Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Отчуждение земельного участка: что это и порядок действий». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Отчуждение земельного участка – это процедура, в ходе которой собственник имущества продает его другому лицу. Какие особенности касаются отчуждения земельных участков, что такое статья 52 Земельного кодекса и какие виды процедур отчуждения существуют – вот вопросы, на которые ответим в данной статье.
Статья 52 Земельного кодекса: условия и порядок отчуждения земельного участка / Официальный сайт управления образования администрации г. Кудымкара
В части 1 статьи 52 Земельного кодекса содержатся основания для отчуждения земельных участков. Это может быть выкуп земли государственными органами, приобретение участка по договору купли-продажи или дарения, залог и т.д.
Однако, какие бы основания ни были, процедуры отчуждения бывают разные и зависят от юридических аспектов каждого случая. Чаще всего происходит полная реализация права собственности на землю, причем это может касаться как всей территории участка, так и его отдельных частей.
Относительно такого понятия, как отчуждение земельного участка, многие люди задаются вопросом о том, какой должна быть процедура данной операции и какие требования предъявляются к продавцу и покупателю. Юристы рекомендуют учитывать все основания и соблюдать запреты, установленные законодательством.
Важно понимать, что отчуждение земельного участка – это ответственная процедура, которая при несоблюдении законодательных требований может привести к негативным последствиям. Поэтому желательно довериться опыту юристов и выполнить все процедуры правильно и своевременно.
Теперь, когда мы рассмотрели основания и виды отчуждения земельных участков, разобрались в некоторых вопросах касательно этой процедуры, можно сделать вывод о ее важности и сложности. Для любого собственника земельного участка важно понимать все нюансы отчуждения и соблюдать требования законодательства.
Принудительное отчуждение имущества за долги и конфискация
Отчуждение не всегда производится по воле собственника — такие сделки могут быть и принудительными. В этом случае часто применяется термин «изъятие». «Оно допускается только на основании веских причин, прямо указанных в законе, и осуществляется в особом регламентированном порядке, — говорит Иван Лукин. — Например, если собственник имеет неисполненные обязательства перед третьими лицами, на его имущество может быть обращено взыскание в рамках исполнительного производства».
Помимо неисполненных обязательств (просроченных долгов кредитным организациям или физлицам), недвижимость может изыматься за долги по налогам (это касается организаций), а также из-за нарушений правил пользования (например, нецелевое использование земельного участка). Еще один вариант — конфискация, то есть вид судебного наказания, который применяется, например, за коррупционные преступления. Конфисковать недвижимость могут и в случае, если судом доказано, что объект использовался для легализации преступных доходов, добавляет Евгений Арапов. При конфискации отчуждение имущества происходит в пользу государства.
Вопросы и ответы юристов о отчуждении земельных участков
В данном разделе мы рассмотрим некоторые вопросы, которые часто возникают в контексте отчуждения земельных участков.
1. Что подразумевает отчуждение земельного участка?
Отчуждение земельного участка — это передача права собственности на земельный участок из рук одного субъекта в руки другого субъекта.
2. Какие основания могут быть для отчуждения земельного участка?
Основаниями для отчуждения земельного участка могут быть: дарение, приватизация, выкуп, продажа, соглашение сторон или наследование.
3. Какие документы требуются для передачи земельного участка по наследству?
Для передачи земельного участка по наследству требуется предоставить следующие документы: свидетельство о смерти наследодателя, свидетельство о рождении наследников, свидетельство о праве собственности на земельный участок наследодателя, завещание, решение суда о признании завещания недействительным (если такое решение имеется).
4. Каким образом осуществляется регистрация права собственности на отчуждаемый земельный участок?
Регистрация права собственности на отчуждаемый земельный участок осуществляется в Межрайонной инспекции Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (МИФНС ФГБУ «Росреестр») по месту нахождения участка.
5. Что подразумевает публичный реестр земельных участков?
Публичный реестр земельных участков — это электронная база данных, в которой содержится информация о всех зарегистрированных земельных участках. Каждому участку присваивается уникальный идентификационный номер (кадастровый номер).
6. Могут ли возникнуть проблемы при отчуждении земельного участка?
При отчуждении земельного участка могут возникнуть различные проблемы, такие как нарушение прав третьих лиц, несоответствие документов требованиям законодательства, отсутствие необходимых документов и т.д. Поэтому перед отчуждением участка рекомендуется обратиться к юристу для получения консультации и содействия в проведении соответствующих юридических действий.
Что значит отчуждение земельного участка
Статья 54.1. Порядок отчуждения земельного участка, находящегося в частной собственности, в случае его изъятия в связи с неиспользованием такого земельного участка по целевому назначению или использованием такого земельного участка с нарушением законодательства Российской Федерации
Статья 54.1. Порядок отчуждения земельного участка, находящегося в частной собственности, в случае его изъятия в связи с неиспользованием такого земельного участка по целевому назначению или использованием такого земельного участка с нарушением законодательства Российской Федерации
1. Отчуждение земельного участка, находящегося в частной собственности, в случае его изъятия в связи с неиспользованием такого земельного участка по целевому назначению или использованием такого земельного участка с нарушением законодательства Российской Федерации осуществляется путем продажи такого земельного участка с публичных торгов в соответствии с гражданским законодательством с учетом особенностей, предусмотренных настоящей статьей.
2. В случае, если на земельном участке, находящемся в частной собственности, наряду с самовольной постройкой, в отношении которой не были выполнены обязанности, предусмотренные частью 11 статьи 55.32 Градостроительного кодекса Российской Федерации, лицом, на которого были возложены такие обязанности, в сроки, установленные решением о сносе самовольной постройки либо решением о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями, расположены иные здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, орган местного самоуправления обеспечивает раздел исходного земельного участка в целях образования земельного участка, на котором расположена только самовольная постройка, при условии, что такой раздел возможно осуществить без нарушения требований к образуемым или измененным земельным участкам. В случае, если такой раздел невозможно осуществить без нарушения требований к образуемым или измененным земельным участкам, отчуждение этого земельного участка путем его продажи с публичных торгов не допускается.
3. В течение шести месяцев со дня вступления в законную силу решения суда об изъятии земельного участка в связи с неиспользованием его по целевому назначению или использованием его с нарушением законодательства Российской Федерации и о его продаже с публичных торгов орган местного самоуправления городского округа, городского поселения по месту нахождения земельного участка или в случае нахождения земельного участка в границах сельского поселения или на межселенной территории орган местного самоуправления муниципального района в отношении земельного участка обеспечивает при необходимости образование нового земельного участка, проведение кадастровых работ, а также проводит публичные торги по его продаже.
4. Начальной ценой изъятого земельного участка на публичных торгах является рыночная стоимость такого земельного участка, определенная в соответствии с Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». В случае, если принято решение об изъятии земельного участка, на котором создана или возведена самовольная постройка, начальная цена изъятого земельного участка определяется с учетом исключения из нее расходов на снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями. В этом случае расходы на снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями также определяются в соответствии с Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».
5. В случае, если принято решение об изъятии земельного участка, на котором создана или возведена самовольная постройка, и расходы на снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями, а также затраты на подготовку и проведение публичных торгов превышают рыночную стоимость земельного участка, начальная цена земельного участка устанавливается равной одному рублю.
6. В случае, если публичные торги по продаже земельного участка признаны несостоявшимися, не позднее чем через два месяца после первых публичных торгов проводятся повторные публичные торги, за исключением случая, предусмотренного пунктом 5 настоящей статьи. Начальная цена земельного участка снижается на 20 процентов начальной цены земельного участка на публичных торгах, признанных несостоявшимися.
7. Средства, вырученные от продажи земельного участка с публичных торгов, выплачиваются бывшему собственнику земельного участка за вычетом расходов на подготовку и проведение публичных торгов, в том числе расходов на проведение кадастровых работ, работ по оценке рыночной стоимости земельного участка.
8. Лицо, которое приобрело по результатам публичных торгов земельный участок, на котором расположена самовольная постройка, в отношении которой принято решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями, обязано в срок, установленный условиями публичных торгов, но не превышающий срока, установленного пунктом 9 настоящей статьи, исполнить обязательства по сносу самовольной постройки или по представлению в орган местного самоуправления поселения, городского округа по месту нахождения самовольной постройки или в случае нахождения такой постройки на межселенной территории в орган местного самоуправления муниципального района утвержденной проектной документации по реконструкции самовольной постройки и по приведению ее в соответствие с установленными требованиями за свой счет и (или) с привлечением средств других лиц. При переходе прав на этот земельный участок такая обязанность переходит к новому собственнику земельного участка.
9. Срок, устанавливаемый для исполнения обязательств по сносу самовольной постройки или представлению в орган местного самоуправления, указанный в пункте 8 настоящей статьи, утвержденной проектной документации по реконструкции самовольной постройки в целях ее приведения в соответствие с установленными требованиями, не может составлять более чем двенадцать месяцев, а для исполнения обязательства по приведению самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями — более чем три года.
10. Земельный участок, на котором расположена самовольная постройка и в отношении которого имеется вступившее в законную силу решение суда об изъятии земельного участка в связи с его использованием с нарушением законодательства Российской Федерации, подлежит передаче в собственность муниципального образования, орган местного самоуправления которого обеспечивал проведение публичных торгов по продаже такого земельного участка, в следующих случаях:
1) публичные торги по продаже земельного участка, указанного в пункте 1 настоящей статьи, на условиях, предусмотренных пунктом 5 настоящей статьи, признаны несостоявшимися;
2) публичные торги по продаже земельного участка, указанного в пункте 1 настоящей статьи, неоднократно признаны несостоявшимися, и сумма затрат на подготовку и проведение публичных торгов превысила начальную цену земельного участка.
11. В случае выявления фактов эксплуатации самовольной постройки, расположенной на земельном участке, который был изъят у собственника путем продажи с публичных торгов, по решению суда договор купли-продажи подлежит расторжению, а земельный участок — передаче в муниципальную собственность по правилам статьи 238 Гражданского кодекса Российской Федерации.
12. В случаях, предусмотренных пунктами 10 и 11 настоящей статьи, какое-либо возмещение правообладателю земельного участка в связи с изъятием земельного участка или расторжением договора купли-продажи не осуществляется.
13. Особенности отчуждения земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения в связи с их неиспользованием по целевому назначению или использованием с нарушением требований законодательства Российской Федерации устанавливаются Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».
Документы, необходимые для отчуждения участка
Для осуществления процедуры отчуждения участка собственник должен предоставить определенный пакет документов для регистрации. К ним относятся:
- отчет о независимой оценке отчуждаемого имущества;
- обследование участка;
- документ, предоставленный государственным органом, подтверждающий наличие у землевладельца действительного права собственности на это имущество;
- выписка из государственного реестра прав на недвижимое имущество, подтверждающая, что на данный земельный участок не наложен запрет, препятствующий его отчуждению;
- идентификационный код для каждого владельца этого имущества;
- если собственником выступает гражданин, состоящий в браке, он должен предъявить свидетельство о браке;
- если собственник земли ранее состоял в браке, к документам необходимо приложить свидетельство о расторжении брака или иной документ, подтверждающий, что собственник в настоящее время не состоит в семейных отношениях;
- собственник участка, состоящий в семейных отношениях, должен дать согласие супруга на отчуждение.
- если собственниками отчуждаемого объекта выступают несовершеннолетние дети, они обязаны предоставить свидетельство о рождении;
- при подаче документов от представителя необходима заверенная доверенность.
Договор, заключаемый на отчуждение участка
Заключение договора о распоряжении земельным участком означает вступление в гражданско-правовые отношения. Поэтому в качестве такого договора допускается использовать:
- договор купли-продажи недвижимого имущества и всех расположенных на нем строений;
- договор дарения земельного участка со всеми расположенными на нем постройками;
- хотеть.
Любой из вышеперечисленных договоров может быть представлен как договор отчуждения, если собственник действует по собственному желанию. В случае принудительной передачи недвижимого имущества этот договор может быть:
- решение суда об отчуждении земельного участка со всеми расположенными на нем постройками;
- Постановление Правительства Российской Федерации.
По договору утилизация может осуществляться на возвратной или безвозмездной основе. Поэтому элемент стоимости сайта должен быть прописан в этом документе.
Реализация договора должна осуществляться на основе их гражданско-правовых норм.
Отчуждение части земельного участка
Часть участка земли может стать объектом обязательственных, но ни в коем случае не вещных прав. Отдельная часть участка не может быть собственностью иного лица, чем владельца всего участка в целом.
Чтобы провести отчуждение части участка, прежде следует установить его границы. Для этого должны быть проведены кадастровые работы по формированию нового участка как самостоятельного объекта вещных прав.
Часть участка земли может являться предметом договора аренды, ипотеки, ссуды. Собственник целого участка может сдать в аренду или заложить только его часть. В кадастровом плане должны быть указаны площадь и размеры части, а также присуждён ей кадастровый номер.
При регистрации к договору аренды прилагается план границ целого земельного участка с точным указанием его части, которая сдаётся в аренду. Таким образом, права у собственника остаются, но обременяются арендой части участка.
Часть участка земли может являться сферой действия сервитута. Справка: сервитутом называется ограниченное право пользования земельным участком.
Ограничения устанавливаются на участок, являющийся зоной проезда или прохода, прокладки общественных линий коммуникации или линий электропередач и т.д.
Если в сферу сервитута входит только часть участка, то в кадастровом плане накладываются ограничения на весь участок земли, который не может быть отчуждён.
Подводя итоги статьи, хотелось бы ещё раз подчеркнуть ключевые моменты вопроса, касающегося отчуждения земельных участков:
- отчуждение возможно только при переходе прав собственности к новому владельцу;
- право собственности передаётся только на основании гражданско-правовой сделки и возникает с момента регистрации договора;
- часть земельного участка может отчуждаться только после её оформления и регистрации как самостоятельного земельного объекта.
Одним из условия является передача прав на землю третьему лицу, оформляя при этом гражданско-правовую сделку по переходу земли в собственность.Другим условием считается оборотоспособность земли, которая имеет ограничения. Здесь имеются в виду различные заповедники, захоронения, национальные парки, которые не могут отчуждаться или продаваться. Также сюда относятся участки с ограниченным оборотом, такие как лесной фонд.
Статья 52 Земельного кодекса РФ
Отчуждение земельного участка: понятие и основания
Статья 52 Земельного кодекса РФ регулирует вопросы отчуждения земельного участка и устанавливает условия и порядок данного процесса.
Понятие отчуждения земельного участка означает передачу права собственности или других законных прав на землю от одного лица к другому. Отчуждение участка осуществляется на основании установленных законодательством Российской Федерации правил и требует соответствующего оформления документов.
Отчуждение земельного участка может осуществляться по различным основаниям, таким как: продажа, дарение, наследование, аренда, обмен и другие. Каждое из этих оснований имеет свои особенности и требует соблюдения определенных правил.
При отчуждении земельного участка встают перед юристами и иными специалистами различные вопросы, такие как: выбор наиболее подходящего основания для отчуждения, составление документов, определение стоимости участка, проведение сделки и другие. Юристы оказывают помощь в решении данных вопросов и обеспечивают соблюдение всех необходимых правовых процедур при отчуждении земельного участка.
Вопросы и ответы юристов о отчуждении земельных участков
Что такое отчуждение земельного участка?
Отчуждение земельного участка — это процесс прекращения права собственности или права аренды на земельный участок. Реализация данной процедуры может быть связана как с добровольной передачей участка в собственность другому лицу, так и с вынужденным отчуждением земли по решению суда или органов исполнительной власти.
Какие вопросы могут возникнуть при отчуждении земельного участка?
Вопросы, связанные с отчуждением земельного участка, могут касаться таких аспектов, как порядок проведения процедуры отчуждения, необходимые документы и сроки, права и обязанности сторон. Также возможны вопросы о соответствии отчуждения земли законодательным требованиям и процедурным нормам.
Какие ответы могут дать юристы о отчуждении земельного участка?
Юристы могут дать информацию о правовых аспектах отчуждения земельного участка и объяснить процедуры и требования, которые необходимо соблюдать. Они также могут консультировать по вопросам подготовки документов, оценке земельного участка, возможности оспорить решение об отчуждении и защитить свои права в суде.
Каков порядок отчуждения земельного участка?
Порядок отчуждения земельного участка определяется Земельным кодексом и может включать такие этапы, как подготовка документации, проведение торгов, заключение договора купли-продажи или аренды, регистрация и переоформление права собственности или права аренды. Отчуждение земли также может осуществляться через государственные органы, суды или другие специализированные учреждения.
Процесс отчуждения почему наступает и человека какого нельзя считать полноправным собственником земли? Земельные площади часто сдаются в аренду.
ВНИМАНИЕ! Коммерсант может на этих территориях заниматься сельским хозяйством, агробизнесом, использовать земли в других целях (с учетом видов разрешенного использования), но он не является собственником, не может продавать, менять категорию участка.
Чтобы осуществить такие сделки с землей, следует оформить ее отчуждение и перевести права на себя. Арендатор обладает правом отчуждения, как и многие другие лица.
Еще одна особенность – переведение прав на отдельный участок при долевом управлении земельной площадью. Если нужно передать другому собственнику права на часть участка, его сначала следует выделить, заказать работы по межеванию и установлению границ.
Участок должен быть зарегистрирован в Кадастровом реестре. Но без выделения часть участка может быть просто сдана в аренду, например. Такая форма управления землей не предусматривает получение прав собственности на имущество.
- Принимается решение об отчуждении, о необходимости такой процедуры. Составляется акт по данному вопросу.
- Акт передается в регистрационный орган, и с этого момента вступают в силу ограничения на любые сделки с участком.
- В печати и СМИ размещается информация о предстоящем отчуждении земли.
- Собственник должен быть оповещен официально.
- Участок оценивается как имущество.
- Определяется размер компенсации за отчужденную земельную площадь. Она выплачивается бывшему собственнику.
- Оформляется соглашение по вопросу отчуждения. Сторонами такого соглашения выступают собственник и орган государственной власти.
- Последний шаг – регистрация уже новым собственником прав на участок.
Можно использовать несколько способов, разрешенных законом, для добровольной передачи прав собственности на участок.
- Добровольный возврат участка земли государству по желанию его владельца.
- Сделки гражданско-правового плана.
- Смена собственников при сделках безвозмездного вида.
Понятие отчуждения земли
В результате отчуждения землевладения права на него переходят к другому владельцу. Им может являться гражданин, организация, муниципалитет или государство.
Если по условиям сделки новый владелец не может им свободно распоряжаться (продавать, дарить и т. д.), то ее нельзя рассматривать как отчуждение имущества. Иначе говоря, аренда недвижимости не может быть признана отчуждением, поскольку в собственность арендатора объект не переходит.
Передача прав на отчуждаемый участок всегда оформляется в письменном виде. Это может быть договор купли-продажи, дарственная, завещание, административный акт муниципального образования или судебное решение.
Земля может отчуждаться на возмездной основе либо безвозмездно. Закон допускает как добровольную передачу угодья, так и его принудительное изъятие.
Нормативное регулирование
Согласно статье 52 Земельного Кодекса Российской Федерации процедура отчуждения имеет свой порядок и условия.
Так, данная процедура должна проходить в рамках гражданско-правовых сделок. Основанием сделки также может быть и вынесенное решение суда или административный акт.
Согласно статье 27 ЗМ РФ есть определенные ограничения по обороноспособности земельных наделов. Как мы уже выше обозначили есть земли, которые не подлежат отчуждению.
Согласно статье 37 ЗК РФ владелец обязательно должен предоставить всю необходимую информацию о земельном участке при процедуре купли-продажи, обязательно стороны должны соблюдать все условия прописанные в договоре. Стоит также отметить, что стороны обязательно должны прописать в договоре в каких ситуациях договор может считаться недействительным.
В Федеральном Законе «Об обороте сельскохозяйственных земель» более детально прописаны все моменты на основе которых происходит купля-продажа земельных участков именно сельскохозяйственного назначения.