Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Можно ли приватизировать квартиру без прописки в квартире». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Нет, не имеет. Если мы говорим о сохранении права гражданина на участие в приватизации квартиры после снятия с регистрационного учета, то тогда это право гражданин утратил с момента снятия с регистрационного учета (по-бытовому — «выписки» из данной квартиры) .
Имеет ли человек право на долю в квартире, если он выписался из нее — Юридическая консультация
Приватизация — одно из оснований приобретения права собственности на недвижимое имущество.
Приватизация жилых помещений – это бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
Основные принципы осуществления приватизации государственного и муниципального жилищного фонда на территории Российской Федерации регулируются Законом РФ от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее — Закон о приватизации)
Граждане РФ, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет (ст. 2 Закона о приватизации).
Чтобы иметь право на участие в приватизации квартиры, надо соблюдать несколько условий:
— иметь гражданство РФ;
— постоянно проживать в данной квартире на основании договора социального найма (до 2005 года — на основании ордера на вселение в жилое помещение). Временные жильцы (т.е. лица, имеющие временную регистрацию по месту жительства, для краткосрочного пребывания) не могут участвовать в процессе приватизации квартиры, в которой временно проживают;
— каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения только один раз. Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения после достижения ими совершеннолетия (ст. 11 Закона о приватизации).
В вопросе указано, что гражданин не только прекратил право пользования квартирой и, как говорят в быту, «выписался», т.е. снялся с регистрационного учета, но уже ранее принимал участие в приватизации жилого помещения (не указано: в этой квартире или в другом жилом помещении).
Поэтому, если данный гражданин участвовал в приватизации данной квартиры, стал собственником доли в ней, а позже откуда снялся с регистрационного учета («выписался»), то независимо от прекращения его регистрации в этой квартире гражданин продолжает обладать всеми правомочиями собственника, т.е. владеть, пользоваться и распоряжаться своей собственностью (ст. 209 ГК РФ).
Если же мы говорим о сохранении права гражданина на участие в приватизации квартиры после снятия из нее с регистрационного учета, то тогда это право гражданин утратил с момента снятия с регистрационного учета из данной квартиры. А тем более, если право на приватизацию им было уже использовано в другом жилом помещении.
Зачем приватизировать квартиру?
Многих интересует вопрос, можно ли приватизировать квартиру? Конечно же, можно, но не во всех ситуациях это обязательно. Приватизация является добровольной процедурой, поскольку жить в квартире можно и без перевода её в формат частной собственности.
Право человеку на нахождение в неприватизированной квартире может давать договорсоциального найма, не являясь, по сути, её фактическим собственником. При этом человек может пользоваться жильем, но распоряжается имуществом только государство. Проживающий в квартире, на которую нет приватизации, не может свободно распоряжаться помещением. Даже если хочет переехать, и на время сдать жилье в наём кому-то другому. Конечно, можно получить разрешение на наём у фактического владельца, то есть у местных органов власти, но никто не даст гарантии, что рассматриваемое разрешение будет получено.
Причины отказа в приватизации квартиры
Передача в наследствоприватизированнойквартиры возможна только если процедура приватизации пройдет успешно. Иначе наследник не сможет вступить в права на наследство. После того как подан запрос, решение о том, будет ли приватизирована квартира, придет через 46 дней. Если ответ положительный, процедура продолжается. А вот если ответ отрицательный, нужно найти причину отказа, и по возможности убрать её.
Отказ приходит по почте или онлайн – зависит от того, какой формой пользовались при подаче заявки. Отказ может поступить не только по причине неправильно составленных документов и ошибок в них. Основанием может выступать особый статус помещения. Например, в наследство после смерти проживавшего человека, не передают квартиру в общежитии, в военном городке и т.п. Также отказ последует, если человеком уже была использована возможность бесплатной приватизации. Если он хочет приватизировать новую недвижимость, ему за это придется платить.
Приватизация квартиры: основные моменты
1. Временная прописка: Владелец квартиры должен иметь документы, подтверждающие его временное проживание в ней. Например, это может быть временная регистрация или договор найма. Без таких документов приватизация не будет возможна.
2. Согласие сожителей: Если в квартире проживают другие собственники или сожители, их согласие на приватизацию также потребуется. В противном случае, они могут подать протест и заблокировать процесс приватизации.
3. Оплата государственной пошлины: При оформлении приватизации необходимо уплатить государственную пошлину. Ее размер зависит от региона и стоимости квартиры. Перед началом процесса приватизации, стоит узнать текущие тарифы и требования в своем регионе.
4. Заверение документов: Все необходимые документы, такие как заявление, договор купли-продажи и другие, должны быть заверены нотариально. Без нотариального заверения, они не будут иметь юридической силы.
5. Отсутствие запретов: Перед приватизацией квартиры следует проверить, нет ли на нее никаких запретов или ограничений. Например, она не должна быть заложена, а также не должна использоваться как общежитие или коммунальное жилье. При наличии таких запретов, приватизация будет затруднена.
Имея в виду эти основные моменты, можно приступать к процессу приватизации квартиры с временной пропиской. Важно внимательно изучить все требования и правила, чтобы избежать возможных проблем и конфликтов. Необходимо также учесть, что процесс приватизации может занять некоторое время и потребовать значительных затрат.
Нюансы приватизации квартиры с временной пропиской
Прежде всего, владелец квартиры должен иметь документ, подтверждающий его право собственности на жилье. В случае временной прописки, таким документом может являться договор аренды жилого помещения или иной документ, удостоверяющий право на проживание в данном жилом помещении.
Для приватизации квартиры с временной пропиской требуется предоставить следующие документы:
1. Документы, подтверждающие право собственности:
— выписка из ЕГРН (единый государственный реестр недвижимости), подтверждающая права собственности на квартиру;
— договор купли-продажи или договор дарения на недвижимое имущество;
— свидетельство о праве на наследство и другие документы, подтверждающие право собственности.
2. Документы, подтверждающие факт проживания в квартире с временной пропиской:
— договор аренды жилого помещения, если жилье арендовано;
— запись в паспорте о временной регистрации по месту пребывания (если такая регистрация была оформлена);
— справка из учреждения социальной защиты населения о временном проживании;
— иные документы, подтверждающ
ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
- Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
- Исполнитель ни при каких обстоятельствах не несет никакой ответственности по настоящему Договору за:
- какие-либо действия/бездействие, являющиеся прямым или косвенным результатом действий/бездействия каких-либо третьих сторон;
- какие-либо косвенные убытки и/или упущенную выгоду Заказчика и/или третьих сторон вне зависимости от того, мог Исполнитель предвидеть возможность таких убытков или нет;
- использование (невозможность использования) и какие бы то ни было последствия использования (невозможности использования) Заказчиком заказанных документов или шаблонов документов.
- Совокупная ответственность Исполнителя по настоящему Договору, по любому иску или претензии в отношении настоящего Договора или его исполнения, ограничивается суммой платежа, уплаченного Исполнителю Заказчиком по настоящему Договору.
- Исполнитель, надлежащим образом исполнивший свои обязательства, не несет ответственность за решения, принимаемые судом, иными государственными органами и должностными лицами, и не может нести ответственности за результат.
Можно ли приватизировать квартиру без согласия прописанных и как это сделать?
Для перевода жилья в частную собственность нужно получить согласие всех жильцов.
Обойти это правило можно в таких случаях:
- Если человек утратил право на пользование жильём на основании решения суда. Если жилец систематически нарушает правила пользования жильем, то его можно принудительно выселить через суд. При этом такое лицо потеряет право на приватизацию. Основные случаи: отсутствие жильца по месту жительства более 6 месяцев, большой долг по ЖКХ-услугам и так далее.
- Если жилец не хочет принимать участие в приватизации, но против самого процесса ничего не имеет, то он должен оформить отказ. В таком случае квартира будет переведена в частную собственность без его участия, а жилец получит в обмен право на пожизненное проживание в этом доме.
Какие документы нужны для приватизации квартиры?
Минимальный пакет необходимых документов включает:
- заявление на приватизацию квартиры (форму можно скачать на портале «Госуслуги» вашего региона или получить непосредственно при подаче документов в МФЦ);
- паспорта членов семьи и всех, кто зарегистрирован в квартире, которую вы планируете приватизировать;
- договор социального найма квартиры (если ваш экземпляр утерян, можно запросить копию в органе власти, с которым договор заключался);
- ордер на квартиру или выписка из распоряжения органа исполнительной власти (если этот документ утерян, можно получить его бесплатно в любом МФЦ);
- свидетельство о рождении ребенка и документ, подтверждающий наличие у него российского гражданства;
- выписка из домовой книги за период с 21 июля 1991 года;
- справка о наличии или отсутствии зарегистрированных лиц в жилом помещении (можно получить в МФЦ, в Главном управлении по миграционным вопросам при МВД, в управляющей компании или оформить через Госуслуги);
- справка о неучастии (участии) в приватизации — выписка из ЕГРН, которую можно запросить онлайн на сайте Росреестра или получить в МФЦ;
- письменное согласие на приватизацию (или письменный отказ) от каждого члена семьи или иного лица, зарегистрированного в квартире или имеющего право пользоваться ею на условиях социального найма. Если среди них есть дети младше 14 лет, потребуется согласие (или отказ) их представителя, например, родителей или опекуна.
Как приватизировать муниципальную квартиру без согласия жильцов через суд
Для судебной приватизации квартиры у заявителя должны быть веские основания, а также подтверждение правомерности его требований. То есть суд будет решать вопрос с принудительной приватизацией муниципального жилья только в том случае, если ситуация имеет один из следующих признаков.
- «Отказник» не проживает в квартире длительное время без уважительной причины. То есть лицо, согласие которого необходимо получить для приватизации, фактически в квартире не проживает. Но в то же время он и не выписывается из жилплощади, лишая тем самым иных квартирантов реализовать право на приватизацию.
- «Отказник» не оплачивает свою долю коммунальных платежей. Договор социального найма одним из важных условий предусматривает своевременную оплату «коммуналки». Лицо, которое нарушает требование договора, принудительно выписывается судом, а договор с ним (если заключался) расторгается.
Следовательно, чтобы ответить на вопрос, как приватизировать квартиру без согласия некоторых жильцов, заинтересованному лицу придется либо доказать, что люди в доме не живут, либо что они не платят по счетам за ЖКХ.
Определение статуса квартиры и прав на нее
Прежде чем приступить к процессу приватизации квартиры без прописки, необходимо определить ее статус и убедиться в наличии всех необходимых прав на нее.
Статус квартиры может быть различным, и в зависимости от него могут отличаться условия приватизации. Основные категории статуса квартир:
| Статус | Описание |
|---|---|
| Муниципальное жилье | Квартира, принадлежащая муниципалитету или другому органу власти. Приватизация муниципального жилья может быть осуществлена в соответствии с законодательством. |
| Собственность граждан | Квартира, принадлежащая гражданам на праве собственности. Приватизация таких квартир может осуществляться по установленным законом порядкам. |
| Частная собственность | Квартира, принадлежащая юридическим лицам или коммерческим организациям. Приватизация такой квартиры возможна только в случае согласия собственника или замены собственника. |
| Межведомственное распределение | Квартира, распределенная между двумя или более организациями. Приватизация такой квартиры возможна только при условии согласия всех организаций-собственников. |
Кроме статуса квартиры, необходимо также убедиться в наличии всех прав на нее. В частности, необходимо проверить наличие свидетельства о праве собственности или других документов, подтверждающих права на квартиру.
Определение статуса квартиры и прав на нее является важным шагом перед приватизацией квартиры без прописки. Точное понимание статуса и наличие всех необходимых прав помогут избежать проблем и конфликтов во время процесса приватизации.
Подача заявления и получение разрешения
Процедура приватизации квартиры без прописки включает подачу заявления и получение разрешения от компетентных органов. В данном разделе мы рассмотрим этот этап более подробно.
Первым шагом необходимо подготовить необходимые документы для подачи заявления. К таким документам могут относиться:
| Документы | Необходимость предоставления |
|---|---|
| Паспорт собственника квартиры | Обязательно |
| Документы, подтверждающие право на наследство (если применимо) | При необходимости |
| Документы, подтверждающие изменение фамилии (если применимо) | При необходимости |
| Документы, подтверждающие право на приватизацию (договор купли-продажи и другие) | Обязательно |
После подготовки необходимых документов, следует обратиться в местную службу приватизации или жилищную инспекцию и подать заявление на приватизацию квартиры без прописки. В заявлении нужно указать все необходимые сведения и предоставить документы для подтверждения права на приватизацию.
После подачи заявления начинается процесс его рассмотрения. Сотрудники службы приватизации проводят проверку предоставленных документов и оценивают их достоверность. По результатам проверки, владельцу квартиры выносится решение о разрешении приватизации или об отказе.
Получение разрешения может занять некоторое время, так как требуется время на проверку документов и принятие решения. Поэтому необходимо быть терпеливым и готовым к ожиданию.
Можно ли провести приватизацию, если один против?
Согласно положениям Закона от 04.07.1991 № 1541-1 приватизация должна осуществляться с согласия всех лиц, которые имеют право приватизировать конкретное жилое помещение. А как приватизировать жилье, если один из указанных лиц против приватизации, и можно ли вообще провести приватизацию?
Общее правило такое, что нельзя провести приватизации, если один против. Однако, лицо, которое против приватизации, может написать отказ от приватизации
Также необходимо учитывать случаи, когда возможно провести приватизацию без согласия лица, которое против, а именно:
- если лицо проживает в жилом помещении, но не зарегистрировано в нем
- ранее уже являлся участником приватизации в совершеннолетнем возрасте
- если лицо зарегистрировано в спорном жилом помещении, но не проживает в нем и не платит коммуналку. В такой ситуации лицо следует снять с регистрации в судебном порядке
Если же ни один из приведенных способов невозможно использовать, то заставить лицо, возражающее против приватизации, нельзя и провести приватизацию соответственно не получится.
Может ли участвовать в приватизации ребенок, которого прописали в квартиру в процессе ее приватизации
Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте до 14 лет, передаются им в собственность по заявлению родителей (усыновителей), опекунов с предварительного разрешения органов опеки и попечительства либо по инициативе указанных органов. Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, передаются им в собственность по их заявлению с согласия родителей (усыновителей), попечителей и органов опеки и попечительства.
Статья 2. Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Что будет, если квартиру не приватизировал тот или иной человек? На самом деле подобное решение не является слишком опасным для некоторых граждан. Но недостатки у него все равно имеются.
При отказе от приватизации гражданин теряет право на получение данного имущества в собственность. Тем не менее проживать на территории квартиры он все равно сможет на протяжении всей жизни.
Отказ одного из жильцов на приватизацию увеличивает доли в имуществе, положенные остальным прописанным на территории. Происходит это пропорционально.
Следует обратить внимание на то, что оформить отказ не могут дети до 14 лет. После достижения данного возраста и до совершеннолетия процесс должен происходить с разрешения и подтверждения органов опеки.