Накопилась большая задолженность по ЖКХ какие могут быть последствия и что можно сделать

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Накопилась большая задолженность по ЖКХ какие могут быть последствия и что можно сделать». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Законодательство позволяет списывать коммунальные долги. Но это касается случая, когда пропущен срок исковой давности — три года. «Если задолженность за коммунальные услуги более трех лет, то в судебном порядке можно заявить о пропущенном сроке исковой давности и суд откажет во взыскании задолженности. То есть суд взыщет долги только за последние три года», — пояснила Вита Завацкая из АЮР.

Возможность рассрочки или частичного погашения долга

Если в 2023 году у вас накопилась огромная задолженность по коммунальным платежам, есть несколько вариантов, как решить эту проблему.

Во-первых, можно рассчитывать на возможность рассрочки или частичного погашения долга. Многие жилищно-коммунальные предприятия (ЖКП) предоставляют такую услугу гражданам, позволяя урегулировать задолженность в более удобные сроки и долями.

Однако, при этом следует учитывать несколько моментов. Во-первых, рассрочка может быть предоставлена на минимальный срок, а ее предоставление может зависеть от очередности подачи заявлений или от общей суммы задолженности.

Кроме того, стоит помнить, что все начисления и изменения по начислениям надо очень внимательно проверять и сверять с оплатами, чтобы избежать накопившиеся долги и неустойки.

Если вы рассчитываете на рассрочку или частичное погашение задолженности, вам следует обратиться в ЖКП или управляющую компанию, оформить соответствующее заявление и предоставить все необходимые документы. После этого будет проведена автоматическая проверка на основании законодательства и вам будет сообщено, будет ли ваше заявление удовлетворено.

Кроме рассрочки, есть возможность списания долгов по коммунальным платежам. Однако, для этого нужно иметь законные основания, например, исковые на основании давности начисления или изменения в оплате. В случае списания долгов, квартиру освобождают от долгов и пени, связанных с ними.

Учтите, что если делать рассрочку или списание долгов, вы несете ответственность за оплату прожиточного минимума и пени.

Также стоит заметить, что ЖКП в каждом городе или регионе применяет свою практику в отношении рассрочки или списания долгов по коммунальным платежам. Поэтому лучше узнать подробности в вашем ЖКП.

В любом случае погашение долгов по коммунальным платежам в 2023 году будет актуальной задачей для многих граждан. Важно оставаться внимательными к начислениям и своевременно оплачивать квартплату, чтобы избежать проблем и накопления задолженностей. Если у вас есть возможность рассрочки или частичного погашения долга, воспользуйтесь этой возможностью, чтобы сохранить себе и своей семье спокойствие и избежать судебной ответственности.

Что ждет неплательщиков

Если владелец квартиры не платит за потребляемые ресурсы, к нему могут быть применены различные меры, тяжесть их зависит от суммы задолженности и готовности исправлять ситуацию.

Начисление пени. Помимо того, что все недоплаченные суммы необходимо будет оплатить, за просрочку начисляются пени, «штрафы» за возникновение долга. Пени начисляются с 31-го дня просрочки, их размер составляет 1/300 ключевой ставки Центробанка от суммы долга за каждый день просрочки. А с 91-го дня пени начисляются уже в размере 1/130 от ставки.

Моральное воздействие. Управляющая компания может вывешивать объявления, призывающие жильцов оплатить долги. Для многих это давление становится немаловажным фактором для погашения долга, если причина его не в отсутствии денег, а, например, в невнимательности или осознанном нежелании платить.

Важно! Управляющая компания не имеет права указывать в таких объявлениях личные данные, только номер квартиры.

Отключение коммунальных услуг. Так могут поступить с электричеством, горячим водоснабжением и водоотведением.

Важно! Молча отключить свет поставщик не имеет права. Обратившись в суд, вы можете не только вернуть электроснабжение, но и получить компенсацию, так как ваши права были нарушены. Сначала управляющая компания должна прислать уведомление и требование погасить долг. И только в той ситуации, если этого не происходит, ограничивать подачу ресурсов. Обратите внимание, что подключить ресурсы после погашения долга мгновенно не получится. Например, подключение света занимает до двух дней, а стоит порядка 1000–3000 рублей.

Судебное разбирательство. Управляющая компания может подать в суд. Суд вправе не только подтвердить правомерность задолженности, но и взыскать в качестве компенсации имущество должника (при сопоставимости долга).

Выселение из квартиры. Это самая крайняя мера, которая редко применяется и вообще не может быть использована, если квартира в собственности и является единственным жильем. Чаще всего подобные санкции касаются тех, кто живет в муниципальном жилье.

В любом случае доводить ситуацию до критической не следует. Если у вас действительно нет денег для того, чтобы расплатиться с долгами по ЖКУ, есть несколько способов решить проблему.

Выселение из квартиры за долги

Это крайняя мера, к которой прибегают очень редко. Прежде всего нужно знать, что не из каждого жилья можно выселить. Например, закон запрещает взыскивать таким образом долг с собственника приватизированной жилплощади, если у него нет другой квартиры. Если жить негде, то никто не имеет права отправить вас в коммуналку или в общежитие. Вместо этого забирают личное имущество в уплату задолженности за коммунальные услуги.

А вот если речь идет о муниципальной квартире, то ЖКХ вполне может выселить по суду. Это происходит, если задолженность за коммунальные услуги не оплачивается более полугода без уважительной причины.

К уважительным причинам неуплаты долгов относятся потеря работы, серьезное заболевание у собственника или его родственника, требующего затраты на лечение, потеря близкого человека и расходы на погребение, возмещение других материальных убытков.

Если вы именно из-за этого не смогли вовремя погасить задолженность, то нужно будет предоставить соответствующие справки, чтобы убедить в этом и суд, и ЖКХ. Должнику предоставляется другое жилье, которое должно соответствовать санитарным нормам. Если подобная ситуация повторяется, то после выселения жилье не дается.

Изначально должнику присылается уведомление о том, что его могут выселить. Потом составляется судебный иск. После этого должнику дается неделя на то, чтобы добровольно покинуть помещение. В противном случае выселение станет принудительным. Обычно задолженность за услуги ЖКХ должники выплачивают после обращения в суд.

Судебный и внесудебный порядок решения споров по задолженности за коммунальные услуги

Задолженность за коммунальные услуги – это серьезная проблема, с которой сталкиваются многие жители России. Если Вы не можете выплатить задолженность в срок, Вас могут обязать выполнить оплату с судебных решений.

Классифицируется задолженность за коммунальные услуги на добровольную и принудительную. Добровольно Вы можете отдавать задолженность вне суда. Если же Вы не можете оплатить задолженность, этот процесс может быть рассмотрен в судебном порядке.

При просрочку оплаты задолженности за коммуналку, жители могут столкнуться с различными последствиями, включая отключение услуг, ответственность, штрафы, выселение. В этом случае, субсидии и льготы не будут предусмотрены.

Если Вы получаете исковое обращение в суде по задолженности за коммунальные услуги, у Вас есть возможность рассчитывать на внесудебное решение. Если эта возможность не предусмотрена, то дело будет передано в суд.

Если Вы не можете оплатить задолженность за коммунальные услуги в срок, Вас могут направить на банкротство. В этом случае, будет рассматриваться Ваша задолженность по коммуналке и оплату остальных задолженностей.

Когда задолженность по коммунальных услугах накапливается многие месяцы, жители могут столкнуться с решением о выселении из квартиры. В этом случае, выселение может быть предотвращено только при оплате всего долга.

Если у соседей есть задолженности по коммуналке, это может повлечь за собой негативные последствия для собственника квартиры. Поэтому важно следить за тем, чтобы у Вас не было задолженностей по коммунальным услугам.

Как воспользоваться электронными услугами при решении проблемы с задолженностями за коммунальные услуги?

Электронные услуги предоставляют возможность быстро и удобно оплачивать задолженности за коммунальные услуги. Если вы столкнулись с проблемой задолженности, то воспользуйтесь электронным сервисом для перевода денежных средств на счет организации, на которую вы задолжали.

Перед тем, как пользоваться электронными услугами, вы должны знать, какая ответственность вас ждет в случае просрочки оплаты. Если вы не уплатили задолженность в установленный срок, то вам могут отключить коммунальные услуги. Кроме того, неплательщики коммунальных услуг могут столкнуться с исковой работой или выселением из квартиры.

Если вы не можете оплатить задолженность, вы можете рассчитывать на льготы и субсидии. Однако, если вы не воспользовались этой возможностью вовремя, то придется платить задолженность с учетом штрафов.

Не забывайте, что долги по коммунальным услугам могут возникнуть не только у собственников квартир, но и у жильцов многоквартирных домов. Если задолженность не оплачена, то жильцы могут стать жертвами неоплаты соседей.

Коммунальные услуги классифицируются на несколько видов, поэтому перед использованием электронных услуг, нужно определить, за какие услуги есть задолженность: за оплату электроэнергии, за оплату водоснабжения и водоотведения, за оплату газа и другие.

Также не забывайте, что задолженность по коммунальным услугам может быть из давности. В этом случае вы можете обратиться в службу коммунальных услуг и удостовериться в наличии задолженности. Если вы покупали квартиру на вторичном рынке, то возможно, что предыдущие владельцы оставили долги.

Как видите, использование электронных услуг помогает быстро и удобно оплачивать задолженности по коммунальным услугам. Однако, если вы не справляетесь с оплатой задолженности, то подадут иск в суд, который будет направлен в ваш адрес.

Есть ли способы как законно не платить долг за коммунальные услуги?

Оплачивать коммунальные услуги необходимо вовремя и в полном объеме. Именно так предписывает гражданам Жилищный кодекс РФ. Но иногда случаются ситуации-исключения, когда можно пропустить очередной ежемесячный платеж:

• Услуги оказываются некачественно.
• Приходят повторные уведомления по уже оплаченным услугам (платить второй раз за месяц не нужно, это техническая ошибка).
• В квитанции указаны некорректные реквизиты (особенно часто так бывает при смене управляющей компании). Необходимо уточнить в УК, на какой именно счет необходимо произвести оплату.
• У гражданина образовалась переплата после перерасчета.

Что делать, если нечем погасить долг за квартиру

Существуют различные категории неплательщиков. Отдельные граждане накапливают долги совершенно осознанно, просто не придавая этому значения. Однако в большинстве случаев задолженность образуется по причине внешних факторов — ухудшения финансового положения, связанного с изменением места работы, кризисом, пандемией. Не стоит бросать ситуацию на самотек, надеясь на то, что проблема решится сама собой.

В первую очередь следует обратиться в ресурсоснабжающую организацию, перед которой возникла задолженность, с уточнением суммы. Нельзя исключать человеческий фактор, когда в платежах допущена ошибка, в связи с чем коммунальщиками выставлена неверная сумма задолженности. Поэтому, даже если нечем платить долг за квартиру, следует предпринять следующее:

1. Если в выставленных коммунальщиками суммах имеются расхождения, следует написать претензию на имя руководителя организации с требованием произвести перерасчет, представив копии квитанций о произведенной ранее оплате; показания приборов учета и иные доказательства, подтверждающие допущенную ошибку.
2. Если среднедушевой доход семьи ниже прожиточного минимума, установленного в регионе, в большинстве случаев граждане могут рассчитывать на помощь государства в виде субсидий на оплату коммунальных услуг. Подробную информацию о категориях граждан, подпадающих под субсидирование, порядке оформления и перечне необходимых для получения государственной поддержки документов можно получить в региональных органах социальной защиты населения.

• За просрочку коммунальных платежей управляющая компания может начислить должнику пени и штрафы, прислать ему письменную претензию и даже отключить его квартиру от некоторых ресурсов.
• Выселение должников из квартир происходит крайне редко и только по решению суда;
• Если у Вас возникли финансовые сложности, обратитесь напрямую в УК с просьбой об отсрочке или рассрочке платежей. Это не избавит Вас от необходимости выплачивать долг, но поможет более равномерно распределить нагрузку на бюджет и поправить свое финансовое положение.
• Срок давности по долгам ЖКХ составляет 3 года. Если после этого срока УК подала на Вас в суд, пишите заявление о пропущенном сроке давности.
• Списать долги за квартиру можно, пройдя через процедуру банкротства. Инициировать процесс можно через МФЦ или суд. Это скорее крайняя мера для тех, у кого нет шансов расплатиться по долгам.

Принудительное выселение за долги по коммунальным платежам

Могут ли выселить из квартиры за долг по коммуналке? Выселение за долги — это отдельное требование искового заявления представителей коммунальной службы. Если после вступления решения суда, должник продолжает накапливать долг, не выполняет требования соглашения о реструктуризации, а взыскать с него службе ФССП РФ ничего не удается, наступает время этой крайней меры-выселения.

Процедура выселения:

• письменное уведомление должника о возможном применении процедуры выселения;
• составление иска в суд о принудительном выселении должника;
• после решения суда, лицу будет дано 7 дней для добровольного выселения, а затем осуществляется принудительный порядок.

Чем грозит долг за квартплату — возможные последствия

Гражданин, просрочивший хотя бы один платеж, уже становится должником. Как только сумма просрочки платежа превысила критическую отметку в две ежемесячные оплаты, рассчитанные по нормативу, управляющая компания вправе ограничить неплательщика в пользовании услугой. Какие меры воздействия на должника возможны со стороны УК:

• Предупреждение с просьбой о погашении долга. Это первое, что управляющая компания должна сделать. Как правило, оно высылается вместе с квитанцией.
• Начисление пени. Начинается с 31-го дня просрочки.
• Досудебная претензия (с указанием графика платежей для постепенного погашения задолженности). Таким образом управляющая компания вновь пытается выйти на контакт с неплательщиком и договориться.
• Отключение услуги. Применяется, если должник не платит вообще, даже незначительными частями, и совсем не идет на контакт.
• Обращение в суд. После того, как решение суда вступит в законную силу, формируется исполнительный лист. В дальнейшем он передается судебным приставам, которые вправе арестовать имущество должника, его банковский счет и ежемесячно списывать часть зарплаты/пенсии до момента погашения долга.

Что может сделать должник, чтобы разрешить ситуацию:

• На начальном этапе — обратиться в управляющую компанию с просьбой о реструктуризации долга. В зависимости от сложившейся ситуации в жизни человека коммунальная служба может пойти на уступки и предоставить рассрочку, отсрочку или даже списать пени (полностью или частично).
• На этапе судебного разбирательства – пойти на мировое соглашение, также договорившись о постепенном погашении долга и обозначив срок, в который обязательства будут исполнены в полном объеме.

Важно как можно раньше прийти к соглашению, поскольку после того как судебное решение вступит в силу, сделать это уже будет нельзя.

Основания списания долгов по ЖКХ

Банкротство не является прощением долгов по услугам ЖКХ. Однако освобождение от финансовых обязательств может стать одним из последствий данной процедуры. Взыскание может быть прекращено, если на это будет основание. При подаче заявления в МФЦ или суд сотрудники госорганизации проверяют все данные, рассматривают причины просрочек, финансовое состояние неплательщика.

Порядок проведения банкротства подробно описан в законе № 127-ФЗ. Помимо просрочек по «коммуналке», в заявлении можно указать другие задолженности. На основании судебного решения или МФЦ могут быть списаны все долги по ЖКХ, однако не текущие платежи.

Для подачи заявления в Многофункциональный центр или в суд нужно подтвердить следующие основания:

• признаки неплатежеспособности и указать долг;
• окончание производства ФССП.

Наличие уважительных причин должно побудить должника обратиться в ресурсоснабжающую организацию с заявлением о реструктуризации. В случае ее отказа стоит обратиться в арбитражный суд. Главное, не затягивать с подачей заявления в судебные органы и стремиться содействовать им. В таком случае есть шанс списать долги по «коммуналке», а также избежать штрафов. Как правило, добросовестным людям госорганы идут навстречу, даже если те оказались в трудной финансовой ситуации.

Истечение срока давности долга по ЖКХ

Под исковой давностью понимают срок, в течение которого тот, чьи нарушены права, может обратиться в судебные органы. Согласно ст. 195 ГК, этот срок составляет 36 месяцев. Списание коммунальных долгов является довольно частой процедурой. В случае возникновения задолженности управляющая компания сперва действует самостоятельно, а уже потом обращается в суд. Как итог – пропуск сроков исковой давности. Поэтому претензии по истечении 36 месяцев в суде не удовлетворяются.

Списать долги по ЖКХ можно при соблюдении следующих условий:

• не признавать факт наличия коммунальных долгов перед управляющей компанией;
• заявка о признании срока исковой давности — судебный орган факт пропуска по умолчанию не признает, значит нужно четко обозначить данный аспект.

Подтверждением факта признания задолженности по ЖКХ может быть заявление об отсрочке, частичная оплата по коммунальным платежкам или договор о реструктуризации коммунального долга. В этом случае срок исковой давности заканчивается и начинает исчисляться заново (ст. 203 ГК).

⭐ ВНИМАНИЕ! Без ходатайства о пропуске срока исковой давности судебный орган взыщет долги полностью.

Обойтись без обращения в суд можно в случае:

• ликвидации поставщика услуг;
• смерти неплательщика (если нет наследника).

Применив срок исковой давности, возможно выиграть спор с ресурсоснабжающей организацией. Его не будут отслеживать ни суд, ни сами коммунальщики. Потому заявить о списании долгов в интересах самого должника.

В соответствии с п. 2 ст. 200 ГК РФ и ст. 155 ЖК РФ очередность погашения требований по денежному обязательству идет от старых к новым долгам. Даже после признания судебными госорганами устаревших долгов невозможными к взысканию, ресурсоснабжающая организация будет направлять средства, поступающие от должника, на погашение старых платежей. Поэтому нужно в каждой платежке за ЖКХ указывать расчетный период, за который должник оплачивает услуги ЖКХ.

Зачастую возникают сложности при подготовке документов и расчете срока давности. Чтобы избежать больших временных и финансовых затрат, стоит обратиться к юристу. Специалист поможет решить сложную задачу и выиграть дело в пользу должника.

Методы работы с должниками с помощью мобильного приложения жителя

Традиционные механизмы работы с неплательщиками, безусловно, приносят определенный результат. Но чтобы с их помощью снизить дебиторскую задолженность, приходится тратить время и деньги. Нужно заниматься каждым должником: напоминать ему о просрочке, отправлять претензию, составлять иски в суд. У УК возникают дополнительные расходы на зарплату сотрудников, вовлеченных в сбор дебиторской задолженности, печать цветных квитанций или информационных листовок. Кроме того, компания вынуждена содержать штат юристов для работы с должниками.

Сервис Диспетчер 24 сотрудничает с управляющими организациями на протяжении 11 лет, на их примере мы убедились, что на размер задолженности влияют два фактора:

1. То, как житель узнает об оплате коммунальных услуг. Когда все ограничивается бумажной квитанцией, которую кидают в почтовый ящик, велик риск, что собственник пропустит дату платежа.

2. Насколько удобно оплачивать ЖКУ. Если для этого придется идти в расчетный центр или заходить в онлайн-сервис с непонятным интерфейсом, житель может отложить платеж на потом и забыть о нем.

Заключение: не платить можно, но не долго

Итак, на основании изложенной информации можно сделать некоторые выводы. В принципе, в некоторых случаях допустимо образование задолженности, срок в два-три месяца не станет причиной критичного перерасхода средств на оплату пени. Нет особой надобности лихорадочно искать средства на оплату долгов по ЖКХ, если в семье произошло некое форс-мажорное обстоятельство – государство предусмотрело, чтобы коммунальщики вынуждены были подождать, пока дела придут в норму.

А вот становиться злостным неплательщиком настоятельно не рекомендуется, даже с учетом того обстоятельства, что утратить квартиру (при минимальном знании закона и периодических, опять-таки, минимальных выплатах) вы, скорее всего, не сможете. Жизнь должника в российских реалиях далеко не кажется сахаром. Судебные приставы отберут все мало-мальски ценное, недвижимость будет арестована, и пытаться использовать банковские карты будет, скорее всего, бессмысленно, так как оттуда будут постоянно списываться деньги.

Уважительные причины невыплаты долгов по ЖКХ

Ситуации в жизни бывают разные. Одни не платят за «коммуналку» намеренно, другие – из-за финансовых трудностей, третьи – из-за недовольства работой коммунальных служб.

Согласно Жилищному кодексу, оплачивать квитанции за ЖКУ следует в указанные в договоре сроки (обычно не позднее 10 или 25 числа). Критичным считается, если гражданин не платил за ЖКХ два или более месяца подряд. После этого УК имеет право принять определенные меры, например, подавать свет по часам или «отрубить» газоснабжение.

При наличии уважительных причин должнику лучше обратиться в УК с письменной просьбой о предоставлении отсрочки от накопленного долга и текущих платежей.

Согласно п. 38 Постановления Верховного Суда РФ N14 от 02.07.2009, уважительными могут считаться следующие причины:

• Продолжительная болезнь;
• Задержки зарплаты/пенсии;
• Увольнение с работы/сокращение;
• Невозможность трудоустроиться, несмотря на предпринятые попытки;
• Наличие в семье детей до 18 лет, инвалидов и т.д.

Отсрочка не означает списание долгов. После установленной даты долги за квартиру все же придется отдать. Условия отсрочки или рассрочки обсуждаются с УК индивидуально. После подписания договора квартиру должника не будут отключать от ресурсов.

Еще один способ уменьшить платежи за квартиру – получить субсидии на оплату ЖКХ (не путать со льготами). Субсидия – это частичная компенсация расходов семьи на ЖКУ из бюджета.

Субсидии на ЖКХ можно получить при соблюдении двух условий:

1. семья проживает в собственной квартире, жилищном кооперативе, муниципальном или арендованным у частников жилье;
2. семья тратит на ЖКХ больше 22% от месячного дохода (в некоторых областях этот уровень еще ниже – от 5-10%).

Какая ответственность предусмотрена за долги по коммуналке?

Сама задолженность по коммунальным платежам не является административным нарушением и, тем более, уголовным преступлением, поэтому говорить об «ответственности» нет смысла. Но последствия рано или поздно наступят.

С первого дня просрочки начинают начислять пени. Их размер минимален, но со временем и они могут стать значительными. Если не хочется переплачивать, лучше вносить платежи своевременно.

Если вы задерживаете выплату на несколько месяцев, организации обращаются в суд, а ваш долг переходит судебным приставам. Те, в свою очередь, снимают деньги с ваших счетов и даже блокируют их, если средств не хватает, обращаются к вашим работодателям и накладывают другие ограничения — например, запрет на выезд за границу.

Если у вас накопился крупный долг, а меры воздействия не помогли, может встать вопрос о продаже квартиры.

Действия приставов при нарушении

Если в приватизированной квартире должник не платит по обязательствам, или требования не выполняет жилец по договору найма, приставы могут взыскать с таких клиентов средства в адрес поставщика услуги.

Действия сотрудников ФССП:

1. Уведомление о наложении ареста. Предупреждение в виде СМС-сообщения от всех банков, у которых клиент открывал счета или карты.
2. Взыскание в размере долга за коммуналку. Приставы могут списывать не более 50 % от доходов должника в адрес управляющей организации.
3. Арест имущества. Если средств или доходов клиента недостаточно, сотрудники ФССП могут арестовать имущество гражданина.
4. Передача собственности в качестве оплаты за долг. За долг в 100 тысяч квартиру не отнимут, но арест будет наложен. Лишиться жилья неплательщики могут в случае долга в 1 млн. рублей и более.

Похожие записи:

• Можно ли в коммунальной квартире заводить животных без согласия соседей
• Недобросовестность судей недопустима
• Как восстановить удостоверение в 2021 году?