наличие позволит избежать ненужного беспокойства по поводу подаренного, его состояния и законности процедуры, и избежать возникновения проблем с юридической составляющей сделки.
Как оформить акт приема-передачи квартиры при дарении?
Существует специальная форма, которую необходимо заполнить. Этот процесс не займет слишком много времени и не вызовет затруднений. При этом, лучше всего, заранее проконсультироваться с юристом, который сможет помочь вам заполнить бумаги так, чтобы в дальнейшем к ним нельзя было придраться.
Передаточный акт к договору дарения квартиры состоит из нескольких пунктов, которые необходимо заполнить, бланки можно взять в специальных учреждениях или распечатать, взяв образцы в интернете (существует множество различных сайтов, на которых можно скачать нужную форму):
- Для начала, необходимо прописать дату заключения акта (прописными буквами, это делается в целях безопасности).
- Пишется место, где заключался акт дарения квартиры.
- Далее необходимо заполнить пустые графы, которые включают в себя: — Информацию о личностях-сторонах, заключающих договор. В том числе ФИО, дата рождения, а также информацию из документов, удостоверяющих личность.
- — Информация о документе, удостоверяющем личность (где, кем и когда выдан).
- — Адрес места жительства и фактического проживания дарителя и одаряемого.
- — Адрес квартиры, которая переходит в собственность к получателю.
- — Общая информация о площади передаваемого помещения.
- — Наименование органа, в стенах которого был заключен и подписан данный акт.
- — Подписи обеих сторон.
После чего признается заключение сделки и каждая из сторон получает договор дарения квартиры и акт приема-передачи.
Если оформлено дарение квартиры, акт передачи заключается в трех экземплярах, один из которых хранится в органе, заключившем сделку. Остальные переходят в полное владение сторон (один экземпляр переходит дарителю, другой получателю).
Акт приема-передачи квартиры при дарении – образец.