Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как расторгнуть договор купли продажи земельного участка после регистрации по соглашению сторон». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Расторжение договора купли-продажи земли может осуществляться по инициативе одной из сторон. При этом, договор должен быть расторгнут по добровольному соглашению сторон на основании заключения обоюдным соглашением в письменной форме.
Передача земельного участка продавцу
При расторжении договора купли-продажи земельного участка признанным недействительным по инициативе истца или по обоюдному согласию сторон, продавец должен вернуть покупателю деньги, которые были уплачены за приобретение земельного участка.
В случае искового противодействия продавца о возмещении убытков, покупатель имеет право на признание договора купли-продажи земельного участка недействительным по основаниям, предусмотренным законодательством.
Для расторжения данной сделки продавец должен представить покупателю заявление об отказе от сделки или о расторжении договора купли-продажи земельного участка на основании добровольного или искового решения суда.
По инициативе продавца процедура расторжения договора купли-продажи земельного участка может быть связана с дополнительными обязательствами, которые исполнены были в порядке, предусмотренном законом.
В случае нарушений продавцом обязательств по передаче права собственности на земельный участок, которая была приобретена покупателем в сделке купли-продажи недвижимости, покупатель имеет право на рассмотрение своих претензий о признании сделки недействительной или о расторжении договора на основании причин, предусмотренных законодательством. Документы на регистрацию такой сделки должны быть предоставлены покупателю в порядке, предусмотренном законом.
При расторжении договора купли-продажи земельного участка существует право продавца на претензии о возмещении убытков, а также на иски в суд о защите своих прав по данной сделке. Вторая сторона также имеет право на иски в суд о защите своих прав по данной сделке.
После подписания переуступочного договора в порядке, предусмотренном законодательством, всем правоприемникам продавца передаются все права и обязательства по данной сделке в порядке, предусмотренном законом.
Вопросы о заключении договора купли-продажи земельного участка и его расторжении решаются в порядке, предусмотренном законодательством.
Регистрация расторжения договора в органах Росреестра
Если возник вопрос о расторжении договора купли-продажи недвижимости, процедура его регистрации в органах Росреестра является обязательной. Это необходимо, чтобы исключить возможные претензии со стороны покупателя или продавца в будущем.
Для расторжения договора купли-продажи земли в Росреестре необходимо подать заявление на регистрацию расторжения. При подаче заявления необходимо приложить все документы, подтверждающие обстоятельства, на основании которых был заключен договор, а также документы, подтверждающие факт расторжения договора.
Одну из важнейших ролей при регистрации договора в Росреестре играет время. В соответствии с законодательством, с момента подписания договора продавец обязан зарегистрировать его в органах Росреестра в течение одного месяца. В случае добровольного расторжения договора собственники квартир могут подать заявление на расторжение при своей инициативе, либо если имеют законное основание для его расторжения.
Рассмотрение заявления на регистрацию расторжения договора в Росреестре проводится в порядке, установленном законодательством. Регистрацию договора осуществляет орган Росреестра на основании заключения об обоюдном расторжении договора, исходя из имеющихся документов. Если имеются нарушения прав продавца или покупателя при заключении договора купли-продажи, регистрация расторжения договора может быть отклонена.
Если инициатором расторжения договора выступает продавец, в этом случае ему следует вернуть покупателю все документы, связанные с сделкой, а также вернуть деньги, которые были уплачены за покупку недвижимости, включая проценты. Если инициатором расторжения договора выступает покупатель, продавец должен вернуть деньги, полученные от покупателя в течение 10 дней со дня подписания акта об обоюдном прекращении обязательств.
При регистрации расторжения договора в Росреестре необходимо соблюдать все правила и требования законодательства. Если возникают проблемы или претензии со стороны покупателя или продавца, могут быть поданы иски в суд на решение данного вопроса. В этом случае принимается исковое решение, которое будет являться основанием для расторжения договора купли-продажи земли.
СРОК ДЕЙСТВИЯ, ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ОФЕРТЫ
- Акцепт Оферты Заказчиком в соответствии с п. 1.3. настоящей Оферты, влечет заключение Договора оказания юридических услуг на условиях Оферты (статья 438 Гражданского Кодекса РФ).
- Договор вступает в силу с момента Акцепта Оферты Заказчиком и действует:
- до момента исполнения Сторонами обязательств по Договору, а именно оплаты Заказчиком стоимости Услуг и оказания Исполнителем юридических услуг, акцептированных Заказчиком.
- до момента расторжения Договора.
- Исполнитель оставляет за собой право внести изменения в условия Оферты и/или отозвать Оферту в любой момент по своему усмотрению. В случае внесения Исполнителем изменений в Оферту, такие изменения вступают в силу с момента опубликования, если иной срок вступления изменений в силу не определен дополнительно при их опубликовании.
- При наступлении обстоятельств непреодолимой силы, которые сторона по настоящему Договору оферты не могла ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами, срок исполнения обязательств в соответствии с настоящим Договором отодвигается соразмерно времени, в течение которого продолжают действовать такие обстоятельства, без возмещения каких-либо убытков. К таким событиям чрезвычайного характера, в частности, относятся: наводнения, пожар, землетрясение, взрыв, шторм, оседание почвы, иные явления природы, эпидемия, пандемия, а также война или военные действия, террористические акты; перепады напряжения в электросети и иные обстоятельства, приведшие к выходу из строя технических средств какой-либо из сторон.
- Сторона, для которой создалась ситуация, при которой стало невозможно исполнять свои обязательства из-за наступления обстоятельств непреодолимой силы, обязана о наступлении, предположительном сроке действия и прекращения этих обстоятельств незамедлительно (но не позднее 5 (пяти) рабочих дней) уведомить в письменной форме другую сторону.
- В случае спора о времени наступления, сроках действия и окончания обстоятельств непреодолимой силы заключение компетентного органа в месте нахождения соответствующей Стороны будет являться надлежащим и достаточным подтверждением начала, срока действия и окончания указанных обстоятельств.
- Неуведомление или несвоевременное уведомление стороны о начале действия обстоятельств непреодолимой силы лишает ее в дальнейшем права ссылаться на них как на основание, освобождающее от ответственности за неисполнение обязательств по настоящему Договору.
- Если обстоятельства непреодолимой силы и/или их последствия продолжают действовать более 30 (тридцати) календарных дней подряд, то Договор, заключенный на условиях настоящей Оферты, может быть расторгнут по инициативе любой из сторон путем направления в адрес другой стороны письменного уведомления.
Расторжение договора в судебном порядке
Требование о расторжении договора купли-продажи земельного участка может быть заявлено стороной договора в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в этом предложении, а при его отсутствии — в 30-дневный срок (п. 2 ст. 452 ГК РФ).
Следует учесть, что стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими до момента расторжения договора.
Если одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство (например, не произвела оплату, предусмотренную договором, либо получила оплату, но не передала земельный участок), то применяется правило о возврате неосновательного обогащения.
Таким образом, в исковом заявлении необходимо указать требование о расторжении договора купли-продажи и о возврате имущества как неосновательного обогащения (п. 4 ст. 453, п. 1 ст. 1102, ст. 1103, п. 1 ст. 1104 ГК РФ; ч. 1, 2 ст. 131 ГПК РФ; п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22).
К исковому заявлению необходимо приложить (ст. 132 ГПК РФ):
- документы, подтверждающие обстоятельства, на которых вы основываете свои требования;
- документы, подтверждающие выполнение обязательного досудебного порядка урегулирования спора;
- расчет взыскиваемой суммы (в зависимости от обстоятельств дела) с копиями для ответчиков и третьих лиц;
- уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление другим лицам, участвующим в деле, копий искового заявления и приложенных к нему документов, которые у них отсутствуют, в том числе в случае подачи искового заявления в электронной форме;
- документы, подтверждающие совершение стороной (сторонами) действий, направленных на примирение, если такие действия предпринимались и соответствующие документы имеются;
- документ, подтверждающий уплату госпошлины в установленных порядке и размере, или документ, подтверждающий право на получение льготы по ее уплате, либо ходатайство о предоставлении отсрочки, рассрочки, об уменьшении размера госпошлины или об освобождении от ее уплаты.
Размер госпошлины определяется исходя из цены иска (пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ).
Исковое заявление подается по месту нахождения земельного участка в районный суд, если стоимость земельного участка превышает 50 000 руб., а если не превышает указанную сумму — мировому судье (п. 4 ч. 1 ст. 23, ст. 24, ч. 1 ст. 30 ГПК РФ).
Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано. Обжаловать решение можно в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме (ст. 209, ч. 2 ст. 321 ГПК РФ).
Зачем нужно Соглашение о расторжении договора купли-продажи 2023
Соглашение о расторжении договора купли-продажи 2023 является важным документом, который регулирует процесс прекращения действия договора между сторонами. Оно служит для урегулирования споров, возникающих в случае, если одна из сторон желает прекратить обязательства по договору.
Соглашение о расторжении договора купли-продажи 2023 может быть необходимо по различным причинам:
- Одна из сторон не смогла выполнить свои обязанности по договору;
- Обе стороны пришли к соглашению о прекращении договора;
- Изменились обстоятельства, влияющие на выполнение договора;
- Одна из сторон нарушила условия договора;
- Стороны не достигли соглашения о важном условии договора.
Соглашение о расторжении договора купли-продажи 2023 предоставляет сторонам возможность прекратить обязательства взаимно и без споров. Благодаря этому документу стороны могут урегулировать все вопросы, связанные с досрочным прекращением договора, включая возврат имущества, взаимозачет, компенсацию убытков и прочее.
Соглашение о расторжении договора купли-продажи 2023 также отличается своей гибкостью и индивидуальностью, так как его условия могут быть адаптированы к конкретной ситуации и требованиям сторон. Этот документ предоставляет возможность сторонам прекратить договор с соблюдением законодательства и установленных процедур, минимизируя риски возникновения споров и непредвиденных обязательств.
Следует помнить, что Соглашение о расторжении договора купли-продажи 2023 должно быть составлено в письменной форме и подписано обеими сторонами. При составлении документа рекомендуется обратиться к юристу или специалисту в данной области для уточнения условий и предотвращения возможных проблем.
Соблюдение досудебного и судебного порядка
Законодатель требует, чтобы россияне при разрыве договора купли-продажи попытались урегулировать проблему миром, не обращаясь в суд. Притом эта обязанность возлагается на ту сторону, у которой возникли претензии.
Получается, если вы чем-то недовольны, необходимо составить письменное предложение второй стороне и в нем настаивать на расторжении сделки. Если через 30 дней (или иной срок, зафиксированный в договоре) ответ так и не будет получен, смело идите в суд.
Обратите внимание: при обращении в суд также нужно учитывать важные нюансы. Так, прося судью в иске разорвать сделку, граждане часто не указывают, что хотели бы также вернуть потраченные средства или отданную недвижимость. Соответственно, получают они только прекращение действия договора купли-продажи. К сожалению, это означает лишь то, что вы пойдете в суд во второй раз, но теперь уже чтобы вернуть то, что вам причитается.
Не забудьте, что в суде придется доказывать существенность оснований, использованных для обращения. Если у вас есть свидетельства полученных убытков, лучше их как-то зафиксировать.
Если оформлена ипотека
С оспариванием ДКП ипотечной квартиры все сложнее, т.к. здесь задействуется третья сторона – банк, у которого она находится в залоге. Без его согласия недвижимость нельзя дарить, продавать или менять, но некоторым кредиторам достаточно уведомления о запланированной сделке.
Здесь есть несколько вариантов:
- Обойтись без суда. Бывший собственник возвращает нынешнему (покупателю) часть уплаченных им денег для погашения ипотеки, тот закрывает кредит. Перед этим заключается предварительный ДКП. После отдается остальная сумма, заключается основной ДКП;
- Обратиться в суд. Если исковые требования удовлетворят, недвижимость вернут бывшему владельцу, а он выплатит деньги на счет банка для погашения ипотеки.
Пошаговая инструкция по расторжению до регистрации
Пошаговая инструкция по расторжению ДКП до регистрации перехода права собственности предусматривает такие шаги:
- Обнаружение нарушений обязательств одной из сторон.
- Подготовка требования о расторжении договора по обоюдному согласию.
- Направление потерпевшим требования о расторжении ДКП с указанием конкретных причин и ссылкой на пункты ДКП и законодательные акты. Требование направляется заказным письмом с уведомлением о вручении.
- При согласии второй стороны оформляется и подписывается соглашение о расторжении ДКП. При необходимости оно заверяется у нотариуса.
- При отказе от обоюдного расторжения или отсутствии ответа на направленное требование следуют такие шаги:
- Подготовка необходимых документов для доказательства нарушений со стороны контрагента.
- Направление в суд искового заявления с приложением комплекта обязательных документов.
- Участие в предварительном слушании, изложение сути требования.
- Участие в основных судебных слушаниях, представление доказательств своей правоты.
- Получение судебного решения и передача его для исполнения.
Если решение суда истца не удовлетворяет, у него есть право опротестовать его в вышестоящих инстанциях. При вынесении справедливого решения оно передается судебным приставам для контроля исполнения при необходимости принудительного возврата имущества или денежных средств, а также компенсации убытков.
Отдельно о положении продавца
Суды очень неохотно расторгают договоры купли продажи земельных участков по инициативе продавца, когда он не получил от покупателя деньги. Хотя, казалось бы, что если покупатель не платит, то договор нужно расторгнуть и вернуть продавцу участок.
Суды считают, что в такой ситуации продавец должен не требовать расторгать договор, а предъявить иск о взыскании денег за участок с покупателя. Тот факт, что денег у покупателя может не быть, что сам он может (и, скорее всего, будет) игнорировать судебные заседания, что процедура «выбивания» судебными приставами денег может тянуться годами — всё это суды не интересует.
Поэтому если вы — продавец, который оказался в такой незавидной ситуации, лучше воспользоваться помощью профессионального юриста, который знает, как работают законы в РФ, и сможет защитить ваши права и интересы в суде. Потому что шанс расторгнуть договор купли продажи земельного участка и получить назад свой участок всё же есть.
Отзывы наших клиентов
Михаил Лещ, Москва
Был на консультации в Юрист-Эксперт24 по расторжению договора купли продажи земельного участка. Дело было в том, что продавец что-то напутал с кадастровым планом, поэтому в реальности я получил участок 15 соток, а по документам было 22 сотки. Я считаю, это вообще граничит с мошенничеством. В итоге выиграл суд после консультации в Юрист-Эксперт24. Спасибо больше за бесплатную помощь в моей проблеме.
Лаврентий Тугушев, Балашиха
Я купил плохой участок в Подмосковье и захотел расторгнуть сделку и вернуть деньги. Последнее было самым главным. Решил сам ничего не делать, обратился в фирму Юрист-Эксперт24 по совету знакомых. Юристы смогли выиграть дело и наложить арест на счёт того человека, потому что он не хотел платить деньги за участок.
Валентин Кургин, Москва
Я продал участок земли недалеко от Москвы за хорошую цену. Месяц всё было нормально, но потом покупатель начал названивать и требовать расторжения договора купли продажи земельного участка из-за того, что соседи предъявляют какие-то претензии, скандалят. Я расторгать договор, конечно, не хотел, не мои это проблемы. В Юрист-Эксперт24 меня на консультации успокоили, что причин расторгать договор нет и суд откажет в таком иске, если они его предъявят.
Софья Караева, Химки
Мою семью обманули с покупкой земли под строительство. На участке, который мы купили, проложен газопровод и ничего нельзя строить. Те обманщики, которые продали участок, об этом знали, это точно, 100%!!! Но нам специально сказали, что это не так! Мы пошли в Юрист-Эксперт24, чтобы нам расторгли договор. Я думала, это всё просто, но пришлось обращаться в суд! Большое спасибо фирме Юрист-Эксперт24, что взяли всё на себя. Мы получили деньги обратно, а этот участок отдали, он нам даром не нужен.
Лия Мурачёва, Москва
Выражаю признательности компании Юрист-Эксперт24 за консультацию. Консультация касалась расторжения договора купли продажи земельного участка. Похоже придётся судиться, я очень этого не хочу, потому что не знаю, как, но постараюсь сама решить этот вопрос.
Вероника Родионова, Долгопрудный
Хотела бы высказать благодарность коллективу компании Юрист-Эксперт24. Я обратилась за юридической услугой, а именно расторжение договора купли продажи земельного участка. Уже имелся негативный опыт обращения к другим юристам, завышение цены на услуги с их стороны. О компании Юрист-Эксперт24 ничего такого сказать не могу. Юристы представили меня в суде и выиграли дело.
Богдан Рыбалко, Москва
Спасибо за консультацию. Она мне помогла, надеюсь, я теперь смогу доказать суду, что договор на продажу земли не надо расторгать, как того хочет другая сторона.
Марк Фурсов, Реутов
Я обратился к юристам в компанию Юрист-Эксперт24, чтобы они помогли мне отстоять договор купли продажи земли. Покупатели стали предъявлять всякие разные претензии, что им разонравился дом, что они думали, кустов и деревьев на участке больше. Скорее всего, хотели просто сбить цену, уже почти дошло до суда, когда они благодаря помощи Юрист-Эксперт24 свернули все свои требования и замолкли.
Как расторгнуть договор купли-продажи квартиры
Если вы выступаете в роли покупателя, но по каким-то причинам решили аннулировать сделку, попробуйте сначала договориться с продавцом. Всем будет проще, если удастся убедить собственника разойтись мирным путем.
Но даже в таком случае нужно будет оформить соглашение о расторжении договора купли-продажи недвижимости. В документе надо описать все важные детали: цель составления, номер и дата ДКП, сумма и условия возврата средств, срок для освобождения жилья, паспортные данные сторон и реквизиты.
Есть ещё один нюанс: если ДКП уже прошёл регистрацию в Росреестре, то при процедуре расторжения придётся предоставить в государственную инстанцию и новое соглашение. То же самое касается формы документов: если договор был составлен в письменном виде и удостоверен нотариусом, так же необходимо оформить и соглашение.
Если для аннулирования договора купли-продажи всё же пришлось подавать иск в суд, лучше всего воспользоваться помощью квалифицированного юриста. Организация или участие в подобных процедурах — дело сложное и хлопотное. Если часть условий по ДКП уже исполнена, нет гарантий, что сделка будет аннулирована.
Как раз для этого и нужен хороший специалист, у которого достаточно положительного опыта в разбирательствах по сделкам с недвижимостью. Во-первых, он поможет составить соглашение к ДКП или претензионное письмо. Во-вторых, юрист грамотно оформит исковое заявление. Так у вас будет больше шансов выиграть дело. При благоприятном раскладе вы сможете также возместить расходы на судебные разбирательства и услуги специалистов.
Как составить претензию продавцу?
Если при приобретении земельного участка были выявлены ограничения в его использовании, вам возможна расторжение договора купли-продажи. Для этого важно составить претензию продавцу на основания существующих проблем.
Для составления претензии необходимо указать все детали сделки, включая дату и номер договора купли-продажи. Также необходимо указать, какие ограничения были выявлены и как они противоречат условиям сделки.
В претензии также следует указать, что вы требуете аннулирования договора купли-продажи и возврата уплаченной суммы. Ответ продавца должен быть дан в течение установленного законом срока.
Если продавец отказывается решить возникшую проблему добровольно, вы можете обратиться в суд для защиты своих прав. В судебном порядке можно добиться расторжения договора и возврата денежных средств.
Часто возникают вопросы о том, какие основания для расторжения договора купли-продажи недвижимости могут возникнуть. В таком случае, рекомендуется обратиться за консультацией к специалистам, таким как юристы или нотариусы.
В случае приобретения автомобиля также могут возникнуть сложности с регистрацией или другими проблемами. В этом случае можно рассмотреть возможность отмены сделки и возврата денежных средств.
В любом случае, для защиты своих прав при возникновении проблем после совершения сделки необходимо обратиться за консультацией к специалистам и проконсультироваться о возможных действиях и основаниях для расторжения договора.