Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Вжн в Турции( вид на жительство в 2024 году для Россиян, как получить гражданину, при покупке недвижимости, пенсионеров». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Многие россияне, готовясь к завершению своей трудовой деятельности, мечтают провести закат жизни под мягким солнцем рядом с морем, в комфорте и подальше от стрессов. Турция популярна для переезда на пенсию не только у россиян, но и у европейцев, поскольку сочетает богатое культурно-историческое наследие, мягкий климат, высокое качество жизни и недорогие цены на проживание и недвижимость.
Где выбрать недвижимость для комфортного проживания на пенсии
Чаще всего пожилые иностранцы для переезда на пенсию в Турции выбирают регионы с мягким приморским климатом, умеренными ценами на жильё и уже сложившимся экспат-сообществом. Побережье Алании сочетает все эти критерии — одно из любимых мест в Турции у иностранцев, в том числе и выходцев из России.
Аланья — это муниципалитет в провинции Анталья. Именно в этом регионе Турции, наряду со Стамбулом, граждане других стран чаще всего покупают недвижимость или арендуют жильё на длительный срок. По общему числу проживающих иностранцев Анталья уступает многомиллионному Стамбулу, но доля иностранцев от общего числа жителей здесь даже выше.
За последние 5 лет инвесторы из-за рубежа купили в Анталье порядка 50 тысяч жилых объектов. Суммарно на эту провинцию приходится более 20% сделок по покупке жилья в Турции, которые иностранцы заключили в этот период.
Граждане России, Ирана и Германии занимают первое место среди покупателей недвижимости в этом регионе. Первые места по количеству сделок занимают россияне и иранцы, но от них не сильно отстают и покупатели из Германии, Швеции, Норвегии, Великобритании, Ирландии, Франции, Австрии и Дании.
Действие и продление ВНЖ Турции
Участие в программе позволяет оформить кратковременный вид на жительство с максимальным сроком действия до 1 года и возможностью продления разрешительного документа. Лица, планирующие оформление пятилетнего ВНЖ для себя и своей семьи, производят инвестиции в объемах, подтвержденных Советом министров — от 400 тыс. USD.
Ходатайство на продление вида на жительство можно подавать за 60 дней до истечения срока разрешения, предоставив стандартный пакет документов: действующее удостоверение личности, право собственности на недвижимость, справки о финансовом обеспечении и медицинскую страховку.
Использование квартиры для собственного проживания — основное условие продления ВНЖ Турции. При продаже недвижимости Главное управление иммиграции пересматривает статус инвестора.
Алгоритм получения ВНЖ через недвижимость
Процесс покупки жилья и последующего получения вида на жительство включает такие этапы:
- Выбор подходящего объекта недвижимости (проверка отсутствия финансовых обременений, например, ипотеки).
- Составление договора купли-продажи.
- Оформление ТАПУ.
- Сбор документов для подачи на ВНЖ в Турции (рекомендуется прибегнуть к услугам опытных юристов).
- Регистрация заявки в системе e-ikamet.
- Выяснение даты и места проведения рандеву — собеседования с сотрудником миграционного управления (в основном, задаются вопросы по поводу целей иммиграции, официального дохода и планов касательно жизни в этой стране).
- Получение свидетельства о подаче заявки «İkamet İzni Müracaat Belgesi», которое действует до момента оформления ВНЖ.
- Ожидание рассмотрения заявки.
- Получения вида на жительство.
Получение ВНЖ при снятии квартиры
Сегодня Турция предоставляет иностранцам (и россиянам в том числе) краткосрочный ВНЖ с условием заключения договора аренды. На данный момент это самый простой и поэтому распространенный среди граждан России способ.
По новому правилу в 2024 году ВНЖ по аренде квартиры выдается на 6 месяцев, ранее его получали на год. Стоит учитывать важный момент: имея краткосрочный вид на жительство, вы не сможете полноценно устроиться на работу в Турции, так как правительство заинтересовано не в предоставлении рабочих мест приезжим на время, а скорее в том, чтобы они тратили здесь свои сбережения.
Работать же в Турции могут иностранные граждане, приехавшие сюда по специальному рабочему контракту. Тем не менее краткосрочный ВНЖ — это отличный вариант для тех россиян, кто работает удаленно либо же имеет денежные накопления. Жизнь в Турции сравнительно недорогая, поэтому здесь можно разместиться с комфортом даже с небольшим бюджетом.
Заявление на краткосрочный ВНЖ в Турции подается лично или по доверенности (документ направляется в консульство страны и Министерство иностранных дел). Кроме того, в 2024 году разрешается продление краткосрочного ВНЖ на таких же условиях, и вы сможете сделать это удаленно, через заполненное заявление на сайте.
Что дает ВНЖ в Турции и каких видов бывает
При наличии икамета иностранным гражданам становятся доступны следующие привилегии:
- Оформление страховки и лечение в больницах государства.
- Покупка автомобиля и приобретение водительских прав на упрощенных условиях.
- Обучение детей в государственных школах.
- Ведение бизнеса в Турции на законных основаниях.
- Перспектива на турецкое гражданство при инвестировании в недвижимость от $200 000.
Турецкий ВНЖ бывает двух видов:
- Краткосрочный или Kısa Dönem Ikamet İzni
Выдается в таких случаях как:
- посещение республики в туристических целях;
- покупка жилья стоимостью менее $200 000;
- обучение в одном из ВУЗов страны;
- прохождение лечения на территории Турции;
- официальное трудоустройство;
- гуманитарные причины.
- Долгосрочный или Uzun Dönem Ikamet İzni
Условия. Сделать невозвратный взнос в Национальный фонд преобразования Гренады или купить недвижимость в одобренном властями проекте (объект можно будет продать через пять лет, сохранив паспорт).
Минимальная сумма. $220 тыс. — в случае когда несколько инвесторов покупают один объект.
Срок получения паспорта — 6–8 месяцев.
Преимущества. Безвизовый въезд в 140+ стран мира, включая страны Шенгенской зоны, Великобританию и Китай. Право жить, работать и вести бизнес в Гренаде и странах — членах Карибского сообщества (КАРИКОМ). Упрощенное получение десятилетней визы в США.
Правительство Гренады приняло решение о дате приостановки приема заявок от граждан России и Республики Беларусь 31 марта 2023 года, отметила руководитель департамента по связям с общественностью Henley & Partners Switzerland. «Чтобы участвовать в этой программе, заявитель должен пройти предварительную проверку на благонадежность в компании провайдера и оплатить депозит до конца марта. В свою очередь, компания-провайдер должна отправить данные о заявителе в профильное правительственное агентство, отвечающее за реализацию программы. Подавать информацию о заявителях могут только лицензированные агенты», — рассказала эксперт.
ВНЖ при покупке недвижимости
Для начала – давайте поймём разницу. Существуют два типа ВНЖ – простой туристический и для последующей натурализации. Второй отличается по сути одним: его обладатель после постоянного проживания в Турции, сможет претендовать на гражданство. Уже на основании не инвестиций, а именно натурализации – то есть длительного нахождения в стране.
Второй схемой заявители пользовались редко. Во-первых, большинству приезжающих достаточно просто иметь право на неограниченное по времени нахождение в стране – его обеспечивает и туристический ВНЖ. А, во-вторых, турецкие власти предъявляют много требований к тем, кто хочет натурализоваться – им придётся сдавать языковой экзамен. От них могут потребовать отказаться от первого гражданства (хотя формально второе гражданство в Турции разрешено). На такой шаг решаются немногие. Для тех, кто хочет получить турецкий паспорт через натурализацию, схему ещё больше ужесточили.
Что изменилось
С 5 мая 2022 года иностранцы, которые хотят получить ВНЖ с правом на натурализацию на основании покупки недвижимости, должны убедиться, что стоимость объекта составляет:
- $75 тыс. и более, если он расположен в одном из 30 крупных городов Турции;
- $50 тыс. и более, если он расположен в одном из небольших населённых пунктов Турции (их в списке 51).
Ранее никаких требований к цене объекта не предъявлялось.
Список регионов, где объект должен стоить $75 тыс. и более
- Адана (столичный муниципалитет Аданы)
- Айдын (Айдынский столичный муниципалитет)
- Анкара (столичный муниципалитет Анкары)
- Анталья (муниципалитет Антальи)
- Балыкесир (столичный муниципалитет Балыкесир)
- Бурса (столичный муниципалитет Бурсы)
- Ван (столичный муниципалитет Вана)
- Газиантеп (столичный муниципалитет Газиантепа)
- Денизли (столичный муниципалитет Денизли)
- Диярбакыр (столичный муниципалитет Диярбакыра)
- Измир (муниципалитет Измира)
- Кайсери (муниципалитет Кайсери)
- Кахраманмараш (столичный муниципалитет Кахраманмараша)
- Коджаэли (муниципалитет Коджаэли)
- Конья (столичный муниципалитет Коньи)
- Малатья (столичный муниципалитет Малатьи)
- Маниса (столичный муниципалитет Манисы)
- Мардин (столичный муниципалитет Мардина)
- Мерсин (столичный муниципалитет Мерсина)
- Мугла (столичный муниципалитет Мугла)
- Орду (столичный муниципалитет Орду)
- Сакарья (муниципалитет Сакарьи)
- Самсун (муниципалитет Самсуна)
- Стамбул (столичный муниципалитет Стамбула)
- Текирдаг (столичный муниципалитет Текирдага)
- Трабзон (столичный муниципалитет Трабзона)
- Хатай (столичный муниципалитет Хатая)
- Шанлыурфа (столичный муниципалитет Шанлыурфы)
- Эрзурум (муниципалитет Эрзурума)
- Эскишехир (столичный муниципалитет Эскишехира)
Продлить имеющийся икамет можно, но первичный получить нельзя
С 1 июля текущего года иностранным гражданам, подающим на первичный ВНЖ по аренде, отказывают в выдаче. То же самое касается и получения икамета на основании TAPU. Однако если вид на жительство был оформлен до введенного запрета, продлить его можно.
В закрытых районах и кварталах икамет выдается:
- Ближайшим родственникам – мужу/жене, несовершеннолетним детям тех, кто получил икамет до 1 июля.
- Заявителю, у которого договор аренды был нотариально заверен до принятия решения о запрете выдачи ВНЖ.
Основания для получения
Основанием для получения вида на жительство в Турции может служить одна из следующих причин:
- Покупка недвижимости. Турция – одна из немногих стран, выдающая ВНЖ иностранцам просто за факт приобретения недвижимости. Обратите внимание, что сумма покупки не имеет никакого значения: получить икамет могут владельцы роскошных вилл и бюджетных квартир. При покупке жилья рассчитывать стоит на сумму от 30 тыс. долларов.
- Воссоединение семьи. Если у гражданина России есть близкий кровный родственник, который является турецким гражданином или находится в Турецкой Республике на законных основаниях, он имеет право оформить икамет сроком на 2 года.
- Бизнес или инвестиции.
- Брак. Основанием для оформления икамета может послужить брак с гражданином Турции или иностранным гражданином, имеющим турецкий вид на жительство. В этом случае супруг(-а) может претендовать на семейный ВНЖ.
- Учеба. Получить турецкий ВНЖ могут иностранные студенты, планирующие обучение в местных ВУЗах или на языковых курсах.
- Работа. При официальном трудоустройстве оформлением ВНЖ занимается наниматель.
- Туризм. Получить Икамет можно и в туристических целях. В данном случае разрешение выдается на срок до 6-ти месяцев.
- Лечение. Краткосрочный ВНЖ может быть получен с целью прохождения лечения в мед. учреждениях Турецкой Республики.
Также есть возможность получения ВНЖ по гуманитарным причинам и жертвам торговли людьми.
Какие возможности открываются для гражданина после оформления вида на жительство
Возможности и преимущества, которые становятся доступны после оформления ВНЖ, представлены в таблице:
|
№ |
Сферы | Разъяснение |
| 1. | Постоянное проживание. |
Наличие ВНЖ позволяет гражданину находиться на территории Турецкой Республики и передвигаться по стране без каких-либо ограничений (в течение периода действия вида на жительство). |
|
2. |
Гражданство. | Проживание в Турции по ВНЖ на протяжении 5 лет, из которых гражданин покидал территорию страны на срок не больше 365 дней, а также не более 180 суток за 1 год, позволяет иностранцу подать заявление на получение гражданства. |
| 3. | Здравоохранения. |
Владельцы ВНЖ могут бесплатно пользоваться услугам больниц, поликлиник, диспансеров и т.д. (услуги предоставляются безвозмездно в рамках действия страховки, если условия полиса не покрываются какие-либо процедуры, то они оплачиваются гражданином по общим правилам). |
|
4. |
Образование. |
Наличие ВНЖ предоставляется гражданину возможность поступить в высшее образовательное учреждение по общим правилам, актуальным для граждан Турции. Дети, проживающие вместе с иностранцем с ВНЖ, могут бесплатно обучаться в государственных общеобразовательных школах. |
Получение ВНЖ не только открывают для иностранца много возможностей, но и накладывает некоторые обязательства. В частности, это касается вопроса налогообложения. Все физические лица независимо от гражданства, находящиеся на территории турецкой республики больше 6 месяцев в течение одного года, становятся налоговыми резидентами (обладатели ВНЖ автоматически становятся ими).
Какие виды ВНЖ предлагает правительство Турции?
Турецкий вид на жительство, на государственном языке «икамет», это мандат, который разрешает жить в этом государстве, даже если вы не являетесь его подданным. С ВНЖ разрешается многоразовое пересечение границы.
Различают несколько видов на жительство для иностранных граждан:
-
Покупка недвижимости. ВНЖ можно получить, приобретя недвижимость в Турции на сумму не менее 400 000 долларов. После покупки недвижимости необходимо подать заявление на ВНЖ.
-
Регистрация компании. Другой способ — зарегистрировать компанию в Турции. Для этого потребуются турецкий ИНН, загранпаспорт, устав компании, квитанция об уплате государственной пошлины и выписка из банка.
-
Обучение в турецких вузах. Можно получить ВНЖ через обучение в турецком учебном заведении. В этом случае, необходимо предоставить документы, подтверждающие поступление в турецкий вуз, а также приглашение из учебного заведения.
-
Работа в Турции. Если у вас есть работа в Турции, вы также можете подать заявление на ВНЖ. Необходимо получить разрешение на работу, и после этого подать заявление на ВНЖ.
-
Для медицинского лечения. Предназначен для иностранцев, приезжающих в Турцию с целью лечения. Вид на жительство выдается на срок лечения и требует предоставления договора с клиникой и чеков, подтверждающих оплату медицинских услуг.
-
Семейный. Для иностранных граждан, состоящих в браке с гражданами Турции. Ключевым требованием является подтверждение того, что брак был заключен не с целью получения ВНЖ или гражданства, а для создания семьи.
-
Туристический Это вид на жительство, предоставляемый иностранным гражданам, желающим проживать в Турции с туристическими целями.
Как оформить постоянное проживание в Турции россиянину?
Переселение на ПМЖ включает очередные этапы:
- Выбрать законный способ въезда в страну.
- Получить визу в посольстве Турецкой Республики сроком действия до года.
- Оформить ВНЖ с периодом на 1 или 2 года с ежегодным продлением.
- По истечении 8 лет подавать заявление на право постоянного проживания.
В апреле прошлого года миграционная служба внесла изменения в правила приобретения вида на жительство в Турции за недвижимость для россиян. Теперь собственность в крупных городах должна приобретаться минимум за 75 000 долларов, а в маленьких за 50 000 долларов. Надо учитывать и район расположения квартиры. Бывают закрытые для регистрации территории, тогда наличие недвижимого имущества там не позволит получить вид на жительство. Закрывают районы в случае проживания в нем более 25% иностранцев, чтобы не превращать эту территорию в иноземную жилую зону. Своеобразный лимит со стороны турков. Наблюдается тенденция увеличения интереса к недвижимости в турецком государстве со стороны многих иностранных граждан, а не только жителей Российской Федерации. Это дополнительная альтернатива для мечтающих владеть жильем в комфортной стране.
Стоит заметить небольшие ограничения в приобретении жилья иностранными гражданами:
- площадь купленной недвижимости не должна быть более 30 г;
- район расположения не является охраняемой зоной.
В этой статье мы расскажем о самом простом и популярном среди россиян способе — о краткосрочном ВНЖ на основании договора аренды.
Чаще всего, срок действия такого ВНЖ — один год.
После февраля 2022 увеличился шанс получить ВНЖ всего на полгода. В теории, могут дать и на два года, но вероятность этого совсем небольшая.
Андрей, живёт в Турции, занимается контентом в TravelPayouts
Фактически, всё, что нужно — заключить договор аренды на год. И на основании этого договора уже можно подавать документы на ВНЖ.
Важно понимать: правительство Турции заинтересовано именно в том, чтобы вы зарабатывали деньги в других странах и приезжали сюда их тратить. Поэтому ВНЖ на основании договора аренды получить легко, но оно не дает права на работу на территории страны.
Если вы хотите работать в Турции, нужно будет получить другой, рабочий вид на жительство на основании рабочего контракта.