Многоконтурные земельные участки что это, как образуются и применяются

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Многоконтурные земельные участки что это, как образуются и применяются». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

В целях государственного кадастрового учета и последующей государственной регистрации прав под многоконтурным земельным участком понимается объект недвижимости (земельный участок), граница которого представляет собой несколько замкнутых контуров.

Понятие многоконтурного земельного участка

В связи с этим отдельные контуры границы земельного участка не являются земельными участками, входящими в состав многоконтурного земельного участка, либо его частями.

Граница отдельного контура может совпадать с границей части многоконтурного земельного участка, если в пределах этого контура установлено ограничение вещных прав на такой многоконтурный участок.

Каждый контур границы многоконтурного земельного участка отделяется от других контуров этой границы другими участками, таким образом, контуры границы многоконтурного участка не имеют общих точек границ.

В настоящее время образование многоконтурных земельных участков осуществляется в соответствии с положениями главы I.1 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ) с учетом нижеперечисленных особенностей.

В отношении многоконтурных земельных участков применимы следующие способы образования земельных участков:

• — образование из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности;
• — образование из земельных участков в результате раздела, выдела и перераспределения.

Многоконтурный земельный участок не может быть образован в результате объединения обычных земельных участков (т.е. земельных участков, не являющихся многоконтурными), поскольку в соответствии со статьей 11.

6 ЗК РФ объединение применяется только в отношении смежных земельных участков (земельных участков, имеющих общие границы (части границы)).

В связи, с чем многоконтурные земельные участки не могут быть образованы в результате объединения земельных участков, не имеющих общих границ (частей границ).

Между тем поставленный на государственный кадастровый учет многоконтурный земельный участок либо ранее учтенное единое землепользование могут быть источником образования новых земельных участков.

В данном случае многоконтурный земельный участок либо ранее учтенное единое землепользование могут быть объединены с другим земельным участком, в том числе многоконтурным, при условии, что такие земельные участки по одному или более контуров их границ являются смежными.

В результате указанных объединений может быть образован новый многоконтурный земельный участок либо (если в результате объединения будет утрачен признак многоконтурности границы) обычный земельный участок, а существование исходных земельных участков (включая исходный многоконтурный земельный участок либо ранее учтенное единое землепользование) прекращено с даты государственной регистрации прав на образуемые земельные участки (статья 11.6 ЗК РФ).

Перераспределение может быть осуществлено как между несколькими смежными многоконтурными земельными участками, так и между несколькими смежными многоконтурными земельными участками и обычными земельными участками.

В результате такого перераспределения может быть образовано несколько других многоконтурных земельных участков и (или) обычных земельных участков, а существование исходных земельных участков прекращено с даты государственной регистрации прав на образуемые земельные участки (статья 11.7 ЗК РФ).

Обязательным условием осуществления перераспределения является наличие у исходных земельных участков смежных границ.

При выделе земельного участка из многоконтурного земельного участка одновременно могут быть образованы один или несколько многоконтурных земельных участков и (или) один или несколько обычных земельных участков. При этом многоконтурный земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (статья 11.5 ЗК РФ).

Порядок, установленный пунктом 4 статьи 11.4 Земельного кодекса и пунктом 18 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», согласно которому при разделе земельного участка исходный земельный участок сохраняется в измененных границах, применяется также в отношении многоконтурных земельных участков.

Образуемые многоконтурные земельные участки должны соответствовать требованиям действующего законодательства к земельным участкам, в частности, требованиям статьи 11.9 Земельного кодекса, перечисленным ниже.

• 1. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.
• 2. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с ЗК РФ, другими федеральными законами.
• 3. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
• 4. Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.
• 5. Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием.
• 6. Границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов.

Под пересечением границ понимается:

• — фактическое пересечение границы муниципального образования и (или) границы населенного пункта любым контуром границы многоконтурного земельного участка;
• — расположение хотя бы одного из контуров границы многоконтурного земельного участка за границей соответствующего муниципального образования и (или) населенного пункта (то есть расположение какого-либо контура границы на территории другого муниципального образования и (или) населенного пункта).

• Таким образом, все контуры границы многоконтурного земельного участка должны располагаться на территории одного муниципального образования или на территории одного населенного пункта, но при этом контуры могут быть расположены в разных кадастровых кварталах.
• Примерами могут быть земельные участки, границы которых представляют собой несколько контуров — земельных участки сельскохозяйственного назначения, трубопроводного транспорта, линий электропередач и линий связи, других линейных объектов.
• Часть многоконтурного земельного участка может быть образована:

• — в пределах одного контура границы (такая часть может полностью совпадать с контуром либо может быть образована из части контура);
• — в пределах нескольких контуров границы (такая часть может полностью совпадать с несколькими контурами либо может быть образована из частей контуров).

Во втором случае образуется часть многоконтурного земельного участка, граница которой представляет собой несколько контуров (многоконтурная часть многоконтурного земельного участка).

В отношении многоконтурной части многоконтурного земельного участка применяются по аналогии особенности подготовки межевого плана в отношении многоконтурного земельного участка.

Порядок и процедура образования многоконтурных земельных участков, а также их частей регулируются общими правилами, предусмотренными гл. I.1 Земельного кодекса РФ. При этом должны учитываться определенные обстоятельства и особенности их образования.

1. Такой участок не может быть создан в результате слияния обычных земельных участков, т.е. таких, которые многоконтурными не являются и не имеют смежных (общих) границ или их частей.

2. Уже находящийся на государственном кадастровом учете многоконтурный участок, а также любое уже ранее поставленное на учет единое землепользование рассматриваются как возможный источник создания новых многоконтурных земельных участков. Таким образом, многоконтурный участок или уже находящееся на кадастровом учете единое землепользование могут объединяться с иными участками, включая многоконтурные, если они по более чем одному контуру имеют общие (смежные) границы.

3. Согласно ст. 11.6 ЗК РФ, в результате вышеперечисленных объединений участков земли может быть создан новый или (при утрате признаков многоконтурности) обычный участок. В этом случае существование исходных участков, в том числе и изначального многоконтурного, прекращается с момента госрегистрации прав на новые созданные участки.

4. Перераспределение земельных участков может производиться между смежными многоконтурными, а также между многоконтурным и несколькими обычными. В данном случае будет создано несколько других многоконтурных либо обычных участков. Ранее существовавшие участки, которые стали источником объединения, перестанут существовать с момента регистрации прав собственников на образовавшиеся. При этом, перераспределение станет возможным только при условии наличия смежных (общих) границ между ними (ст. 11.7 ЗК РФ).

5. При выделении участка из многоконтурного может создаваться один или несколько новых многоконтурных или один многоконтурный и несколько обычных. Участок, который является источником выдела новых, сохраняется в своих новых границах.

6. Действующее законодательство устанавливает, часть многоконтурного участка может создаваться в рамках:

   • одного контура границы (при полном или частичном совпадении контура);

   • нескольких смежных контуров границы (при их полном или частичном совпадении).

Нормативными актами предусмотрено, что в отношении многоконтурных частей участков действуют такие же правила, что и в отношении единого многоконтурного участка. Кроме того, в настоящий момент из действующего законодательства исключено понятие “единое землепользование”. Под таким наименованием земельные участки не создаются и не регистрируются в госреестре. Вместо него и используется термин «многоконтурный участок». Регистрация многоконтурных участков вместо единого землепользования началась с 01.03.2008 года.

Соглашения о многоконтурных участках

Многоконтурный участок — это участок с множеством контуров границ. Он может быть образован путем объединения многих участков или путем раздела участка.

Соглашение о многоконтурном участке — это соглашение, регламентирующее права и обязанности сторон по использованию и управлению многоконтурным участком. В договоре должны быть указаны все сведения об участке, включая его протяженность, местоположение, границы и назначение.

Для заключения договора на многоземельный участок требуется межевой план. Межевой план — это графическое изображение границ участка с указанием площади и его контура. Он разрабатывается экспертами и утверждается компетентными органами.

Договор о предоставлении многоучасткового участка должен определять все права, которыми обладает владелец участка, и его обязанности по его использованию и управлению. В договоре также могут быть прописаны условия, на которых части участка могут быть проданы или переданы третьим лицам.

Особенности использования многоконтурного земельного участка

Многоконтурный земельный участок представляет собой участок земли, который имеет несколько границ, образующих контуры. Такой участок может использоваться для различных целей, и его особенности используются в разных сферах.

В сельском хозяйстве:

• Многоконтурный земельный участок позволяет использовать разные части участка для разных видов сельскохозяйственной деятельности. Например, одна часть может быть использована для посадки зерновых культур, а другая для выращивания овощей или плодовых деревьев.
• Такой участок обеспечивает удобство при организации полевых работ, так как разные контуры можно обрабатывать независимо друг от друга. Это позволяет сократить время и ресурсы, используемые для проведения работ.
• Многоконтурный участок может быть использован для организации смешанного земледелия, когда на одном участке выращиваются несколько видов растений или животных. Это позволяет добиться максимальной эффективности от использования участка.

В строительстве:

• Многоконтурный земельный участок может быть использован для создания оригинальных архитектурных решений. Например, можно построить здание, которое будет вписываться в контуры участка, или использовать разные уровни для создания разных функциональных зон.
• Такой участок обеспечивает дополнительные возможности для ландшафтного дизайна. Разные контуры и уровни могут быть использованы для создания разных элементов ландшафта, включая холмы, водные объекты, декоративные планировки и т.д.

В коммерческой деятельности:

• Многоконтурный земельный участок может быть использован для организации разных видов бизнеса на одном участке. Например, можно использовать одну часть участка под торговый центр, а другую под складские помещения или офисные здания.
• Такой участок обеспечивает гибкость при расширении или изменении бизнеса. Если бизнес расширяется, то дополнительные контуры могут быть использованы для строительства новых объектов. Если бизнес меняется, то можно перенести его на другую часть участка.

Таким образом, многоконтурный земельный участок обладает особенностями, которые делают его удобным и эффективным для разных целей. Он позволяет использовать разные части участка для разных видов деятельности и обеспечивает гибкость и удобство при организации работ или бизнеса.

Как оформить многоконтурный земельный участок

Владение многоконтурным земельным участком может быть затруднительным в оформлении. Однако, если следовать нескольким простым правилам, можно избежать многих неудобств.

В первую очередь, необходимо установить границы каждой контура участка. Для этого вы можете обратиться к специалистам, которые смогут измерить участок и провести геодезические работы.

Далее, следует оформить акты на право собственности на каждый контур, а также соблюсти все необходимые правила и процедуры регистрации участка в государственных органах.

Кроме того, необходимо учитывать все возможные ограничения и нормы по использованию земли, которые могут варьироваться в зависимости от региона. Например, на некоторых участках может быть ограничено строительство или проведение хозяйственной деятельности.

При оформлении многоконтурного земельного участка также могут возникнуть дополнительные расходы на проведение дополнительных исследований и оформление всех необходимых документов. Однако, преимущества собственности на многоконтурный участок могут оправдать затраты.

Будьте внимательны и следуйте всем необходимым правилам и процедурам, чтобы минимизировать риски и получить максимальную пользу от своего владения многоконтурным земельным участком.

Положения ЗК РФ, в которых говорится о том, что при разделе изначальный надел остается в измененных границах, распространяются и на многоконтурный земельный участок.

Это важно отметить. Создаваемые угодья должны отвечать всем требованиям законодательства, что действует на текущий момент. Соответствующая информация указана в ст.11.9 Кодекса. Она заключаются в следующем:

• Предельные минимальные и максимальные размеры земельных участков, в отношении которых устанавливаются регламенты градостроительства, определяются ими.
• При создании наделов не может быть эффекта вклинивания, изломанности границ, невозможности возведения сооружений, чересполосицы и иных недостатков. Это мешает рационально пользоваться землей, и в то же время является нарушением требований действующего законодательства.
• Пределы наделов, в отношении которых данные регламенты не распространяются или не создаются, определяются ЗК РФ и другими законами.
• Как объединение земельных участков, так и их разделение, перераспределение или выделение невозможно, если имеющиеся на них ограничения препятствуют их использованию, согласно закону.
• Границы наделов не могут пересекать поселения или образования муниципального типа.
• Не могут быть созданы земельные участки под ИЖС, если в результате будет невозможно пользоваться объектами недвижимости, которые на них расположены.

Многоконтурный земельный участок — это что?

Многоконтурный земельный участок представляет собой землевладение, включающее в себя два и более контура, разделенных (обособленных) другими землями, не являющимися частью данного надела.

Основные отличия такого участка являются:

• Наличие в составе участка 2 и более небольших, не смежных контуров. При этом минимальное расстояние между границами двух расположенных контуров — 0,1 м.
• Наличие внутри контуров небольших участков – вырезок. Располагающиеся в глубине контуров, они не имеют общих с ними границ.
• Наличие у всего составного землевладения одного кадастрового номера и отдельная нумерация для составляющих его участков. Например, «:ЗУ1(1)», «:ЗУ1(2)» – такой нумерацией обозначают участки № 1 и № 2 многоконтурного землевладения.

Также немаловажным отличием является правовой статус входящих в данный участок контуров – согласно законодательству каждый из них это не объект недвижимости, не может быть поставлен на кадастровый учет, продан, подарен, арендован и передан другому лицу по завещанию.

Работы по изготовлению межевой документации могут осуществляться двумя типами исполнителей, согласно , ФЗ № 221:

1. геодезической компанией, имеющей соответствующую лицензию.
2. Кадастровым инженером, выступающим в роли индивидуального предпринимателя.

Требования к процедуре и оформлению.

Межевая документация оформляется двумя способами:

1. в бумажном представлении.
2. В цифровом виде.

Электронная версия должна иметь вид XML-документа, подтверждённого электронной подписью кадастрового служащего, изготовившего данный документ, согласно п. 18 разделу 2 Приказа Минэкономразвития №921.

ВНИМАНИЕ! Цифровые версии планов считаются действительными по прошествии 60-ти дней с момента их опубликования на сайте Росреестра.

Следует знать, что электронные и бумажные версии планов должны быть одного масштаба. Согласно с пунктом 22 Приказа Минэкономразвития №921, для подготовки МП кадастровые работники или компании должны руководствоваться следующими документами:

1. муниципальные градостроительные документы.
2. Региональные акты, определяющие максимальные/минимальные площади наделов данной категории.
3. Проекты межевания и планирования местности.
4. Проекты освоения земель.

К градостроительной документации относят генеральный план и карту зонирования.

Более подробно о требованиях к подготовке межевого плана мы писали здесь.

Что такое многоконтурные земельные участки

Многоконтурные земельные участки – это особый тип земельных участков, который характеризуется наличием нескольких контуров границы. В отличие от обычных земельных участков, у которых граница представляет собой одну непрерывную линию, многоконтурные участки имеют дополнительные выступы или выбоины в границе.

Многоконтурные земельные участки могут возникнуть в результате различных ситуаций. Например, если ранее земельные участки были объединены и имели общую границу, а затем были разделены на несколько частей, будут образованы многоконтурные участки. Также многоконтурные границы могут быть обусловлены физическими препятствиями на местности, такими как реки, пруды или горы, которые требуют учета в границе земельного участка.

Часто многоконтурные земельные участки являются объектами споров и причиной сложностей при проведении сделок с ними. Неправильно оформленные границы, несоответствие фактического положения дел на местности и учета этого в документах – все это может создать проблемы в использовании и регистрации многоконтурных участков. Поэтому, перед приобретением или использованием такого участка, необходимо проводить тщательную проверку правового и фактического статуса участка.

Для более четкого представления о форме и размерах многоконтурного земельного участка можно использовать техническую документацию, такую как план межевания или геодезический план. Эти документы содержат подробную информацию о границах, характеристиках и площади участка.

Многоконтурные земельные участки могут быть как преимуществом, так и недостатком. В зависимости от целей использования земли и требований законодательства, многоконтурность участка может быть положительной или отрицательной особенностью. Например, для сельскохозяйственного использования может быть предпочтительна большая площадь, включающая в себя прилегающие участки с различными почвенными условиями. Однако для строительства может потребоваться участок с одним компактным контуром границы.

В целом, многоконтурные земельные участки требуют более внимательного и детального рассмотрения при проведении юридических и технических процедур. Важно учесть особенности границы, обеспечить ее соответствие действительному положению и проявить осторожность при заключении сделок с такими участками.

Какие виды деятельности разрешены на многоконтурных земельных участках

Многоконтурные земельные участки предоставляют возможности для различных видов деятельности. Владельцы таких участков имеют возможность осуществлять следующие виды деятельности:

1. Сельскохозяйственная деятельность

Многоконтурные земельные участки позволяют заниматься сельскохозяйственной деятельностью, включая выращивание сельскохозяйственных культур и разведение животных. Поскольку такие участки часто располагаются в сельской местности, они обладают благоприятными условиями для развития сельского хозяйства.

2. Строительство и развитие инфраструктуры

Многоконтурные земельные участки могут быть использованы для строительства жилых домов, коммерческих зданий или инфраструктуры, такой как дороги, водопровод или электроснабжение. Такие участки часто имеют большую площадь, что позволяет разместить на них различные типы объектов.

3. Развитие туристической индустрии

Многоконтурные земельные участки могут быть использованы для развития туристической индустрии. Например, такие участки могут быть преобразованы в туристические комплексы, где будут предоставляться услуги размещения, ресторанов, развлечений и спорта.

4. Природоохранная и экологическая деятельность

Многоконтурные земельные участки позволяют сохранить и использовать природные ресурсы. Они идеальны для создания заповедников, природных парков или просто для сохранения и защиты природы и ее биологического разнообразия.

Это лишь несколько примеров видов деятельности, которые разрешены на многоконтурных земельных участках. Возможности использования и развития таких участков могут быть очень разнообразны и зависят от целей и планов владельца участка.

Существует несколько обстоятельств для уточнения границы многоконтурного участка:

1 когда площадь участка или же его месторасположение не отвечает сведениям, имеющимся в ГКН;

2 когда в ГКН вообще нет информации о данном участке;

3 когда пересекаются границы участка.

Подавать запрос на проведение уточнения границ МЗУ могут собственники, землевладельцы, лица, которые имеют право пользоваться землей бессрочно, а также официальные представители собственников. Для выполнения уточнения границ заявитель должен иметь свидетельство о праве собственности, решение о передаче участка в собственность или же любой другой документ, способный подтвердить владение собственностью.

Сам процесс уточнения границ или площади многоконтурного участка представляет собой поэтапное выполнение определенных действий, а именно:

1 Изучение документов, подтверждающих право собственности на МЗУ (проверка на наличие любых ошибок, проверка необходимости уточнения адресного ориентира, нужно ли изменять вид разрешенного пользования).

2 Проведение геодезических измерений (должно учитываться наличие оградительных и других объектов).

3 Утверждение акта согласования границ (обязательное наличие подписей владельцев смежных участков).

4 Проведение кадастровым инженером межевого плана.

5 Регистрация межевого плана в службе кадастрового учета.

6 Получение кадастрового паспорта или же выписки.

Конечно, уточнение границ процедура не из простых, однако она упроститься, если соседи по участку ранее уже проводили такую же процедуру. Обратите на это внимание!

Уточнение многоконтурного земельного участка

Уточнять границы и/или многоконтурного надела нужно в случае:

1. Если площадь или месторасположение участка не соответствует данным, указанным в базе кадастрового органа.
2. Когда в базе кадастрового органа полностью отсутствует информация об участке.
3. Если границы участка пересекаются.

Заниматься уточнением данных об участке могут:

1. Его собственники.
2. Землевладельцы.
3. Лица, имеющие право бессрочного пользования наделом.
4. Лица, имеющие нотариально заверенную доверенность на уточнение границ и/или площади участка.

Выполнить уточнение границ и площади многоконтурного участка возможно при наличии:

1. Свидетельства о праве владения.
2. Решение о передаче участка во владения.
3. Иного документа, с помощью которого можно подтвердить право владения.

Процедура уточнения предусматривает выполнения таких действий:

1. Изучение документов, которые подтверждают право на владение участком с несколькими контурами:
   • Проверить документы на наличие грамматических или грамматических ошибок.
   • Проверить, нужно ли уточнять адресный ориентир.
   • Выяснить, нужно ли изменять или присваивать вид разрешенного использования.
2. Выполнить геодезические измерения, принимая во внимания местонахождения забора и других объектов, помогающих определить правильность расположения границ многоконтурного участка.
3. Оформление акта согласования границ, где должны быть поставлены подписи владельцев или собственников смежных наделов.
4. Оформление межевого плана кадастровым инженером.
5. Передача межевого плана в службу кадастрового учета для проверки.
6. Выдача кадастрового паспорта или выписки.

Процедура уточнения упростится, если аналогичную процедуру проводил хотя бы 1 владелец или собственник соседнего участка.

Минэкономразвития РФ от 22.12.2009 N 22409-ИМ/Д23 «Особенности подготовки документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета многоконтурных земельных участков, осуществления такого учета и предоставления сведений государственного кадастра недвижимости о многоконтурных земельных участках»

МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

от 22 декабря 2009 г. N 22409-ИМ/Д23

ОСОБЕННОСТИ ПОДГОТОВКИ ДОКУМЕНТОВ,

НЕОБХОДИМЫХ ДЛЯ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ ГОСУДАРСТВЕННОГО КАДАСТРОВОГО

УЧЕТА МНОГОКОНТУРНЫХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ

ТАКОГО УЧЕТА И ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ СВЕДЕНИЙ ГОСУДАРСТВЕННОГО

КАДАСТРА НЕДВИЖИМОСТИ О МНОГОКОНТУРНЫХ

1. Согласно статье 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее — Земельный кодекс) земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. При этом, исходя из положений статей 130 и 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, земельные участки являются объектами недвижимости, права на которые подлежат государственной регистрации.

В этой связи многоконтурным земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с действующим законодательством и представляют собой несколько замкнутых контуров (далее — многоконтурные земельные участки).

Часть земной поверхности в пределах отдельного контура границы многоконтурного земельного участка не является земельным участком (объектом недвижимости) либо частью многоконтурного земельного участка. Граница отдельного контура может совпадать с границей части многоконтурного земельного участка, если в пределах указанного контура установлено либо устанавливается ограничение (обременение) вещных прав на такой многоконтурный земельный участок.

2. Каждый контур границы многоконтурного земельного участка отделяется от других контуров его границы иными земельными участками или землями (т.е. контуры границы многоконтурного земельного участка не имеют общих характерных точек границ).

3. С учетом приведенных ниже особенностей осуществляется подготовка необходимых для государственного кадастрового учета документов, государственный кадастровый учет и предоставление сведений государственного кадастра недвижимости в отношении образуемых после 1 марта 2008 г. (даты вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее — Закон о кадастре) многоконтурных земельных участков, а также в отношении ранее учтенных земельных участков, которым при осуществлении государственного кадастрового учета не было присвоено наименование «единое землепользование», но границы которых представляют собой несколько замкнутых контуров.

Ранее учтенные земельные участки, границы которых

представляют собой несколько замкнутых контуров

4. Согласно части 1 статьи 45 Закона о кадастре земельные участки, государственный кадастровый учет которых осуществлен в установленном порядке до дня вступления в силу Закона о кадастре, либо государственный кадастровый учет которых не осуществлен, но права собственности на которые зарегистрированы и не прекращены и которым присвоены органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (например, лесные участки), считаются ранее учтенными земельными участками.

Сведения о ранее учтенном земельном участке могут быть включены в соответствующие разделы государственного кадастра недвижимости в соответствии с частью 7 статьи 45 Закона о кадастре при обращении заинтересованного лица в орган кадастрового учета на основании документа, устанавливающего или подтверждающего право на указанный земельный участок и представленного таким лицом.

5. Учитывая изложенное, ранее учтенными земельными участками, которым при осуществлении государственного кадастрового учета было присвоено наименование «единое землепользование» (далее — ранее учтенное единое землепользование), являются только те земельные участки, государственный кадастровый учет которых был осуществлен по правилам Федерального закона от 2 января 2000 г. N 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре» (утратил силу с 17 мая 2008 г.) в соответствии с Порядком ведения государственного реестра земель кадастрового района, утвержденным Приказом Росземкадастра от 15 июня 2001 г. N П/119.

6. Подготовка необходимых для государственного кадастрового учета документов, государственный кадастровый учет и предоставление сведений государственного кадастра недвижимости в отношении иных ранее учтенных земельных участков, границы которых представляют собой несколько замкнутых контуров, осуществляются с учетом настоящих особенностей.

7. При предоставлении сведений государственного кадастра недвижимости о ранее учтенных единых землепользованиях в соответствующем документе, предусмотренном частью 2 статьи 14 Закона о кадастре, приводится наименование ранее учтенного земельного участка («единое землепользование») и его состав (количество, кадастровые номера входящих в состав ранее учтенного единого землепользования земельных участков, а также их наименования («условные» или «обособленные» земельные участки).

8. Особенности раздела ранее учтенных единых землепользований установлены пунктом 60 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного Приказом Минюста России от 20 февраля 2008 г. N 35. При этом образуемым при разделе ранее учтенного единого землепользования земельным участкам в случае многоконтурности их границ наименование «единое землепользование» при осуществлении государственного кадастрового учета не присваивается.

Образование многоконтурных земельных участков и их частей

9. Образование многоконтурных земельных участков осуществляется по общим правилам образования земельных участков, установленным Главой I.1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее — Земельный кодекс), с учетом нижеперечисленных особенностей.

В отношении многоконтурных земельных участков применимы следующие способы образования земельных участков:

— образование из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности;

— образование из земельных участков в результате раздела, выдела и перераспределения.

10. Многоконтурный земельный участок не может быть образован в результате объединения обычных земельных участков (т.е. земельных участков, не являющихся многоконтурными), поскольку в соответствии со статьей 11.6 Земельного кодекса объединение применяется только в отношении смежных земельных участков (земельных участков, имеющих общие границы (части границы)).

В связи с чем многоконтурные земельные участки не могут быть образованы в результате объединения земельных участков, не имеющих общих границ (частей границ).

11. Между тем поставленный на государственный кадастровый учет многоконтурный земельный участок либо ранее учтенное единое землепользование могут быть источником образования новых земельных участков.

В данном случае многоконтурный земельный участок либо ранее учтенное единое землепользование могут быть объединены с другим земельным участком, в том числе многоконтурным, при условии, что такие земельные участки по одному или более контуров их границ являются смежными.

В результате указанных объединений может быть образован новый многоконтурный земельный участок либо (если в результате объединения будет утрачен признак многоконтурности границы) обычный земельный участок, а существование исходных земельных участков (включая исходный многоконтурный земельный участок либо ранее учтенное единое землепользование) прекращено с даты государственной регистрации прав на образуемые земельные участки (статья 11.6 Земельного кодекса).

12. Перераспределение может быть осуществлено как между несколькими смежными многоконтурными земельными участками, так и между несколькими смежными многоконтурными земельными участками и обычными земельными участками. В результате такого перераспределения может быть образовано несколько других многоконтурных земельных участков и (или) обычных земельных участков, а существование исходных земельных участков прекращено с даты государственной регистрации прав на образуемые земельные участки (статья 11.7 Земельного кодекса). Обязательным условием осуществления перераспределения является наличие у исходных земельных участков смежных границ.

Определение и особенности

Многоконтурный земельный участок — это участок земли, состоящий из нескольких контуров, которые имеют различное функциональное назначение. Каждый контур может использоваться для различных целей, таких как жилая застройка, коммерческая деятельность, аграрные нужды и так далее.

Особенностью многоконтурного земельного участка является его функциональная многообразность. Благодаря разделению на контуры, участок может быть использован для разных целей, что позволяет оптимизировать его использование и обеспечить максимальную эффективность. Кроме того, наличие различных контуров позволяет разделить участок на части и использовать каждую из них по отдельности в соответствии с ее назначением.

Другой важной особенностью многоконтурного земельного участка является его гибкость. Поскольку каждый контур имеет свое предназначение, при необходимости можно изменить использование одного или нескольких контуров без влияния на остальные. Это дает возможность адаптировать участок под изменяющиеся потребности и требования владельца или рынка.

Еще одной особенностью многоконтурного земельного участка является его универсальность. Такой участок может быть использован как для индивидуального владения, так и для коммерческой или аграрной деятельности. Благодаря этому, владелец получает возможность максимально эффективно использовать свою землю и достичь наибольшей выгоды от ее пользования.

Экономическая эффективность

Многоконтурный земельный участок предоставляет уникальные возможности для экономической эффективности и приносит значительные преимущества своим владельцам.

Во-первых, на многоконтурном участке можно разместить разнообразные объекты и инфраструктуру для разных целей. Например, можно выделить отдельные участки под жилые здания, коммерческие объекты, спортивные сооружения или сельскохозяйственные площади. Такой разнообразный использование земли позволяет получить доход от разных источников, повысив тем самым экономическую эффективность.

Во-вторых, многоконтурный участок может представлять собой более крупный земельный комплекс. Это позволяет оптимизировать использование ресурсов и снизить затраты на обслуживание и эксплуатацию объектов. Например, можно объединить инженерные сети и коммуникации, а также использовать общую инфраструктуру для всех участков. Это значительно сокращает расходы на техническое обслуживание.

Кроме того, на многоконтурном участке можно реализовать разные бизнес-проекты или коммерческие идеи, что способствует повышению доходности и росту инвестиционной привлекательности. Например, можно разместить фермерское хозяйство или организовать туристический объект, привлекая к себе больше потенциальных клиентов.

Таким образом, многоконтурный земельный участок отличается высокой экономической эффективностью и предоставляет владельцам множество возможностей для получения прибыли и успешного ведения бизнеса.

Похожие записи:

• Какой региональный материнский капитал в Челябинской области в 2023 году
• В Армении решено на год продлить налоговые льготы для ИТ-стартапов
• В каких случаях нужно платить налог на дарение недвижимости